Obsah článku
- Stavební kódy upravující umístění budov
- Sanitární požadavky pro plánování staveniště
- Požární bezpečnostní pravidla pro umisťování objektů na staveništi
- Environmentální stavební normy
- Co ohrožuje nedodržování norem pro umístění budov
Při uvažování o výstavbě bytových nebo komerčních budov v jednotlivých bytových a zahradních sdruženích se musíte seznámit s požadavky regulačních dokumentů: výstavba, ochrana životního prostředí, hygiena a požární bezpečnost, regulace umístění projektů investiční výstavby vůči sobě navzájem, sousedé, vodní zdroje atd..
Po získání práva na využívání půdy a práva na výstavbu začíná plánování struktury lokality. Výstavba bytových domů je prováděna pro dlouhodobý provoz a musí zajistit:
- legalizace budovy;
- bezpečnost pobytu;
- pohodlí bydlení;
- bezpečnost a pohodlí sousedů;
- neomezený pohyb osob a vozidel na veřejných místech;
- nemá negativní dopad na vodní zdroje, flóru a faunu oblasti.
Proto musí být rozvržení místa a vzájemné uspořádání jeho prvků předem promyšleno a musí být v souladu s pravidly a předpisy..
Stavební kódy upravující umístění budov
V případě soukromého rozvoje si musíte pamatovat na „červenou čáru“ (článek 11, článek 1 Kodexu územního plánování Ruské federace) – hranici mezi vaší stránkou a společnými oblastmi, jakož i na soukromé pozemky jiných lidí. Při instalaci plotu je nutné dodržovat hranici s ulicí doslova. Pokud je plot umístěn téměř na červené čáře, může se branka a brána otevřít pouze dovnitř. Dveře by neměly překročit tuto podmíněnou linii, což by mohlo způsobit nepříjemnosti pro kolemjdoucí, cyklisty, řidiče.
Hlavní regulační dokument, který definuje minimální vzdálenosti k různým ekonomickým a přírodním objektům, je povinný (nedoporučuje se) pro provedení SNiP 30-02-97. Podle nich by vzdálenost od červené čáry podle odstavce 6.6 neměla být menší:
- obytný dům – 5 m od ulice a 3 m od průchodu (ulice má jméno, průjezd není);
- přístavby – 5 m od ulice a od průchodu.
Plot je hranicí vašeho webu, ale to neznamená, že můžete budovy a výsadby umístit do vnitřního prostoru bez omezení. Koruny stromů by neměly blokovat chodníky a zbytečně přesahovat sousední oblast, zvuky a vůně obytných a užitkových budov by neměly rušit kolemjdoucí a sousedy. Vzdálenosti mezi ploty lze měnit dohodou se sousedy, ověřenou notářem.
Minimální standardizované vzdálenosti od hranice mezi sekcemi k objektům (bod 6.7):
- bytový dům – 3,0 m;
- drůbežárna, stodola, prasátko atd. – 4,0 m;
- skleník s organickým hnojením – 4,0 m;
- garáž, přístřešek – 1,0 m (ale odtok vody ze střechy podle odstavce 7.5 nelze uspořádat na sousedním místě – sklon střechy je orientován na její místo);
- lázeňský dům, sauna, sprcha, toaleta – 2,5 m (více viz sekce Sanitární požadavky);
- vysoké stromy – 4,0 m;
- středně velké stromy – 2,0 m;
- keře – 1,0 m.
Vzdálenosti od budov se měří od suterénu nebo zdi, pokud neexistují žádné ozdobné prvky, které vyčnívají dále než 500 mm. Vzdálenost mezi zeleným prostorem a plotem se měří ke konvenčnímu středu kmene. Hojně zarostlá koruna stromu s řádnou výsadbou nemůže sloužit jako důvod pro nároky sousedů.
Při plánování lokality mějte na paměti, že podle bodu 6.13 nemůže společná plocha staveb (dům, přístavby, altán, garáž), místa a cesty zabírat více než 30% celého místa. Zbytek prostoru představuje zelenou plochu, celý dvůr nelze připravit.
Pozornost! Trvalý plot lze nainstalovat až po zadání hranic vašeho webu v katastrálním plánu. Po dobu legalizace může roli plotu hrát síťovina napnutá přes sloupky. Výška trvalého plotu by neměla překročit 1,5 m, aby nedošlo ke stínění oblasti sousedů.
Maximální přípustné parametry pro rozvoj obytných oblastí pro nízkopodlažní individuální výstavbu
Stavební faktor (Ks) Je poměr plochy zabírané budovami a strukturami k ploše místa.
