Daň z nemovitostí od roku 2019

Obsah článku

---

• Změny a změny
• Předměty zdanění
• Sazba 2019
• V Moskvě a regionu
• Pro komerční nemovitosti
• Postup výpočtu
• Odpočet majetku
• Výzva katastrální hodnoty
• Dávky z nemovitosti
• Postup a platební podmínky

---

Zavedeny nové postupy pro výpočet daně z nemovitosti. Vstoupily v platnost 1. ledna 2019. Změnila se nejen sazba, ale také postup výpočtu, seznam předmětů, které podléhají zdanění.

Změny a změny

Změny a dodatky ovlivnily následující body daňové legislativy:

1. Nové sazby, které se vztahují k investiční výstavbě organizací. V prvním roce po uvedení budovy do provozu se daň z ní neúčtuje. Poté, od 2–5 let, dochází k diferencovanému zdanění a od 6 – sazbou 1 procenta.

2. Seznam předmětů zdanění se změnil. Vstoupilo tam několik zemědělských objektů..
3. Míra zvýšení nebo snížení rychlosti prošla změnami. Krajské úřady ji mohou stále disponovat..

Pro jednotlivce a organizace jsou zavedeny samostatné dodatky.

Předměty zdanění

Ve srovnání s předchozími roky se seznam předmětů podléhajících zdanění výrazně rozšířil. To platí jak pro organizace, tak pro běžné občany..

Seznam předmětů zdanění zahrnuje:

• Obytné budovy.

• Apartmány.
• Obytné a nebytové budovy, které se nacházejí na pozemcích pro zemědělství, zahradnictví, chaty.
• Pokoje.
• Nemovité komplexy 133,1 GK.
• Garáže a parkovací místa.
• Nedokončená nemovitost.
• Ostatní budovy a stavby.

Pokud jde o zemědělské budovy, daň bude muset být zaplacena pouze za ty, o kterých jsou informace v registrační komoře nebo v Úřadu technického inventáře (BTI)..

Sazba 2019

Nastavte na 0,1% hodnoty objektu. Základní sazba se počítá z obytné oblasti. V bytech klesá o 20 m², u domů – 50. Daně se počítají také z podílu na nemovitostech, pokoje bez 10 m² náměstí.

Krajské úřady mají právo sazbu zrušit nebo zvýšit nejvýše o 0,2 bodu. Pokud je oblast nemovitosti menší než odpočitatelné normy, nemusíte za ni platit daň.

V Moskvě a regionu

V Moskvě daň závisí na hodnotě nemovitosti. Pokud je nemovitost oceněna na 10–20 milionů rublů, bude sazba 0,15%, 20–50 milionů – 0,2%, nad 50 milionů – 0,3%.

Pokud občan vlastní byt, pak platba činí 0,5% za plochu do 150 m². Nad tento limit – 2% na m².

Nastavte také nabídky pro jiné objekty:

• garáže a parkovací místa – 0,3%;

• zemědělské budovy, přístřešky, skleníky – 0,3%;
• nedokončená výstavba – 0,3%;
• pro všechny ostatní objekty – 0,1%.

Obce mají právo změnit daňovou sazbu v přijatelné hodnotě, takže se čísla mohou lišit.

Pro komerční nemovitosti

U organizací je sazba mírně odlišná a závisí nejen na oblasti, ale také na době používání zařízení od okamžiku uvedení do provozu:

• druhý rok – 0,2%;

• třetí – 0,4%;
• čtvrtý – 0,6%;
• pátý – 0,8%.

Od 6. roku platí organizace za svůj majetek pevnou sazbu, která činí 1%.

Postup výpočtu

Například. Občan má byt 63 m². Podle inventáře jsou náklady na metr 50 000 rublů. Daň je 43x50000x0,1%. Výsledek – 2150 rublů.

Odpočet majetku

Jedná se o počet metrů čtverečních, které se při výpočtu zaplacené daně odečtou od celkové plochy nemovitosti. Toto pravidlo platí pro všechny, je bráno v úvahu automaticky. Proto nemusíte podat u daňového inspektorátu samostatnou žádost.

Výzva katastrální hodnoty

Katastrální hodnota nemovitosti by měla být co nejblíže trhu. V praxi je první z nich často předražená. To je jasný důvod, proč napadnout změnu katastrální hodnoty, aby nedošlo k nadhodnocení výše daně. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat zvláštní komisi nebo soud.

Nejprve musíte sbírat dokumenty:

• výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí (USRN) s uvedením sporných výsledků;

• kopie dokumentu, který potvrzuje práva osoby žádající o tento objekt (musí být ověřeno);
• cenné papíry potvrzující tržní hodnotu předmětu v den aplikace;
• zaplacení státní povinnosti, je-li věc projednána soudem;
• materiály, které potvrzují pokus o urovnání před zahájením soudního řízení. To je odmítnutí komise zabývat se touto otázkou..

Jeden měsíc je přidělen za úplatu. Soud jmenuje zvláštní posouzení, které rozhoduje o skutečné tržní hodnotě předmětu. Právnické osoby musí kontaktovat komisi.

Dávky z nemovitosti

Od roku 2019 patří mezi preferované kategorie daně z nemovitostí:

• důchodci;

• účastníci Velké vlastenecké války;
• osoby se zdravotním postižením skupin 1 a 2;
• vojenský personál;
• rodiče nebo zákonní zástupci zdravotně postiženého dítěte;
• manžel / manželka nebo rodiče občana, který při výkonu své funkce zemřel ve veřejné službě.

Regionální úřady mohou tento seznam podle svého uvážení doplnit. Oprávnění je poskytováno pro jeden objekt v konkrétní formě. Například, pokud má příjemce garáž a 2 byty, pak u jednoho z nich nelze daň zaplatit.

Chcete-li získat takové výhody, musíte se obrátit na daňový úřad v místě vašeho bydliště.

Postup a platební podmínky

Příjemky přicházejí na poštu nebo do elektronické kanceláře daňového poplatníka, do které může vstoupit každý občan Ruské federace. Platební lhůta je do 1. prosince běžného roku. Poté začnou přicházet pokuty. Pokud platba nedorazí dříve než v listopadu, doporučujeme vám kontaktovat finanční úřad a vypočítat požadovanou částku. Příjmy se neposílají, pokud jsou celkové náklady na 3 hlavní daně menší než 100 rublů.