Jak získat povolení k sanaci

Obsah článku

• Nedělejte zbytečné pohyby. Přestavba a sanace nevyžadující povolení
• Požadované dokumenty pro získání povolení k rekonstrukci a sanaci
• Kreslíme a shodujeme se na náčrtu rekonstrukce a obnovy obytného prostoru
• Objednáváme a schvalujeme projekt rekonstrukce a sanace bytových domů
• Čekáme na povolení k provádění prací na rekonstrukci a sanaci bytu, provádíme práce, podepisujeme akceptační list

O nosných zdech a nosných konstrukcích, které se nacházejí ve vašem bytě, se můžete dozvědět v kterémkoli internetovém vyhledávači s dotazem na znění typu – „obytná budova řady I (299) A“. V popisu tohoto obytného prostoru této řady budou vyznačeny všechny nosné konstrukce, kterých je zakázáno se dotýkat. Pokud neznáte sérii svého domu, pak je snadné zjistit, ze servisní služby, která vám slouží, zavoláním tam telefonicky.

Nedělejte zbytečné pohyby. Přestavba a sanace nevyžadující povolení

Uvědomte si, že pro následující takové práce nemusíte získat povolení ani schválení ani konstrukční dokumentaci:

1. Opravy, včetně vymalování bytových prostor, zejména výměna vnějších dřevěných částí bez překreslení a změny konfigurace těchto prvků;
2. Výstavba nebo demontáž vestavěných nástěnných skříní, mezipatro, které podle svých rozměrů nelze připsat plnohodnotným místnostem vhodným pro bydlení, jejichž plocha je předmětem samostatné registrace v Úřadu technického inventáře)
3. Změna, která nevede k pohybu strojírenského a sanitárního vybavení, výrobků, které plní podobné funkce a jsou podobné svými konstrukčními parametry;
4. Přestěhování elektrických kamen v domácnosti a jejich nahrazení podobnými.

Požadované dokumenty pro získání povolení k rekonstrukci a sanaci

Získání povolení k rekonstrukci a sanaci obytných čtvrtí, které neovlivňují nosné zdi, stropy a obecnou komunikaci budov, se provádí ve službě „jednoho okna“ v Moskevské inspekci bydlení ve vašem okrese a podobných službách v jiných městech, pro které se předkládá následující sada dokumentů:

1. Formulář žádosti, který vám nabídne personál služby „one-stop shop“. V tomto standardním formuláři zadáte informace o bytě a popis plánovaných akcí pro rekonstrukci a sanaci.
2. Originál nebo ověřená kopie listiny o vlastnictví, která potvrzuje vaše vlastnictví převedených prostor. (Pro majitele družstevních bytů, kteří zdědili toto obydlí, může jako takový doklad o vlastnictví sloužit notářské osvědčení o dědictví). Pokud jste odeslali první kopii titulního dokumentu a jeho fotokopii službě jednotného kontaktního místa, musíte po kontrole kopie s originálem originál vrátit a připojit kopii k případu.
3. Kopie finančního a osobního účtu.
4. Výpis z knihy domů.
5. Vysvětlení vydané ZINZ a kopie půdorysu ve trojím vyhotovení. Na dvou kopiích půdorysu nakreslete jasným perem nebo perem s plstěnou špičkou, co hodláte získat v důsledku rekonstrukce a přestavby. K těmto číslům by měla být přiložena krátká vysvětlení na okraji plánu..

V Moskvě a mnoha dalších městech je lepší nezískat ZISZ, abyste získali vysvětlení a půdorys. Vždy existují obrovské fronty. Nyní je tato služba okamžitě a za malý poplatek prováděna subdivizí BTI zahrnutou ve službě „jedno okno“. Vysvětlení a půdorys objektu jsou vydávány v rámci tzv. „Pasu bytu“, který obsahuje v šité formě kompletní informace nejen o vašem bytě, ale také o domě jako celku..

