Obsah článku
- Výhody vytvoření HOA
- Možnost výběru správcovské společnosti
- Dopad na správcovskou společnost
- Opravné dotace
- Spolupráce s jinými společnostmi
- Další příjem
- Nová pracoviště
- Vysoká cena bytů
- Čistota
- Kontrola nákladů
- Respekt ke společnému majetku
- Dobré sousedské vztahy
- Hlavní problémy HOA
- Místní úřady
- Příjemci
- Pronajmout si
- Volba předsedy
- Nedostatek iniciativy obyvatel
- Realizace vytvoření HOA
Prvním a v současné době jediným krokem k dosažení tohoto cíle je Sdružení vlastníků domů (HOA), které vytváří, kteří majitelé rezidenčních a nebytových nemovitostí umístěných v bytovém domě budou moci hovořit se správcovskými společnostmi z pozice plnohodnotného partnera, který může diktovat své vlastní podmínky.
Rozhodnutí o vytvoření HOA mohou učinit pouze vlastníci bydlení v bytovém domě, pro který by se mělo konat setkání vlastníků. Hlavní podmínkou nezbytnou pro vytvoření partnerství je přítomnost aktivních vlastníků bytů, kteří se nebojí převzít iniciativu do svých rukou, kteří by mohli uspořádat setkání nájemníků, předem varovat před plánovaným vytvořením sdružení vlastníků domů, hlasovat a převzít všechny problémy spojené s organizováním aktivit partnerství.
A v prvních fázích vytváření sdružení majitelů domů bude spousta potíží:
- právní záležitosti spojené s vytvořením nekomerční hospodářské a finanční činnosti;
- registrace u všech státních orgánů;
- otevření běžných účtů;
- hledat důvěryhodného účetního, který by vedl veškerou dokumentaci nově vytvořené organizace;
- volba předsedy HOA a vedoucího činžovního domu, jakož i členů představenstva partnerství;
- uzavírání smluv s organizacemi dodávajícími zdroje – energetická společnost, topná síť, vodohospodářství, plynárenství;
- výběr a uzavření smlouvy se správcovskou společností, která může převzít a zajistit veškeré inženýrské sítě, jakož i úklid prostor, údržbu sousedního území, likvidaci odpadků a další nezbytné práce související s běžným fungováním všech systémů domu.
Všechny výše uvedené body jsou předpokladem pro počáteční fázi organizace partnerství vlastníků domů. A opakuji, aby byl HOA skutečně úspěšně vytvořen a zahájen jeho práce, je nezbytné především činnost a iniciativa samotných majitelů bytů, kteří by chtěli převzít všechny výše uvedené práce, na oplátku to může přinést mnoho výhod oproti jiným bytovým domům.
Výhody vytvoření HOA
Mezi výhody vytváření partnerství mezi majiteli domů patří:
Možnost výběru správcovské společnosti
Připomeňme, že provozní organizace je z iniciativy místních úřadů nuceně jmenována pro domy, ve kterých není sdružení vlastníků domů, takže nemají na výběr..
Dopad na správcovskou společnost
Účastníci HOA mohou zcela realisticky ovlivnit politiku správcovské společnosti, rozhodnout sami o tom, zda jsou u vstupů nutné opravy, na čem budou utráceny prostředky obyvatel, a také o nákup toho vybavení, které je naléhavá potřeba.
Opravné dotace
Oprava domu, obyvatelé, kteří vytvořili sdružení majitelů domů, jsou povinni provádět na vlastní náklady, avšak stát, který má zájem o reformu systému bydlení a komunálních služeb, často poskytuje dotace na takové rozsáhlé opravy.
Nikolay Bogomolov. Můj dům
Spolupráce s jinými společnostmi
HOA je právnická osoba, v jejímž důsledku může uzavírat transakce s jinými společnostmi, organizacemi nebo podniky za účelem vytváření příjmů nebo ochrany zájmů vlastníků bytového domu.
Další příjem
Společný majetek bytového domu – suterén s vysokým stropem, technické nebytové prostory, přílohy nebo nebytový fond, může sdružením majitelů domů přinést významný zisk – jejich pronajímáním jako komerčních nemovitostí může partnerství získat prostředky na zlepšení území, výstavbu hřiště atd. Prostředky lze také získat umístěním reklamních bannerů a panelů na fasádu domu, tyto příjmy jsou však k dispozici pouze těm HOA, jejichž domy se nacházejí v centrálních ulicích a rušných dálnicích..
Nová pracoviště
účast v HOA může také přinést zisk jednotlivým obyvatelům bytového domu. Takže docela často mladí, stále docela zdatní důchodci se stávají čističi, instalatéři, zámečníci, účetní, manažeři partnerství a dostávají za svou práci dost slušný plat. Kromě toho taková pracovní činnost probíhá v bezprostřední blízkosti vašeho vlastního bytu, často nevyžaduje každodenní úsilí, takže taková spolupráce je výhodná jak pro obyvatele domu, tak pro samotnou HOA, což může ušetřit na službách správcovské společnosti..
