Časté chyby při uzavírání transakcí s příměstskými nemovitostmi

Obsah článku

• Hlavní chyby kupujících venkovských chalup
• Studie technického stavu domu
• Právní registrace transakce
• Okolní oblast
• Výběr ze dvou „identických“ chalup
• Hlavní chyby prodejců příměstských nemovitostí
• Předražený objekt
• Předprodejní příprava domu
• Psychologické momenty
• Skrývání informací
• Pojďme to shrnout

Letní sezóna je v plném proudu, mnozí, pokud si ještě svůj venkovský dům ještě nekoupili, už o tom uvažují. Často však při nákupu příměstských nemovitostí naši krajané, kteří věnují pozornost odlehlosti místa od lesa, přítomnosti komunikací a vodních útvarů, ignorují velmi důležité body.

Marc Chagall. Nad městem. 1918

Prodejci venkovských domů, kteří velmi často spěchají s prodejem nemovitostí, v důsledku čehož se při uzavírání transakcí dopouštějí některých vážných chyb, také hříchy s nedbalostí a omyly..

V tomto článku budeme brát v úvahu nejčastější chyby, které kupující a prodávající dělají při uzavírání transakcí s příměstskými nemovitostmi.

Hlavní chyby kupujících venkovských chalup

Studie technického stavu domu

Pokud vezmeme v úvahu prevalenci, nejběžnější chybou, kterou lze na prvním místě bezpečně uvést, je nepozorná prohlídka domu. Při výběru domu potenciální kupující často nevěnují pozornost stavu jeho založení. Prohlídka chaty je obvykle omezena na zkoumání stavu fasády a výzdoby interiéru. Kupující pečlivě prostudují dispozici domu a obejdou nadaci. Pokud však pečlivě přemýšlíte, pak je ve skutečnosti v 90% případů levnější, snazší a rychlejší vytvořit nové rozvržení, než obnovit zničenou nadaci. Většina kupujících při kontrole venkovského domu nekontroluje stav podlah a okenních rámů. Pokud je ale chalupa postavena na narušení technologie a je nekvalitní a na předměstském trhu nedaleko Moskvy existuje poměrně málo podobných budov, může se dům za 10 let pro bydlení zcela nepoužitelný..

Všimněte si, že technické přezkoumání nákladů na budovy asi 500 – 2 000 $ navíc, koupě venkovského domu v moskevském regionu bude stát 300 000 USD. Malé náklady na odbornost jsou v tomto případě odůvodněné a dokonce nezbytné – v budoucnu vám mohou pomoci ušetřit mnohem více, protože emisní cena v dolarech je několik set tisíc.

Právní registrace transakce

Za druhé mezi nejčastější chyby moderních kupujících patří nezodpovědný a nedbalostní přístup k právním otázkám. Na příměstském trhu s nemovitostmi jsou nyní ústní předběžné dohody velmi běžné. Naši lidé jsou zvyklí důvěřovat svému slovu, a dokonce i při uzavírání poměrně velkých a drahých obchodů je mnoho otázek založeno na ústní dohodě až do samého konce. A někdy se to týká velmi důležitých bodů, například načasování opětovné registrace a uvolnění domu, odstranění starého nábytku a mnohem, mnohem více. Zároveň právníci poznamenávají, že takové nuance transakce s nemovitostmi jsou samozřejmě výhodnější pro registraci v dohodě. Tím se v budoucnu vyhnete mnoha problémům. Kromě toho nebude trvat příliš mnoho času na vypracování dohody a nakonec budou obě strany mnohem klidnější..

Je důležité právně vyřešit problém s připojením všech potřebných inženýrských sítí.

Při nákupu venkovského domu na primárním trhu je také důležitý kompetentní přístup z právního hlediska. Obzvláště důležité je právně vyřešit otázku připojení všech nezbytných inženýrských sítí. Situace často nastává, když vývojář slíbil, že spojení spojí za týden, ale někteří vývojáři často nedrží svého slova. Chcete-li tomu zabránit, doporučujeme, abyste tento problém brali s plnou vážností a požadovali, aby se v pracovní smlouvě promítly přesné podmínky připojení komunikace a aby se stanovily sankce za zpoždění..

Okolní oblast

Na třetím místě jsou možná chyby spojené s nedbalým přístupem ke studiu okolí. Kupující by měl nejen pečlivě prozkoumat pozemek, který mu byl nabídnut, ale také prozkoumat oblast kolem prodávané nemovitosti.

Mstislav Dobuzhinsky. Zahrada. 1915

Situace na trhu je bohužel taková, že ne všichni realitní kanceláře varují své klienty před nežádoucí blízkostí skládek a vedení vysokého napětí..

Výběr ze dvou „identických“ chalup

Zaznamenáváme také další poměrně důležitý bod – hodnocení a výběr předměstského nemovitého objektu. Ve skutečnosti mohou být dvě podobné chaty, které na první pohled vypadají přesně stejně, v různých fázích dokončení. Pro člověka, který je velmi daleko od stavebnictví, je poměrně obtížné pochopit, jak a jaké práce již byly v zařízení provedeny. Jak as jakým materiálem jsou stěny izolovány? Byl nadace vodotěsný? Ve skutečnosti je to pro laika obtížné vidět. Později v procesu užívání domu, bude kupující plně zkušenosti to pro sebe. Profesionální odborník však snadno určí kvalitu domu a sdělí vám jeho skutečné náklady. Všimněte si, že rozdíl ve skutečných nákladech porovnávaných objektů, které na první pohled vypadají stejně, může být 100 nebo dokonce 200%.

