Dokumenty pro vývoj projektu soukromého domu

Máte pozemek a rozhodli jste se objednat projekt budoucího domu od profesionálního architekta. Předtím, než půjdete k specialistovi, musíte si připravit balíček dokumentů, bez kterého nebude moci začít pracovat. Naše stránka s tipy vám přesně řekne, co byste měli vzít na své první setkání s architektem.

Majitelé půdy si samozřejmě mohou vždy vybrat standardní projekt domu, o výhodách a nevýhodách, o nichž portál psal podrobně. Mnoho lidí se však rozhodne postavit svůj vlastní jedinečný dům podle projektu vypracovaného profesionálem, který zohlední všechna přání budoucího majitele a vlastnosti terénu. V takovém případě je zapotřebí architekt, kterému musí být poskytnuty následující dokumenty:

• Výpis z pozemku z USRN. Dříve byl tento dokument nazýván katastrálním pasem. Extrakt je velmi důležitý, protože potvrzuje práva na web, pomáhá určit jeho hranice. Můžete získat prohlášení na MFC nebo Rosreestr, stejně jako objednat online s elektronickým digitálním podpisem. Dokument nemá stanovy omezení, ale všechny změny, například související s kategorií půdy, způsobí, že je irelevantní, budete muset znovu.

• Územní plán města (GPZU). Dostanete se na místní správu obce. Kromě toho můžete přejít na portál Státních služeb a objednat si dokument. Budete muset počkat 14 dní, plán stránek platí tři roky. GPZU vám umožňuje určit hygienické zóny všech inženýrských systémů, červené čáry, hranice možných budov a zjistit, co je na stavbě povoleno.

Důležité! Červené čáry vytvořené orgány městské kontroly odpovídají hlavním plánům osídlení jako celku a jsou kresleny s ohledem na umístění energetických vedení, silnic a dalších infrastrukturních zařízení. Pokud neberete v úvahu červené čáry, pak se v budoucnu může ukázat, že dům je postaven na místě, kde je budova obecně zakázána. Budova bude muset být zbořena. GPZU není nutný pouze pro pozemky v neziskovém partnerství v zahradnictví a dacha. Plány územního plánování se na ně nevztahují..

• Výsledky geodetického průzkumu. Hranice místa, umístění keřů a stromů, inženýrské sítě a hlavní budovy, vodní útvary, všechny rysy reliéfu jsou vyneseny na mapě. Topografický průzkum lze provádět samostatně pomocí speciálních nástrojů. Ale pokud se rozhodnete kontaktovat architekta, je vhodné najmout profesionály. Oficiální topografický průzkum bude stát asi 20 tisíc rublů. Geodézie bez oficiálního schválení – od 10 tisíc rublů.

• Výsledky inženýrských a geologických průzkumů. Architekt bude muset zvolit přesný typ nadace s přihlédnutím k charakteristikám půdy a hladiny podzemní vody. Kromě toho vám geologické průzkumy umožní řádně vypustit místo, zjistit, zda je nezbytná hydroizolace, izolace základu. Oficiální zpráva o nákladech na hydrogeologii od 2 000 rublů na běžný metr studny. Obvykle jsou vyrobeny pět – v rozích budoucího domu a jednoho ve středu je hloubka 5-6 metrů.

• Technické podmínky. Jedná se o inženýrské sítě, ke kterým bude budoucí dům připojen – dodávka vody, plyn, napájení, kanalizace. Technické specifikace můžete převzít od společností dodávajících energii a vodu v tomto regionu. To znamená, že musíte jít do rozvodné sítě, organizace zásobování vodou atd. Architekt potřebuje technické specifikace, aby pochopil, kam plynová trubka vstoupí do domu, odkud bude voda přiváděna, odkud bude vypouštěna kanalizace..

• Technický úkol. Na rozdíl od všech předchozích dokumentů je vypracováván přímo v procesu první komunikace s architektem. Poté, co k němu přišel výpis z USRN, GPZU, TU, výsledky geodetických průzkumů a geologických průzkumů, musí budoucí majitel domu co nejpodrobněji sdělit, co chce. Kolik podlaží a místností bude v domě, v jaké oblasti chcete kuchyň, potřebujete kancelář a zimní zahradu. Vlastník webu vyjadřuje svá přání a projektant na základě dokumentů, které mu byly poskytnuty, rozhodne, co lze na konkrétní stránce provést..

Podobné záznamy:

1. Vývoj a schválení projektu individuální bytové budovy Základním normativním aktem v oblasti stavebnictví a architektury je Kodex územního plánování Ruské federace. Tento kodifikovaný zákon zejména upravuje právní vztahy a vymezuje odpovědnosti různých úřadů, pokud jde o územní plánování,...
2. Exteriér moderních domů – zajímavý vývoj moderních designérů Přečtěte si více  Bubafonya a Raketa: pece pro špičkové plnění...
3. Vývoj sudu pro myslitele – Diogenův filozofický dům s moderním nádechem Přečtěte si více  Udělejte si kovový sporák do koupele...
4. Příklad stručného holandského designu v odvážném projektu soukromého domu Nikdo si neumí užívat života tak jako Holanďané, a proto jejich domy často přitahují pozornost nejen svým vzhledem, ale i výzdobou interiéru. Čtenáři mají možnost seznámit se s projektem K&N z...

Přečtěte si více  Jak se zbavit kondenzace v garáži