Přepracování bytu rukama někoho jiného

Obsah článku



V tomto článku: jaký je rozdíl mezi týmem soukromých stavitelů a stavební společností; pro generální opravu je nutný návrh; dvě fáze při hledání a výběru stavebního týmu; telefonní rozhovory s potenciálními generálními umělci; druhou fází vyhledávání je osobní setkání; nakonec – udělejte si čas na výběr.

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Koupě bytu v nové budově nebo na sekundárním trhu, nebo možná motivem bude poněkud chátrající vzhled vašich vlastních metrů čtverečních nebo touha provést zásadní změny ve vašem životě – v každém případě budete muset do opravy zapojit třetí strany. Pokud budete postupovat podle známého přísloví, které přirovnává jeden pohyb ke dvěma požárům, pak je negramotná generální oprava srovnatelná s hrůzostrašnými filmy o duchech, protože se neočekávaně objeví také rozdílné nedokonalosti se stejnými důsledky pro nervy a peněženku. Jak provést generální opravu bytů za účasti skutečně profesionálních umělců – tento problém zkoumáme.

Stavební společnost nebo tým soukromých obchodníků

Nejprve zjistíme, jaký je rozdíl mezi těmito dvěma typy dodavatelů přítomných na ruském trhu stavebních služeb..

Nejdůležitější rozdíly mezi stavební společností a soukromou brigádou jsou přítomnost licence Státního stavebního výboru Ruské federace, adresa sídla, bankovní účet, kancelářské prostory a sklad stavebních materiálů. Stavební firma proto vykonává svou činnost pouze na smluvním základě, které bude chránit zákazníka před nekvalitními opravami, protože smlouva stanoví podmínky, za kterých je považována za splněnou. Ale stavební posádky soukromých obchodníků jsou mobilní a někdy je prostě nemožné najít své umístění po zaplacení dokončené fronty za opravy a stavební práce – komunikace s jejich předákem je zpravidla udržována číslem buňky, které lze v případě potřeby snadno změnit..

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Na druhé straně tým stavebních společností není stálý, protože závisí na sezónní poptávce po stavebních a dokončovacích službách – s nástupem mimo sezónu (v polovině podzimu) společnost ukončuje smlouvy většiny stavebních mistrů a najímá nové zaměstnance před další stavební sezónou (obvykle brzké jaro). Společnosti poskytující stavební služby však mohou najmout pouze stavitele-finišery z Ruska a Běloruska, což poněkud zvyšuje jejich spolehlivost – ale samozřejmě profesionalita stavebních profesionálů nezávisí na jejich občanství.

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Výhodou soukromých posádek je nízká cena práce, přibližně o 25-40% nižší než ceny stanovené ve stavebních firmách. Jejich vůdci si mohou dovolit dumping v sazbách, protože neplatí žádné státní daně, nepotřebují licenci, kancelář a zaměstnance administrativních pracovníků. Hlavní nevýhodou většiny soukromých stavebních posádek je velmi nízká úroveň odpovědnosti vůči zákazníkovi. Jinými slovy, soukromí mistři nepovažují za ostudné, že se objeví na pracovním objektu v ne zcela střízlivém stavu nebo se vůbec neobjeví, a zmizí jak na dlouhou dobu, tak beze stopy ihned po obdržení zálohy. Jejich předáci se často považují za určitý druh nebeských staveb, kteří autoritativně odmítají jakékoli pokusy zákazníka bránit vlastní názor – „u tolika předmětů byli zákazníci v pořádku, ale z nějakého důvodu vám nevyhovovali“. V tomto ohledu je jednání se stavebními společnostmi bezpečnější – mají na svých zaměstnancích nadřízené manažery než stavební mistři.

Většina soukromých stavebních brigád má úzkou specializaci – patří mezi ně řemeslníci, kteří jsou schopni vykonávat pouze některé druhy prací, které jsou podobné v prováděcí technologii. Současně může stavební společnost poskytnout stavební tým se širokým profilem, který do své skladby zavede řemeslníky do určité fáze práce, čímž se ušetří čas zákazníka, který by strávil hledáním výkonných umělců pro určité, často malé množství práce..

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Vážným argumentem ve prospěch stavebních společností bude povinná přítomnost inženýrů odpovědných za určitou oblast stavebních a dokončovacích prací v jejich personálu, kteří navíc absolvovali příslušné školení a získali licenci od Ruské federální agentury pro stavebnictví. Co to dává zákazníkovi? Schopnost vyžadovat v průběhu práce plný soulad s podmínkami SNiP – stavební mistr jednoduše nemusí mít tyto znalosti a inženýr je přísně povinen je dodržovat.

