Vývoj a schválení projektu individuální bytové budovy

Základním normativním aktem v oblasti stavebnictví a architektury je Kodex územního plánování Ruské federace. Tento kodifikovaný zákon zejména upravuje právní vztahy a vymezuje odpovědnosti různých úřadů, pokud jde o územní plánování, technickou regulaci územního plánování, státní kontrolu příslušných projektů a státní stavební dozor. Abychom však odvážně vstoupili do úřadů úředníků a znali jejich povinnosti a práva, je nutné prostudovat významnější množství regulačních informací..

Mnoho majitelů pozemků, kteří zahajují výstavbu samostatného bytového domu, seznámili se s odstavcem 3 článku 48 zákoníku územního plánování Ruské federace, který stanoví, že zpracování projektové dokumentace pro individuální nízkopodlažní bytovou výstavbu není nutné, nepovažuje postup pro podrobný rozvoj a schválení projektu za důležitý.

Tato právní norma však ve skutečnosti pouze zavádí vývojáře, protože požadavky pravidel pro rozvoj a koordinaci, schvalování, sestavování projektové a plánovací dokumentace pro rozvoj nízkopodlažních bytových stavebních území (SP 11-111-99) 3 lžíce. 48 zákona o územním plánování, včetně stanovení seznamu dokumentů, které jsou nezbytné k tomu, aby stavba byla legální. Normy SP 11-111-99 zároveň nejsou v přímém rozporu s normami zákoníku územního plánování, což vylučuje možnost jejich zneplatnění.

Jakákoli výstavba nezačíná ani architektonickým projektem, ale nákupem pozemku.

Současně je třeba připomenout, že v rámci městských limitů je každá výstavba prováděna v souladu s územně plánovací dokumentací, proto je pro jednotlivou nízkopodlažní výstavbu vhodná pouze ta pozemková parcela, která je podle schématu územního rozvoje sídla, její územně plánovací dokumentace a dalších aktů správy zakládajícího subjektu federace a místních úřadů přidělena jako území pro nízkopodlažní výstavbu.

Informace o volných pozemcích a jejich zamýšleném účelu lze získat od místní rady. Pokud mluvíme o příměstských oblastech, může být každé takové místo pro konstrukční účely použito pro individuální výstavbu.

Články 7 a 8 zákona o územním plánování pomohou zjistit, které orgány jsou příslušné ve věcech přidělení pozemků, jakož i vydávání stavebních povolení na těchto pozemcích a uvádění vybudovaných zařízení do provozu: orgány územní samosprávy obcí a městských částí jsou ve výše uvedených věcech oprávněny, pokud mluvíme o pozemcích a objektech na území sídel a obecních obvodů av případě příměstských oblastí je nutné kontaktovat místní výkonné úřady.

V souladu s Kodexem pravidel SP 11-111-99 je stavba na určitém místě možná až poté geodetický offset a stanovení jeho hranice na zemi podle projektu územního průzkumu. Tyto akce provádí řada soukromých společností a jednotlivců, kteří mají příslušné licence. Realizace těchto akcí je formalizována aktem přijetí a převodu.

Podle bodu 4.2 SP 11-111-99 je nutné zahájit vypracování projektové dokumentace vyhláška místního výkonného orgánu o stavebním povolení nebo povolení k projektování. Budete také potřebovat schválení výběru půdy. Projekt domu, jehož plocha přesahuje 500 sq. m. , by měly být navrženy v souladu s architektonické a plánovací zadání, žádost, pro kterou je předložena výboru pro architekturu ve vaší oblasti. Architektonické a plánovací zadání zahrnuje asi dva tucty bodů, jejichž požadavky jsou základem pro vývoj projektu (přírodní podmínky, architektonické požadavky, zlepšení půdy atd.).

Stavební povolení individuální stavební objekt vydává místní výkonný úřad. Je nutné kontaktovat oddělení (oddělení) architektury a urbanismu. Hlavní architekt města nebo okresu je oprávněn toto povolení osvědčit a je schválen vedoucím místní správy. Stavební povolení se vydává na základě žádosti, která je doprovázena doklady o vlastnictví (vyhláška o poskytnutí pozemku pro individuální bytovou výstavbu, dohoda o udělení práva stavět), územní plán pozemku, cestovní pas pozemku, cestovní pas projektu domu, zákon o stanovení přirozených hranic pozemku a členění struktur, os a červených čar budovy. Pokud se stavební povolení přímo podílí na schválení, musí být k balíčku dokumentů připojena licence pro právo na stavební činnost.

Architektonický pas projektu jednotlivá obytná budova potřebná pro získání stavebního povolení je objednána od jakékoli organizace, která je oprávněna poskytovat takové služby. Architektonický pas musí nutně zahrnovat plán střechy, půdorysy, barevné fasády, axiální řezy a axiální fasády, doplněné obecnou vysvětlující poznámkou. V architektonickém pasu projektu musí být rovněž zahrnuta kopie licence vývojáře projektu..

Jak vidíte, procesy navrhování a schvalování jsou vzájemně provázány a je nejracionálnější je provádět v co největší míře paralelně, protože stejný architektonický pas je nejjednodušší objednat od projektanta, navíc, abyste získali stavební povolení, musíte mít základní konstrukční materiály například půdorysy, fasádní plány atd..