Koeficient hustoty budovy (Kpz) – poměr plochy všech pater budov a staveb k ploše místa.
Typ budovy Velikost pozemku, m2 Obytná budova, m2 celková plocha Stavební faktor Ks Koeficient hustoty budovy, Kpz A 1200 a více 480 0,2 0,4 1000 400 0,2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * B 600 360 0,3 0,6 500 300 0,3 0,6 400 240 0,3 0,6 300 240 0,4 0,8 V 200 160 0,4 0,8 sto sto 0,5 1,0 A– Kaštanové domy venkovského typu s velikostí pozemku 1000 – 1200 m2 a více s rozvinutou ekonomickou částí.
B– budovy městských chalup s velikostí pozemku 400 až 800 m2 a chalupa typu (2-4 bytové domy s pozemky 300-400 m.)2 s minimální ekonomickou částí).
V– bytové domy blokového typu o pozemcích 100-300 m2.
* V závorce – přípustné parametry pro vývoj chaty.
Poznámka:
1. S velikostí pozemků nad 1200 m2 oblast bytového domu není v KZ standardizována? 0,2 a Kpz? 0,4.
2. Pokud je velikost pozemků v blízkosti bytu menší než 100 m2 hustota ladění (Kpz) by neměla překročit 1,2. Současně není KZ standardizována podle hygienických a hygienických požadavků a požadavků na požární bezpečnost.
Sanitární požadavky pro plánování staveniště
Při plánování místa by měla být zvláštní pozornost věnována hygienickým normám, protože jejich cílem je ochrana zdraví lidí. SNiP 30-02-97 uvádí minimální vzdálenosti, které musí být udržovány mezi budovami z hygienických důvodů (článek 6.8).
- dům a sklep – více než 12,0 m od toalety, drůbežárny, ustájení drobných hospodářských zvířat;
- dům a sklep – více než 8,0 m od sprchy, sauny, vany;
- dobře – více než 8,0 m od záchodu, kompostu, septiku.
Při plánování výstavby se ujistěte, že tyto vzdálenosti jsou dodržovány ve vztahu k budovám v sousedních oblastech..
Má-li místnost pro ptáky, kozy, selata společnou zeď s obytným domem, musí být vchod do domu izolován ve vzdálenosti nejméně 7,0 m od předních dveří do domu (bod 6.9). Od sousedního úseku by vzdálenost od takového bloku měla být:
- od domu – ne méně než 3,0 m;
- z místnosti se zvířaty – ne méně než 4,0 m.
U garáží sousedících s domem je vzdálenost k hranici mezi zahradami (bod 6.9):
- z domova – více než 3,0 m;
- z garáže – více než 1,0 m.
Při neexistenci centralizovaného zásobování vodou a hlavního kanalizačního systému ve vesnickém nebo zahradním partnerství se vyvíjejí autonomní inženýrské sítě. Návrh a specifika umístění takových objektů jako studna, studna, septiky, žumpy, filtrační jímky atd., Týkající se zásobování vodou a kanalizace, jsou podrobně diskutovány v SNiP 2.04.02 – 84 a SNiP 2.04.01 – 85. Sanitární zařízení ochranná pásma jsou regulována TSN-40-301-97. Pro vzdálenosti mezi potrubími a kabely položenými v sousedních sekcích viz SNiP 2.07.01–89 (tabulka 16).
Požární bezpečnostní pravidla pro umisťování objektů na staveništi
Podle odstavce 4.7 SNiP 30-02-97 nejsou vzdálenosti mezi budovami vašeho webu standardizovány z důvodu požární bezpečnosti. Vzdálenosti, které brání šíření ohně mezi budovami v sousedních oblastech, závisí na stavebních materiálech, které tvoří základ domu, garáže nebo inženýrského bloku, a jsou odebírány podle tabulky od SNiP. Tabulka by měla být použita tímto způsobem: A, B a C jsou třídy hořlavosti materiálů. Svisle – údaje o budově na vašem webu, horizontálně – na sousedním. Například máte dřevěný dům, zatímco vaši sousedé mají kamenný dům. V průsečíku B (vertikální) a A (horizontální) najdeme vzdálenost – 10,0 m.
