Sanace a rekonstrukce podle nového zákona

Obsah článku

• Varianta jedna: všechno sám
• Druhá možnost: za peníze
• Varianta tři: kurva vás všechny
• Možnost č. 4: co když jsem soused

V našem bytě nemůžeme, aniž by se někdo ptal, tolik: provádět „aktuální opravy prostor“, instalovat vestavěný nábytek, vyměňovat strojní zařízení „podobné parametry a technické zařízení“. Všechno.

Ale co sny o velké koupelně, obývacím pokoji v kuchyni, místnosti kombinované s lodžií, archu místo zbytečných dveří, šatně, konečně? Ale tyto sny se nazývají následující termíny: „sanace“ (změna konfigurace domu) a „přestavba“ (instalace, výměna nebo přemístění nástrojů, instalatérství, elektrické nebo jiné vybavení).

V novém bytovém zákoně (LCD), který vstoupil v platnost dne 1. března 2005, jsou tyto koncepce diferencované, ale pro vás je podstata stejná: všechny tyto akce budou muset být koordinovány s nejrůznějšími, ať už vyššími nebo nižšími úřady, aby získali nový registrační certifikát pro byt – a teprve poté bude realizace vašich fantazií legální. Je třeba mít na paměti, že „rekonstrukce a (nebo) přestavba obytných prostor“, jak je uvedeno v LCD, „by měla být bezpečná pro lidi, kteří v ní žijí, a neměla by zasahovat do ostatních obyvatel domu“. Nesmí být porušovány ani stavební a hygienické normy.

Jaké sny s největší pravděpodobností rozloučíte??

Nejtypičtější zakázané sny: destrukce potrubí a nosných stěn, jakož i zvýšení zatížení nosných konstrukcí.

Nejexkluzivnější zakázané sny jsou ty, které „ovlivňují prostory v obytných budovách, které jsou registrovány v ústředí pro civilní obranu a nouzové situace, bez svolení vedoucího personálu“. Je jasné, že na vtipy nemáte čas. Opravdu chcete změnu. Pravděpodobně budete tyto změny provádět podle svého temperamentu, základních postojů, síly nervů, zaměstnání a dostupnosti bankovek. tak.

Varianta jedna: všechno sám

Jste občan, který dodržuje zákony, je aktivní, nezávislý. Nebojíte se „papírů“, různých případů s různými úředníky a ohleduplného čtení zákonů. V tomto případě musíte podat žádost „schvalovacímu orgánu“ (v Moskvě je to Moskevská inspekce bydlení), která bude uvádět druhy stavebních prací, jejich způsob a podmínky.

K žádosti musí být přiloženo osvědčení o vlastnictví nebo smlouva o společenském pronájmu, ZINZ „pauzovací papír“ s půdorysem, výpis z účetní knihy a kopie osobního účtu, potvrzení o neexistenci nedoplatků nájemného. Bylo by také hezké připojit písemný souhlas všech sousedů s přestavbou, kterou jste prohlásili, aby se předešlo excesům během renovace..

Je to všechno? Samozřejmě ne všechny. Budete požádáni, abyste poskytli technické stanovisko k možnosti navrhované reorganizace, kterou vypracuje pouze licencovaná organizace (konstrukční institut). Chcete-li to provést, budete muset dát kopii plánované sanace na kopii bytového plánu a vzít plány od ZISZ s sebou. Projektová organizace provádí technickou prohlídku budovy a bytu, určuje jejich fyzické a morální poškození, vypracovává plány pro mezipodlahy, nosné zdi a konstrukce, inženýrské systémy atd. Výsledkem je, že dostanete náčrt nebo projekt a touhu po technickém posudku. Toto je konec první části eposu, pokud není sanace, kterou jste si představili, obtížná – například práce s nenosnými příčkami nebo „převedení vodovodního vybavení v existujících prostorách a změna inženýrských připojení k tomuto zařízení, ale bez změny struktury stávajících stoupaček“..

Pokud jste provedli komplexnější přestavbu, budete muset koordinovat projekt v jiných organizacích, včetně SES, Gospoznadzor, architektonických a plánovacích organizací atd..

V každém z nich musíte oficiálně platit ministerské poplatky, no, to je … podle situace. Praxe ukazuje, že výše oficiálních plateb se pohybuje od 500 do 900 USD. E.
Po odeslání balíčku dokumentů nečekáte déle než 20 pracovních dnů a obdržíte příkaz k povolení „obnovy a (nebo) rekonstrukce“ (odmítnutí musí být jasně motivováno). Jak dlouho to potrvá, než se všechny dokumenty dostanou, než budou zaslány, si můžete spočítat přibližně sami. Dále je třeba neprodleně zahájit opravy a stavební práce, protože musíte dodržet stanovené lhůty.

Po dokončení práce se člověk nemůže uvolnit, protože začíná konečná fáze eposu nazvaného „schválení“: měla by k vám přijít komise od „schvalovacího orgánu“ a podepsat zákon o sanaci.

Na základě tohoto dokumentu jsou provedeny všechny změny stávajícího plánu ZISZ. Všechno, přestavba byla dohodnuta. Strašně?

Druhá možnost: za peníze

Jste občan, který dodržuje zákony, ale nenávidíte „papíry“, příklady, tváře úředníků. Nemáte čas a nechcete to všechno dělat sami. Máte však příležitost a prostředky svěřit tuto práci profesionálům. Poté se přihlásíte do příslušné licencované společnosti nebo hledáte důvěryhodné osoby prostřednictvím svých známých, kteří jsou připraveni za tuto rutinní práci za poplatek zaplatit..