Služby pro vývoj projektů pro soukromé domy dnes poskytuje mnoho organizací. Projekční práce jsou prováděny na základě zakázka na realizaci projektové dokumentace. Nikdy byste neměli opomenout vypracování takové dohody, protože se může stát vaší hlavní zárukou a hlavním argumentem v případě nároků vůči projektantovi. V zakázce na provedení projektové dokumentace jsou uvedeny informace o stranách: osobní údaje zákazníka (celé jméno, adresa bydliště, číslo série a číslo pasu) a název organizace, v níž je projektová práce objednána, a / nebo celé jméno a podrobnosti o přímém zpracovateli projektu. Podle smlouvy se dodavatel zavazuje dokončit projekt v souladu se všemi SNiP (stavební předpisy a předpisy) a GOST (státní normy) a vydat jej zákazníkovi ve specifikovaném počtu kopií a zákazník se zavazuje zaplatit za projekční práce před tím, než začnou a objeví se pro mezitímní schválení projektu a přijme jeho konečná verze.

Již ve fázi uzavírání smlouvy na realizaci projektové dokumentace se musíte konečně rozhodnout, zda chcete svěřit schválení projektu jeho vývojáři, nebo projít požárními, vodovodními a měděnými trubkami všech orgánů samostatně. Je nepravděpodobné, že by vám tato volba snadno přišla – koordinační služby jsou velmi drahé, a aby se projekt a stavba legitimizovaly nezávisle, bude to vyžadovat spoustu času a úsilí, a co je nejdůležitější – znalosti (doufáme, že pokud jde o znalosti, zjistíte, že tento článek je užitečný zejména). Pokud se rozhodnete objednat služby ke schválení projektu od vývojáře, musí to být uvedeno v samostatné klauzuli ve smlouvě, která uvádí orgány, v nichž se vývojář zavazuje dohodnout se na projektu. Důležitou podmínkou smlouvy je rovněž povinnost dodavatele odstranit na vlastní náklady všechny nedostatky projektu, které vznikly jeho zaviněním. Mluvíme především o připomínkách schvalovacích orgánů, které se týkají různých opomenutí v projektu, například o nedodržování určitých regulačních dokumentů. Kromě toho je nutné ve smlouvě stanovit, která ze stran se zavazuje schválit projekt s hlavním architektem města nebo okresu. Smlouva podepsaná stranami musí být dohodnuta s vedoucím oddělení (oddělení) územního plánování místní správy.

Po uzavření smlouvy na realizaci projektové dokumentace přiřazení designu soukromý bytový dům a v případě potřeby přístavby. Na základě tohoto zadání zhotovitel vytvoří projekt. Zadání uvádí základ pro návrh (smlouva na realizaci projektové dokumentace), fázi vývoje projektu; počet podlaží, rozloha a další hlavní charakteristiky budoucího domu; Vaše požadavky na konstruktivní, inženýrské a architektonické řešení, jakož i na zlepšení celého pozemku. Po schválení úkolu musí být koordinováno s oddělením architektury a urbanismu ve vašem městě / okresu.

Poté vykonávající organizace ve stanoveném období vyvíjí projekt, která musí splňovat normy Kodexu územního plánování Ruské federace, usnesení vlády Ruské federace, jakož i kodexy pravidel (SP) a velmi mnoho SNiP a GOST, včetně:

• „O složení částí projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah“
• „O inženýrských průzkumech pro přípravu projektové dokumentace, výstavby, rekonstrukce objektů investiční výstavby“
• „Ke schválení pravidel pro předkládání projektové dokumentace pro zařízení, jejichž výstavba, rekonstrukce, generální oprava se má provádět na pozemcích zvláště chráněných přírodních oblastí pro státní odbornost a státní environmentální odbornost“
• „Plánování a rozvoj území pro nízkopodlažní bytovou výstavbu“
• SNiP 2.01.15-90 „Inženýrská ochrana území, budov a staveb před nebezpečnými geologickými procesy“
• SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“
• SNiP 3.05.04-85 „Vnější sítě a struktury vodovodu a kanalizace“
• SNiP 21-01-97 „Požární bezpečnost budov a staveb“

Dokončený projekt sestává z mnoha dokumentů, včetně situačního plánu, topografického průzkumu pozemku a jeho územního plánu, plánů suterénu, suterénu nebo technického podzemí, půdorysů, plánů fasád, podlah a krytin, charakteristických částí, plánu střešního krovu, základového plánu s jeho řezy a charakteristické uzly a podrobnosti, výkresy inženýrských sítí, jakož i vysvětlivky a základní technické a ekonomické ukazatele. Kromě toho může projektová dokumentace zahrnovat odhad stavby, avšak v praxi je podrobný odhad objednán od dodavatele, nikoli z důvodu jeho vysokých nákladů..

Budou předloženy samostatné požadavky na váš projekt hygienické a epidemiologické, požární inspekce a ministerstvo mimořádných situací, projekt bude proto v těchto orgánech koordinován.

Pro připojení k různým inženýrským sítím (elektřina, voda a separace vody) technické podmínky, které jsou vydávány příslušnými společnostmi. Postup pro vydávání technických specifikací je upraven regulačními akty orgánů místní správy.

Chcete-li přejít od fáze návrhu do fáze výstavby jednotlivého bytového domu, potřebujete předložit kompletní balíček hotové projektové dokumentace orgánům místní architektury, po kterém stejná těla, v čele s hlavním architektem okresu, začnou připravovat povolení, které je schváleno vedoucím místní správy. Musíte zaslat jednu kopii finální projektové dokumentace místní komisi pro architekturu, o níž je vypracován příslušný akt.

Nezapomeňte, že v případě odchýlení se od požadavků legislativy při vývoji a schvalování projektu jednotlivého bytového domu existuje riziko uznání budoucího domu jako „nepovolené výstavby“, což může vést ke značným peněžním pokutám a dokonce i k demontáži budovy. Ani tato správní odpovědnost se však nezbavuje občanskoprávních důsledků, které lze napravit pouze následnou řádnou registrací projektu a stavebního objektu. Pod důsledky občanského práva máme na mysli neschopnost provést jakékoli právní kroky týkající se „nelegálních“ nemovitostí, od prodeje po závěť.