Vyhledávání a nákup nemovitostí v Itálii

Obsah článku



Uprostřed Středozemního moře, které se rozlévá po alpských svazích, ohýbá se na rovinu Padova, naplňuje Apeninský poloostrov, posetý mnoha malými ostrovy ve Středozemním moři, leží krásná Itálie – cíl milionů turistů z celého světa!

Itálie je známá jako největší centrum mezinárodního cestovního ruchu. Každý rok zde hejno přes 50 milionů lidí, aby se podívali na domovinu evropské kultury a umění, která je známá svými talenty..

Díky rozmanité klima této země, které je určeno její územní délkou, má každý právo zvolit si místo pro dovolenou podle svých představ: ať už se jedná o zasněžené Alpy a Apeniny nebo útulné moře. Nebo možná tu chceš zůstat navždy? A co venkovský dům nebo malá vila na pobřeží Jaderského moře?

Je to zpravidla historie italských nemovitostí, její JMÉNO, které sem přitahuje mnoho zahraničních kupců. Kromě toho má Itálie obrovské množství jedinečných historických památek, které v kombinaci s nádhernými zlatými plážemi a prvotřídním zábavním a zábavním průmyslem činí z této země skvělé místo pro investice do nemovitostí..

Levné bydlení v Itálii „na celý život“ lze zakoupit pouze na severu země. Zde, na rozdíl od hlučné oblasti letoviska, budou ceny co nejpřístupnější. Obecně lze říci, že vzhledem k krizi poklesly hodnoty nemovitostí ve městech v severní Itálii v průměru o 5–10%. Kromě toho se poptávka po nemovitostech například v Janově, Veroně, Turíně a Palermu snížila o 12–15%. Nyní je cena levného dvoupokojového bytu v Itálii za 70 tisíc eur zcela běžná.

Vyhledávání a nákup nemovitostí v Itálii Michael Longo. Palermo. 2009

Italská příměstská nemovitost, která se nachází na příjemném pobřeží Středozemního moře, zůstává mezi zahraničními odběrateli nadále zvláštní poptávka. Důvodem je přítomnost vysoce rozvinuté sítě silniční dopravy a kvalitní infrastruktury italských letovisek. Každý realitní makléř (i s malými zkušenostmi) vám poradí, abyste si koupili nemovitost v Itálii, která se nachází na pobřeží, konkrétně v jižních provinciích země a na pobřeží Sicílie. Bydlení na těchto místech vždy přitahovalo podnikatele, kteří chtějí své peníze výhodně investovat.

Bohatí občané naší země dokázali ocenit všechny výhody investování peněz do italských nemovitostí, možná je čas, abyste to také udělali?

Postup při hledání a koupi italské nemovitosti

Jak hledat

Představme si tedy, že jste se rozhodli koupit italskou nemovitost. První věc, která vám poradí, pokud nemluvíte italsky a vůbec nevíte „kde začít“ – kontaktujte „naši“ realitní kancelář, která musí být zároveň pobočkou jedné z italských stavebních společností nebo agentur. Za služby takové společnosti budete muset zaplatit mnohem nižší provizi než za práci „ryze ruských“ agentur, které se navíc mohou ukázat jako obyčejní podvodníci.

Podmínky vytvořené těmito společnostmi pro ruské kupce italských nemovitostí jsou co nejpohodlnější a nejbezpečnější. Se zajímavými nabídkami se můžete seznámit ještě před cestou do zahraničí a přitom si vybrat vhodnou možnost podle svých představ a úměrná vašemu rozpočtu.

Specialisté realitní kanceláře s vámi budou konzultovat a obdržíte komplexní právní a jiné informace o předmětu, který vás zajímá. A po prvním seznámení s majetkem jdete do Itálie. Nezapomeňte, že za letenky a ubytování v hotelu platíte sami (na turistické vízum), ačkoli některé agentury přebírají všechny tyto povinnosti, tyto služby však nejsou příliš levné.

Vyhledávání a nákup nemovitostí v Itálii Daniel Wall. Manarola Itálie

Na tradičním místě se setkáte s rusky mluvícím manažerem vybrané italské společnosti, který vám zajistí prohlížení předem vybraných nemovitostí, a také vám poskytne komplexní pomoc při nákupu tohoto významného nákupu..

Vzhledem k tomu, že nabývání nemovitostí je prováděno výhradně v bezhotovostní podobě, aby se urychlil proces nákupu italských „metrů“, co nejdříve se starejte o otevření osobního běžného účtu v jedné z evropských bank (nejlépe v italštině)..

Registrace nemovitostí

Jakmile jste se rozhodli pro výběr nemovitosti a jste připraveni kontaktovat svého prodejce, přistoupíme k prvnímu kroku „Trattativa“ – vyjednávání a vyjednávání.

