Výpis z USRN o nemovitosti

Obsah článku

---

• Jaké informace z USRN lze nalézt ve výpisu
• Veřejná data
• Omezené informace
• Typy certifikátů USRN
• Elektronické a papírové verze
• Jak získat výpis z registru nemovitostí
• Algoritmus krok za krokem
• Dokumenty
• Platnost
• Jak požádat o výpis z USRN online
• Oficiální web Rosreestr
• Podmínky přijetí
• Náklady

---

Prodej soukromého domu, rozdělení státu při rozvodu, přijetí půjčky zajištěné bytem vyžaduje potvrzení vlastnictví nemovitosti. To vyžaduje výpis z Unified State Register of Real Estate (USRN) – konsolidovaná databáze obsahující informace o všech objektech v Rusku. Takový certifikát můžete získat na základě žádosti společnosti Rosreestr. V jiných případech je to nezbytné, například při zařazování do fronty za účelem zlepšení bydlení nebo určení katastrální hodnoty bytu.

Jaké informace z USRN lze nalézt ve výpisu

Informace, které Rosreestr vydává na žádost občanů, mají dva typy:

• Informace o veřejném vlastnictví. Jsou přijímány všemi, kteří se přihlásí.
• Omezené informace. Poznat je mohou pouze držitelé autorských práv po předložení příslušných dokumentů.

Veřejná data

• Hlavní vlastnosti nemovitosti (typ, adresa, registrační číslo státu, oblast atd.).
• Registrovaná práva.
• Územní plán.
• Smlouva o účasti na společné výstavbě.
• Katastrální hodnota.

Omezené informace

• Práva jednotlivých jednotlivců na majetek – jejich příjmení, křestní jména, patronymie, velikost podílu, podrobnosti a typ dokladu, na jehož základě se konkrétní občan stal vlastníkem (například číslo kupní smlouvy).
• K převodu vlastnictví nemovitostí.
• Přítomnost zatížení (např. Zajištění) s odkazem na dokumenty stanovující tato omezení.
• Prohlášení majitele za nekompetentní.
• Osoby objednávající výpis z USRN o tomto objektu (s uvedením informací, které je zajímají).

Typy certifikátů USRN

Nejběžnější a vyhledávané dokumenty:

Informace	Typy nápovědy
	O funkcích a právech	Kompletní informace o nemovitosti	O přechodných právech
Aktuální majitel	tady je
Úplná historie majitelů	Ne	tady je
Datum registrace
Ukončovací práva
Jsou nemovitosti zajištěny, existuje zákaz registrace	tady je		Ne
Katastrální hodnota objektu

Elektronické a papírové verze

S ohledem na přání žadatele nebo situaci je výpis poskytován v jedné ze dvou možností:

• Tištěné (papír). Ověření pravosti certifikátu je potvrzeno tiskem, takže je při použití výhodné.
• Elektronický. Tento formulář výpisu obsahuje stejné informace jako první možnost. Často se používá pro vzdálenou manipulaci, což šetří čas žadatele při registraci. V případě potřeby můžete dokument vytisknout, získat správný počet kopií nebo rychle odeslat soubor přes internet. Takový certifikát je potvrzen elektronickým digitálním podpisem, takže bude obtížnější prokázat autentičnost než papírová verze.

Jak získat výpis z registru nemovitostí

• Obraťte se na kanceláře společnosti Rosreestr nebo na katastrální komoru. Nevýhodou této metody je, že tyto organizace nejsou všude, musíte přijít v recepci.
• Elektronický. Pohodlný způsob s minimálním časem, penězi a nejrychlejším přijetím požadovaného dokumentu. Někdy je nutné za služby platit další poplatek.
• Prostřednictvím MFC. Tato možnost je vhodná pro starší lidi, kteří si z různých důvodů nemohou online objednat výpis z USRN.
• Emailem. Pokud podáte žádost tímto způsobem, budete muset počkat na certifikát od dvou týdnů do 1 měsíce.
• Získejte polní servis. Tato drahá varianta je vhodnější pro právnické osoby..

