Obsah článku
- Kolik stojí výstavba domu?
- Jaká je podstata pojmu odložená konstrukce?
- Nadstavba ve druhém patře
- Rozšíření prvního patra
- Vývoj komunikačního systému
- Závěr
Omezení rozpočtu IZhS by neměla být nutně vyjádřena použitím levných stavebních materiálů a přitažlivostí pracovníků s nízkou kvalifikací. seznámí čtenáře s konceptem domu pro růst, který umožňuje vybudovat pozemek s omezenými finančními prostředky bez snížení kvality.
Kolik stojí výstavba domu?
Existují dva přístupy k minimalizaci stavebních nákladů. První je praktikován řadou realitních developerů nabízejících příměstské bydlení za nepřípustně nízké ceny. Ve sporech o minimální náklady na soukromý dům bylo mnoho kopií rozbito, nicméně zprávy odborníků ukazují, že požadovaná částka se blíží 5 až 7 milionům rublů. s nezávislou účastí a asi 10 miliony rublů. v případě provedení celého procesu komplexním dodavatelem.
Jak se vytváří směšná cena 2,5–3 milionů rublů? pro dům na klíč? Oficiálně – vzhledem k velkoobchodním slevám v prostoru a zefektivnění technologického procesu, v praxi – v důsledku nákupu nejlevnějších materiálů, úmyslně podcenění stupně betonu a obsahu výztuže, porušení stavební technologie a využívání nízko kvalifikované pracovní síly. Výsledkem je, že budova má více či méně reprezentativní vzhled, ale zároveň je naprosto nevhodná pro život kvůli naprostému nedodržování norem pro tepelnou a zvukovou izolaci.
Druhým přístupem je omezit objem stavebních prací a použitých materiálů s cílem přísně dodržovat technická doporučení a stavební pravidla. Jinými slovy, snížení množství ve prospěch kvality. Většina zákazníků jsou zpravidla mladé rodiny s průměrným příjmem, pro které je potřeba požadovaného životního prostoru až po určité době. Daleko od každého může investovat do výstavby v plném rozsahu, mnohem častěji je půjčka poskytována s vysokou úrokovou sazbou. Dům se tak promění ve zdroj nákladů na další 2-3 desetiletí, zejména hmatatelný, pokud vezmeme v úvahu náklady na vytápění dočasně nevyužité využitelné plochy bydlení.
Jaká je podstata pojmu odložená konstrukce?
Nejracionálnějším řešením je nejprve poskytnout bydlení na základě současných základních potřeb. Současně se vyvíjí projekt domu s přihlédnutím k možnosti rozvoje v budoucnosti. To se neodráží v dalších investicích, technolog však vyžaduje speciální znalosti a dovednosti..
Koncept růstu domova bere v úvahu potřebu žít v jeho novostavbě během jeho expanze. Současně v okamžiku kombinace obytného prostoru není narušen interiér a obecně je vliv konstrukce druhé etapy na hlavní strukturu minimální. Při správném vývoji projektu se berou v úvahu také otázky logistiky a organizace staveniště: kde bude betonová jednotka umístěna, zda bude stavební zařízení schopno pojet až k objektu, jak vybavit život zaměstnanců a podobně. V zásadě se ve druhé a následné fázi vývoje stavby snaží zabránit špinavé práci a použití těžkého stavebního vybavení..
Před přechodem na konkrétní příklady a metody implementace je třeba zvážit několik důležitějších aspektů. Stojí za to se blíže podívat na koncept domu „pro růst“, i když výše úspor umožňuje okamžitou realizaci stavby v požadovaném objemu.
Za prvé, vliv okolností vyšší moci je výrazně snížen: protože celý proces je rozdělen do etap, můžete v určitém okamžiku jednoduše zastavit a přesunout se do části, která je již připravena, a pokračovat v dokončení výstavby po krizové situaci. Pokud je zároveň budova spravována generálním dodavatelem, celkové náklady se postupem času nezvyšují.
Za druhé, samotná podstata konceptu vyžaduje použití pokročilých technických řešení a je druh filtru, který odfiltruje bezohledné a neprofesionální dodavatele, kteří v zásadě nejsou schopni stavět kvalitní a moderní bydlení.