Ruská pobočka italské realitní kanceláře, jako zástupce vašich zájmů, pošle dopis („Proposta d’acquisto“ – neodvolatelná nabídka na nákup) do centrály v Itálii, kde je uvedena cena, za kterou chcete tento nebo tento majetek získat. Poté je v Itálii vytvořen dokument, ve kterém jsou předepsány všechny vlastnosti nemovitosti, o kterou máte zájem, její umístění, cena, postup a podmínky nákupu, jakož i platební podmínky..

Potvrzujete-li vážnost svých záměrů při koupi tohoto předmětu, spolu s dopisem italské agentuře zanecháte „Caparra“ – vklad, zálohu, jejíž částka zpravidla nepřesahuje 5% deklarované hodnoty zboží. To znamená, že píšete šek na jméno prodávajícího (vlastníka nemovitosti), zatímco peníze ještě nebyly převedeny na jeho účet..

Po provedení zálohy italská agentura koordinuje s majitelem nemovitosti vaši nabídku ke koupi, na jejímž základě máte právo rozhodnout, zda jste spokojeni s odpovědí prodávajícího nebo ne.

Pokud potřebujete nějaký čas na přemýšlení, můžete objekt „vyhradit“, tj. Jej z prodeje na krátkou dobu (ne více než 10 dní) odstranit. Za to je realitní agentura placena určitá částka peněz. Pokud jste na konci období nezměnili názor na koupi nemovitosti, její majitel podepíše nabídku a obdrží šek, který jste napsali. Pokud prodávající není s něčím spokojen, například s cenou, podmínkami nebo způsobem platby, má právo požadovat změny v Proposta d’acquisto.

Vyhledávání a nákup nemovitostí v Itálii Dan Bozich. Italská vesnice

Kupující má právo rozhodnout, zda akceptuje podmínky prodávajícího. V druhém případě mu bude záloha vrácena v plné výši. Pokud majitel nemovitosti souhlasí s deklarovanou nabídkou a již podepsal potřebné dokumenty, ale kupující změnil názor na poslední chvíli, šek mu nebude vrácen.

Pokud se strany dohodnou na vzájemné dohodě, pak druhým krokem na cestě ke koupi nemovitosti bude „Preliminare di compravendita“ nebo „Preliminare di vendita“ – předběžná (primární) smlouva ověřená notářem, jakož i platba majiteli nemovitosti 5-30% z hodnoty nemovitosti ( záleží na mnoha faktorech).

Mimochodem, v této fázi jsou placeny služby DPH a realitní kanceláře (v Itálii částka odměny za vykonanou práci agentuře zpravidla nepřesahuje 3-5% hodnoty nemovitosti). Preliminare di compravendita předepisuje informace o stranách a podmínky transakce (osobní údaje stran, charakteristika nemovitosti, její hodnota, platební postup a podmínky). Dokument navíc uvádí datum konečné smlouvy. Od okamžiku uzavření Preliminare di vendita přechází výlučné právo na nákup nemovitosti na kupujícího a od této chvíle je tento předmět oficiálně stažen z prodeje.

Přečtěte si více  Největší transakce s nemovitostmi

V případě, že se kupující náhle vzdá koupě nemovitosti v průběhu realizace konečné smlouvy, zcela ztratí dříve zaplacenou částku peněz (vklad), pokud však transakce znemožňuje prodávajícímu, musí zaplatit kupujícímu částku zaplaceného vkladu dvojnásobně (!).

Vyhledávání a nákup nemovitostí v Itálii Derek McCrea. Italská krajina. 2009

Uzavření konečné smlouvy (příprava a kontrola dokumentů) trvá asi jeden měsíc.

Budete mít více času na otevření účtu u italské banky, samozřejmě, pokud jste se o to původně nestarali. Kupující musí převést zbývající částku nezaplacené částky na svůj osobní účet u evropské banky a nezapomenout na další náklady (daně).

A konečně, po dokončení důkladné přípravy a ověření dokumentů je třetím krokem k dlouho očekávanému přijetí nemovitosti Atto notarile di compravendita, notářsky ověřená závěrečná smlouva podepsaná za přítomnosti stran, zástupce agentury, dva svědci a tlumočník. V souladu se smlouvou je vlastnictví nemovitosti plně převedeno na kupujícího nemovitosti.

Poté, co překladatel seznámí kupujícího s úkonem ve svém „rodném jazyce“ a poskytne notáři záruku, že potenciální vlastník nemovitosti porozuměl obsahu, strany podepíší smlouvu. Prodávající obdrží šek na zbývající částku a kupující zaplatí za notářské služby (1-2% z prodejní ceny), vezme kopii listiny, klíče a stane se skutečným vlastníkem nemovitosti. Plnoprávným vlastníkem se však stane až poté, co bude tento akt zapsán v oddělení evidence majetku a kupující obdrží výpis z katastru nemovitostí. Tento postup obvykle netrvá déle než 45 dní..

