Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Obsah článku



Ve stavebnictví je obtížné si představit zásadnější problém než plánování pozemku, protože je velmi obtížné provést změny projektu po schválení. Dnes Náš web Tips.RU vám řekne, jak se vyhýbat chybám při umisťování budov a jak to dělat nejproduktivnějším způsobem..

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Současné plánovací standardy

Existují dva dokumenty regulující a omezující rozložení území na pozemku:

  • SP 30.102.99, kterým se schvalují obecná pravidla pro umístění bytových nízkopodlažních budov;
  • SP 53.13330.2011 ve vztahu k zahradním a letním chatám, jejichž stav nese většinu moderních území vyvinutých v rámci individuální bytové výstavby.

Tyto normy jsou snadno srozumitelné, doporučuje se, aby se s nimi seznámili všichni vlastníci pozemků, určených k výstavbě, a to i v případě, že si sami sami neplánují účastnit se tohoto procesu. Podívejme se na nejdůležitější ustanovení plánovacích standardů:

  • Nejprve musíte vzít v úvahu požadavky zákoníku územního plánování a pravidla stanovená orgány místní samosprávy..
  • Protipožární vzdálenosti mezi budovami sousedních lokalit jsou normalizovány, ale neexistují žádné požadavky na umístění budov na stejném místě.
  • Minimální vzdálenosti od budov a propojených budov k hranicím lokality, červené linie ulic a dálnic jsou omezené.
  • Struktury a cesty s pevným povrchem by neměly zabírat více než 30% celkové plochy webu.
  • Prostory pro chov hospodářských zvířat a drůbeže by měly být umístěny s ohledem na hygienické a hygienické požadavky, mohou být buď připevněny samostatným vchodem nebo volně stojící.
  • Je nutné stavět budovy vybavené vlastním systémem likvidace odpadu (lázeňský dům, venkovní toaleta) s ohledem na bezpečnostní zóny zdrojů pitné vody.
  • Je zakázáno stavět budovy v ochranných pásmech letecké a podzemní komunikace.

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Technické předpisy stanovené normami jsou závazné, pokuta je stanovena za porušení pravidel, ale co je důležitější, určení stavu budovy jako nepovoleného s následným požadavkem na její demolici na náklady vývojáře. Rovněž stojí za zmínku, že předpisy zohledňují požadavky na bezpečnost, ale nezaměřují se na ty aspekty plánování, které jsou spojeny s pohodlím, racionalizací využití území a individuálními potřebami obyvatel..

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Základní praktické principy

Optimalizace umísťování objektů na pozemek, včetně budov, je součástí designu krajiny a parku. Územní plánování má tři hlavní cíle:

  1. Pohodlný přístup ke všem domácím infrastrukturám s přihlédnutím ke specifikám podnikání.
  2. Maximální plné využití území bez vytvoření nevyužitých zón.
  3. Estetická harmonie: budovy, terénní úpravy a další komponenty exteriéru jsou logické, aby se vytvořily v jeden soubor.

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Použití geometrických primitiv v této záležitosti hodně pomáhá. Je zřejmé, že místo chaoticky rozptýlených a rozmístěných budov v různých polohách budovy vypadají mnohem lépe, čelí bokům podél stejných normálů a ještě lépe jsou uspořádány podle určité mřížky s přihlédnutím k proporcím a řadě pravidel. Jinými slovy, řádná budova je vždy lepší než nepořádná, což znamená, že pro ni budete nevyhnutelně muset vytvořit plán. Bude snazší ji zobrazit na papíře a v naturáliích, pokud vezmete v úvahu následující vzory:

  1. Jsou-li vnější stěny budov umístěny na jedné linii, zbývající volné oblasti získají obdélníkový tvar a snadno se hodí k následnému zonování.
  2. Orientace stěn v jednom směru podporuje vizuální uspořádání, eliminuje vizuální disonanci.
  3. Při plánování lokality je obvyklé přidělit samostatné zóny: obytné, ekonomické, pro rekreaci, pěstování plodin, parkoviště atd..
  4. Relativní poloha zón je dána frekvencí jejich použití: nejžádanější objekty jsou seskupeny v těsné blízkosti sebe, nejžádanější jsou přesunuty na okraj lokality.
  5. Předběžné „stříhání“ lokality se provádí s ohledem na stacionární objekty: zdroje vody, místa připojení ke komunikaci, stromy, různé formy reliéfu.