Jak vybrat mistrů pro generální opravu

Před samotným hledáním účinkujících je třeba zvolit návrh interiéru bytu – jeho vzhled závisí na něm po dokončení oprav. Designový projekt si můžete objednat od profesionálního designéra, nebo si můžete načrtnout náčrty pokojů sami – s barevnými tužkami na papíře nebo pomocí specializovaného počítačového programu – a poté konzultovat se zkušeným designérem (bude to stát méně).

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Výběr generálních ředitelů by měl být proveden ve dvou fázích: telefonická jednání – zdrojem informací o kontaktních číslech stavebních týmů a společností budou reklamy v novinách, webové stránky na internetu, doporučení příbuzných a přátel; osobní setkání přímo na pracovišti.

První fází jsou telefonní rozhovory. Co zjistit

Sazby.Vezměte prosím na vědomí, že cena za m2, která se volá během telefonního rozhovoru s potenciálními umělci2 je virtuální, protože není možné vzdáleně pojmenovat přesné ceny, aniž bychom viděli stav předmětu práce. Nicméně po rozhovoru s 10 až 15 odpůrci si budete moci vytvořit vlastní názor na aktuální ceny stavebních služeb – nespěchejte a pozvěte někoho na pracoviště, dokud nezjistíte průměrné náklady na generální opravu. Zeptejte se, zda existuje sleva na množství práce – například ceny za generální opravy kuchyně nebo jen ložnic jsou obvykle o něco vyšší než za celý byt.

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Smlouva.Nezapomeňte zjistit, v jaké formě bude uzavřena dohoda o poskytování opravárenských služeb – ústně nebo písemně (smlouva). Druhý je výhodnější.

Řemeslníci zkušenosti ve stavebnictví.Je možné položit tuto otázku v telefonním dialogu, ve formulační odpovědi nebude žádný zvláštní význam – kdo připouští, že má v týmu 7 lidí 1,5 skutečných mistrů a ostatní jsou pouze učni! Nyní, pokud se ptáte jiným způsobem – „kolik certifikovaných mistrů máte podle typu práce“, pak taková otázka zaměří protivníka, což vám umožní naučit se alespoň nějaké cenné informace.

Odhadovaná doba opravy.Vezměte prosím na vědomí, že v mimosezóně je trh stavebních služeb klidný, očekává se trvalý nárůst poptávky až na začátku jara, takže pokud vám bude poskytnuta dlouhodobá zima (určená srovnávací analýzou odpovědí všech poskytovatelů služeb), nejedná se o nejlepší výsledky. Na druhé straně, dokončovací materiály na bázi cementu nebo sádrového pojiva v podmínkách nízkých teplot a vysoké vlhkosti ztuhnou po delší dobu než v létě, proto by příliš krátký časový rámec měl také zvýšit podezření (tím spíše vzhledem k nedostatku řemeslníků od potenciálního umělce – nikoli ročního období)..

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Dostupnost stavebních nástrojů.V dnešní době má samozřejmě každý stavební tým řadu nástrojů podle typu práce: elektrické vrtačky, vrtací kladiva, brusky a přímočaré pily, podstata otázky spočívá ve značce a zemi výroby hlavní sady elektrického nářadí. Profesionálové nebudou používat levné čínské elektrické nářadí – pouze drahé a spolehlivé od evropských výrobců.

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Dokončené práce.Zeptejte se, kolik přepracovaných bytů je na účet této společnosti nebo brigády, v jakém stylu byla rekonstrukce provedena, jak dlouho trvalo její dokončení.

Kolik let tato společnost pracuje na trhu stavebních služeb.Nově příchozí společnosti, jejichž věk nepřesahuje jeden rok a které jsou na trhu málo nebo vůbec neznámé, jsou pro zákazníka potenciálně nebezpečné – špatně vyškolený personál, nedostatečné zkušenosti s vedoucími pracovníky, malý počet dokončených prací. Je lepší se s takovými společnostmi nezabývat, zejména pokud jsou jejich ceny nečekaně nízké, volají nerealisticky krátké termíny pro velké opravy (ve skutečnosti to bude trvat alespoň měsíc), jejich reklamy obsahují dlouhý seznam zrekonstruovaných bytů a domů a část webu „Recenze“ jsou plné stejného typu poděkování od anonymních zákazníků (tj. Bez fotografie, celého jména a adresy).

