Jak získat hypotéku – fáze registrace a podmínky pro získání

Obsah článku

---

• Jak koupit byt na hypotéku
• Jakou hypotéku si vybrat
• Kde získat hypotéku
• Sociální hypotéka
• Hypoteční program AHML
• Hypotéka v Sberbank
• Jak získat hypotéku na VTB 24
• Hypotéka v Ruské zemědělské bance
• Za jakých podmínek dávají hypotéku
• Jak získat hypotéku na byt
• Jaké dokumenty jsou potřebné k získání hypotéky
• Jak získat hypotéku na sekundární bydlení
• Jak získat hypotéku pro mladou rodinu

---

Pro mnoho Rusů je jedinou šancí stát se vlastníkem osobního bydlení hypotéka. Různé banky nabízejí prostředky na nákup nemovitostí na primárním a sekundárním trhu, na výstavbu svých vlastních domů. Smlouva se uzavírá na mnoho let, jde o značné částky, proto je důležité vybrat tu nejlepší nabídku.

Jak koupit byt na hypotéku

Pokud není možné ušetřit na nákup na vlastní pěst, bude hypoteční úvěr výhodným řešením. Pro velkou část občanů je to jediný způsob, jak najít bydlení v blízké budoucnosti. Tento typ půjčky je k dispozici mnoha, stačí splnit určitý rozsah požadavků ze strany bank. Stojí za zvážení, že s vysokým a stabilním příjmem bude snazší vzít si půjčku.

Tento typ půjčky je obtížná transakce, proto je důležité zvážit všechny nuance před zakoupením hypotéky, abyste se vyhnuli přeplatkům, značným částkám na placení pojištění a dalším výdajům. Registrační proces může trvat déle než jeden týden a platby za něj vydrží po celá desetiletí. Podrobné pokyny pro registraci hypotéky jsou k dispozici na webových stránkách každé banky, která poskytuje takovou službu, ale prvním krokem by mělo být odpovídající posouzení jejich schopností. Poté byste se již měli naučit, jak získat hypotéku a jak začít používat..

Jakou hypotéku si vybrat

Rozumné nabídky hypotečních úvěrů přicházejí zdaleka od každé banky, proto byste si měli pečlivě prostudovat podmínky smlouvy o půjčce, abyste mohli správně vybrat hypoteční program. Odborníci doporučují zaměřit se na renomované velké banky, které na finančním trhu dlouhodobě a úspěšně existují. Podívejte se také na podmínky, které přicházejí od bank, které vydaly mzdovou nebo debetní kartu. Zde dají svým zákazníkům nejvěrnější nabídky a jednoduchý algoritmus pro získání půjčky.

Kde získat hypotéku

Jakmile budete hledat optimální podmínky pro hypoteční úvěr, pečlivě si přečtěte informace o bance nebo společnosti, kde chcete úvěr využít. Úplný obrázek získáte, pokud prozkoumáte několik zdrojů: web banky, recenze na internetu, fóra, doporučení jiných lidí. Upozorňujeme, že získání hypotéky popsané v reklamě se může výrazně lišit od reality, proto si pozorně přečtěte podmínky smlouvy. Banky poskytují podrobné pokyny, které vám pomohou bez problémů projít celý postupný způsob papírování..

Sociální hypotéka

Pro zlepšení podmínek bydlení pro Rusy v zemi poskytuje stát finanční podporu. Federální, regionální, místní rozpočet financuje několik hypotečních programů, které existují spolu s klasickým. Hypotéka v rámci sociálního programu poskytuje možnost získat úvěr na bydlení sociálně zranitelným kategoriím občanů:

• mladý vojenský personál;
• velké rodiny;
• státní zaměstnanci;
• váleční veteráni;
• mladé rodiny a další.

Programy sociálního půjčování jsou regulovány speciálně vytvořenou vládní agenturou AHML (Agentura pro hypotéky na bydlení). Hlavním vodítkem takových programů je sociální vrstva s nízkými a středními příjmy, která skutečně potřebuje lepší podmínky bydlení. Následující body určují sociální stav půjčky:

• získání hypotéky za sníženou sazbu;
• cílené jednorázové dotace nebo sociální platby ze státního rozpočtu;
• nízké náklady na bydlení;
• malá částka zálohy;
• příležitost ke snížení měsíční platby.

Vojenské hypotéky mohou servisní pracovníci čerpat po dobu nepřesahující 25 let a dlužník nesmí být v době poslední platby starší 45 let. Průměrná sazba takové půjčky je 12,5% ročně a první splátka na nákup je od 10% nákladů na bydlení. Armáda má příležitost využít preferenční spotřebitelskou půjčku nebo použít mateřský kapitál k částečnému splacení dluhu. Pro schválení žádosti není délka služby dlužníka kratší než jeden rok, zatímco na posledním místě musí voják pracovat od 4 měsíců.

Hypoteční program AHML

Jedním z úkolů AHML je vývoj standardů hypotečního úvěru, které jsou často pro všechny banky jediným standardem. Organizace sleduje distribuci těchto standardů po celém Rusku a sleduje jejich implementaci. Když se dlužník nachází v obtížné finanční situaci, pomáhá Hypoteční program AHML pomoci vyrovnat se s finančními potížemi. Některé sociální kategorie se mohou také spolehnout na státní podporu na splacení půjčky (až 20% zbývající částky).