Materiál nosných a uzavíracích konstrukcí budovy Vzdálenosti, m A B V A Kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály 6 8 deset B Totéž s dřevěnými podlahami a krytinami chráněnými nehořlavými a těžko hořlavými materiály 8 deset 12 V Dřevo, rámové konstrukce z nehořlavých, těžko hořlavých a hořlavých materiálů deset 12 15 Pravidla umožňují blokování domů na dvou sousedních pozemcích (jednořadé budovy) nebo na čtyřech pozemcích (dvouřadé budovy). Mezi domy, které tvoří takový blok nebo skupinu, nemusí být téměř žádný průchod, vzdálenosti nejsou přidělovány přídělu. Pro budovy v jiných oblastech platí pravidla založená na výše uvedené tabulce. Toto uspořádání umožňuje nejracionálnější využití oblasti přidělené oblasti, zejména s její malou velikostí.
Pozornost! Jsou-li na místě postaveny dva obytné budovy s následným vymezením, platí pro ně pravidla jako pro dvě sousední lokality.
Bloky dvou domů (vývoj jedné řady)
Při stavbě obytných budov s výškou více než jednoho patra je nutné použít SNiP 2.07.01–89. Pravidla jsou vyvíjena z hlediska poskytování dostatečného množství slunečního světla pro každého, kdo žije na ulici (na základě výsledků výpočtů izolace) a zabránění šíření ohně, když se jedna z budov vznítí. Jsou-li domy na ulici dvoupodlažní a třípodlažní, musí být mezi nimi vzdálenost větší než 15,0 m. U čtyřpodlažních domů je minimální vzdálenost 20,0 m.
Taková budova není podle našich standardů povolena.
Pokud není k dispozici hlavní přívod plynu, měly by být lahve na plyn o objemu 12 litrů nebo více skladovány v samostatné příloze na straně prázdné stěny nebo krabice vyrobené z kovu nebo jiného nehořlavého materiálu (bod 8.12). Mělo by být více než 5,0 m od předních dveří. Podle airbagu 106 přímo v domě, v kuchyni, můžete držet válce až do 12 litrů.
Environmentální stavební normy
Na základě opatření k prevenci požárů a ochraně přírody by stavební hranice měla být dále než 15,0 m od hranice lesa (bod 4.7 SNiP 30-02-97).
Pravidla pro ochranu vodních zdrojů, pokud jsou umístěna v blízkosti vašeho webu, se řídí vodním zákonem Ruské federace. To se týká především pravidel pro zásobování vodou a odvádění odpadních vod. Kromě toho platí omezení pro používání pobřeží pro pěší zvířata, odpočinek, vyplňování skládek půdy, struktury kompostování, orbu. Možnosti používání hnojiv ve vaší oblasti jsou omezené. Ani malou plochu na pláž nebo chodníky pro loď / rybaření nelze oplotit – celé pobřeží až do 20,0 m široké je ve vlastnictví státu.
Co ohrožuje nedodržování norem pro umístění budov
Je lepší stavět zpočátku, s přihlédnutím ke všem normám, takže nebudete mít problémy s úřady, sousedy nebo, vážněji, se zdravím nebo bezpečností majetku. Pokud jste zakoupili pozemek, budovy, na kterých nesplňují požadavky, musíte jednat ve všech směrech. Pokud jde o hygienické normy, je nutné napravit, pokud jde o vztahy se sousedy, je nutné vyřešit všechny sporné otázky, stanovit dohodu dosaženou písemně a zajistit ji notářem. V mnoha případech jsou dobré vztahy se sousedy zárukou bezproblémové výstavby a legalizace.
Pokud byly budovy na staveništi postaveny během provozu měkčích regulačních dokumentů, pak se problém posuzuje na základě jejich požadavků.
Sankce za nedodržení norem pro umístění budov stanoví zákon o správních deliktech. Jedná se o různé částky pokut a navíc bude následovat odmítnutí uvést do provozu, dokud nebudou odstraněny nesrovnalosti..
Pokud chcete dům rozšířit, bude muset být legalizován v regionálních úřadech. Neoprávněný vývoj podle občanského zákoníku Ruské federace (článek 222) musí být ve většině případů zbořen (s výjimkou zvlášť uvedených).
Pozornost! Kompletní objednávka povolení k vlastnictví vám v případě potřeby pomůže bez problémů prodat pozemek a dům.
Mohli byste mi prosím poskytnout informace o pravidlech a předpisech, které platí pro umístění bytových domů a přístaveb na pozemcích? Dá se stavět na jakémkoliv pozemku nebo existují omezení? Je potřeba získat povolení nebo souhlas od městského úřadu? Jaké jsou hlavní požadavky na bezpečnost a dostupnost pro takové stavby? Děkuji za vaši odpověď!