Zatřetí, domy postavené pomocí technologie odložené výstavby patří do této malé kategorie budov, u nichž jsou předem známy konečné vlastnosti: ukazatele tepelné a zvukové izolace, požární bezpečnost, životnost před významnými opravami atd. Projektové a stavební společnosti, které provádějí tento koncept v praxi dodržuje dodržování SNiP i při individuální výstavbě, čímž deklaruje své závazky ve smlouvě. Na ruském stavebním trhu to není běžné, protože vývojáři zpravidla využívají příležitost odchýlit se od regulačních požadavků: zákon jim prostě nezavazuje dodržovat IZHS..
Poslední argument je nejdůležitější, protože záruka dodržování stavebních předpisů regulačními pravidly a konečnými vlastnostmi je povinným základem pro pojištění příměstských nemovitostí. Další výhody slibují vztahy s velkou společností, která má dostatečné zdroje pro interní investice a řadu již realizovaných standardních projektů. To vše umožňuje využití domu, který dosud nebyl postaven jako zajištění, resp. Banka bude schopna poskytnout úvěry na výstavbu na hypotéku s nízkým úvěrem, což je velmi významný bonus pro individuální bytovou výstavbu.
Nadstavba ve druhém patře
Hlavní způsob, jak realizovat odloženou výstavbu domu, je postavit ji ve dvou etapách podle principu vertikálního růstu. Nejprve je postaven bytový dům s plochou střechou. K tomuto účelu se zpravidla používají kompozitní betonové desky nebo tenkostěnné pórobetonové zdivo s následnou vnější izolací. První etapa končí konstrukcí ploché střechy, která se později promění v meziprostorový strop.
Vývoj projektu se nejčastěji projevuje ve výstavbě podkroví, i když jsou možné i varianty výstavby plnohodnotného druhého patra. Zde se projevují hlavní výhody ploché střechy, protože ve skutečnosti jsou režijní náklady vyjádřeny v nákladech na hydroizolaci, která po dokončení nástavby přestává vykonávat svou přímou funkci, jakož i náklady na samonivelační potěr, který vyrovnává sklon. V opačném případě:
- Izolace podlahy je demontována za účelem normalizace tepelné rovnováhy mezi podlahami, ale může být použita jako izolace fasády kamenné nástavby nebo izolace pod střechou pro dřevěné podkroví..
- Předřadník rovné střechy je také odstraněn, ale neztrácí svou hodnotu jako stavební materiál a může být použit jako výplň do betonu nebo jako zásyp v okolním prostoru..
- Parapet ploché střechy se promění v vynikající seismický pás, který umožňuje konstrukci konstrukcí s vysokou deformací nebo významnou mrtvou hmotností, takže materiál druhého patra může být téměř cokoli: od lepených trámů po cihly.
Současně má překrývání, které se provádí hlavně pomocí prefabrikované monolitické nebo monolitické technologie, mnohem vyšší kvality. Poskytuje plnou zvukovou izolaci mezi podlahami, má vysokou odolnost proti vibracím a provozní zatížení je asi 300-500 kg / m2, což umožňuje organizaci ve druhém patře nejen obytných prostor, ale také tělocvičny nebo dílny.
Návrh vertikálního růstu je počítán tak, že po dokončení má budova souvislý pás tepelné ochrany a po kosmetické renovaci exteriéru může mít pevný povrch fasády. Například u kamenné nástavby po instalaci zateplování fasád a omítání stačí natřít dům znovu ze suterénu do římsy – pouze odstranit barevný rozdíl.
Rozšíření prvního patra
Koncept horizontální expanze je považován za méně výhodný z několika důvodů:
- Zvýšené náklady na zastřešení a základy.
- Daleko od optimální tepelné rovnováhy budovy.
- Potíže s dodržováním standardů izolace.
Tato metoda implementace se však může také líbit jednotlivým majitelům domů, například lidem se zdravotním postižením nebo těm, kteří prostě nemají rádi samotnou podobu vícepodlažního soukromého domu..