Hypotéka v Sberbank

Sberbank nabízí některé z nejlepších podmínek pro nákup nemovitostí. Taková velká organizace nabízí dostatečný počet možností s různými podmínkami pro nákup dokončeného a nedokončeného bydlení. V Sberbank si můžete vzít hypotéku za nejatraktivnější úrokovou sazbu – 14,5%, která se v různých programech mírně liší. Půjčka je poskytována pouze v rublech na sekundární nebo nové bydlení. Tato banka klade na dlužníky velké požadavky, ale pokud existuje možnost využít půjčku od Sberbank, měla by být tato šance využita.

Jak získat hypotéku na VTB 24

VTB 24 nabízí žádost o půjčku přímo z domova. Na webových stránkách finanční instituce jsou podrobně popsány všechny programy, z nichž potenciální dlužník může získat potřebné informace. Po rozhodnutí o programu klient odešle aplikaci přes internet. Odpověď na žádost bude zaslána e-mailem nebo zaměstnanci banky budou o rozhodnutí telefonicky informováni. Všechny problémy lze vyřešit pomocí online podpory nebo v pobočce banky. U VTB 24 je výhodné mít hypotéku na byt:

• 9 programů;
• nízké sazby;
• doba splácení úvěru až 50 let;
• přijatelná částka zálohy – 10%;
• účtování všech příjmů (včetně blízkých příbuzných);
• možnost předčasného splacení na základě smlouvy o půjčce bez penále.

Hypotéka v Ruské zemědělské bance

Podmínky úvěrové smlouvy Zemědělské banky jsou pro zákazníky atraktivní. Pokud potenciální dlužník nemá možnost samostatně ušetřit prostředky na zálohu, můžete požádat nejen o hypotéku, ale také o spotřebitelský úvěr. Ten slouží k uložení první částky za nabytý majetek. Hypotéku bez zálohy v Zemědělské bance lze provést zapojením mateřského kapitálu.

Za jakých podmínek dávají hypotéku

Banku si vybere nejen dlužník, ale banka si také vybere klienta, kterému budou peníze svěřeny. Co je potřeba pro hypotéku? Existují určité podmínky pro získání hypotéky, za které vás finanční instituce potká. Banky vám umožní snadno půjčit za následujících okolností:

• vysoká úroveň ověřeného příjmu;
• perfektní úvěrová historie;
• podstatná částka je vyplacena jako záloha;
• výše půjčky není příliš velká.

Jak získat hypotéku na byt

Poté, co se vám podařilo rozhodnout o výběru banky, byste měli pokračovat v registraci a postupovat podle pokynů krok za krokem poskytnutých institucí. Tento proces je komplikovaný, protože smlouva se uzavírá na několik desetiletí a dlužník musí vzít impozantní částku. Fáze registrace hypotéky lze popsat takto:

1. Sběr dokumentů pro žádost o půjčku. Banky často zvažují fotokopie dokumentů, protože potenciální dlužník je může poskytnout najednou několika finančním institucím. V dohodnutém časovém období vydá banka schválení nebo zamítnutí půjčky.
2. Výběr konkrétního objektu (bytu nebo domu), schválení bydlení bankou.
3. Sběr balíčku dokumentů pro zástavu.
4. Dokumentace prodeje a úvěru.
5. Převod práv na bydlení na dlužníka.

Jaké dokumenty jsou potřebné k získání hypotéky

V závislosti na požadavcích bankovní finanční instituce se dokumenty pro koupi bytu v hypotéce mohou trochu změnit, ale často jsou pro rozhodnutí třeba tyto doklady:

• cestovní pas nebo jiný doklad totožnosti;
• záznam o zaměstnání nebo jiný doklad o zaměstnání;
• certifikát 2-PIT pro potvrzení příjmu;
• certifikát potvrzující dostupnost zálohy, který zajišťuje hypoteční program.

Jak získat hypotéku na sekundární bydlení

Ačkoli banky často poskytují úrokové pobídky pro primární bydlení, ruské občany raději kupují bydlení na sekundárním trhu. K selhání žádostí o takovou půjčku dochází častěji kvůli vážnému zhoršení bydlení, pravděpodobným problémům s předchozími vlastníky, nedostatečné poptávce po určitých druzích nemovitostí. Hypotéku na sekundárním trhu nevydávají všechny banky. Při výběru úvěrové finanční instituce často mohou pomoci kompetentní realitní kanceláře a hypoteční makléři, kteří vlastní úplnější informace o bankách..

Jak získat hypotéku pro mladou rodinu

Pro mladé rodiny (do 35 let) je skutečným problémem získání vlastního bydlení: nové i na sekundárním trhu. Banky často těmto dlužníkům vyhovují a nabízejí jim příznivé podmínky. Hlavním problémem, kterému mladí lidé čelí, je vyplácení zálohy. Vládní podpora může pomoci vyřešit tento problém. Výhodná hypotéka pro mladou rodinu znamená, že určitá částka bude vydána státem (dotace), která pokryje asi 40% nákladů na bydlení.