Jak získat úhradu úroku z hypotečního úvěru – výpočet výše platby a potřebné doklady

Obsah článku

---

• Co je odpočet nemovitosti z hypotečního úroku
• Základní odpočet
• Snížení úroků z hypotéky
• Kdo by měl
• Kde zažádat o odpočet daně
• Federální daňová služba v místě registrace
• MFC
• Portál vládních služeb
• Jak vrátit úrok z hypotéky prostřednictvím daně
• Podání přihlášky standardního formuláře
• Dokumenty pro odpočet
• Příjem prostředků na účet
• Vrácení daně z úroků z hypotéky prostřednictvím zaměstnavatele
• Kdy mohu získat odpočet daně
• Promlčecí doba
• Jak se vypočítává odpočet úroků z hypotečního úvěru?
• Rozdělení daňové kompenzace manželům
• Vrácení daně z příjmu fyzických osob při refinancování hypotečního úvěru
• S osobním životním pojištěním
• Kdo nemá nárok na daň z příjmů fyzických osob z hypotečního úroku

---

Všichni občané Ruské federace, kteří žádají o bankovní úvěr na byt, mohou získat daňový odpočet z úroků z hypotéky, když kupují nemovitost po celou dobu, po kterou byla zaplacena hypoteční daň. Chcete-li získat nahromaděnou částku, musíte předložit doklady finančnímu úřadu. Právní úprava umožňuje příjem části finančních prostředků, pokud byla transakce provedena v jakékoli státní bance Ruské federace.

Co je odpočet nemovitosti z hypotečního úroku

Dlužník má právo vrátit peníze zaplacené do státní pokladny daněmi nebo neplatit daně. V takovém případě můžete získat vrácení části daní, tj. Snížit částku daně z příjmu. Odpočet daně z úroků z hypotéky je hotovost, která snižuje výši příjmu, za který jsou daně vybírány. Nákup nemovitosti (bytu nebo pozemku) pomocí hypotečního úvěru a výplata peněz na něm je jedním z případů, kdy vzniká právo na odpočet nemovitosti z úroků z hypotečního úvěru.

Základní odpočet

Občané, kteří při koupi bytu žádají o hypotéku, mají právo zaregistrovat úrok. Řízení o navracení se provádí v souladu s prvním pododstavcem třetího pododstavce daňového řádu Ruské federace, který upravuje období, za které se podává daň, a seznam nezbytných dokladů. Vrácení úroků – podle čtvrtého pododstavce. Právo na registraci platí, pokud existuje osvědčení o koupi bydlení. Maximální částka, kterou může odečíst úrok z hypotéky, jsou dva miliony rublů.

Snížení úroků z hypotéky

Občan, který si koupil nemovitost s hypotékou, je povinen kromě hlavního dluhu za byt zaplatit bance každý měsíc určitou částku. Po celou dobu platby se hromadí určitá částka splaceného dluhu. Dlužník má právo vrátit najednou 13% částky hypotečního úroku, avšak ne více než tři sta devadesát tisíc rublů. Tato funkce se vztahuje na půjčky vydané po roce 2014. Občan může získat slevu na hypotečním úroku jednou za život.

Úhradu úroků do banky lze provést kdykoli a po jakoukoli dobu splácení hypotečního úvěru na bydlení. Hotovost lze získat prostřednictvím zaměstnavatele nebo daňového úřadu. Volba způsobu přijímání závisí na naléhavosti platby a částce (někteří zaměstnavatelé mají právo srážet úroky za poskytování zprostředkovatelských služeb).

Kdo by měl

Daňový inspektor odškodňuje občana banky odečtením úroku z hypotéky. Snížení úroků z hypotéky není vyžadováno okamžitě pro kompenzaci bydlení. Pokud bylo bydlení zakoupeno s hypotékou a občan již použil odpočet na náklady na koupi, může být vrácení vráceno později. Odškodnění za odpočet úroku z hypotéky je splatné všem občanům Ruské federace, kteří oficiálně pracují po celou dobu splatnosti dluhu.

Kde zažádat o odpočet daně

Občan může požádat o odpočet úroků z hypotéky v následujících organizacích:

• portál veřejných služeb;
• daňová kontrola v místě bydliště;
• libovolné multifunkční centrum (MFC).