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Po dialogu s alespoň deseti potenciálními dodavateli stavebních služeb vyberte tři nebo čtyři z nich, zavolejte jim znovu a domluvte si schůzku, naplánujte každého z nich v jiném čase, nejlépe v různých dnech..

Druhou fází je setkání se zástupcem stavební společnosti nebo týmu

Setkání se obvykle účastní předák stavebního týmu nebo odhadce ze stavební společnosti (je horší, pokud se jedná o nějakého manažera zákaznických služeb). Pokud zástupce někoho přijde pozdě po dohodnutém čase a nevaruje vás o nutnosti přeplánování schůzky předem, zrušte schůzku a již se neúčastněte dialogů s touto společností.

Zástupci stavebního týmu nebo firmy tedy dorazili v dohodnutém čase – položte každému z nich všechny otázky z první fáze (telefonický dialog), nebojte se vypadat směšně – je lepší se zeptat znovu, než nechápat. Nakonec – za služby platíte a nejste lhostejní ke kvalitě těchto služeb!

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Ukažte předmět práce, projděte všechny místnosti – nyní vaším úkolem je získat přibližný odhad hlavních oprav a vypracovat předběžné stanovisko o této společnosti jeho zástupcem.

Každý návštěvník nepochybně nepřijde s prázdnýma rukama – představí portfolio s obrázky předchozích objektů, zastřelených v různých úhlech a fázích. Fotografie kompletně dokončených děl budou vypadat krásně, ale ne poučné – je lepší, pokud u každého takového objektu jsou fotografie fází oprav, od hrubého dokončování po dokončení a za přítomnosti tohoto zástupce společnosti v rámci. Pokud portfolio obsahuje pouze fotografie hotových prostor, pak existuje možnost, že tyto obrázky jsou půjčovány z externích zdrojů, jako je internet nebo specializované časopisy a tato stavební společnost k nim nemá přímý vztah..

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Zajímejte se o všestrannost řemeslníků v brigádě. Pokud jejich zástupce prohlásí k této otázce, že všichni jeho řemeslníci jsou znalci, kteří jsou schopni vykonávat množství práce jak v dekoracích, tak v instalatérských, elektrických a například instalaci okenních rámů současně, pak vám takový tým nebude vyhovovat. Je nemožné, aby jedna osoba vlastnila mnoho stavebních povolání na vysoké profesionální úrovni, protože každá profese má své nejmenší nuance a triky, které jsou pro univerzální mistry nepřístupné..

Nezapomeňte zjistit záruční lhůty pro dokončovací práce – použitý povrch může prasknout a dokonce spadnout rok po generální opravě, pokud byl proveden pološkolenými mistry.

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Zjistěte, kdy je možné zahájit opravu, zda je před započetím práce požadována platba předem, částka zálohy. Profesionální řemeslníci obvykle nevyžadují zálohovou platbu a stanoví platbu na základě práce v každé fázi. V zásadě lze zálohovou platbu provést na zúčtovací účet stavební společnosti tím, že ji projedete bankou, nikdy však nevyplatíte zálohy soukromému stavebnímu týmu – z důvodu, jak bylo uvedeno výše, v jejich nízké odpovědnosti vůči zákazníkovi.

Počkejte, až budou odhady vypracovány od každého účastníka ve druhé fázi, poté je analyzujte za účasti známého nebo najatého stavebního inženýra tím, že navštívíte stavební trh a vyhodnotíte ceny stavebních materiálů oznámené v odhadu..

Na výběr generálního ředitele by mělo být věnováno tolik času, kolik je třeba. Udělejte si čas, i když hledání trvá měsíc nebo déle – není to důležité, protože musíte žít v bytě po generální opravě, což znamená, že práce musí být prováděna na vysoké úrovni a pouze profesionály.

Přepracování bytu rukama někoho jiného

Mimochodem, neměli byste se spoléhat na pomoc příbuzných a přátel, zejména pokud renovovali byty před rokem nebo více. Opravdu ve svých bytech provedla tato společnost nebo tým, ale složení řemeslníků v ní se změnilo už dávno – obrat odborníků je na trhu stavebních služeb velmi vysoký.

Pokud vás konečná částka ve většině předběžných odhadů uvrhne do mírného šoku, možná byste měli věnovat pozornost kosmetickým opravám bytů v Moskvě nebo v ruském regionu, kde se nachází vaše nemovitost – cenové návrhy v této oblasti stavebních služeb budou určitě jemnější.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Přepracování bytu rukama někoho jiného
Plastová okna: pravidla pro perfektní instalaci