Sanace: pět zlatých pravidel

Obsah článku

• Pravidlo 1. Zjistěte technický stav budovy, kde se nachází zakoupené prostory.
• Pravidlo 2. Nezapomeňte si přečíst zákon „O postupu reorganizace prostor v obytných budovách na území města Moskvy“ č. 37 ze dne 29. září 1999
• Pravidlo 3. Vytvořte si rezervu času nebo finančních prostředků (lepší než obojí) pro vyšší moc, jako je dovolená sousedů, jejich touha napravit sebe…
• Pravidlo 4. Svěřte stavební práce pouze odborníkům s licencí na příslušný typ činnosti.
• Pravidlo 5. Pokud nejste připraveni splnit alespoň jedno z předchozích pravidel, stačí se obrátit na právnickou firmu, která se postará o veškerou…

Skutečné podnikání je vždy doprovázeno transakcemi s nemovitostmi. Pokud nejste obchodníkem na trhu, který platí pouze za místo, ale skutečným podnikatelem, pak dříve či později budete čelit potřebě koupit nebo pronajmout prostory a zpravidla jej znovu vybudujete. Negramotný přístup k takovému problému, jako je sanace, může narušit plány na co nejrychlejší možné rozšíření podniku a ztracený čas a peníze vás dostanou do nebezpečné situace: dáte konkurenčním podnikům náskok a není známo, zda bude nakonec možné vrátit vše na druhou. Proto potřebujete pouze znát pravidla, díky nimž je proces bydlení v bezpečí..

Začátek úspěšné sanace je rozhodnutí, že budete potřebovat tuto konkrétní místnost, v této konkrétní budově.
Když kupujete několik bytů, abyste je sjednotili, musíte zjistit, ve kterých letech byl dům postaven. Pokud je to konec XIX – začátek XX. Století, pak budova,
s největší pravděpodobností má dřevěné podlahy na dřevěných trámech (se vzácnými výjimkami z počátku 30. let), které spojují protilehlé vnější stěny domu a jsou odlehčeny od prověšení meziprostory, také z dřevěných prken nebo polen. Téměř všude v takových domech jsou podlahy shnilé a nestabilní a nebude možné bezbolestně zničit příčky mezi byty, což činí vaši představu o sjednocení prakticky neproveditelnou. Nejúspěšnější pro velkou rekonstrukci domu, postavený v 30-60s.

Pravidlo 1. Zjistěte technický stav budovy, kde se nachází zakoupené prostory.

Pomohou vám to specialisté MoszhilNiiproekt a další organizace, které budou provádět průzkumné práce..
Průzkumné práce jsou také nezbytné, protože během sanace je přísně zakázáno dotýkat se systémů, na nichž závisí životnost a pevnost konstrukcí domu: nosné podpěry, stěny a trámy – někdy ani zkušený odborník nemůže okem určit, zda nosná konstrukce je či není. Institut je schopen takové odborné znalosti..
Ve fázi vytváření návrhu projektu sanace nebo projekčního projektu je důležité vzít v úvahu, že byste se v žádném případě neměli: dotýkat ventilačních systémů; majitelé
ty byty, kde byly ventilační kanály demontovány, musí být obnoveny v souladu s obecným plánem větrání domu, aniž by byla věc předložena soudu; zazdění stoupaček plynových trubek do zdi podle norem musí být zajištěn přístup k nim; přesunout kuchyň do obývacího pokoje, protože je to spojeno s přenosem komunikací, což je nepřijatelné; umístit koupelnu nad obytnou část sousedů nebo vybavit koupelnu v kuchyni v případě spojení dvou bytů; k instalaci dveřních bloků v chodbách a schodištích. Výměna plynových kamen, jejich opětovná instalace, dodávka flexibilních hadic, se provádí se znalostí vedení Mosgazu a lépe jejich specialisty..
Při rekonstrukci fasády budovy je nutný souhlas MOSKOMARKHITECTURA. V budově, která je architektonickou památkou, nebude možné výrazně změnit fasádu. V ostatních případech je nutné, aby vzhled vaší prodejny (kanceláře) byl v souladu s okolními budovami. .
Po obdržení technického posudku (TZK) a vývoji projektu můžete začít schvalovat ve státních orgánech a předkládat dokumenty Meziresortní komisi (IAC) městské části. Město MVK zvažuje kontroverzní otázky. Proto druhé pravidlo.

