Dotace na splácení hypotéky v roce 2018 – podmínky registrace

Obsah článku

---

• Co je hypoteční dotace
• Programy státní podpory splácení hypotéky v roce 2018
• Domov
• Státní podpora mladým rodinám s hypotékou
• Odškodnění hypoték státním zaměstnancům a státním zaměstnancům
• Dotace na splácení hypotéky
• Vojenská hypotéka
• Kdo má nárok na dotaci?
• Požadavky na potenciální účastníky
• Hypoteční dotace v roce 2018
• Refinancování
• Restrukturalizace hypotéky
• Hypoteční sazby
• Splácení hypotéky na náklady státu mateřským kapitálem
• Jak získat hypoteční dotaci od státu
• Kam jít
• Jaké dokumenty jsou potřeba

---

Pro poskytování státní podpory sociálně zranitelným skupinám obyvatelstva jsou zavedeny státní programy dotování hypotečních úvěrů. Příští rok se v nich objeví řada nových ustanovení. Prezident Ruské federace Vladimir Putin uvedl, že hlavní změny ovlivní kategorie občanů, kteří dostanou státní podporu při splácení hypotečního úvěru.

Co je hypoteční dotace

Dotací se rozumí bezdůvodná státní finanční pomoc zaměřená na částečné splacení hypotečního úvěru. Finanční prostředky, které získají občané, mohou být použity jak jako záloha, tak při splácení hlavního dluhu. Dotace se provádí na dvou úrovních – regionální a federální.

Občan může například učinit mateřský kapitál jako první splátku a poté požádat o místní dotaci v rámci programu na pomoc mladým rodinám, přičemž opakovaně snižuje konečné přeplatek. Účast není teritoriálně omezena – dotační program je platný na území kteréhokoli zřizujícího subjektu Ruské federace a samotný životní prostor může být buď novou, nebo vedlejší budovou, ale bydlení musí být dokončeno a uvedeno do provozu..

Programy státní podpory splácení hypotéky v roce 2018

Příští rok se uskuteční pět programů dotování hypotečních úvěrů:

• Domov;

• bydlení pro ruskou rodinu;

• Dotace na splácení hypotéky pro mladou rodinu;

• vojenská hypotéka;

• hypotéka pod mateřským kapitálem.

Domov

Účastníci tohoto programu mohou očekávat výrazné snížení dodatečných poplatků za půjčku. Kromě toho je možné, aby si vypůjčovatelé předložili osvědčení o koupi bytu nebo domu jako nemovitosti. Účast v programu bydlení je k dispozici pro sirotky, velké rodiny, zdravotně postižené osoby, svobodné matky. Odborníci na rozpočet se mohou spolehnout na podporu – lékaři, učitelé, vědci atd..

Dotace na splácení hypotečního úvěru v roce 2018 není vždy dostatečná k úhradě úplných nákladů na nové bydlení, proto je možné tyto prostředky použít jako vstupní poplatek. Zbytek poté zaplatí kupující půjčkou nebo osobním spořením. Na federální úrovni je rodině se 4 osobami poskytována dotace 1 milion rublů, ale krajské úřady mají právo poskytnout ne více než 300 tisíc.

Občan Ruské federace by měl být schopen samostatně překlenout rozdíl mezi dotací poskytovanou státem a průměrnou tržní cenou bydlení v konkrétním regionu. Je třeba mít na paměti, že původně program nebyl zaměřen na poskytování bydlení zcela zdarma.

Státní podpora mladým rodinám s hypotékou

Odškodnění za hypotéku od státu pro mladou rodinu je určeno pro mladé lidi s průměrným příjmem do 35 let. Předpokladem je absence vhodného obytného prostoru v osobním vlastnictví obou příjemců dotace na splácení úvěru v roce 2018. Chcete-li požádat o státní podporu, musíte připravit balíček dokumentů a kontaktovat oddělení politiky mládeže městské správy.

Výše dotace přímo závisí na oficiálním příjmu rodiny, přítomnosti nebo nepřítomnosti nezletilých dětí a na složité úrovni finančního blahobytu subjektu Ruské federace. Například rodině bezdětných může být poskytnuta finanční podpora až do 30% výše půjčky a pár s dětmi bude kryty až do 35% plus 5% na každé dítě. Je důležité vzít v úvahu, že v případě nízkých příjmů nebo špatné úvěrové historie může banka odmítnout, i když se dlužník účastní programu.

Odškodnění hypoték státním zaměstnancům a státním zaměstnancům

Dotační program zahrnuje sociální hypotéku, která je zaměřena na zaměstnance výhradně rozpočtové sféry s nižší než průměrnou úrovní příjmu. Cílovou kategorií jsou občané – pracovníci státních organizací – klinik, nemocnic, vzdělávacích institucí a vědeckých výzkumných ústavů. Důstojníci a orgány činné v trestním řízení se nebudou moci tohoto programu účastnit. Vydávání certifikátů provádí orgán odboru.

