...

Sanace podle nového bytového zákona

Vstupem v platnost nového bytového zákoníku a zákona města Moskvy č. 73 „O postupu při reorganizaci prostor v obytných budovách na území Moskvy“ se postup pro získání povolení a provádění prací na sanaci bytových prostor poněkud změnil..

Článek 25 LC RF stanoví druhy rekonstrukce a sanace obytných prostor:

1. Reorganizace bytu je instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, instalatérských, elektrických nebo jiných zařízení, která vyžadují změnu technického pasu bytu..
2. Sanace bytu je změnou jeho konfigurace, která vyžaduje změnu technického pasu bytu..

V případě žádosti o sanaci nebo rekonstrukci musíte kontaktovat službu Single Window Service pod moskevskou inspekcí bydlení.

K žádosti jsou přiloženy následující dokumenty:

  • kopie dokumentů o právech k okupovaným prostorům;
  • kopie půdorysu a vysvětlení BTI, které musí být obdrženy od orgánů technické inventarizace nejpozději jeden rok ode dne podání žádosti;
  • grafické znázornění sanace prostor – skica nebo projekt, pokud plánované činnosti (práce) vyžadují vypracování projektové dokumentace;
  • souhlas vlastníka bytového domu nebo správce bytového domu (nutný pro přeměnu nebytových prostor).
  • Náčrt lze nakreslit přímo na plánu BTI. Červený inkoust (pero) by měl označovat oddíly, které mají být zbořeny, zelený – ty, které budou postaveny.

    Ve stejném případě, pokud je vyžadován projekt, musí být proveden licencovanou organizací..

    Pokud dříve bylo schválení projektu ve všech případech záležitostí samotného vlastníka a organizace to udělala za samostatný poplatek, musí nyní organizace, která provádí projekt, vypracovat dokumentaci pro celý objem žádosti, včetně nezbytných schválení.

    Na základě těchto dokumentů rozhodne moskevská inspekce bydlení do 20 pracovních dnů o registraci sanace nebo odmítnutí..
    V případě kladného rozhodnutí vydá Moskevská inspekce bydlení povolení k rekonstrukci prostor ak výrobě souvisejících oprav a stavebních prací..

    Současně s povolením je vydáván časopis výroby oprav a stavebních prací. Tento deník zaznamenává celou práci od okamžiku, kdy začali. Časopis také uvádí:

  • postup pro přístup k odpojovacím strojním zařízením;
  • seznam povinných kontrolních opatření;
  • složení a posloupnost přijímání staveb, staveb a strojního vybavení;
  • seznam technické dokumentace, pro kterou by měla být provedena kontrola;
  • seznam dokumentace skutečného stavu, která má být předložena po přijetí dokončené reorganizace prostor.
  • Během práce je prohlédne Moskevská inspekce bydlení. Buď plánované, nebo v případě stížností sousedů.

    Inspekce současně kontroluje:

  • dostupnost, kvalita a stav technické dokumentace pro výrobu staveb;
  • dodržování technologického procesu reorganizace prostor, kontrolních operací v procesu reorganizace a jejich zajištění potřebným měřicím zařízením a nástroji;
  • dodržování pokynů Moskevské inspekce bydlení vydaných během rekonstrukce;
  • správnost a úplnost jednotlivých zkoušek a komplexní zkoušení namontovaného technického zařízení;
  • včasnost odstranění nedostatků v technické dokumentaci a zpracování prací zjištěných při inspekcích.
  • V případě odhaleného porušení může kontrola vyžadovat jejich odstranění nebo dokonce úplné zastavení práce.

    Dokončené práce přijímá přijímací komise, která se skládá z:

  • zástupce moskevské inspekce bydlení (předseda akceptačního výboru);
  • zástupce územního výkonného orgánu;
  • Správce bytových domů;
  • vývojář (autor) projektu;
  • umělec (producent).
  • Akceptační komise vypracuje zákon o rekonstrukci areálu na standardním formuláři.

    Druhy pracovních míst

    Předtím, než se obrátíte na Single Window Service moskevského inspektorátu bydlení nebo projekční organizace, bude užitečné seznámit se se seznamem těch přestavebních nebo rekonstrukčních prací, které mohou být provedeny na základě náčrtu, a těch, pro které je vyžadován projekt.

    Musíte si také uvědomit, že některé změny jsou nepřijatelné..

