Jak privatizovat byt – kdo má právo a potřebné dokumenty, náklady a podmínky postupu

Obsah článku



Registrace bydlení ve vlastnictví obecních úřadů – bezplatná privatizace bytu, je omezena na přísnou dokumentární část, která se přímo dotýká podmínek řízení. Zákon Ruské federace „o privatizaci Fondu bydlení Ruské federace“ ze dne 04.07.1991 č. 1541-1 definuje základní právní, sociální a ekonomické zásady vlastnických práv. Umožňují občanům země vlastnit a nakládat se soukromými nemovitostmi, učinit z něj předmět směny a jednat s ním na trhu obchodních vztahů.

Co je privatizace bydlení?

Majetek podléhající privatizaci, který je v rozvaze ve státním nebo obecním fondu bydlení, je rovněž předmětem smlouvy o sociálním pronájmu. Vzhledem k tomu, že obyvatelé zchátralých bytů státních bytových fondů žijících na základě nájemní smlouvy, kteří čekají na znovuusídlení, ztratí své právo na bezplatnou privatizaci, přijala státní duma návrh na rozšíření svého bezplatného postupu. V důsledku jednomyslného hlasování se privatizace prodloužila na dobu neurčitou.

Dům, klíč a osvědčení o státní registraci vlastnictví

Kdo má nárok na privatizaci bytu

Podle článku 2 spolkového zákona může každý občan využít práva na nabytí společensky vlastněného majetku z domů obecního nebo státního fondu najednou, s výjimkou kancelářských prostor. Jednorázovou bezplatnou privatizaci bytu si ponechávají nezletilí, kteří se dříve stali majiteli nemovitosti po dosažení věku 18 let.

Zákonné zákony stanoví právo na bezplatnou privatizaci majetku vypůjčeného na základě sociální smlouvy. Právní postup vyžaduje souhlas všech členů rodiny, včetně nezletilých, ve věku 14 až 18 let. Je důležité si uvědomit, že subjekt nemovitosti – jednotlivec je omezen na jednu příležitost k účasti v procesu privatizace, u nemovitosti (bytu) opakovaný postup.

Funkce a pravidla

Díky rozšíření postupu zdarma bude moci každý privatizovat státní majetek. Privatizace bytu není omezena na hodnotu nemovitosti. Federální zákon stanoví svá pravidla definující objekty, které nemohou být soukromým vlastnictvím:

  • Byty fondu fondů muzea.
  • Společné pokoje umístěné v rezervacích nebo parcích.
  • Servisní bydlení. Zákon zakazuje privatizaci kancelářského bytu, místností na území uzavřených vojenských táborů.
  • nouzové bydlení.

Jak privatizovat byt

Pro mnoho občanů země zůstává privatizace bytu naléhavou otázkou. To přispívá k významnému procentu nemovitostí, které jsou ve společném vlastnictví. Postup legalizace vlastnických práv stanoví provedení po sobě jdoucích fází:

  1. Sbírka dokumentů pro nemovitosti. Privatizace bytu je dlouhý a energeticky náročný proces, který lze zjednodušit pomocí služeb realitní kanceláře nebo právníka. Kompletní balíček dokumentů zahrnuje potvrzení totožnosti všech účastníků procesu privatizace a technickou dokumentaci nemovitostí.
  2. Předložení žádosti výkonným orgánům. Za účelem formalizace převodu bytového fondu do soukromého vlastnictví byste měli podat žádost a celý soubor dokumentů převést na Ministerstvo bytové politiky místní správy. Zákon stanoví lhůtu pro ověření pravosti, úplnosti a správnosti papírování – 2 měsíce. Pomocí ukázky fotografie můžete zjistit, jak by měl dokument vypadat.
  3. Vypracování smlouvy na pořízení bydlení v nemovitosti. Je-li schváleno, mezi účastníky – bytovým oddělením správy na jedné straně a obyvateli bytu na straně druhé, se uzavře dohoda o převodu nemovitosti na soukromý majetek..
  4. Registrace bytu v Rosreestru. Po uzavření smlouvy bude vyžadována registrace privatizovaného bytu. Do 10 pracovních dnů je služba společnosti Rosreestr povinna poskytnout každému spoluvlastníkovi bytu osvědčení o vlastnictví. Majitel domu musí kontaktovat divizi Rosreestr s balíčkem dokumentů, který by měl obsahovat: pasy žadatelů, cestovní pas katastru nemovitostí, žádost o registraci, potvrzení o zaplacení státní daně.