Federální daňová služba v místě registrace

Daňový úřad v místě registrace provádí veškeré úkony spojené s výplatou daňového úroku. Číslo a adresu vašeho FTS najdete na portálu veřejných služeb zadáním registrační adresy a čísla DIČ (daňové identifikační číslo). V místě registrace můžete podat pouze žádost a prohlášení 3-NDFL, po kterém bude žádost posouzena v krátké době. Pokud bude potvrzeno právo na platbu, bude nutné sdělit zbývající část dokumentů.

MFC

Multifunkční centrum (MFC) se zabývá registrací plateb daní z hypotečních úvěrů. Chcete-li obdržet platbu, je nutné vyplnit prohlášení v souladu s formulářem 3-NDFL, a to po skončení roku, ve kterém se platby začaly provádět. Multifunkční centra nejsou geograficky vázána na občany a kdokoli, kdo chce dostávat výplaty úroků, se může obrátit na kterékoli z nich na území Ruské federace..

Portál vládních služeb

Srážku na úrok z hypotéky můžete získat podáním žádosti prostřednictvím oficiálního portálu veřejných služeb. Pro tuto operaci je třeba se zaregistrovat v systému, zadat data (série, číslo, registrace) pasu občana Ruské federace, SNILS a další dokumenty. Poté, co správa zkontroluje správnost údajů, bude uživatel moci předložit elektronický balíček dokumentů, který vrátí úrok z hypotéky. Kromě toho se na portálu můžete naučit, jak získat peníze z úroků z hypoték v jiných organizacích..

Jak vrátit úrok z hypotéky prostřednictvím daně

Chcete-li vrátit částku úroku prostřednictvím finančního úřadu, musíte předložit příslušný balíček dokumentů. Nejprve musíte vypočítat a vyplnit formulář prohlášení. Příspěvky se předkládají s očekáváním, že peníze budou vráceny do tří měsíců, počínaje dnem podání dokumentů. Lhůta pro vrácení peněz závisí na bance, ve které je hypotéka vydána, na množství peněz a na tom, jak získat odpočet z úroků z hypotéky (v hotovosti nebo na bankovní účet).

Podání přihlášky standardního formuláře

Chcete-li provést platbu na daňovém úřadu, musíte jít do terminálu elektronické linky a vybrat položku „pokuty, penále, odpočty“. Zaměstnanec v kanceláři uvedené na kuponu vydá formulář žádosti v souladu s potřebami občana (č. 289 / BG-3-04 / 256). Po vyplnění žádosti v souladu s pokyny uvedenými v ní je žádost převedena na daňového úředníka a žadatel má v rukou ověřenou kopii.

Žádost je posuzována do deseti pracovních dnů. Po projednání žádosti bude občanovi zasláno oznámení o kladném nebo záporném rozhodnutí na adresu registrace uvedenou v žádosti ve formě dopisu nebo ve formě textu, hlasové zprávy na kontaktní telefon. V případě kladného rozhodnutí bude nutné sdělit zbytek balíčku dokumentů.

Dokumenty pro odpočet

Chcete-li získat částku peněz, musíte předložit následující dokumenty:

• prohlášení;
• certifikát banky, ve které byl hypoteční úvěr přijat;
• osvědčení o zaměstnání;
• dokumenty potvrzující právo na bydlení;
• daňové přiznání (forma daně z příjmu 3 osob);
• cestovní pas (originál a kopie);
• další dokumenty označující sdílené vlastnictví, například oddací list (je-li to nutné).

Příjem prostředků na účet

Pro obdržení platby by měl výpis uvádět úplné údaje o účtu, na který bude muset daň převést finanční prostředky. Vrácení peněz lze provést následujícími způsoby:

• výběr hotovosti v bance;
• na bankovní účet;
• na účet debetní nebo kreditní karty.

Vrácení daně z úroků z hypotéky prostřednictvím zaměstnavatele

Stát může kompenzovat úroky z hypotečního úvěru na bydlení a hlavního dluhu nejen prostřednictvím finančního úřadu (s výpočtem celkové roční částky), ale také prostřednictvím zaměstnavatele. Používá se metoda výpočtu ročních plateb. Chcete-li použít podobné schéma, musíte provést následující:

1. Objednávejte předem od finančního úřadu potvrzení (daň z příjmu pro 3 osoby) o existenci práva na odškodnění a výplatu hypotéky.
2. Na místě výkonu práce předložte účetnímu osvědčení.
3. Získejte jednorázovou platbu v účetnictví do tří měsíců od data podání.