    1. Důvody pro sanace nebo rekonstrukce:

    Přestavba

  • Demontáž (úplných, částečných) nenosných oddílů (s výjimkou mezistěnových příček). Základní – skica.
  • Uspořádání otvorů v nenosných příčkách (kromě mezipatra). Základní – skica.
  • Uspořádání otvorů v nosných stěnách a meziprostorových příčkách (při horizontálním kombinování místností).
  • Nadace – projekt.
  • Uspořádání otvorů v podlahách
  • Instalace vnitřních schodů. Nadace – projekt.
  • Utěsnění dveří v příčkách a záclonách. Základní – skica.
  • Uspořádání příček bez zvýšení zatížení podlahy. Základní – skica.
  • Zařízení příček (se zvyšujícím se zatížením) a nosných stěn. Nadace – projekt.
  • Výměna (instalace dalšího) inženýrského vybavení (nezahrnuje re-vybavení v celé budově). Základní – skica.
  • Změna konstrukce podlah (se zvyšujícím se zatížením). Nadace – projekt.
  • Reorganizace

  • Výměna technologických, inženýrských a vodovodních zařízení (pro nový funkční účel areálu). Nadace – projekt.
  • Uspořádání toalet (toalety, koupelny) a kuchyní. Nadace – projekt.
  • Změna uspořádání topných, topných, instalatérských a plynových spotřebičů (kromě převodu radiátorů na zasklené lodžie a balkony). Nadace – projekt.
  • Instalace domácích elektrických sporáků místo plynových a kuchyňských kamen. Nadace – projekt.
  • Výměna a / nebo instalace dalšího technického vybavení, které zvyšuje spotřebu energie a / nebo vody, s nahrazením stávajících nebo položením dalších přívodních sítí (s výjimkou instalace vyhřívaných podlah z obecných systémů zásobování vodou a vytápění). Nadace – projekt.
  • Demontáž strojního zařízení a / nebo přívodních sítí za předpokladu, že budou zachovány stávající stoupačky přívodu studené a teplé vody a kanalizace. Základní – skica.
  • 2. Seznam zakázaných změn během rekonstrukce a sanace bytových prostor.

    Reorganizace prostor není povolena, pokud:

  • zhoršují se provozní podmínky domova a bydliště občanů, brání se přístup k rozvodným sítím a vypínacím zařízením;
  • přeměněné prostory nebo přilehlé prostory mohou být považovány za nevhodné k bydlení;
  • pomocná plocha areálu se zvětšuje v důsledku rozlohy obývacích pokojů a jejich stav se předepsaným způsobem nemění;
  • je porušena pevnost a stabilita nosných konstrukcí budovy nebo může dojít k jejich zničení;
  • odpojovací nebo regulační zařízení jsou instalována na inženýrských sítích společných budov (nebo společných bytů) a jejich použití ovlivňuje spotřebu zdrojů v sousedních místnostech;
  • zajišťuje eliminaci, zmenšení průřezu přirozených větracích kanálů;
  • Zatížení nosných konstrukcí se zvyšuje nad přípustnou hodnotu pro projekt při instalaci potěrů v podlahách, výměně příček, umístění dalšího vybavení.
  • V obytných budovách standardní konstrukce není povoleno:

  • uspořádat otvory, vyříznout výklenky, děrovací otvory ve stěnách pylonu, membránové stěny a sloupy (stojany, sloupy), jakož i v místech spojení mezi prefabrikovanými prvky;
  • vyrobit střechu pro skryté elektrické rozvody a potrubí v horizontálních švech a pod panely vnitřních stěn, jakož i ve stěnách a podlahových deskách pod umístěním elektrického vedení a potrubí;
  • zařídit další otvory ve stěnách panelů sousedících na výšku bez souhlasu s projekční organizací – autorem projektu bytového domu nebo jeho právního nástupce, a v nepřítomnosti – bez dodatečných odborných znalostí.
  • Ohodnoťte tento článek
    ( Zatím žádné hodnocení )
    Agatha Poradce
    Nejlepší tipy a triky
    Comments: 2
    1. Simona

      Kdy bude nový bytový zákon uplatňován a jaké přesně změny a výhody se mohou očekávat od tohoto procesu?

      Odpovědět
    2. Eliška Navrátilová

      Co konkrétně znamená termín „sanace“ v novém bytovém zákoně?

      Odpovědět
    Přidejte komentáře