Získané prostředky můžete použít pouze dvěma způsoby – kompenzací úroků z hypotéky nebo přijetím až 15% z celkové hodnoty nemovitosti. Je velmi výhodné účastnit se dotačního programu pro výzkumné pracovníky, jehož sazba může být vyrovnána až do 10%. Existují věková omezení – ne starší než 35 let, ale odstraní se, pokud má občan délku služby delší než 25 let.

Dotace na splácení hypotéky

Výjimka stanovená pro zvýšení rodiny se počítá na základě horní hranice životního minima na obyvatele pro dvě čtvrtletí předcházející datu podání žádosti o podporu a všech příslušných dokumentů. Při narození nebo adopci (adopci) prvního dítěte bude dotace 40 rozpočtů životního minima (BPM), druhé – 80. Při narození nebo adopci (adopci) dvou dětí je pomoc pro první dítě 40 a pro druhé 80.

Vojenská hypotéka

V roce 2018 má armáda dotaci na splácení hypotéky. Účast v programu je k dispozici všem zaměstnancům, kteří byli v armádě déle než 3 roky, a vojenským důchodcům. Konkrétní částka se měsíčně převádí na registrovaný účet účastníka programu financovaného hypotečního systému (NIS). Po 3 letech můžete podat zprávu a požádat o hypoteční banku. Úvěrová sazba je v tomto případě pevně stanovena na 9,9 procenta ročně. Shromážděné finance jsou spláceny ve prospěch hypotéky a půjčka je plně kryta státem místo občana.

Hromadný fond hypotečního systému pro každého účastníka programu je tvořen hlavně z federálního rozpočtu. Výpočtové podmínky pro vojenský hypoteční program jsou typické – 18 metrů čtverečních na člena rodiny. Plánuje se nákup bydlení až 54 metrů čtverečních. metrů, s očekáváním průměrné rodiny 3-4 osob. Pro některé kategorie vojenského personálu je k dispozici zvětšení oblasti budoucího bydlení (z 15 na 20 m2):

• univerzitní profesoři;

• mít hodnost plukovníka nebo starší;

• velitelé jednotek;

• armáda s akademickým nebo čestným titulem.

Armáda bude muset dotaci získanou na základě certifikátu doplnit o osobní úspory pouze ve dvou případech: pokud byl občan propuštěn z funkce, nebo pokud přidělené prostředky nestačí k úplnému vrácení hodnoty nabytého majetku. To platí zejména pro Moskvu, moskevský region a další regiony s vysokými cenami bydlení..

Kdo má nárok na dotaci?

Život většiny občanů je v současné době plný finančních obtíží. Kromě každodenních výdajů a placení daní je často nutné splácet půjčky, jejichž úrokové sazby jsou velmi vysoké. Hypotéky jako poddruh smlouvy o půjčce mohou být zvláště obtížným případem, protože jsou poskytovány na dobu až 30 let, a na tak dlouhou dobu se může hodně změnit.

Na státní podporu hypotečních plateb se mohou spolehnout:

• vojenský personál a veteráni;

• zaměstnanci veřejného sektoru – lékařství, vzdělávání, věda atd.

• mladé rodiny (s dětmi a bez dětí);

• velké rodiny;

• adoptivní rodiny;

• neúplné rodiny s dětmi do věku většiny.

Pro lepší pochopení principu dotace na splácení hypotečního úvěru v roce 2018 můžeme považovat dobrý příklad. Předpokládejme, že banka stanoví půjčku s roční úrokovou sazbou 16,5% a pevnou sazbou subvence 12%. Dotace dlužníka na splácení hypotečního úvěru v roce 2018 pokrývá rozdíl 4,5 procenta, který je okamžitě převeden na věřitele. Výsledkem je, že stát hradí část nákladů a občan dostává hypoteční smlouvu s regulovanou 12% pa.

Požadavky na potenciální účastníky

Pro získání podpory musí občan splnit řadu požadavků:

• věk do 35 let pro mladé rodiny, do 54 let pro státní zaměstnance;

• vstupní poplatek 20%;

• schopnost samostatně pokrýt rozdíl mezi obdrženou dotací a celkovými náklady na bydlení;

• povinné pojištění nabytého majetku;

• dotace je poskytována poprvé.

Jsou zvýrazněny tři body, které by měly odpovídat získanému bydlení:

1. Hypotéka by měla být jediným vypůjčitelným bydlení pro dlužníka.

2. Hodnota nabyté nemovitosti by neměla překročit průměrnou tržní hodnotu regionu o více než 60 procent.

3. Plocha by neměla překročit následující hodnoty: 46 metrů čtverečních pro jeden pokoj, 65 pro dva pokoje a 85 pro tři pokoje.

