Řekněme, že jste šťastným majitelem bytu, který jste si v budoucnu koupili jako investici k pronájmu. Jak opravit v takovém bydlení, aby později nedošlo k problémům a nájemci byli spokojeni? Naše tipy vám řeknou základní principy opravy nájemního bytu.
Než budete pokračovat v opravě v bytě určeném k pronájmu, musíte se rozhodnout pro cílové publikum nájemců. Komu přesně půjdete? Studenti, mladé rodiny bez dětí a domácích mazlíčků, denní turisté a obchodní cestující nebo seriózní podnikatelé, kteří přijeli za prací?
Doporučujeme provádět drahé opravy pouze ve druhém případě, pokud plánujete pronajmout byt za impozantní částku lidem zvyklým na pohodlí. Ve všech ostatních případech, zejména pokud bude byt pronajímán každý den, je třeba klást důraz na povrchové úpravy a vybavení.
Kromě toho byste neměli investovat mnoho peněz do renovací, pokud se byt nachází v odlehlé, neprestižní oblasti. Takové bydlení nelze pronajmout za vysokou cenu kvůli umístění, to znamená, že investice do oprav se nevyplatí.
Nejprve se rozhodneme, že nemůžete ušetřit na hrubém dokončení a utilitách! Tato část opravy musí být provedena okamžitě s nejvyšší kvalitou, jako „pro sebe“. Neplánujete provádět významné opravy pokaždé, když změníte nájemce? Podlahové potěry, vyrovnávání stěn, elektrické rozvody, kanalizace, zásobování vodou tedy musí být prováděno „po staletí“, po dlouhou dobu. Výměna vnějšího pláště bude mnohem snazší, pokud je pod ním kvalitní základna. Z tohoto důvodu neexistují žádné zvláštnosti při provádění hrubého provedení, vše je jako při normální opravě..
Důležité! Zvažte zvukovou izolaci, abyste snížili riziko problémů se sousedy. Nech to být. Jedná se o dodatečné náklady, souhlasíme, ale vyplatí se, pokud narazíte na hlučné nájemníky.
To, co nezanecháme, je instalatérské, vytvoří to příznivý dojem z bytu, potencionální nájemníci si určitě budou dávat pozor především na vanu, umyvadlo a záchodovou mísu. Nechte instalatérství není nejdražší, proč potřebujete designové možnosti, ale rozhodně kvalitní, od výrobce s vynikající pověstí. Jinak existuje riziko, že budete muset brzy vyměnit faucety, a to je ztráta zisku z pronájmu.
Důležité! Riziko úniku vody v pronajatých bytech je poměrně vysoké. Proto se starejte o dodatečnou a vysoce kvalitní hydroizolaci „mokrých“ zón a kupujte pračku výhradně s ochranou proti aqua.
Nyní pojďme do cíle. Zde má byt k pronájmu odlišnosti od oprav pro sebe. Zde jsou hlavní tipy a doporučení designérů:
- Vyberte si světlé odstíny, téměř každý je má rád a byt bude vypadat prostornější. Nebojte se bílé! Aktualizace bude nejjednodušší a dojem bytu bude příznivý.
- Na podlaze je laminát o 32 stupních, komerční linoleum, keramické dlaždice, křemíkové vinylové dlaždice, o výhodách a nevýhodách, které portál podrobně napsal. Jedná se o nejodolnější, prakticky „nezničitelné“ podlahové materiály.
- Na stěnách, tapety pro odstín nebo trvalé barvy, které lze prát.
- Plastová lišta, hospodárná.
- Stretch strop. Je to on, kdo v případě povodní sousedů shora zhora ochrání zbytek cíle, vypadá to zároveň krásně a slouží velmi dlouhou dobu.
Důležité! Nejslabším místem dokončování bytu k pronájmu jsou vnější rohy. Důrazně doporučujeme chránit rohy zasunuté do omítky nebo hliníkových forem..
Nyní k nábytku. To nemusí existovat, pouze pokud plánujete pronájem bytu rodině na dlouhou dobu. Varujeme vás, že v tomto případě bude obtížnější najít nájemce! Ne každý je připraven přejít z hučení do rohu s vlastní pohovkou a šatní skříní. V každém případě potřebujete kuchyň a šatní skříň, je žádoucí ušetřit peníze, ne pod objednávkou, ale ve standardní velikosti.
Někteří majitelé šetří peníze a do bytu si přinášejí svůj vlastní starý nábytek k pronájmu. Možnost má právo být implementována, ale v tomto případě alespoň aktualizujte fasády, desky, čalounění tak, aby nábytek vypadal reprezentativně. Obaly na čalouněný nábytek a matrace na posteli jsou velmi žádoucí. Tento okamžik je zvláště důležitý, pokud nejste ve svých podnájemnících proti domácím mazlíčkům a malým dětem.
Vybavení bytu, které si chcete pronajmout za denní nájem, má své vlastní nuance:
- Co nejvíce míst na spaní. I v jednom pokoji najdete místo pro postel a pohovku. Je zřejmé, že všechny pohovky jsou sklopné, můžete dokonce skladovat několik skládacích lůžek ve spíži pro případ, že by s vámi zůstala velká společnost návštěvníků..
- Nábytek s odnímatelným potahem, záclonami, které lze snadno prát v pračce, minimem jiných textilií, které usnadní proces čištění pro každého z dočasných obyvatel.
- Minimální počet otevřených polic a drobných dekorativních předmětů – spolu s koberci, které se doporučujeme zbavit, to jsou hlavní sběrače prachu.
- Kuchyň se spoustou domácích spotřebičů a velká lednička není nutná. Nájemníci, kteří zůstávají jeden nebo několik dní, pravděpodobně nebudou věnovat vaření mnoho času.
- Nepotřebujete ani mnoho skříní, ale doporučujeme, abyste se o stojan starali o otevřený kufr.
Stavíme: renovace bytů k pronájmu je téměř vždy spravedlivým rozpočtovým projektem, univerzálním, zaměřeným nikoli na individualitu, ale na plnění jejích funkcí. V takových apartmánech nenajdete parkety na podlaze a designový nábytek, světlý dekor a množství roztomilých maličkostí. Vše je velmi praktické, navržené pro dlouhou životnost a nedbalost ze strany dočasných obyvatel.
?
Je obnova bytů pro pronájem velmi náročná? Jaké jsou konkrétní základní principy obnovy bytu?