Zde mnoho potenciálních kupujících udělá další chybu, když si vybere levnější chalupu v podobné situaci, což není vždy správné. Pro získání spolehlivého posouzení navrhovaných objektů se doporučuje provést technické přezkoumání podobných objektů a teprve poté provést konečnou volbu.

Hlavní chyby prodejců příměstských nemovitostí

Majitelé příměstských nemovitostí, kteří prodávají chalupu nebo pozemky, velmi často dělají velké chyby, které negativně ovlivňují načasování transakcí, hodnotu objektu a někdy dokonce vedou ke ztrátě potenciálního kupce. Pokusme se vyzdvihnout některé z nejpopulárnějších chyb, kterých se prodejci dopustili při provádění transakcí s příměstskými nemovitostmi.

Předražený objekt

První a snad nejběžnější je předražená nemovitost na prodej. Většina majitelů venkovských domů se v první řadě týká elitních předmětů, je si jistá, že jejich venkovský dům je jedinečným uměleckým dílem a na světě již takové jiné neexistuje. V zásadě je možné těmto prodejcům porozumět, avšak pokud se při tvorbě ceny nezohlední situace na trhu, proces prodeje může být velmi vážně opožděn. Současně se často stává, že majitel chaty si uvědomí, že vážně nafoukl prodejní cenu až o šest měsíců později, nebo dokonce mnohem déle, poté, co byl dům uveden do prodeje. Majitelé elitních příměstských nemovitostí zpravidla neslyší kritiku velmi vysoké ceny nebo ji jednoduše ignorují. V zásadě není s touto chybou nic špatného, ​​pokud ovšem není nutný rychlý prodej objektu. Jediným problémem je, že prodávající, který udělá takovou chybu, zamrzne své finanční prostředky, které pro něj v té době mohly pracovat, přinést nějaké, někdy docela významné příjmy.

Předprodejní příprava domu

Chyby spojené s přípravou před prodejem by měly být na druhém místě. Nezastupitelný vzhled venkovského domu na prodej může vážně komplikovat jeho prodej majiteli.

Vincent van Gogh. Doškové chaty v Cordeville. 1890

Někdy stačí jen opravit zaseknutý zámek, odstranit odpadky ze dvora, vyčistit schodiště od sněhu nebo nečistot, namazat skřípané dveře, provést drobné kosmetické opravy. Ve skutečnosti se jedná o malé investice, ale mohou vážně urychlit proces prodeje objektu a dokonce významně zvýšit jeho hodnotu..

Na třetím místě můžete dát chybu spojenou s úplně opačnou situací. Někteří majitelé venkovských chalup začínají s drobnými kosmetickými opravami a poté se velmi unesou. Výsledkem je, že se přepracovávají. Existují majitelé chalup, kteří jsou pevně přesvědčeni, že zásadní rekonstrukce může zvýšit cenu jejich venkovského domu asi o 30%. Tento přístup je však zcela nesprávný, ne každé dokončení ve skutečnosti zaručuje zvýšení tržní hodnoty prodávané chaty..

Psychologické momenty

Čtvrté místo zaujímá psychologická chyba prodejců. Účast lidí na veletrhu se velmi často stává poměrně obtížným psychologickým testem. Důvodů může být mnoho: pro někoho je to stres ze samotného fungování prodeje a nákupu, pro jiného je to obvyklá vazba na bydlení. Pro tyto prodejce může prohlášení potenciálního kupce o jeho venkovském domě znít jako osobní urážka. V důsledku toho to může vést k rozpadu trati. V takovém případě můžeme doporučit pouze jednu věc – pro prodávajícího je lepší, aby nebyl přítomen přímo na výstavách, a realitní kancelář může vyřešit všechny otázky, které s prodávajícím vzniknou, telefonicky..

Skrývání informací

Další chybou, kterou jsme v našem hodnocení zařadili na páté, je to, že majitel předměstské nemovitosti skryje před potenciálními kupci některé informace o domě na prodej. Často skrývají dluhy, oblast webu nebo domu, velikost účtenek. Takové „temné stránky“ jsou ve většině případů nakonec odhaleny a vedou k selhání transakce.

Pojďme to shrnout

Jak vidíte, jak kupující, tak i prodávající, při provádění transakcí s příměstskými nemovitostmi, velmi často z důvodu své neopatrnosti nebo frivolního přístupu dělají závažné chyby, které vedou k peněžním ztrátám. Na závěr se pokusíme poskytnout několik tipů..

Za prvé, jak kupující, tak prodávající musí pečlivě prozkoumat stav domu a přiměřeně posoudit jeho technický stav. Kupující jsou primárně povinni věnovat pozornost kvalitě použitých stavebních materiálů a technickému stavu budovy. Prodejci zase musí vytvořit reprezentativní vzhled a uvést objekt do řádného „obchodovatelného“ stavu.

Při provádění těchto transakcí je nezbytné provést technickou prohlídku budovy, která poskytne spolehlivé informace o stavu nemovitosti, což je obtížné získat z výsledků povrchové vnější prohlídky domu.

Za druhé, při uzavírání transakcí s příměstskými nemovitostmi musíte vážně přistupovat k legální registraci nákupu a prodeje venkovské chaty nebo pozemku. Ve smlouvě musí být zahrnuty všechny nuance, a to i v těch okamžicích, které se vám na první pohled zdají nevýznamné. V budoucnosti vám takový kompetentní přístup k řešení pomůže vyhnout se mnoha problémům..