Hypoteční dotace v roce 2018

Dotace na splácení hypotéky pro rodiny s dětmi v roce 2018 se stane prioritní oblastí sociální podpory této kategorie občanů. Ruský prezident Vladimir Putin oznámil zahájení programu, podle kterého bude splacena sazba přes 6%. U rodiny, která porodila druhé dítě, bude doba státní podpory 3 roky od data poskytnutí půjčky, při narození třetího – 5 let.

Státní programy subvencování občanů poskytují několik způsobů poskytování pomoci: snížení úrokové sazby, částečné nebo plné, v závislosti na výši, splácení hypotéky, refinancování dluhu pomocí služeb jiné banky, restrukturalizace v obtížné finanční situaci nebo využití mateřského kapitálu.

Refinancování

Získání nového úvěru na splacení stávajícího úvěrového dluhu se nazývá refinancování. Občan, který se uchází o podporu v jiné bance, může s podporou státu počítat s atraktivními podmínkami: nižší pravidelné příspěvky, nižší úrokové sazby a přezkum současné doby splácení úvěru. Banka je schopna poskytovat refinanční služby, pokud dlužník neměl zpoždění v platbě, má oficiální práci a nesnížil se příjem.

Restrukturalizace hypotéky

K provedení postupu restrukturalizace úvěrové organizace bude vyžadováno potvrzení obtížné finanční situace dlužníka. Finanční situace se považuje za obtížnou, ve které má dlužník po provedení výše měsíční splátky na živobytí méně než dva BPM. Cílem restrukturalizace je změnit smlouvu o půjčce tak, aby se měsíční platba snížila nebo dočasně zrušila.

Smlouva je prodloužena nebo je rozdíl převeden do konce platebního rozvrhu a část částky je kryta státem. V tomto případě věřitel také získává určité výhody, protože pravděpodobnost vrácení peněz vzroste. Pro získání státní podpory musí být splněny následující podmínky: úvěrové bydlení je jediné, náklady na nemovitosti nepřesahují 160% průměrné hodnoty v regionu a nedochází k opožděným platbám.

V srpnu 2018 byl program restrukturalizace revidován a prodloužen. Podle rozhodnutí vlády byly přiděleny další 2 miliardy rublů na dotaci a podmínky postupu byly aktualizovány: smlouva by měla v době restrukturalizace trvat déle než 1 rok, výše státní podpory by mohla být až 30% zbývajícího dluhu, ale ne více než 1,5 milionu rublů ; zajištěný majetek by měl být jediným bydlením občana.

Hypoteční sazby

Žadatelé o státní dotace mohou:

• rodiny s nízkými příjmy s dětmi mladšími 18 let;

• všechny mladé rodiny s malými dětmi;

• zaměstnanci veřejného sektoru a státní zaměstnanci – učitelé, lékaři atd.

• vojenský.

Hypoteční úrokové subvence jsou zaměřeny na zlepšení životních podmínek občanů Ruské federace. Prostředky federálního rozpočtu se používají k částečnému splácení první splátky hypotéky státu, ale program dotuje sazby pouze na nové budovy. Rozhodnutí o dotaci přijímá hypoteční agentura pro bydlení. Aniž by byla dotčena banka, stát snižuje sazbu na 11% pro vojenské zásoby a až na 12% pro běžné občany.

Splácení hypotéky na náklady státu mateřským kapitálem

Když se narodí nebo adoptuje druhé dítě, rodina obdrží mateřský kapitál, který lze utratit za splácení hypotečního dluhu. Program je v platnosti od roku 2007 a byl prodloužen do roku 2021. Pro mnoho rodin je hypoteční splátka v roce 2018 jediným způsobem, jak zlepšit podmínky bydlení. Je důležité, aby byly k dispozici pouze bezhotovostní platby pro získání osvědčení o státní podpoře, je nemožné získat mateřský kapitál v hotovosti.

Program má řadu funkcí:

• můžete využít státní podpory pouze jednou;

• částka obdržená podle certifikátu je každoročně upravována o inflaci;

• každý občan si může nárokovat právo na zvýhodněné úvěrové podmínky po objevení druhého dítěte v rodině;

• dotaci lze použít k úhradě jak vstupního poplatku, tak hlavního dluhu nebo úroku z hypotéky;

• osvědčení o státní podpoře pozbývá platnosti smrtí příjemce, pozbytím rodičovských práv a zrušením adopce.

Při nákupu nemovitosti s podporou státu je občan povinen čerpat vlastnická práva na Rosreestru; v dokumentech vlastnictví je uvedeno, že dům nebo byt je zastaven úvěrovou organizací. Proces splácení hypotečního úvěru s využitím mateřského kapitálu lze rozdělit do několika fází:

1. Získání osvědčení o existujícím dluhu od věřitele.

2. Sběr dokumentů potřebných pro předložení do penzijního fondu.

3. Posouzení žádosti trvá v průměru měsíc. Po schválení bude dalších 30 dnů vynaloženo na převod peněz z FIU úvěrové instituce.