V souvislosti s pravidly pro vyplnění žádosti o výrobu rekonstrukce a sanace bytových prostor by mělo být provedeno několik vyjasnění..

Kromě obecných informací o areálu, jeho vlastníkovi a povaze plánované práce, v souladu s požadavky legislativy města Moskvy, upravující pravidla pro provoz bytového fondu, ZhNM-2005/1 (dodatek 2 k vyhlášce moskevské vlády ze dne 25.09.2007 č. 831-PP) (čtěte dále kadis.ru), aplikace by měla uvádět časový rámec, během kterého budou tyto práce prováděny (s výjimkou času na dokončení prací).

U prostor obsazených na základě smluv o společenském pronájmu musí být k žádosti přiložen souhlas vlastníka s přestavbou a sanací..

Upraveno nařízením vlády Moskvy ze dne 8. února 2005 č. 73-PP (ve znění změn ze dne 15. listopadu 2005 č. 883-PP a ze dne 25. září 2007. č. 831-PP) (přečteno na bytservis.ru) být prováděny buď podle dohodnutého náčrtu, nebo na základě schváleného projektu, v závislosti na rozsahu, v jakém tyto práce ovlivňují počáteční konstrukční vlastnosti objektu.

Kreslíme a shodujeme se na náčrtu rekonstrukce a obnovy obytného prostoru

Náčrt se provádí ručně na kopiích půdorysu přijatých přímo od BTI nebo prostřednictvím služby „jednoho okna“.

Schválení náčrtu je nezbytné při přípravě následujících typů prací na přeměně obytných částí:

1. Přemístění sanitárního vybavení v rámci dříve definovaných hranic toalety, koupelny, toalety nebo kuchyně;
2. Stěhování parních topných zařízení a pokládka parních topných trubek podle nového schématu, plynová topná zařízení (s výjimkou přesunu parních topných baterií do prostoru prosklených lodžií nebo balkonů) bez pokládky dalších napájecích sítí.

Schválení náčrtu je nezbytné při výrobě následujících typů sanačních prací:

1. Demontáž (plné nebo částečné) nenosných stěn a jiných konstrukcí (kromě dělících stěn);
2. Vytváření dveří, oblouků nebo oken v záclonových zdech (s výjimkou mezipokojů);
3. Položení dveřních otvorů nebo oblouků v záclonových zdech a jiných přepážkách;
4. Montáž přídavných stěn nebo jiných konstrukcí, které nezpůsobují zvýšení zatížení podlah;
5. Výměna dřevěných částí fasády budovy za nové, které mění konfiguraci a vzhled fasády. (Kromě služby „jednoho okna“ musí být tyto práce koordinovány s orgány Moskevského výboru pro architekturu města nebo podobnou městskou strukturou jiného města).

Objednáváme a schvalujeme projekt rekonstrukce a sanace bytových domů

Pro významnější práce, které významně mění počáteční vlastnosti bytu, je vyžadováno schválení projektu ve stejné službě „jedno okno“.

Projekt je vyvíjen na vaši žádost specializovanou projekční organizací a je poskytován spolu s dalšími dokumenty zaměstnanci služby „jedno okno“ ve formě dvou kopií v samostatných vazbách se současným předložením originálu obsahujícího schválení tohoto projektu obdrženého projekční organizací..

Schválení projektu reorganizace obytných prostor je nezbytné při provádění následujících typů prací:

1. Vytvoření nových nebo přemístění starých toalet, koupelen a kuchyní;
2. Instalace domácích elektrických kamen, místo demontovaných starých plynových nebo kuchyňských kamen;
3. Změna starého zařízení a (nebo) instalace doplňkových inženýrských, technologických, topných zařízení, což má za následek zvýšení spotřeby energie nebo spotřeby vody a (nebo) změna napájecích sítí schválených v předchozím projektu, pokládka nových zásobovacích sítí (s výjimkou vytápěných podlah fungujících ze společného domu) vodovodní a topné systémy).

