Garáž a pozemky pod ní: registrace vlastnictví a privatizace

Obsah článku

• Státní registrace vlastnictví garáže
• Proč je státní registrace vlastnictví garáže tak důležitá?
• Jak zaregistrovat vlastnictví garáže (registrace garáže ve vlastnictví)
• Privatizace (nákup) pozemku pod garáží
• Jak získat práva na pozemek pod garáží

Auto v naší době není luxusem, ale dopravním prostředkem, ale garáží, ve které by toto auto mohlo být pohřbeno za špatného počasí a nevlídného vzhledu, se ve velkých městech postupně stává skutečným luxusem. Otázka registrace garáží ve vlastnictví a privatizace pozemků pod garážemi pro členy garážových družstev se proto stává čím dál aktuálnější..

Státní registrace vlastnictví garáže

Postup státní registrace vlastnictví garáže se často nazývá privatizace garáže, ale toto označení je právně nesprávné, protože privatizace je převod státního nebo komunálního majetku do soukromého vlastnictví. Pokud jste členem garážového družstva, pak družstevní garáž, kterou používáte, je již váš majetek (podle čl. 218 odst. 4 občanského zákoníku Ruské federace, člen garážového družstva, další osoby s nárokem na hromadění jednotek, které plně zaplatily podíl na vlastnictví garáže poskytnuté družstvem získává vlastnictví nemovitosti). Souhlasíte, privatizace vašeho vlastního majetku není zcela logická. Státní registrace vlastnických práv je však zcela logická a dokonce velmi užitečná.

Proč je státní registrace vlastnictví garáže tak důležitá?

V současné době nemá mnoho majitelů garáží v ruce žádné titulní dokumenty, s výjimkou knihy člena družstva. Podle logiky výše uvedené normy článku 218 občanského zákoníku je tento dokument dostačující k tomu, aby byl vlastníkem garáže, avšak bez státní registrace a získání příslušného certifikátu bude vaše vlastnictví omezeno na vlastnické a užívací právo, nikoli však na likvidaci. To znamená, že bez osvědčení o vlastnictví garáže nemůžete tuto nemovitost prodat, vyměnit atd. Je třeba poznamenat, že v případě odcizení garáže (změna jejího vlastníka) přechází právo na členství v družstvu na nového majitele spolu s nemovitostmi.

Jak zaregistrovat vlastnictví garáže (registrace garáže ve vlastnictví)

1. Obracíme se na předsedu garážního družstva (GK), aby získal certifikát s odkazem na rozhodnutí místní vlády zaregistrovat vaši GK.
2. S obdrženým certifikátem aplikujeme na úřad technické inventury (BTI), který měří garáž a na jejím základě vypracuje technický popis..
3. Žádáme technický popis (TO) a certifikát do Registrační komory, která vám na základě obdržených dokumentů vydá potvrzení o vlastnictví nemovitého objektu, kterým je vaše garáž.

Privatizace (nákup) pozemku pod garáží

Většina garážních družstev obdržela pozemky na stavbu garáží na základě práva trvalého užívání, tj. Trvalého užívání, a proto je jejich vlastnictví ve vlastnictví státu (místní úřady). Aby se stal vlastníkem takového pozemku, musí být privatizován (přesněji, vykoupen z komunálního nebo státního majetku).

Pozemkový zákon Ruské federace zakládá výlučné právo majitele garáží privatizovat pozemek pod tímto majetkem. Náklady na privatizaci jsou stanoveny regionálními právními předpisy a závisí na umístění lokality, v žádném případě však nemohou překročit její katastrální hodnotu. Stojí za zmínku, že si budete moci zakoupit pozemek pouze v případě, že vaše garáž je samostatná budova se samostatným vchodem, nadací atd..

Pokud vlastníte garáž v jednom komplexu nemovitostí, pak je pozemek v takovém komplexu nedělitelný (rozhodnutí o dělitelnosti / nerozdělitelnosti rozhodují místní úřady pozemkových vztahů a architektury) a můžete získat pouze podíl na právu na společné sdílené vlastnictví celého pozemku. pod garážemi družstva. Kromě toho lze u takového nedělitelného pozemku uzavřít nájemní smlouvu s několika osobami na straně nájemce. O koupi nebo pronájmu takového pozemku se rozhoduje na valné hromadě členů družstva. Aby bylo možné odkoupit pozemky pod garážemi do společného vlastnictví, je nutné, aby vlastnictví všech členů družstva k garážím bylo řádně formalizováno.

Jak získat práva na pozemek pod garáží

1. Žádost o získání práv na pozemek žádáme (pokud hovoříme o privatizaci nedělitelného pozemku pod garážemi, žádost musí být společná jménem všech členů družstva) místní správě. Připojujeme k aplikačním dokumentům, které stanoví „Seznam dokumentů připojených k žádosti o nabytí práv k pozemku, který je státním nebo obecním majetkem a na kterém jsou umístěny budovy, stavby, stavby“, schválený nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace:

1. kopie pasu;
2. kopii dokladu potvrzujícího práva zástupce, pokud žádost podává zástupce;
3. osvědčení o vlastnictví garáže (výpis z USRR);
4. výpis z Sjednoceného státního rejstříku právnických osob o právech na nabytý pozemek (ve většině případů je to právo družstva na neomezené použití); pokud na tato stránka neexistují žádná registrovaná práva, je nutné přiložit odůvodněné odmítnutí poskytnout informace od orgánu státní registrace (Rosreestr);
5. katastrální pas pozemku, který lze na základě písemných nároků na pozemek nařídit územnímu orgánu Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestre) – v případě těchto dokumentů kontaktujeme předsedu družstva;
6. kopii dokladu o právu na neomezené užívání pozemku nebo o právu na pronájem (jedná se o doklady o vlastnictví k pozemku uvedené v bodě „e“).

1. Do jednoho měsíce místní správa žádost posoudí a rozhodne o poskytnutí pozemku vlastnictví nebo pronájmu.
2. Do jednoho měsíce od přijetí rozhodnutí připraví místní správa návrh smlouvy o prodeji nebo pronájmu, kterou vám zašle s návrhem na uzavření odpovídající smlouvy..
3. Po uzavření smlouvy musí být převod vlastnictví zapsán předepsaným způsobem. Po dokončení tohoto postupu se stáváte šťastným vlastníkem pozemku pod garáží nebo podílem na společném majetku členů družstva.