4. Jakmile jsou peníze převedeny do banky, přepočítá se výše hypotečního úvěru a dlužník obdrží aktualizovaný splátkový kalendář.

5. Pokud rodina již splácí dluh na hypotéce, může být dotace vyplacena na její předčasné splacení za předpokladu, že dokumenty uvedené v odstavcích 6 a 13 usnesení vlády RF č. 12.12.2007 N 862 (ve znění 05.05.2017).

Jak získat hypoteční dotaci od státu

Je důležité si uvědomit, že státní prostředky nejsou vratné, hotovostní platby jsou vyloučeny. Účastník programu nedostává žádnou částku osobně, ale dotaci lze utratit nejen na zaplacení dluhu, ale také na další výdaje spojené s nákupem nemovitosti – ocenění nemovitosti atd. Pro získání dotací na většinu programů se používá následující algoritmus akcí:

1. Předkládání a posuzování dokumentů. Posouzení může trvat až 180 dní.

2. Po schválení žádosti se vydá osvědčení o sociální podpoře, jehož platnost je 90 dní.

3. Předání výše uvedeného certifikátu úvěrové instituci, pokud je na účet žadatele otevřen osobní účet pro následný převod peněžních prostředků.

4. Převod částky zaručené potvrzením o sociální podpoře na hypoteční úvěr.

Kam jít

První věc, kterou potřebujete, je jasné pochopení toho, zda žadatel spadá do jedné ze skupin příjemců. Kontaktní místo přímo závisí na příslušném sociálním programu: pokud je to mateřský kapitál, pak potřebujete penzijní fond, mladé rodiny se musí obrátit na ministerstvo mládeže na městské správě, velké rodiny – na ministerstvo sociální ochrany a armádu – na ministerstvo obrany Rosvoenipoteka pod ministerstvem obrany Ruské federace.

Část státního rozpočtu vyčleněná na dotaci obyvatelstva je plánována předem. Výše finanční pomoci je regulována individuálně, ale protože není možné přesně určit počet lidí účastnících se programu, poskytuje se pomoc pouze těm, kteří ji skutečně potřebují..

Jaké dokumenty jsou potřeba

Balíček dokumentů může být poskytnut jak při osobní účasti v příslušných úřadech, tak i zasláním doporučeného dopisu nebo prostřednictvím multifunkčního centra (MFC). Přesný seznam dokumentů se může lišit v závislosti na kategorii obyvatel, k níž občan patří, a na regionu bydliště. Žadatelé o státní podporu při splácení hypotečního úvěru by v roce 2018 měli shromáždit rozsáhlý balíček dokumentů informující o situaci občana a jeho rodiny:

• prohlášení vypracované ve schválené podobě;

• doklady totožnosti žadatele, jeho manžela / manželky a dětí – pasy, osvědčení, rodné listy;

• oddací list;

• úplná smlouva o úvěru na nemovitosti;

• Bankovní výpis o lhůtách splácení úvěru a zbytkové výši dluhu;

• výpisy z Sjednoceného státního rejstříku o právu na vlastní zajištění a neexistenci jiného bydlení;

• daň z příjmu 2 osob;

• potvrzení o příjmu spoludlužníka, je-li k dispozici;

• osvědčení o nedostatku příjmu závislých osob;

• výpis z penzijního fondu o výši důchodu;

• pro nové budovy – dohoda o společné účasti;

• oceňování úvěrového majetku;

• bankovní výpis o splátkovém kalendáři;

• rodné listy dětí a v případě potřeby doklady potvrzující adopci;

• na vyžádání: bankovní výpis k potvrzení dostupnosti prostředků k úhradě první splátky nebo výkazu zisku a ztráty.

Kromě požadovaných dokumentů požadovaných úvěrovou institucí mohou být požadovány další výpisy a osvědčení. Všechna osvědčení v Sjednoceném státním rejstříku jsou vydávána na placeném základě a v případě záporného rozhodnutí o poskytnutí dotace se vynaložené prostředky nevracejí. Proto je vhodné předběžně prostudovat regulační dokumenty týkající se jmenování pomoci, aby bylo zajištěno, že finanční prostředky nebudou zbytečné..

Na základě výsledků ověření předložených dokumentů je přijata kladná nebo záporná odpověď. Pravděpodobnost negativního rozhodnutí se zvyšuje v případě jakéhokoli podvodu ze strany občana. Mějte na paměti, že každý z předložených dokumentů je důkladně zkontrolován z hlediska pravosti, a pokud má komise podezření, bude žadatel považován za administrativního nebo trestně odpovědného. Žadatel obdrží oznámení o rozhodnutí.