Kdy mohu získat odpočet daně

Hotovost na hypoteční úrok lze získat kdykoli, nejdéle však rok po zahájení splácení hypotečního úvěru. Peníze můžete vrátit jednorázovou platbou nebo ročními převody na účet, v závislosti na přání občana. Platbu lze navíc obdržet ne za celé období, ale po dobu jednoho nebo dvou let od splácení hypotečního úvěru.

Promlčecí doba

Náhrady ve formě daňového odpočtu se podle zákonů Ruské federace neomezují na promlčecí lhůty. Občan má právo na odpočet daně před jeho plným uplatněním. Kromě toho lze za každé zdaňovací období zaplatit částku. Majitel domu však může uplatnit právo na odpočet pouze ve výši, která byla platná v době, kdy se objevila práva na tuto platbu.

Jak se vypočítává odpočet úroků z hypotečního úvěru?

Částka odpočtu snižuje tzv. Zdanitelnou částku, se kterou občan srážel daň z příjmu. Příjemce může vrátit ve formě vrácených daní 13% odpočtu za vykazované období. Tato částka může představovat celou částku skutečně zaplacených peněz, ale velikost plateb je v souladu s hypoteční úvěrovou smlouvou omezena na tři miliony rublů. Maximální částka daně, která má být vrácena, může vrátit až 13% zaplacené částky, tj. pokud bylo například zaplaceno 100 rublů, bude náhrada 13.

Rozdělení daňové kompenzace manželům

V případě společného vlastnictví nakoupeného majetku manželem a manželkou (společné vlastnictví) se hlavní odpočet (za nemovitost a úrok) rozdělí v závislosti na velikosti podílu každého z vlastníků. Vlastník nemá právo poskytnout svůj podíl na částce odpočtu náhrady jinému držiteli autorských práv. Každý z nich má odpočet za nákup, naběhlý úrok za půjčku na byt v hypotéce. Pokud manžel nebo manželka již vrátili daň z daňové služby za byt, může druhý akcionář obdržet pouze polovinu odpočtu.

Vrácení daně z příjmu fyzických osob při refinancování hypotečního úvěru

Občan, který si koupil bydlení s hypotékou a požádal jinou banku o žádost o jednorázové refinancování hypotéky, čímž skutečně sníží základní náklady na splácení úroků do banky, může také požádat o úrok v souladu s první a druhou dohodou. V tomto případě by dokumentace měla uvádět, že půjčka byla vydána za účelem refinancování předchozí cílové půjčky.

S osobním životním pojištěním

Hypoteční úvěr ve většině bank znamená, že občan bude pojistit své zdraví a život. Po celou dobu hypotečního úvěru se hromadí velká částka peněz. Od roku 2016 bylo Rusku umožněno vracet daň z příjmu fyzických osob s osobním životním pojištěním, ale existuje několik požadavků na pojistnou smlouvu:

• doba životního pojištění 5 let;
• Hypoteční pojištění placené dlužníkem;
• dlužník je občanem Ruské federace;
• občan věrně platil daně z jeho platu.

Kdo nemá nárok na daň z příjmů fyzických osob z hypotečního úroku

Mohou odmítnout poskytnout výhody ve formě vrácení části daňových plateb za hypoteční úrok, pokud dlužník uvedl v žádosti informace, které nejsou pravdivé, nebo předložil úřadu neúplný soubor dokumentů nezbytných ke zpracování. V tomto případě je vrácení daně poskytnuto po předložení všech dokumentů a po zadání správných údajů. Úplné neposkytnutí odpočtu hypotečního úroku ze strany IFTS nastává za následujících okolností:

• lidé pracující neformálně, tj. bez uzavření pracovní smlouvy se zaměstnavatelem;
• osoby vykonávající obchodní činnost a osoby pracující na patentovém systému zdanění;
• občané, kteří se stali zákonnými vlastníky bydlení zakoupeného třetími stranami;
• osoby, které dříve požádaly o hypoteční odpočet pro stejné zařízení;
• vzájemně závislí občané (nákup bytů nebo jiného bydlení od příbuzných).