Obytné budovy a dokumenty pro privatizaci bydlení

Jak začít privatizovat byt

Před zahájením naléhavé privatizace je nutné získat souhlas všech členů rodiny – účastníků řízení, registrovaných v bytě. Pokud nezletilé děti do 14 let žijí v obecním majetku, zastupují jejich zájmy rodiče nebo opatrovníci. V notářské kanceláři by měla být plná moc vystavena osobě, která bude vlastníkem nemovitosti. Pokud se jeden z nájemců nechce účastnit privatizace, musí být vydáno notářské potvrzení. Souhlas se nevyžaduje od občanů, kteří dříve využili svého práva na privatizaci.

Jaké dokumenty jsou potřebné k privatizaci obecního bytu

Hlavní dokumenty pro privatizaci bytu ve vlastnictví státu nebo obecního majetku:

  • rodný list pro osoby mladší 14 let;
  • cestovní pas občana země;
  • osvědčení o sňatku nebo rozvodu rodinných příslušníků;
  • úmrtní list, je-li to nutné;
  • archivní osvědčení ve formuláři č. 2 o registraci z každého předchozího bydliště za účelem ověření skutečnosti, že nevyužité právo na privatizaci bylo uděleno ZISZ;
  • oprávnění nebo osvědčení o povolení k privatizaci od OZhK;
  • certifikát od BTI: bude vyžadováno vysvětlení certifikátu a půdorys;
  • katastrální pas s informacemi o ploše, objemu, rozložení nemovitostí pořízených v katastrální komoře;
  • rozšířený výpis z domácí knihy je poskytován v pasové kanceláři v místě nemovitosti;
  • výpis z Jednotného státního registru podniků, chcete-li získat výpis, musíte kontaktovat MFC nebo Registrační komoru;
  • výpis ve formuláři č. 3 ze Sjednoceného státního rejstříku pro každého účastníka privatizace, který obsahuje údaje o dostupnosti majetku ve vlastnictví každého z účastníků;
  • notářsky ověřená plná moc;
  • osobní účet bytu, převzatý z účetnictví pasové kanceláře;
  • doklad o zaplacení státní povinnosti.

Pokud byl jeden z účastníků privatizace občanem jiné země, je nutné předložit osvědčení Ministerstva víz a registrace přijetí občanství Ruské federace. Jednotlivci, kteří využili svého práva na privatizaci, předloží oficiální seznam:

  • osvědčení ve formě č. 2 od ZINZ;
  • výpis z formuláře č. 3 z Sjednoceného státního registru podniků;
  • prodloužený výpis z knihy domů.

Platnost dokumentů

Opakovaná registrace nemovitosti má omezení týkající se doby platnosti jednotlivých dokumentů:

  • Výňatek ze sjednoceného státního registru nemovitostí vyhodnocuje právní čistotu majetku. Lze jej získat prostřednictvím fronty ve službě Rosreestr nebo online službou. Papírový a elektronický formát výpisu platný 30 dní.
  • Prohlášení o stavu osobního účtu pro platby za bydlení a komunální platby odráží existenci či neexistenci dluhu za veřejné služby za poslední čtvrtletí. Doba platnosti je jeden měsíc..
  • Výpis z domácí knihy obsahuje informace o registrovaných obyvatelích. Jeho právní síla je omezena na měsíc.

