Státní registrace vlastnictví bytu

Obsah článku

• Postup registrace státu
• Jaké dokumenty jsou vyžadovány
• Podvodní skály
• Odmítnutí komise registrovat vlastnická práva
• Vyhýbání se zápisu vlastnictví
• Realitní podvody

Je důležité vědět, že po převodu bytu na kupujícího a před jeho registrací jako vlastnictví obdrží kupující pouze vlastnické právo, to znamená, že je zákonným vlastníkem této nemovitosti. Podle čl. 305 občanského zákoníku Ruské federace má právo chránit svůj majetek. S přijatým bytem však nemůže podle vlastního uvážení disponovat. Faktem je, že vlastnictví nemovitosti až do okamžiku registrace státu zůstává u prodávajícího..

Postup registrace státu

Všechny fáze státní registrace nemovitého majetku ve vlastnictví jsou přísně upraveny platnou legislativou.

Podle občanského zákoníku Ruské federace a federálního zákona č. 122 vzniká vlastnické právo k bytu nebo jinému předmětu nemovitého majetku od nového vlastníka (kupujícího, dědice, hotového atd.) Teprve po shromáždění všech nezbytných dokumentů, které potvrzují důvody převodu vlastnictví, a jejich předložení státnímu registračnímu orgánu, který provede odpovídající zápis do USRR.

Přesný postup pro tento postup byl schválen federálním zákonem o státní registraci. Podle norem zákona se skládá z následujících fází:

• sběr balíčku nezbytných dokumentů;
• přijetí dokumentů k registraci vlastnictví bytu autorizovaným subjektem (včetně potvrzení o zaplacení státních poplatků) a jejich registrace;
• analýzu zákonnosti uskutečněné transakce a komplexní právní posouzení poskytnutých dokumentů;
• ověření neexistence rozporů mezi již zaregistrovanými právy a deklarovanými právy a identifikace dalších důvodů, které mohou způsobit odmítnutí registrace vlastnictví tohoto majetku;
• provedení příslušného zápisu do státního rejstříku (pokud neexistují právní důvody pro zamítnutí registrace);
• pořizování příslušných nápisů na titulních dokumentech potvrzujících dokončení postupu registrace;
• vydání příslušného osvědčení o státní registraci vlastnictví nemovitosti vlastníkovi bytu.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány

Jose Perez. Byrokraté medicíny

Za účelem registrace vlastnictví bytu by měl být autorizovanému registračnímu orgánu předložen balíček papírů včetně těchto dokumentů:

• aplikace zavedeného formuláře;
• potvrzení o zaplacení státního registračního poplatku;
• cestovní pas nebo jiný doklad totožnosti žadatele;
• výpis ze ZINZ s podrobným plánem registrovaných prostor;
• Osvědčení o registraci daně;
• prohlášení o souhlasu manžela / manželky s transakcí potvrzené notářem nebo prohlášení potvrzující, že dotyčná osoba není vdaná;
• doklady o vlastnictví, které potvrzují, že prodávající (dárce, znalec atd.) má vlastnictví tohoto bytu, které vzniklo dříve (například to může být dříve vydané osvědčení o státní registraci vlastnictví nebo jiné doklady o vlastnictví);
• doklad potvrzující převod vlastnictví registrovaného bytu (například smlouva o darování, výměně, prodeji a koupi atd.), přičemž smlouva musí být zaregistrována u registrační služby.

Toto je pouze základní seznam dokumentů. V závislosti na typu transakce s bytem může registrační orgán vyžadovat některé další dokumenty..

Například:

• povolení opatrovnictví a opatrovnictví k prodeji bytu ve vlastnictví nezletilého dítěte;
• dokumenty potvrzující zákonnost sanace při prodeji přeměněných prostor;
• jiný.

Úplný seznam dokumentů musí být předložen státnímu registračnímu úřadu.

Podvodní skály

Je zřejmé, že státní registrace vlastnictví bytu nebo jiného druhu nemovitosti je složitý a zdlouhavý proces, který může být také komplikován řadou okolností. Například:

Odmítnutí komise registrovat vlastnická práva

Registrátor může učinit takové rozhodnutí z několika důvodů:

• neúplný balíček poskytnutých dokumentů;
• dokumenty jsou nesprávně zpracovány;
• registrujícímu orgánu byly předloženy nesprávné nebo nepřesné informace;
• registrátor má určité pochybnosti o pravosti poskytnutých dokumentů;
• přítomnost zatčení uloženého registrovanému bytu nebo zákaz určitých transakcí s ním.

Pokud je učiněno rozhodnutí o odmítnutí zápisu vlastnictví nemovitosti, je téhož dne žadateli zasláno písemné oznámení o tomto rozhodnutí, v němž jsou uvedeny důvody odmítnutí. Zároveň je majitel ve stanovené lhůtě povinen odstranit zjištěné nedostatky a znovu poskytnout kompletní soubor dokumentace k registraci. Pokud majitel s odmítnutím nesouhlasí, může jej napadnout u soudu.

Vyhýbání se zápisu vlastnictví

Jedna ze stran smlouvy o prodeji a koupi bytu se vyhýbá registraci svého vlastnictví. V tomto případě v souladu s odstavcem 3 čl. 551 Občanského zákoníku Ruské federace má druhá strana právo obrátit se na soud se žádostí o státní registraci převodu vlastnictví, která podléhá povinnému uspokojení, pokud prodávající plně splnil své povinnosti týkající se převodu majetku na kupujícího. Pokud nebyla splněna povinnost převodu, má kupující právo v prohlášení o nároku požadovat, aby prodávající současně splnil povinnost převodu majetku a splnil povinnosti pro státní registraci převodu vlastnictví.

Realitní podvody

Například prodávající uzavírá několik smluv na prodej a nákup stejného majetku současně. Co dělat v tomto případě a kdo má právo na byt?

Tyto otázky se zpravidla řeší pouze u soudu. Na základě moderní soudní praxe lze říci, že soud vyhoví žádosti o státní registraci vlastnických práv osoby, na kterou prodávající převedl tento majetek do vlastnictví (článek 398 občanského zákoníku Ruské federace). Všichni ostatní kupující mají právo požadovat u soudu nečestného odškodnění za ztráty, které vznikly v důsledku neplnění uzavřené kupní a prodejní smlouvy..

Pokud se některému z kupujících již podařilo zaregistrovat vlastnictví nabyté nemovitosti, mají ostatní kupující rovněž právo požadovat od prodávajícího náhradu škod, které jim vznikly na základě toho, že kupní a kupní smlouva nebyla splněna..

Na závěr bych rád řekl, že státní registrace vlastnických práv k nemovitostem je nástroj, který vám umožňuje zajistit transparentnost trhu s nemovitostmi, potvrzuje zákonnost transakcí prováděných s nemovitostmi a je také zaměřen na ochranu práv vlastníků.

Proto je při provádění transakcí na trhu s nemovitostmi klíčová registrace vlastnictví..

Díky tomuto postupu majitel prokáže své zákonné právo k bytu a obdrží úřední doklad potvrzující jeho přijetí.