LPH – co to je, velikost pozemku, účel činnosti a nezbytná povolení

Obsah článku

• Co je LPH
• Jmenování LPH
• Výhody a nevýhody
• Zákon o soukromém zemědělství
• Jaký je rozdíl mezi IZHS a LPH
• Jak rozeznat
• Stavba na místě

Soukromé hospodaření v domácnosti je pojem, který definuje právní formu činnosti a soukromý majetek současně. Při vstupu do vztahů se státními orgány v jakékoli oblasti výroby je nutné jasně znát vaše práva a povinnosti. Stojí za to prozkoumat všechny nuance legislativního rámce, klady a zápory vlastnictví stránky pro správu soukromých pozemků.

Co je LPH

Činnosti občanů společně s jejich rodinami při výrobě a zpracování zemědělských produktů na přidělené půdě dostaly jméno osobních pomocných pozemků (LPH). Tato koncepce je zakotvena ve spolkovém zákoně „O osobních pobočkových pozemcích“ č. 112-FZ ze dne 07.07. 2003. Pozemek LPH lze zakoupit nebo pronajmout vydáním příslušných dokumentů. Maximální velikost takového přidělení půdy podle zákona by neměla přesáhnout 0,5 hektaru.

Pozemek LPH je přidělení půdy v rámci osady nebo za jejími hranicemi, jejíž přípustnou velikost určuje místní vláda v závislosti na:

• plocha nevyužité půdy vhodné k zemědělství v dané oblasti;
• úroveň jejich poptávky.

Pozemky pro provádění osobních pomocných pozemků ve vlastnictví státu a obecního majetku jsou přidělovány občanům v souladu s články 9-11 „Pozemkového zákoníku Ruské federace“ ze dne 25. října 2001 č. 136-ФЗ. V případě dotazů na jejich získání a přípravu příslušných dokumentů se musíte obrátit na správu krajského úřadu místní správy.

Jmenování LPH

Stát přiděluje pozemky soukromým občanům na neproduktivní činnosti, což znamená:

• Mzdová práce se nepoužívá. Veškerou práci vykonávají pouze členové rodiny..
• Hlavním úkolem není generovat příjem. Cílem je získat zemědělské produkty a zpracované produkty pro osobní potřebu.

Zemědělská půda je území s úrodnou půdou, která nejsou určena k rozvoji. Pokud je pozemek přidělen rodině z této kategorie, pak je výstavba bytového domu a dalších kapitálových budov na něm zakázána. Takové přidělení půdy je určeno výhradně pro zemědělskou výrobu. Na polních pozemcích je dovoleno stavět dočasné struktury bez nadace.

Členové osobních pomocných pozemků si mohou vybrat jakýkoli druh zemědělské činnosti:

• hospodářská zvířata:

1. chov skotu;
2. chov drůbeže;
3. včelařství;
4. chov králíků atd..

• pěstování rostlin:

1. práce na zahradě;
2. pěstování ozdobných květin;
3. chov melounů;
4. vinařství a další.

Občan může vlastnit několik pozemků v rámci soukromého partnerství. Jejich celková plocha by neměla překročit stanovené zákonem. Místní úřady mají právo zvětšit rozlohu alokací pro osobní pomocné pozemky až na 2,5 ha. Zpracování zemědělských produktů je další oblastí činnosti soukromých vlastníků.

Přebytečné produkty, které jsou výsledkem správy dceřiné farmy, lze prodat. To nevyžaduje patent a pokladnu. Výnosy nejsou zdanitelné. Zákon nestanoví registraci činností osobního dceřiného podniku jako fyzické nebo právnické osoby, protože se nepovažuje za podnik.

Výhody a nevýhody

Než si zakoupíte soukromé pozemky pro domácnosti, vyplatí se analyzovat všechny klady a zápory a porovnat je s touhami a schopnostmi rodiny. Údržba soukromé domácnosti má:

Je třeba si uvědomit, že při provádění pozemků soukromých poboček musí vlastník nebo nájemce dodržovat hygienické, požární předpisy, předpisy pro územní plánování a další požadavky obce na údržbu a provozování půdy. Pokud je budova s ​​nadací postavena na místě mimo osadu, bude zbořena rozhodnutím zvláštní komise. Vlastníkovi, který se dopustil přestupku, bude udělena pokuta za zneužití půdy.

Zákon o soukromém zemědělství

Federální zákon o soukromém hospodaření s nemovitostmi upravuje právní vztah mezi vlastníky domácnosti a vládními agenturami. Články 2 a 4 tohoto zákona vymezují pojem soukromých pozemků pro domácnost a podmínky jeho údržby. Pokud jde o význam, jsou propojeny s článkem 217 (odstavec 13) daňového zákoníku Ruské federace, který stanoví, že pro osvobození od zdanění příjmu musí vlastník pozemku v soukromé domácnosti poskytnout potvrzení od místní vlády.

V tomto osvědčení musí být potvrzena skutečnost, že se provádí pomocná farma, a její velikost. Tento dokument je potvrzením, že všechny vyrobené zemědělské produkty jsou v soukromém vlastnictví. Pro úspěšnou práci ve prospěch rodiny je vhodné prostudovat rozhodnutí krajského odboru místní správy o správě soukromých pozemků pro domácnost na tomto území..