Algoritmus krok za krokem

Pořadí výpisu z USRN prostřednictvím MFC zahrnuje následující kroky:

1. Stáhněte si formulář žádosti na oficiálním webu Rosreestr, vytiskněte jej, vyplňte.
2. Najděte zde podrobnosti o platbě státní povinnosti, proveďte převod.
3. Shromážděte balíček nezbytných dokumentů.
4. Předejte jej Multifunkčnímu centru. Přijetím žádosti zaměstnanec MFC zkontroluje data pasu a ujistěte se, že je uvedena povinnost státu. Potvrzení bude vráceno žadateli s uvedením data, kdy bude dokument připraven.
5. V určený čas přijďte na připravený certifikát. Předložte účtenku, získejte výpis s objednanými parametry.

Dokumenty

1. Pas občana Ruska.
2. Žádost o vydání nezbytného typu výpisu.
3. Plná moc (pro právnické osoby).
4. Potvrzení o zaplacení státního cla.
5. Po obdržení informací o omezeném přístupu třetími stranami – dokument, který je opravňuje. S ohledem na situaci předkládají rodný list dítěte, soudní rozhodnutí o vstupu do dědického práva, dohodu, na jejímž základě je registrováno právo zástavce atd..

Platnost

Zákon toto období nedefinuje. Interval působení prohlášení formálně nemá žádná omezení. Současně mohou různé úřady nezávisle stanovit dobu relevantnosti takového dokumentu.

Podle zavedené praxe je certifikát vydaný později než před měsícem považován za neplatný.

V ideálním případě by měl být výpis z Jednotného státního registru nemovitostí vyhotoven 1-3 dny před navrhovanou transakcí nákupu nebo prodeje nebo provedením vkladu..

Jak požádat o výpis z USRN online

Lze to provést:

• Prostřednictvím webu Rosreestr. Nejvýhodnější možnost, protože objednávka bude dokončena velmi rychle.
• Používání zprostředkujících webů, například portálu vládních služeb. To je nevhodné v tom, že můžete získat pouze obecné informace..

Oficiální web Rosreestr

Tento zdroj nabízí občanům:

• Informace o veřejném vlastnictví. Předmět zájmu je vyhledáván podle katastrálního čísla nebo adresy.
• Omezená data. Aby je žadatel mohl poskytnout, musí mít elektronický digitální podpis (EDS) vydaný certifikovaným certifikačním střediskem.

Chcete-li připravit žádost ve zvláštním formuláři žádosti, musíte zadat informace:

• Typ objektu.
• Katastrální číslo.
• Umístění.
• Druh výpisu (v tištěné nebo elektronické podobě), dodací adresa.
• Druh a kategorie žadatele.
• Příjmení, jméno, patronymie.
• Číslo SNILS.
• Pasové údaje.
• kontaktní číslo.
• Emailová adresa.

Žadatel dále:

• souhlasí se zpracováním osobních údajů;
• stáhne požadované soubory s dokumenty;
• upevní všechny EDS;
• obdrží platební údaje.

Případy odmítnutí poskytnout požadované informace:

• žadatel poskytl nepravdivé informace o sobě;
• informace nejsou předmětem prozrazení, odkazují na státní, notářská, bankovní a jiná tajemství;
• občan není mezi těmi, kteří mají právo na přístup k těmto informacím.

Podmínky přijetí

Obecně je doba potřebná k dokončení výpisu z USRN o nemovitosti 3 dny. V takovém případě lze jednoduché dotazy rychle a rychle provést prostřednictvím oficiálních webových stránek společnosti Rosreestr.

Získání informací potřebných pro občana o bytě, domě nebo pozemku bude trvat 15–20 minut.

Náklady

Výše státní daně, která musí být zaplacena při podání žádosti o Rosreestr nebo MFC:

Druh prohlášení	Cena elektronické / papírové verze, rub.
	Pro občany	Pro právnické osoby
O nemovitosti	300/750	600/2200
O přechodných právech	250/400	500/1100
O vlastnostech a zatížení	400/600	800/1700

Zprostředkovatelské společnosti zpracovávají dokumenty za nízké ceny. Například elektronický certifikát pro jednotlivce o převodu práv stojí 200 rublů, což je o 50 levnějších než oficiální sazby.

Je důležité pochopit, že výpis z USRN obdržený od těchto společností nebude oficiálním dokumentem, nemá smysl kontaktovat takové společnosti.