V poslední době se objevilo mnoho takových firem: je to pro vás dobré i špatné..

Dobré, protože mezi nimi je docela možné vybrat tu, která vám přesně vyhovuje z hlediska ceny a rozsahu nabízených služeb; špatné, protože monitorování a vyjednávání mohou trvat dlouho.

Někde vám bude nabídnut plán optimalizace nákladů, to znamená, že vám ukážou ceník, který uvádí ceny pro každou fázi odsouhlasení sanace, a pak vy sami rozhodnete, kolik z problémů budete mít a co dáte profesionálům. Někde vám budou nabídnuty slevy, pokud si objednáte projekt sanace se souhlasem a projekt projektu současně (mimochodem, jsou to úplně jiné věci). Ve stavebních firmách se obvykle nabízejí slevy, pokud s nimi uzavřete smlouvu na následné opravy a stavební práce.

Jedním z důležitých bodů dohody s takovými firmami je to, že v průběhu stavebních prací provádějí koordinaci úprav projektu..

Podmínky souhlasu s přestavbou jsou odlišné – od 2 do 4 měsíců závisí na složitosti vašeho projektu a samozřejmě na ceně. Pokud chcete rychleji – platte více.

Obecně se služby takových firem pro schvalování sanací odhadují na asi 600 až 2000 cu. e. Nezapomeňte k těmto částkám přidat oficiální platby, pak bude obrázek jasnější. Strašně?

Varianta tři: kurva vás všechny

Takže jste fatalista. Vy rozhodujete, že všechna tato byrokracie náročná na papírové peníze není pro vás, a nechte všechny tyto případy jít do pekla. Všichni vaši známí to udělali nebo dělají už dávno – a nic, žijí šťastně až do smrti a nevyfukují jim mysl.

Proto si to prostě vezmete a začnete ničit zdi, postavit příčky, proříznout výklenky a okna. V právním jazyce se vaše akce nazývají „nelegální přestavba“.

Pak vše záleží pouze na shodě okolností. Pokud sousedé nejsou nadšeni hlukem rozpadajících se zdí, horami sutí a stavebních materiálů, máte štěstí..

Pokud se nadchnou, pak nemusí přijít sami, ale také s sebou přivést zaměstnance DES nebo HOA. Poté vám bude s největší pravděpodobností dána objednávka, ve které budete vyzváni, abyste se objevili v oficiálních orgánech a poskytli dokumenty pro sanaci bytu. Poté budete muset zaplatit pokutu v rozmezí od 10 do 25 minimálních mezd. Nejnepříjemnější je však toto: „vlastník bytu, který byl svévolně přestavěn a (nebo) přepracován, nebo nájemce takového bytu na základě smlouvy o společenském pronájmu je povinen takový byt vrátit zpět do svého předchozího stavu“. Buď tedy vraťte byt zpět do předchozího stavu, nebo vyplňte dokumenty a legitimizujte neoprávněnou sanaci. Postup je přibližně stejný jako u občanů, kteří dodržují zákon (viz možnosti 1 a 2).

Pokud máte štěstí a nikdo se vás nedotkl nebo se vás ještě nedotýká, je to skvělé – mimochodem, mnoho z nich žije takhle.

Fatalisté si musí pamatovat, že byt po nelegální sanaci nebude považován za „legálně čistý“: nelze jej prodat ani odkázat.

Stejný postup bude možná muset projít ty fatalisty, kteří si koupili byt s „nelegální přestavbou“ vytvořenou předchozími vlastníky před zpřísněním zákonů. Fatalisté bohužel také riskují skutečnost, že jejich násilné fantazie (například propojení koupelen v sousedních zakoupených bytech a uspořádání malého okouzlujícího bazénu) a jejich negramotné jednání mohou mít mnohem horší následky – praskliny, úniky, kolaps struktur, vážné nehody. … Strašně?

Možnost č. 4: co když jsem soused

Takže, pokud jste sousedem fatalisty … Když jste slyšeli hluk vůbec ne kosmetických oprav, klidně požádejte své sousedy o dokumenty o schválení obnovy. Konec konců, vaše osobní bezpečnost také závisí na tom. Zákon je na vaší straně a důsledkům je lépe předcházet, než je opravit později.

No, pokud jste jen squabbler a nudíte se ze života, aniž byste se hádali se sousedy o jakýkoli hluk, nezapomeňte, že jak vaše nekoordinované kovové dveře, tak vaše nekoordinovaná prosklená lodžie patří také k tomu, co se v oficiálních novinách nazývá „reorganizace a (nebo ) sanace „. A požární inspekce je s největší pravděpodobností nebude moc líbit. Abys mohl být ovládán.

P. S. Mimochodem, někteří z odborníků na renovaci, s nimiž jsme hovořili, jak se ukázalo, věří, že brzy (alespoň v Moskvě) se přestavba bytů změní na „opačné společné místo“: místo standardního standardního bytu ti, kteří chtějí získat standardní plánovaný standardní byt.

Argumenty odborníků, které vyjádřili v soukromých rozhovorech, jsou přibližně následující: „Dobře, nemůžeme vám nabídnout tisíc možností obnovy v domě se dvěma místnostmi nebo třemi rubly v panelovém domě. Obvykle 1-2. Toto funguje„ jako všichni ostatní. “Někdy tedy lidé stačí pochopit, co opravdu chtějí. Možná si někdo musí jen koupit novou vázu, znovu nalepit tapetu, změnit závěsy … „

Je pravda, že z nějakého důvodu stavitelé svým klientům takové věci neříkají.