Schválení projektu sanace obytných prostor je nezbytné při provádění následujících typů prací:

1. Vytváření otvorů v nosných příčkách a jiných nosných konstrukcích, ve stěnách mezi byty (při propojování místností v horizontální rovině);
2. Vytváření otvorů ve stropech a jiných podlažích (při kombinování místností ve svislé rovině);
3. Stavba schodů uvnitř víceúrovňových obytných prostor;
4. Konstrukce stěn a konstrukce nosných příček, které zvyšují zatížení prvků budovy umístěné níže;
5. Konstruktivní změny v konfiguraci podlahy;
6. Konstrukce, demontáž, provádění strukturálních změn v konfiguraci otvorů oken a dveří ve vnějších nosných konstrukcích, jako jsou stěny a střechy, při zachování konstrukčních prvků, které oddělují balkon nebo lodžii od vnitřních obývacích pokojů (což znamená případ, kdy se jedná o místnost nebo jiný bytový dům) nekombinuje se s lodžií nebo balkonem a nezmění prosklený balkon nebo lodžii na arkýř);
7. Zasklení lodžie nebo balkonu;
8. Výstavba dveří, změna dveří a / nebo předsíně před nimi, uspořádání verandy nebo schodiště vedoucího do suterénu nebo suterénu, které nezpůsobuje sebevzetí dalšího pozemku sousedícího s domem;
9. Demontáž nebo změna konfigurace vestibulu beze změny směrem ke zvětšení jeho vnějších rozměrů;
10. Stavba lodžií nebo balkonů;
11. Změna formy (konfigurace) existující v souladu s dříve schváleným projektem, schodištěm, verandou a doprovázená výstavbou rampy;
12. Výměna stavebních materiálů nebo konfigurace vnějších prvků balkonů a lodžií;
13. Spojení do jedné části lodžie nebo balkonu s interiérem. (Povolení se vydává podle náčrtu schváleného Výborem pro architekturu města Moskvy nebo podobného orgánu v jiných městech);
14. Nová výstavba nebo rekonstrukce se změnou materiálů a konfigurace, stropy prováděné za účelem obnovy nebo výměny starých;
15. Stavba lodžie v prvním patře budovy, výstavba terasy, instalace nebo demontáž balkonu, což nevede ke kombinaci lodžie, balkonu nebo terasy s interiérem.

Čekáme na povolení k provádění prací na rekonstrukci a sanaci bytu, provádíme práce, podepisujeme akceptační list

Moszhilinspektsya nebo podobný orgán v jiném městě do jednoho měsíce od data předložení balíčku dokumentů zaměstnanci služby „jednoho okna“ rozhodne o možnosti podniknout kroky k reorganizaci a přestavbě vašich obytných prostor, nebo odůvodní odmítnutí. Povolení k takové práci je vydáno nebo zasláno poštou. (V případě odmítnutí se proti němu můžete odvolat u soudu obecné příslušnosti v místě orgánu, který vydal rozhodnutí o odmítnutí).

Po provedení prací na rekonstrukci a sanaci obytných prostor, pro které bylo získáno povolení, vás navštíví inspekce inspekce bydlení v Moskvě, aby zkontrolovala, zda skutečně provedená práce byla v souladu s těmi, pro které bylo povolení získáno..

Na základě výsledků kontroly je vypracován konečný akt přijetí práce, který legitimizuje obnovu a sanaci provedenou vámi.

Výše uvedený odkaz je zaměřen na postupy stanovené právními předpisy města Moskvy. U ostatních subjektů federace jsou tyto záležitosti upraveny jejich vlastními místními předpisy. Jsou však psány na základě stejných požadavků Kodexu bydlení Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 N 188-FZ a liší se nevýznamně.

Pokud jde o obyvatele jiných regionů, radím vám, abyste hledali takové regulační dokumenty a ve vyhledávačích se ptali věty „renovace a sanace obytných prostor + jméno subjektu federace, ve kterém žijí“..