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Pravidla pro umístění bytového domu

Pojďme na konkrétní příklady. První kapitálová budova v lokalitě je zpravidla dům pro trvalý nebo přechodný pobyt, jeho poloha je hlavním referenčním bodem pro další označení pozemku a určení polohy zbývajících budov..

Téměř nikdy dům není postaven v centru webu. Výjimkou jsou velmi malé pozemky, na nichž dům zabírá téměř polovinu celého území, nebo rozlehlé pozemky, kde má smysl skrýt obytný objekt před zvědavými očima. V ostatních případech je hlavní budova umístěna s minimálním přípustným posunem od hranice místa, sousedních budov a červených linií ulic.

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Význam tohoto uspořádání je, že zbývající volný prostor bude pevný, bude zde dostatek prostoru pro uspořádání příjezdové cesty a vybudování garáže. Současně jsou malé mezery mezi domem a hranicí vhodné pro výsadbu rostlin odolných vůči stínu, uspořádání slepé oblasti a cest, květinových záhonů a terénní úpravy. Je lepší umístit dům na hranici pozemku, který jej odděluje od ulice, takže cesta od brány k verandě je minimální.

Místo, na kterém je plánována výstavba bytového domu, musí mít minimální úroveň izolace 3 hodiny denně. Dům by měl být orientován svou dlouhou stranou podél linie východ-západ, nebo směrem ke slunné straně se stranou, na které je umístěna většina zasklení. Na druhou stranu by měl být z oken obytných prostor otevřen atraktivní pohled, nikoli prázdný plot nebo zeď kůlny souseda. Chcete-li postavit dům, měli byste vybrat nejvyšší bod místa z dostupných, abyste zajistili přirozený odtok deště a tající vody z nadace..

Výběr místa pro garáž a přístavby

Neměli byste udělat společnou chybu – umístit garáž v suterénu bytového domu. V tomto případě bude vyžadovat hodně úsilí, aby se vyloučilo pronikání pachů benzínu a jiných technických tekutin do obytného prostoru. Dokonce ani komunikace s obytnou zónou vnitřními dveřmi se nedoporučuje, bylo by mnohem korektnější vybavit vzduchovou komoru dvěma dveřmi.

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Na druhé straně to také nemá smysl příliš vyjímat garáž z domu, protože dlouhá cesta z parkoviště k domu, zejména za špatného počasí, má málo společného s každodenním komfortem. Jednou z nejlepších možností je postavit dům a garáž na opačných stranách příjezdové cesty, další možností je přidat garáž do domu pod společnou střechou.

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Je lepší přesunout přístavby co nejblíže k hranici webu. Kromě racionálního rozdělení území bude taková situace poskytovat další vizuální izolaci, protože ploty na hranici jsou zpravidla síťované a nepředstavují překážky pro pohled zvědavých sousedů. Stavět neslyšící ploty o výšce více než 1,5 metru je zakázáno stavebními předpisy a každý vlastník příměstské nemovitosti chce přece jen, aby byla malá část území izolována a izolována od zvědavých očí. Při stavbě bazénu nebo koupele na místě je tento požadavek ještě důležitější, jak již bylo na webu opakovaně uvedeno .

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Pomocné budovy nemusí být umístěny blízko sebe. V intervalech mezi nimi je dobré zasadit stromy a keře – a bude na dosah vaše vlastní zahrada a kapitál hranice místa se zvětší o řádovou velikost. Je lepší nepoužívat takové prostory pro postele: i nízká budova narušuje izolaci v sousedním území, proto je zahrada obvykle umístěna buď ve středu stránky, nebo na jejím vzdáleném okraji.

Pravidla pro umístění budov a staveb na staveništi

Praktičnost a pohodlnost práce na místě a péče o něj jsou stanoveny dlouho před dokončením uspořádání. Pouze obyvatelé mohou vědět, jak provádět hospodářské činnosti a nakládat s takovým cenným zdrojem, jako je půda. Proto musí být plán rozdělení území předem vypracován a pečlivě přemýšlet, aby se úpravy objevily, jakmile se objeví nové úvahy..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: