Vydělávání peněz na dalším prodeji nemovitostí: tajemství úspěšného převrácení

Obsah článku

---

• Jasný akční plán je prvním krokem každého ploutve
• 1. Analýza situace na trhu s nemovitostmi
• 2. Jasný plán vynakládání finančních prostředků
• 3. Možnosti kompenzace potenciálních ztrát
• 4. Analýza právních předpisů o provádění transakcí při nákupu a prodeji nemovitostí
• Jak vybrat správnou položku k nákupu
• 1. Podhodnocené bydlení
• 2. Zajištění majetku
• 3. Nucený urgentní prodej bydlení
• 4. Apartmány bez rekonstrukce
• Klíčem k úspěchu při překlopení je mít tým profesionálů
• Klíčem k úspěchu je kompetentní oprava s minimálními náklady
• Umění prodeje domu rychle
• Možnost 1. Impromptu aukce
• Možnost 2. Telefonická aukce
• Možnost 3. Prodej realitní agentuře
• Daňové vydání
• Metoda 1
• Metoda 2
• Metoda 3

---

Flipping – koupě domu za účelem jeho rychlého prodeje, což je velmi populární způsob, jak vydělat peníze na Západě. V Rusku není tento způsob generování příjmů dosud populární. V tomto článku vám poskytneme tipy, které pomohou čtenářům úspěšně vydělat peníze na převracení..

Jasný akční plán je prvním krokem každého ploutve

Dobře naplánované – napůl hotovo. Tento aforismus platí zejména pro lidi, kteří obracejí. Bez jasného a naplánovaného akčního plánu je vydělávání peněz na rychlý prodej bytů téměř nemožné. Je nutné jasně pochopit sled akcí.

1. Analýza situace na trhu s nemovitostmi

Začínající ploutev musí pečlivě prostudovat a pochopit současnou situaci na realitním trhu: průměrnou tržní hodnotu různých typů bydlení, prognózu změn jejich cen v budoucnosti, úroveň poptávky po těchto objektech a podobné problémy. To vám umožní vybrat si tu správnou nemovitost, kterou chcete koupit, a zvýšit tak její rychlý a ziskový prodej..

2. Jasný plán vynakládání finančních prostředků

Rovněž je důležité jasně naplánovat, kolik peněz bude vynaloženo na celou další prodejní operaci, s přihlédnutím k ceně nemovitosti, nákladům na zlepšení provedeným v této oblasti, reklamě pro potenciální kupce, právní podpoře, placení daní.

Vzhledem k tomu, že transakce musí být provedena co nejrychleji, neměli byste se zapojit do hypotéky nebo požádat o půjčku, abyste získali chybějící prostředky, protože veškerá papírování zabere spoustu času a úroky z půjčky mohou „sníst“ významnou část zisku.

Při rozpočtování vaší finanční transakce vyčleněte malou částku na nepředvídané události. Koneckonců, v nejlepším slova smyslu, se vždy něco pokazí. Bude velmi zklamáním, pokud z důvodu nějaké maličkosti, jako je neočekávané zvýšení ceny stavebních materiálů, bude vaše pečlivě naplánovaná dohoda ohrožena..

3. Možnosti kompenzace potenciálních ztrát

Dalším důležitým aspektem, který je třeba předem promyslet, je výpočet možností kompenzace ztrát v případě, že nemovitost nemůže být prodána po dlouhou dobu. Můžete vypočítat možný příjem z pronájmu nemovitosti, kterou plánujete koupit k pronájmu.

4. Analýza právních předpisů o provádění transakcí při nákupu a prodeji nemovitostí

Je důležité analyzovat právní předpisy o provádění těchto transakcí. Je důležité jasně pochopit, jaké doklady jsou potřebné od kupujícího a prodávajícího při uzavírání smlouvy o prodeji bydlení, kam se lze zaregistrovat a mnoho dalších bodů. To vám umožní neztrácet čas při nákupu nebo prodeji předmětu..

Jak vybrat správnou položku k nákupu

Existuje několik druhů nemovitostí, z nichž ploutve mohou vydělávat.

1. Podhodnocené bydlení

Byty nebo domy, u kterých se brzy vybudují důležitá infrastrukturní zařízení, se jistě zvýší jejich hodnota po dokončení jejich výstavby. Mohou to být stanice metra, hypermarkety nebo velká kancelářská centra..

V Rusku byla široce propagována spekulace s byty v nových budovách v Soči. Podnikaví podnikatelé, kteří v nich koupili byty předem a prodali je před krizí, vydělali spoustu peněz za pár měsíců.

Podobná situace by podle předpovědí odborníků měla nastat v předvečer světového poháru FIFA v roce 2018. Nárůst cen bydlení ve městech, kde se konají mistrovské zápasy, by měl začít několik měsíců před zahájením mistrovství světa.

2. Zajištění majetku

Banky pořádají aukce na prodej majetku dlužníků. Náklady na takovou položku zpravidla začínají na 80% a mohou klesnout na 40% tržní hodnoty nemovitosti. Informace o aukcích jsou často zveřejňovány na webových stránkách bank. Je pravda, že ploutev je bude muset neustále sledovat, aby získal potřebné informace, zatímco ty nejcennější předměty kupují zájemci nikoli na veřejných dražbách, ale soukromě, ale přesto se některým Rusům podaří získat slušné bydlení na dražbách za levné.

3. Nucený urgentní prodej bydlení

Stává se, že se majitelé bytu nebo domu rozhodli přestěhovat do jiného města nebo země, nebo kvůli neočekávaným nepředvídaným okolnostem naléhavě potřebují velké množství peněz. V tomto případě nebudou dlouho vyjednávat a jejich bydlení bude s největší pravděpodobností koupeno za cenu nižší, než je tržní hodnota. Takové možnosti nejsou běžné, ale zisk přinesl více než jen kompenzaci všech obtíží při jejich nalezení.