Vysoká cena bytů
Vytvoření HOA zvyšuje komerční hodnotu bytů v této budově, protože novým obyvatelům je již zaručena vyšší úroveň služeb.
Čistota
Obyvatelé bytového domu, kteří vytvořili partnerství majitelů domů, si mohou užít takové radosti ze života jako čistý vchod, dobře udržovaný dvůr a zrekonstruovaná střecha, které obyvatelům bytů v obyčejných domech často nemají..
Kontrola nákladů
Členové HOA mohou kontrolovat vynakládání finančních prostředků partnerství vytvořením auditorské komise, která má právo ověřovat legálnost a účelnost všech výdajů správcovské společnosti nebo členů představenstva..
Respekt ke společnému majetku
Obyvatelé domů, ve kterých byly vytvořeny asociace majitelů domů, jsou obvykle o společný majetek mnohem opatrnější, protože si uvědomují, že jeho opravy budou muset být zaplaceny.
Dobré sousedské vztahy
Vytvoření sdružení majitelů domů může výrazně zlepšit celkové klima v bytovém domě – setkání na schůzích a řešení naléhavých a významných otázek pro všechny, bez výjimky, obyvatelé domu se seznámí, komunikují a navazují docela dobré sousedské vztahy.
Hlavní problémy HOA
Nemyslete si však, že sdružení vlastníků domů je všelékem na všechny problémy bytového domu..
Mezi hlavní problémy, které mohou nastat u majitelů bytů, kteří se rozhodli vytvořit HOA, patří:
Místní úřady
Vztahy s místními úřady, které mohou být často nakloněny tak, aby nebyly příliš loajální vůči aktivním majitelům, kromě toho legislativa neupravuje všechny aspekty činnosti HOA. Například, pokud jeden z nájemců odmítne platit účty za elektřinu, bude možné inkasovat splatnou platbu pouze prostřednictvím soudů. Soudní spory mohou trvat dlouho a celou tu dobu bude břemeno splacení dluhů HOA připadat dalším majitelům domů, kteří dodržují zákony.
Příjemci
Příjemci se často nesnaží stát se členy HOA, protože stát obvykle partnerství nenahrazuje rozdíl mezi standardní platbou za služby a tarify stanovenými pro privilegované kategorie obyvatel..
Pronajmout si
Nájemné v HOA je často vyšší než platby obyvatel obyčejných bytových domů. Členové HO samozřejmě platí za elektřinu, plyn a teplo za stejné sazby jako ostatní občané, ale takové dodatečné náklady, jako je uspořádání garáží, hřiště a terénní úpravy, se mohou stát další zátěží..
Volba předsedy
Úspěch operace HOA do značné míry závisí na činnosti a integritě jejích předsedů a členů představenstva, takže k jejich výběru a kontrole nad jejich činnostmi by se mělo přistupovat obzvláště odpovědně a vážně..
Nedostatek iniciativy obyvatel
Mnoho obyvatel domu není aktivní a nechce platit dodatečné náklady, neúčastní se aktivit partnerství, takže nedostatečná iniciativa obyvatel může nakonec vést k porušování správcovskou společností a neschopnosti řešit problémy zlepšování bytového domu.
Realizace vytvoření HOA
Je třeba také poznamenat, že vytvoření sdružení vlastníků domů není vždy vhodné. Pokud tedy činžovní dům:
Za prvé,je dům s malým počtem bytů – méně než 150, což neumožňuje vytvoření dostatečně velkého fondu fondů.
Za druhé,je stará budova, která vyžaduje rekonstrukci, rozsáhlou generální opravu, která bude vyžadovat značné výdaje od HOA již v první fázi činnosti;
Za třetí,nemá další prostory, jako jsou vybavené sklepy nebo technické prostory, které lze pronajmout na komerčním základě, což přinese docela hmatatelný příjem.
Čtvrtý,drtivá většina obyvatel není aktivní, nebudou se žádným způsobem podílet na činnostech HOA ani jim nevzniknou dodatečné náklady.
V tomto případě není vytvoření partnerství vlastníků domu žádoucí, nebude schopen vyřešit všechny problémy bytového domu a jednoduše se nevyplatí..
Vytváření sdružení vlastníků domů je tedy v současnosti stále častějším jevem, zejména mezi obyvateli velkých vícepodlažních budov poslední stavby. Ve starých, tří a pětipodlažních budovách se jen málo majitelů domů rozhodlo učinit tak zásadní krok, který, navzdory všem jeho mnoha výhodám, také přináší další problémy a náklady. Obecně platí, že rozhodnutí o vytvoření sdružení vlastníků bytových bytů přijímají samostatně, a v důsledku toho přináší takovou požadovanou svobodu volby, ale vyžaduje odpovědná rozhodnutí a seriózní přístup..
Jaké jsou nejvyšší benefity vytvoření sdružení majitelů domů a přináší tento krok nějaké potenciální problémy?