V konceptu domu pro růst s horizontálním expanzním schématem existuje jen málo zásadních rozdílů. Rovněž se buduje základní modul, ke kterému jsou následně připojeny další, a vytvářejí tak jedinou strukturu s kontinuálním pásem tepelné ochrany. Mění se pouze metoda technické implementace a poměr nákladů v různých fázích.
Technicky je realizace odložené stavby vyjádřena položením společného základu, zpravidla ve formě izolované desky, na celou plochu budoucí budovy. Rovněž je vytvořena jediná vícešikmá střecha, která spočívá v jedné části na krabici základního modulu, ve druhé – na nosné konstrukci rámu. Prostor mezi střechou a základem tak může být v různých poměrech rozdělen na základní modul a otevřenou terasu, jejíž území je určeno pro další rozšíření domu. Stejně jako u vertikálního růstu lze využít terasu. Je vhodné na něm uspořádat letní rekreační oblast, uspořádat úložiště pro stavební materiály, stavební vybavení a vybavení domácnosti, nebo dokonce kryté parkoviště pro auto..
Z hlediska poměru nákladů se horizontální expanzní schéma vyznačuje významnějšími investicemi v první fázi, protože jsou postaveny všechny kapitálové části struktury. Následné investice zpravidla představují pouze 25-30% celkového rozpočtu, protože ve skutečnosti představují náklady na relativně levné zdivo a dokončení.
Vývoj komunikačního systému
Jednou z hlavních obtíží je vzájemná integrace inženýrské podpory obou částí domu. V závislosti na typu komunikace se složitost a technická řešení mohou výrazně lišit.
Takže pro pokládku elektriky a slaboproudých sítí neexistují žádná zvláštní omezení, je nutné pouze položit předem pro dokončení odboček z hlavních vedení v místě budoucí ASU. Totéž platí pro přívod studené vody a kanalizační systém: v prvním případě stačí dostatečný odtok tlumené trubky, ve druhém je úkol o něco obtížnější, protože pokud není odtok proveden z podlahy, musí být výška koordinována s dalším schématem zapojení s ohledem na optimální sklon..
Situace je o něco složitější se systémem teplé vody. Pokud je výpočet původně založen na použití jednoho zdroje vytápění, případně kombinovaného s topným systémem, je nutné zajistit jak skryté potrubí, tak odpovídající výstup z kolektoru. V některých případech má smysl uvažovat o instalaci samostatné jednotky, ať už jde o kotel nebo ohřívač vody.
Obecná technická místnost, ve které jsou umístěna topná zařízení, stanice pro úpravu vody a ventilační a rekuperační zařízení, se nachází v primárním modulu domu v části nejdále od obytných prostor. V některých případech je však nutné uspořádat podobné prostory v částech budovy patřících do druhé etapy. Například je docela obtížné uspořádat roztažitelný kapalinový topný systém, který udržuje gravitační tok bez napájení. Proto, pokud je vybaveno právě takovým topným systémem, je často nutné uspořádat dvě kotelny nebo použít elektrické konvektory, které nevyžadují organizaci centrální jednotky. Nucené větrání je organizováno podle stejného principu: je mnohem snazší nainstalovat dvě vstřikovací jednotky, které nezabírají mnoho místa, ale zároveň není nutné kombinovat potrubní systém.
Závěr
Jak vidíte, technologie odložené konstrukce vyžaduje vysoký stupeň organizace a pečlivý vývoj designu. Otázkou tedy zůstává: zůstane takový koncept charakteristický pouze pro Západ nebo v průběhu času zdědí stavební trh CIS praktický a racionální přístup k poskytování cenově dostupného soukromého bydlení občanům.?
Ve skutečnosti praxe budování domů „pro růst“ v Rusku již existuje nejen jako nápad, ale také ve formě plně dokončených projektů, které jsou k dispozici ke kontrole. Hlavním problémem je, jako vždy, nalezení dodavatele, který dokáže technický nápad plně implementovat. Mimochodem, projekty takových domů jsou ve veřejné sféře, což vyhovuje pouze jejich vývojářům: tato technologie se bude v průběhu času stále více populárnější, zatímco význam kontaktování dodavatele, který plně rozumí principům moderní soukromé bytové výstavby, bude stále více zřejmý..
Jaké konkrétní koncepce a technická řešení jsou implementovány v tomto domě „pro růst“?