Další články zákona uvádějí:

Jaký je rozdíl mezi IZHS a LPH

Vysvětlení zkratky IZHS – pozemek získaný pro individuální bytovou výstavbu. Než se rozhodnete koupit pozemek, musíte zjistit, která možnost akvizice je vhodnější:

Jak rozeznat

Doklad o vlastnictví pozemku je nutný pro majitele při prodeji nebo výměně za byt. Pro získání a registraci přidělení pozemků jako pozemků osobní pobočky je nutné postupovat takto:

• Pro informovanou volbu si prostudujte informace týkající se soukromých pozemků pro domácnosti:

1. Zákony, normativní právní akty (státní a regionální), upravující vztah mezi úřady a vlastníkem půdy.
2. Kritéria výběru půdy.
3. Ekonomické aspekty personálního managementu (zdanění, druhy dotací atd.).

• Získejte radu od kompetentního specialisty ve vaší místní správě o:

1. Možná plocha pozemku.
2. Její místo pobytu.
3. Dostupnost nástrojů.
4. Program podpory místní správy.
5. Postup, termíny atd..

• Podejte žádost a podejte ji správě místní správy. Kromě osobních údajů musí být v nich uvedeno:

1. Základ pro akvizici.
2. Způsob získání přídělu (ve vlastnictví nebo k pronájmu). Právo na privatizaci přidělené půdy nastane po 3 letech pronájmu.
3. Požadovaná rozloha půdy.

• Poskytněte výpis z knihy domácnosti. Vydává místní vláda vlastníkovi nebo jeho zástupci na kopií plné moci a pasu zmocněnce.
• Ve speciální projekční organizaci je nutné získat cestovní pas (schéma) přiděleného přidělení půdy.
• Technický pas místa s nezbytným souborem dokladů je předán místní správě ke schválení hranice územního plánu. Vedoucí obce by svým rozhodnutím měl stanovit právo na převod majetku na žadatele.
• Shromážděný balíček potřebných dokumentů je převeden do katastrální komory pro zajištění příslušného čísla pro přidělení pozemku a vypracování plánu.
• Doklady vydané katastrálním úřadem jsou předávány místní samosprávě ke konečnému potvrzení vlastnictví půdy.
• Poté, co se ujistíte, že v dokumentech potvrzujících vlastnické právo existuje poznámka, že byl pozemek zakoupen pro soukromé domácnosti, je nutné jej zaregistrovat v regionální registrační komoře.

Stavba na místě

Je třeba si uvědomit, že kapitálové struktury v lokalitě LPH mohou být stavěny pouze na pozemcích, které patří do kategorie osad. Před vypršením termínu „letní amnestie“ (1. března 2019) je k zaregistrování postaveného domu zapotřebí pouze zdokumentovaný titul s vyznačením jeho účelu – údržba osobního vedlejšího statku.

Aby se v budoucnu zabránilo nepříjemným situacím, je lepší získat stavební povolení. Sankce za stavbu bez povolení jsou 2-5 tisíc rublů a mohou být uloženy opakovaně. Povolení vydává místní samospráva do 10 dnů od předložení potřebné dokumentace. Architektonickému odboru obce je třeba předložit:

• Prohlášení majitele.
• Doklad o vlastnictví půdy.
• Územní plán místa. Správa výkonného výboru jej poskytuje zdarma na žádost vlastníka pozemku do 30 dnů od data podání žádosti.
• Schéma organizace plánování místa, na kterém je vyznačen stavební objekt. Provádí to stavitel.

Na konci vývoje je nutné legalizovat obytný dům a technické místnosti. Chcete-li získat osvědčení o vlastnictví, musíte shromáždit balíček dokumentů a odeslat je federální registrační službě:

• aplikace vlastníka pozemku ve standardní formě, poskytnout cestovní pas;
• listina o vlastnictví půdy nebo nájem;
• stavební povolení (nevyžaduje se do 1. března 2019);
• projekt bydlení;
• osvědčení o uvedení do provozu;
• státní příjem.

Do postaveného bydlení se mohou registrovat pouze rodinní příslušníci majitele za předpokladu, že budova splňuje standardy jednotlivých bytových domů:

• neobsahuje více než 3 podlaží;
• plocha ne více než 1,5 tisíc metrů čtverečních.

Existuje možnost zvětšení plochy LPH. Tento proces se nazývá přerozdělení půdy. Je možné, že plocha vytvořeného pozemku nepřesahuje maximální přípustnou velikost LPH v této oblasti. Nová sekce by navíc neměla:

• zahrnují části země, které patří do jiné kategorie;
• překračují hranice vesnice;
• vstoupit do společné oblasti;
• dotykové hranice.

Někdy stojí za to změnit účel přidělené půdy, která je ve vlastnictví. Tato potřeba může nastat, pokud se vlastník pozemku rozhodne postavit na něm hlavní dům. Například vlastník zahradnické půdy musí před zahájením výstavby budovy změnit stav svého pozemku na „povolené využití pro osobní pomocné pozemky“. Podobně (za příznivých podmínek) je možné změnit stav pozemku LPH na průmyslovou půdu.

Kodex územního plánování Ruské federace upravuje požadavky na postup schvalování pravidel využití a rozvoje území na územích orgánů místní samosprávy. Na základě těchto pravidel se navrhuje následující postup pro změnu stavu přidělení půdy:

• Vlastník půdy podá žádost o změnu pravidel využití a rozvoje území místní správě.
• Příslušná komise vydá k této záležitosti své stanovisko..
• Koordinuje jej vedoucí obce.
• O této otázce pořádají veřejné slyšení za přítomnosti vlastníků sousedních pozemků a nemovitostí..
• Ohlášenou změnu schválí příslušná místní vláda.
• Změněný stav katastru nemovitostí ve státním katastru nemovitostí a ve Sjednoceném státním rejstříku.