Daně, výdaje

Nemovitosti lze zakoupit jak od přímého vlastníka (sekundární trh nových budov), tak od stavební organizace (primární trh), která nemovitost prodává. Pokud se vám líbí první možnost, budete muset zaplatit daně, jako je kolkovné (7%), katastrální daň (1%) a provést dodatečnou platbu za přepsání nemovitosti v registru vlastníků (2%). To znamená, že celkem bude muset být ve prospěch státu uhrazeno 10% hodnoty nemovitosti.

Pokud vaše volba klesla na druhou možnost, pak mějte na paměti, že budete muset zaplatit pevnou katastrální daň, pevnou hypoteční daň a kolkovné – všechny tři daně vás budou stát půl tisíc eur, navíc musíte zaplatit DPH ve výši 10% z prodejní ceny nemovitosti. To znamená, že si můžete koupit nemovitost z primárního trhu nových budov za 500 EUR plus 10% z prodejní ceny nemovitosti.

Vyhledávání a nákup nemovitostí v Itálii Ryan Radke. Italské tržiště

Registrace nemovitostních předmětů ve vlastnictví, bez ohledu na tržní variantu, tedy s přihlédnutím k notářským službám, vás bude stát 10–12% z ceny nemovitosti plus platba za služby realitní kanceláře. Agentura často sjednává výši provize za práci ještě před nabytím nemovitosti potenciálním vlastníkem. To také zahrnuje překladatelské služby a dopravu pro prohlížení nemovitosti. Odměna za práci agentury se vyplácí přímo při podpisu předběžné (primární) prodejní smlouvy.

Pro informaci je v italských realitních kancelářích sjednána výše provize předem, ale zároveň by neměla překročit 5% z hodnoty prodeje nemovitosti, kromě toho částka DPH je 20% z částky provize.

Italské právo stanoví kromě vládních daní a dalších plateb roční platby:

  • „Imposta Comunale sugli Immobili“ nebo „I.C.I.“ – Městská (místní) daň. Zaměřeno na placení za služby, jako je sběr odpadu a vymáhání práva. Tato daň musí být zaplacena ve výši 0,7% z katastrální hodnoty nemovitosti.
  • V případě, že je nemovitost pronajata, je nutné zaplatit daň Irpef, jejíž výše je 30% ročního příjmu z pronajaté nemovitosti.

Je třeba poznamenat, že státní daň vybíraná notářem může být zaplacena různými způsoby v závislosti na nabytém majetku:

  • orná (zemědělská) půda podléhá 18% dani z prodejní hodnoty;
  • při koupi letního domu nebo vily bude daň činit 10% z katastrální hodnoty.

Pamatujte, že maximální výhody a výhody daňových výhod můžete získat až po získání povolení k pobytu v Itálii – poté budete muset zaplatit pouze 3% z prodejní hodnoty nemovitosti.

Konečně

Nezapomeňte, že pořízení nemovitosti v Itálii vám usnadní otevření víza, ale v žádném případě nezískáte povolení k pobytu, občanství ani právo na trvalý pobyt v zemi..

Vyhledávání a nákup nemovitostí v Itálii Ryan Radke. Turisté v Itálii

Pokud nejste italským občanem a legálně získáte vlastnictví italského majetku, poskytne vám italské velvyslanectví následující výhody:

  • Vydávání a roční prodloužení (prodloužení) multivisa schengenského typu, po obdržení, které můžete pobývat po dobu 3 měsíců každé poloviny roku, a to nejen v Itálii, ale také na území dalších zemí, které se účastní schengenské dohody..
  • Chcete-li získat povolení k pobytu v Itálii, musíte si zaregistrovat svou vlastní společnost v této zemi, což je poměrně snadné otevřít. Kromě toho může na zaměstnancích společnosti (tj. Vy) pracovat pouze jeden zaměstnanec.

Snažte se být ostražití při hledání zprostředkovatele!

Asi 80% italských realitních kanceláří jsou podvodníci, jinými slovy „černí makléři“. Ve skutečnosti se jedná o stejné realitní kanceláře, ale nemají odpovídající licenci vydanou Italskou obchodní komorou a pracují samy. Černí makléři nabízejí obvyklý rozsah služeb pro pronájem a prodej nemovitostí, často však nezaručují splnění svých povinností. Na takové „pracovníky“ se můžete „dostat“, pokud se rozhodnete uchýlit se ke službám realitní kanceláře nabízející služby téměř „zdarma“..

Spolehlivost jakékoli realitní společnosti můžete zkontrolovat tak, že předem zjistíte počet licencí, které jí poskytla Italská obchodní komora, a určete, která z agentur a ve kterém městě byla tato licence vydána..

Ohodnoťte tento článek
( 1 assessment, average 2 from 5 )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 2
  1. Karolina

    Které regiony v Itálii jsou nejlepší pro investici do nemovitostí a jaké jsou průměrné ceny bytů v těchto regionech?

    Odpovědět
  2. Eliška Navrátilová

    .

    Je možné najít asistenta, který pomůže s kompletním procesem vyhledávání a nákup nemovitostí v Itálii?

    Odpovědět
Přidejte komentáře