Koordinace a legalizace sanace bytu

Obsah článku

• Co je sanace a co je sanace
• Proč koordinovat
• Jak legalizovat neoprávněnou sanaci (reorganizaci)
• Jak se dohodnout na sanaci (rekonstrukci)

Jedná se o právní a byrokratický postup pro dohodu o sanaci bytových prostor, který bude popsán v tomto článku. Nebudeme se zabývat podrobností o tom, že současný bytový zákon, zejména díky své čtvrté kapitole, která se zabývá rekonstrukcí a přestavbou obytných prostor, způsobil ve společnosti a dokonce i v takovém homogenním ruském politikovi mnoho diskusí; a bez nás bylo řečeno hodně o nesouladu článku 29 bytového zákoníku (o důsledcích neoprávněného sanace) s ústavními zásadami (možnost bezplatného užívání majetku pro účely nezakázané zákonem je zaručena normou části jedna z článku 34 Ústavy Ruské federace); Nejprve musíte pochopit stávající právní předpisy, abyste se nestali obětí.

Co je sanace a co je sanace

Bytový zákon Ruské federace definuje přestavbu bytu jako instalaci, výměnu nebo přemístění inženýrských sítí a dalšího vybavení (elektrické, sanitární) a sanaci jako změnu v konfiguraci bydlení. V takovém případě se za rekonstrukci nebo přestavbu považují pouze ty změny, které musí být provedeny v technickém pasu areálu..

Proč koordinovat

Pokud s výše uvedenými změnami nesouhlasíte s příslušnými úřady, vaše kroky budou kvalifikovány jako neoprávněné sanace (rekonstrukce). Odpovědnost za takové činy je poměrně přísná:

1. správní odpovědnost – pokuta od 2 000 do 2 500 rublů v souladu s článkem 7.21 zákona o správních deliktech (sankce jsou uplatňovány při bytové inspekci);
2. povinnost odstranit změny a uvést byt do původního stavu ve stanovené lhůtě.

Pokud není splněna povinnost uvést byt do předchozího stavu sanace, mohou být na majitele nebo nájemce obytných prostor rozhodnutím soudu uloženy následující sankce:

1. je-li narušitel vlastníkem bytu, je možné jej prodat na veřejné dražbě, zatímco vlastník obdrží výnosy z prodeje po odečtení právních nákladů a kupující je povinen vrátit byt do původního stavu;
2. je-li porušovatel nájemcem bytu v rámci smlouvy o společenském pronájmu, je taková smlouva ukončena, což znamená vyhoštění nájemce a povinnost vrátit byt do původního stavu je na jeho vlastníkovi, tj. pronajímateli. Jak vidíte, v případě neoprávněné sanace, aby nedošlo ke ztrátě bytu, je nutné vrátit jej do jeho předchozího stavu, kromě zaplacení pokuty, ale zákon o bydlení rovněž stanoví možnost zachování bytu v rekonstruovaném (rekonstruovaném) stavu.

Jak legalizovat neoprávněnou sanaci (reorganizaci)

V souladu s čl. 29 odst. 4 zákona o bydlení Ruské federace je možné v tomto státě zachovat nově plánované prostory soudním rozhodnutím, pokud to neohrožuje život a zdraví ostatních občanů a neporuší také jejich práva a legitimní zájmy. To znamená, že pokud jste z nějakého důvodu přestavěli byt bez řádného souhlasu nebo jste nějakým způsobem získali neoprávněný plánovaný nebo rekonstruovaný byt, musíte se obrátit na federální soud v místě nově plánovaného bytu s prohlášením o nároku na zachování obytného prostoru v přepracované podobě. Respondenty v těchto pohledávkách jsou správa měst a okresů.