4. Apartmány bez rekonstrukce

Nejjednodušší možností pro ploutev je koupit byt bez dokončení nebo ve „mrtvém“ stavu. Podle některých zpráv, dobré opravy zvýšit náklady na bydlení o 5-10%. A po kvalitním dokončení elitní nemovitosti může být zisk 20-25% z částky investované do bytu.

Ať už si vyberete jakýkoli typ nemovitosti, musí si uvědomit, že nejjednodušším způsobem je prodat dostupné bydlení, které si rodina s průměrným příjmem může dovolit. Při dalším prodeji elitního domu nebo bytu můžete samozřejmě získat mnohem vyšší zisk, ale najít kupce pro takový objekt je mnohem obtížnější..

Klíčem k úspěchu při překlopení je mít tým profesionálů

Činnost dalšího prodeje bytu je rozdělena do mnoha fází a každá z nich vyžaduje zvláštní znalosti, proto je pro lidi, kteří chtějí převrhnout, velmi důležité vybrat tým profesionálů, kde za svou část práce bude odpovědný každý..

To se neobejde bez:

• zkušený realitní makléř, který dobře zná tržní podmínky, bude schopen vybrat vhodnou nemovitost a poté pro ni najít kupce;
• lidé, kteří budou provádět renovace domů nebo alespoň (pokud ploutev dělá opravy sám) dobrý designér, který provede návrh projektu;
• kompetentního právníka, který může převzít právní podporu transakcí.

Klíčem k úspěchu je kompetentní oprava s minimálními náklady

Aby interiér bytu zapůsobil na kupující, není nutné investovat desítky tisíc dolarů do renovací. Koneckonců, drahé neznamená stylové. Je mnohem důležitější vytvořit dobrý projekt bydlení.

Díky němu můžete racionálně zařídit nábytek a změnit osvětlení, což pomůže vizuálně zvětšit prostor. A správně vybrané barevné kombinace stěn, polštářů, koberců, záclon, čalouněného nábytku a různých doplňků, jako jsou obrazy na stěnách nebo figurky na policích, mohou přidat interiér do bytu individualitu a změnit ji nad rámec rozpoznávání..

Umění prodeje domu rychle

Existuje několik možností pro rychlý prodej nemovitostí, které již mnoho let úspěšně využívají všechny realitní kanceláře..

Možnost 1. Impromptu aukce

Několik potenciálních kupujících, kteří projevili zájem o nemovitost, je pozváno, aby si nemovitost prohlédli současně. To pro ně vytváří iluzi, že byt je v poptávce a je nutné jej rychle „vsadit“, dokud tento předmět „konkurenti“ neberou. Někteří podnikatelé vyzývají falešné kupce na setkání, kteří se svým zvýšeným zájmem provokují skutečné zákazníky k spontánním nákupům.

Možnost 2. Telefonická aukce

Prodávající střídavě volá několik potenciálních kupujících, kteří souhlasili s nákupem. Poté, co první kupující souhlasí s nákupem bydlení za předem stanovenou cenu, vytočí číslo jiného, ​​říká, že podmínky se mírně změnily a volá o něco větší částku. Pokud s tím druhý zákazník souhlasí, vytočí se číslo třetí a zavolá se ještě větší částka. Můžete tak získat maximální prodejní cenu bytu, aniž byste museli trávit spoustu času vyjednáváním s klienty..

Možnost 3. Prodej realitní agentuře

Pokud po dlouhou dobu nemůžete najít kupce na bydlení, můžete se pokusit prodat byt realitní agentuře. Tato možnost je relevantní, pokud po dlouhou dobu kupující není v zařízení nebo ploutev z nějakého důvodu potřebuje rychle opustit projekt. Významnou nevýhodou tohoto systému je prodejní cena. Agentura bude mít zájem o byt, pokud vidí příležitost vydělat peníze na jeho další prodej. A proto musí být jeho cena pod tržní cenou. S rostoucím trhem s bydlením by měl být rozdíl 70-80%, s klesajícím trhem – 50-60%.

Daňové vydání

Hlavním důvodem, proč se převrácení v Rusku rozšířilo, jsou zvláštnosti daňové legislativy. Kupující nemovitosti není zdaněn, ale prodávající je povinen zaplatit 13% své prodejní hodnoty. Řekněme, že ploutev koupil byt za 4 miliony rublů, v něm provedl vylepšení za 500 tisíc rublů a poté jej prodal za 6 milionů rublů. V tomto případě je částka daně z obratu, kterou je povinen zaplatit, 780 000 rublů, což je významná část zisku. Existuje však řada způsobů, jak minimalizovat daňová rizika..

Metoda 1

Pokud je prodejní část bytu menší než tři miliony rublů, je daň z obratu stejná 13%, ale prodávající má právo na odpočet daně od státu ve výši 260 tisíc rublů a kupující – 130 tisíc rublů. Je nutné, aby nákup a prodej proběhly do jednoho kalendářního roku (zdaňovací období), jinak strany dohody nebudou mít nárok na odpočet daně.

Metoda 2

V některých případech, kdy skutečná hodnota nemovitosti přesáhne zákonný limit, se kupující a prodávající dohodnou, že v dohodě bude uvedena částka menší než tři miliony a zbytek peněz bude převeden v hotovosti. Přestože je tento program nezákonný, ti, kteří chtějí tímto způsobem ušetřit peníze, jsou stále.

Metoda 3

Podle daňového zákoníku Ruské federace, pokud jej prodal nemovitost déle než tři roky ode dne uzavření smlouvy, není povinen platit daň z obratu vůbec.