Pravidlo 2. Nezapomeňte si přečíst zákon „O postupu reorganizace prostor v obytných budovách na území města Moskvy“ č. 37 ze dne 29. září 1999

Kde je uvedeno, jaké dokumenty a jejichž schválení je třeba předložit MVK.
Nemůžete se obejít bez víz územních orgánů architektury a územního plánování (odbory okresních architektů), hygienického a epidemiologického dozoru, požárního dozoru, technické inspekce plynu, bilance držitele bytové inspekce. Nezapomeňte zásobit odpovídající počet kopií tankovacího komplexu a projektu.
Pokud je síla elektrické sítě, kterou je dům vybaven, nedostatečná, a to se často vyskytuje ve starých domech, kde síť není navržena pro moderní počet elektrických spotřebičů, pak musíte získat povolení k dalšímu napájení v MKS Mosenergo a zajistit připojení 3-fázového síťového vstupu do vašeho bytu..
Projekt dodávky energie, který musí být dohodnut v programu MNIITEP, je obvykle prováděn pouze specializovanou organizací oprávněnou k provádění příslušných prací..
Kromě toho, jak říká suchý jazyk zákona, „vedoucí obytné budovy a žadatel jsou povinni informovat osoby, které obývají sousední prostory, o plánovaných činnostech a po dohodě s nimi vypracovat akty smluv mezi stranami s přihlédnutím k možné kompenzaci“. V běžném jazyce to znamená, že sousedé ze všech stran musí přijít do DEZ nebo do sdružení vlastníků domů (HOA) a dát své podpisy do přítomnosti šéfů. V této fázi je důležité, abychom se nedostali do letního období, protože zatímco „osoby zabírající sousední prostory“ zlepšují své zdraví na pobřeží, můžete si tuto poruchu vydělat v nervózním očekávání. A protože jsou čas a peníze vzájemně propojeny, je třeba v tomto čísle zohlednit finanční faktor.

Pravidlo 3. Vytvořte si rezervu času nebo finančních prostředků (lepší než obojí) pro vyšší moc, jako je dovolená sousedů, jejich touha napravit sebe na vlastní náklady, nepřekonatelnost šéfů atd..

A konečně, pokud jste úspěšně dokončili MVK, vyberte své stavitele zodpovědně.
Za prvé, vaši dodavatelé musí mít licenci na typ práce, který je uveden v projektu sanace. Profesionální výběr materiálů a struktur může výrazně zlepšit zvukovou izolaci, je také nutné vzít v úvahu výběr nástrojů pro práci. Například v typických panelových domech je nepřijatelné používat pěchovací kladivo a děrovač, který poškodí levé stěny a překlady, a pád velkých kusů betonu může poškodit sousední oblast. Proto, pokud jste v pokušení používat zahraniční práci – levné a veselé, pamatujte na další rčení: lakomec platí dvakrát.

Pravidlo 4. Svěřte stavební práce pouze odborníkům s licencí na příslušný typ činnosti.

Ve skutečnosti, pokud jste tvrdý podnikatel, pak stěží máte příležitost strávit několik měsíců procházkou po úřadech. Samozřejmě můžete věc svěřit podřízeným, ale – nespolehlivým. Osoba, která poprvé projde touto obtížnou cestou, se určitě někde zakopne. Nelíbí se vám a můžete ztratit dobrého zaměstnance ve svém podnikání..
Možná, po přečtení tohoto článku, se rozhodnete, že nemáte prostředky, hmotné i nehmotné, k registraci svého sanace. Je vhodné zde připomenout, že v případě poškození objektů v budově a majetku občanů a právnických osob při rekonstrukci areálu, prováděných v souladu s povoleními, nese odpovědnost orgán, který povolení vydal, v opačném případě vám zákon odpovídá. Kromě toho bude retroaktivní registrace již provedené práce mnohem dražší. Odtud páté pravidlo.

Pravidlo 5. Pokud nejste připraveni splnit alespoň jedno z předchozích pravidel, stačí se obrátit na právnickou firmu, která se postará o veškerou dokumentaci a najde vhodného dodavatele.