K žalobě musí být přiloženy následující doklady, kromě kopií žaloby podle počtu žalovaných, potvrzení o zaplacení státního poplatku a kopie plné moci v případě podání žaloby zástupcem, které jsou povinné pro všechny žádosti u soudu:

1. kopie dokladů o vlastnictví bytu (osvědčení o vlastnictví nebo společenské smlouvy) a kopie osobního účtu;
2. pro majitele nově plánovaných bytů: kopie dohody o převodu bytu do vlastnictví a písemný souhlas všech dospělých majitelů zachovat obydlí v přepracované podobě; pro nájemníky nově plánovaných bytů: písemný souhlas všech dospělých členů rodiny, potvrzený orgánem správy domu, jakož i osvědčení o složení rodiny;
3. kopie plánů bytu před a po rekonstrukci (sanace). Plány bytů pro legalizaci sanace jsou objednány od orgánů technické registrace nemovitostí (BTI);
4. kopie technického stanoviska k sanaci. Technické stanovisko je nařízeno projekční a stavební organizací, která má licenci pro tento typ činnosti;
5. kopii závěru Sanitární a epidemiologické služby v přepracovaném zařízení.

Pokud soud vyhoví vašemu nároku, bude sanace (rekonstrukce) obytných prostor legalizována a budete moci žít v transformovaném bytě s klidem mysli. Je třeba poznamenat, že za neoprávněné sanace bude muset být uložena správní pokuta (pokuta) bez ohledu na rozhodnutí soudu jej legalizovat. Spolehlivější a bezpečnější metodou legalizace sanace je její předchozí schválení..

Jak se dohodnout na sanaci (rekonstrukci)

Postup při dohodě o sanaci (rekonstrukci) je upraven v článku 26 bytového zákoníku Ruské federace. Na základě norem tohoto článku můžete vytvořit akční plán pro schválení sanace (rekonstrukce)

1. Najdeme doklady o vlastnictví bytu (osvědčení o vlastnictví, smlouva o společenském pronájmu, dohoda o investování, jakož i akt přijetí a převodu bytu).
2. Pokud jste nájemcem bytu v rámci smlouvy o společenském pronájmu, shromažďujeme písemný souhlas všech členů rodiny k sanaci (rekonstrukci).
3. V Centru sjednocených informací a vypořádání pořizujeme kopii osobního účtu a v bytovém úřadu, sdružení majitelů domů nebo na radnici (v závislosti na místě registrace domu) bereme výpis z knihy domů.
4. Žádáme Úřad pro technickou inventarizaci (BTI) a objednáme tam půdorys bytu s vysvětlením, výpis z technického pasu bytu ve formě 1A a potvrzení o stavu bytu ve formuláři 5.
5. Žádáme autorizovanou projekční organizaci o vývoj projektu sanace (rekonstrukce). Projekt je koordinován se Sanitární a epidemiologickou službou a Státní hasičskou službou a dostáváme příslušné závěry. Je-li dům, ve kterém je byt umístěn, architektonickou, historickou a kulturní památkou, je třeba získat od orgánu také názor na ochranu těchto památek.
6. Inspektorátu pro bydlení předkládáme žádost o sanaci (sanaci) obytných prostor, vyhotovenou ve formě schválené vyhláškou vlády Ruské federace „Po schválení formuláře žádosti o reorganizaci a (nebo) sanaci bytu a ve formě dokladu potvrzujícího přijetí rozhodnutí o schválení reorganizace a (nebo) ) sanace obytných prostor „. K žádosti přiložíme všechny výše uvedené dokumenty (titulní dokumenty, dohodnutý projekt sanace, technický pas objektu, písemný souhlas rodinných příslušníků, kopii osobního účtu a výpis z domácí knihy).
7. Po obdržení povolení k sanaci nebo rekonstrukci (inspekce bydlení přezkoumá žádost do čtyřiceti pěti dnů, vydá rozhodnutí a do tří dnů ode dne jeho přijetí vydá doklad potvrzující toto rozhodnutí), můžete zahájit opravné práce.
8. Po dokončení oprav a stavebních prací je nutné, aby inspektorát bydlení potvrdil soulad přestavby se schváleným projektem (vyhotoví se akt o přijetí provedené práce).

Jak vidíte, postup dohodnutí na sanaci (rekonstrukci) bytu je poměrně složitý a časově náročný, avšak jeho zanedbání může vést k přísným správním sankcím.