Muž a dokumenty

Jak a kde získat technický a katastrální pas bytu

Chcete-li získat technický pas, musíte kontaktovat ZINZ. Katastrální pas vydává katastrální komora. Aby se ve frontě několikrát nezkazil, měli byste si předem připravit balíček dokumentů:

  • sociální smlouva nebo rozkaz – doklady prokazující právní autoritu žadatele;
  • cestovní pas občana Ruské federace;
  • výpis z domácí knihy;
  • plné moci, v případě, kdy je řízení prováděno prostřednictvím proxy.

Postup při privatizaci bytu na základě pracovní smlouvy v sociální oblasti

Postup pro registraci nemovitostí v soukromém vlastnictví na základě smlouvy o společenském pronájmu vyžaduje předložení dalších dokumentů. Pokud jsou v sociální smlouvě uvedeny nezletilé děti, bez ohledu na to, zda jsou propuštěny či nikoli, je jejich účast v procesu povinná. Vyžaduje to následující dokumentaci:

  • Povolení opatrovnictví a správcovství. Musí ji přijmout oba rodiče. Období příjmu je 2 týdny.
  • Rozšířený výpis z knihy domů z nového a předchozího bydliště. Ukázalo se, že na děti do 18 let.
  • K registraci dítěte do opatrovnictví je vyžadován písemný doklad o opatrovnictví (kopie osvědčení a originál), svolení opatrovnictví a svěřenecké orgány.

Podmínky privatizace

Podle článku 8 zákona by privatizace bytu neměla trvat déle než 60 kalendářních dnů. Z právního hlediska registrace trvá 15 dnů, 45 dnů je přiděleno na shromáždění a předložení dokumentární části. V praxi trvá papírování 3–4 měsíce, takže postup může trvat až 9 měsíců. V mnoha ohledech závisí čas na rychlosti získání certifikátů. Aby byl proces co nejrychlejší, je důležité dodržet podmínku – rychle shromáždit seznam dokumentů a správně provést veškerou dokumentaci.

Muž studuje dokumenty

Náklady na privatizaci bydlení

Získání většiny certifikátů a výpisů vyžaduje úhradu státních poplatků. Konečné náklady na opětovnou registraci nemovitostí ve vlastnictví státu závisí na počtu budoucích majitelů domů a na připravovaných dokumentech:

Název dokumentu

Státní povinnost

Technický certifikát

900

Katastrální pas

200

Výpis z Sjednoceného státního registru nemovitostí

220

Formulář č. 3 EGRP

500

Notářské ověření odmítnutí účasti na řízení

1000

Realizace smlouvy

4800

Osvědčení o vlastnictví

1000

Výhody a nevýhody dohody

Mnoho občanů země se po dlouhou dobu nemůže rozhodnout, že se zapojí do nové registrace nemovitostí, pečlivě zváží důsledky a peněžní náklady. Aby se zabránilo postupu deprivatizace, je nutné pochopit hlavní výhody a nevýhody privatizace majetku:

Výhody

nevýhody

  1. Nedostatek plateb nájemného. Nájemce neprivatizovaného bytu musí udělat měsíční nájemní bydlení, jehož velikost se liší od oblasti bytu a je asi 2-2,5 r / m2..
  2. Bezplatná likvidace majetku – schopnost prodat, vyměnit, pronajmout nebo darovat.
  3. Povolení k pobytu podle osobního uvážení vlastníka nemovitosti. Do privatizovaného bydlení lze se souhlasem obecních úřadů zaregistrovat pouze blízké příbuzné.
  4. Privatizovaný byt eliminuje riziko nuceného vystěhování.
  1. Generální oprava a současná oprava majetku se provádí na náklady majitele. V neprivatizovaném bytě jsou nájemci nájemci bydlení, proto jsou veškeré výdaje na zlepšení nemovitostí prováděny na náklady státu nebo místního rozpočtu..
  2. Nutnost platit daň z nemovitosti, která se vypočítá z katastrální hodnoty bydlení.
  3. Dlouhodobý postup, který stanoví platbu státní povinnosti.
Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: