Byt v budově ve výstavbě

Takže jste zralí na koupi bytu – morálně i finančně. Jedním z nejpopulárnějších způsobů dneška je „postavit“ dům pro sebe, konkrétně koupit byt ve stavbě.

To je výhodné nejen proto, že není nutné platit velkou částku za bydlení najednou, ale také proto, že jste pojištěni proti zakoupení „prasete v hraběti“, máte možnost sledovat stavbu svého budoucího domova od nuly. A v některých případech a změňte rozvržení přímo ve fázi výstavby, aniž byste se museli vyhýbat zbytečným problémům zbourat zbytečné zdi a postavit nové, které osobně potřebujete.

Nejdůležitější věcí je nemýlit se při výběru dodavatele společnosti, která bude stavět váš domov. Neměli byste spěchat k uzavření smlouvy ihned poté, co jste přesvědčeni, že cena za metr čtvereční obytné plochy, plocha, ve které je dům stavěn, a dokonce i rozložení nabízených bytů vám vyhovuje. Shromážděte co nejvíce informací o stavební společnosti.
Hodnocení společnosti se skládá ze dvou globálních, stejně důležitých faktorů: ekonomické spolehlivosti a kvality konstrukce. Záleží na tom, zda dostanete přesně to, co potřebujete v dohodnutém časovém rámci, který vám vyhovuje, a zda to bude stát přesně částku, která byla původně projednána.

Zjistěte, kolik let byla společnost na trhu. Každý samozřejmě začíná v určitém okamžiku a nově vzniklá společnost se může ukázat jako spolehlivá a stabilní, ale jste připraveni vyzkoušet její potenciál ve své peněžence? Abychom byli na bezpečné straně, je nejlepší zacílit na společnosti, které byly na trhu pět nebo více let..
Zjistěte více o počtu postavených domů a o tom, zda společnost dodržela termín. Pro mnoho stavebních firem lze takové informace získat od Rady odborníků pro určování spolehlivosti podniků (ESON). Nejprve se však zeptejte společnosti samotné: čím více informací o sobě (včetně neoficiálních informací) jste připraveni dát, tím více důvěry ve firmu.

Než se na ně zeptáte, musí vám být samozřejmě poskytnuty úřední doklady, zejména licence na stavební práce. „Nezapomeňte zkontrolovat, zda existuje povolení k výstavbě konkrétního domu podle vašeho výběru od vlády Petrohradu, a také se zeptejte, zda se mezi obyvateli okresu konala veřejná slyšení a jaké byly výsledky,“ doporučuje Petr Olegovič Zakharov, vedoucí sekretariátu veřejné recepce Rady odborníků k posouzení spolehlivosti podniků … Pokud tyto informace nedostanete včas, můžete v budoucnu čelit velmi nepříjemným „překvapením“. Je velmi dobré, pokud jste si vybrali společnost čerstvý (získaný za poslední tři roky) certifikát od společnosti ESON a společnost samotná je uvedena v Seznamu stabilních a spolehlivě fungujících podniků.

Mimochodem, ve veřejné recepci Rady odborníků můžete zjistit, v jaké fázi práce na tomto objektu je, zda existují nějaké dluhy na tomto domě (často společnost, která aktivně staví na některých objektech, „zamrzá“ ostatní). Nebuďte příliš líní na to, abyste šli na staveniště sami a zjistili, jak aktivně se v současné době pracuje
Další důležitý aspekt. Stavební firmy zpravidla pracují s některými pojišťovnami a nabízejí své služby. V zásadě bude s největší pravděpodobností vhodné je používat, a to díky již existujícímu mechanismu laděných interakcí. Jako šek však můžete požádat pojišťovny „třetích stran“: zaváží se pojistit obchod s tímto vývojářem. Pokud je odpověď ano, pak má společnost opravdu dobrou pověst na trhu..

Navzdory poněkud pečlivému procesu zjišťování ekonomické spolehlivosti stavební společnosti je stále velmi předvídatelné a, jak jsme viděli, je docela snadné rozdělit body. Situace s kvalitou stavby je mnohem složitější. Tady ani doba práce na trhu, ani počet rozestavěných projektů ani rozsah reklamní kampaně společnosti neposkytují plné záruky. Kromě toho se ani jedna ruská pojišťovna v Rusku dosud nezavázala zajistit kvalitu. Některé vzorce však stále existují. Natalya Andreevna Fertikova, vedoucí odboru kontroly kvality a technologického dozoru Rady odborníků pro posuzování spolehlivosti stavebních komplexních podniků, k odpovědnosti patří hodnocení kvality rozestavěných projektů, říká: „Mladé firmy se samozřejmě samozřejmě ve svých prvních zařízeních často velmi snaží, aby se etablovaly na trhu. Ale hodně záleží na kvalifikaci a zkušenostech vedoucích pracovníků – hlavního inženýra, manažerů sekcí, mistrů a právě on je často slabý v mladých společnostech. Výsledkem je, že navenek všechno může být čisté, upravené a zdánlivě přivedeno na mysl, ale chyby se dějí v takové globální věci jako střecha, větrání, těsnící spáry, švy … „. Zároveň je důležité, aby společnost měla zkušenosti s výstavbou bydlení ve vašem regionu, s přihlédnutím k klimatickým podmínkám.

Specialisté oddělení kontroly kvality společnosti ESON, kteří odcházejí s akcionáři před podepsáním akceptačního certifikátu pro byt od stavitelů, se pravidelně setkávají s různými konstrukčními vadami a znají slabá místa každé společnosti. V připravených technických závěrech pro zkoumaný byt jsou uvedeny všechny zjištěné závady a nedostatky s odkazy na SNiP, GOST, TSN, které musí stavitelé na vlastní náklady odstranit..
Během konzultace na recepci ESON vám může být sděleno, která společnost je lepší neužívat byty v nejvyšších patrech, ve kterých se nejčastěji vyskytují problémy v rohových bytech atd. V ideálním případě je také vhodné jít do několika domů postavených touto společností a dotazovat se s obyvateli: byl objekt uveden do provozu včas, byl uveden do provozu včas (veškerá komunikace je spojena atd.), Jaké problémy existují.

A teď konečně jde o smlouvu, jejíž návrh by měl být předán vám. Samozřejmě musí být předložena k ověření právníkovi, který není ve spojení s touto společností. Stále však můžete sledovat některé body sami, v počáteční fázi. Zaprvé věnujte pozornost tomu, zda smlouva stanoví sankce v případě nedodržení lhůt a jiných závazků ze strany společnosti, a za jakých podmínek je možné smlouvu ukončit, zda v tomto případě obsahuje mechanismus a objemy vrácení. Příslušný právník tyto body samozřejmě nevynechá, ale pokud nejsou ve smlouvě od samého začátku, znamená to, že společnost má touhu využít své nezkušenosti? Za druhé, věnujte pozornost tomu, kdo podepíše návrh smlouvy na straně společnosti, a pokud to není generální ředitel, požádejte o plné moci, abyste zajistili, že podepsaný má oprávnění podepsat.
Výběr společnosti, dotazování a hledání dalších informací se může zdát jako velmi problematický postup. Ale musíte uznat, že je v sázce hodně. Šťastná konstrukce!

Alexander Belenev, hlavní inženýr společnosti Stroymontazh Corporation:

Výběr bytu a především developerské společnosti je velmi odpovědným a vážným krokem. Nejprve je třeba zvážit návrhy velkých společností, jejichž zkušenosti a spolehlivost byly potvrzeny mnohaletými pracemi a zprovozněnými zařízeními..
Nyní jsou stavební firmy otevřenější, takže na webových stránkách městských úřadů a dalších médií najdete podrobné informace o společnosti, která nás zajímá, zejména na webových stránkách stavebního výboru, GATI atd..
Spotřebitel se v první řadě zajímá o pohodlí umístění objektu, kvalitu práce, cenu a to, co v důsledku toho získá – pohodlí bydlení. A je to přirozené.

Konec konců kvalita není jen vnější skořepina konstrukce, ale také vnitřní výplň. Jedná se o komunikace, jedná se o dodávku tepla a energie této budovy. Společnost by měla uvažovat o typických vlastnostech a pohodlí obyvatel – o předních dveřích, výtahových halách, recepčních místnostech, oknech a kvalitě jejich instalace atd. Profesionalita architektů má velký vliv na kvalitu stavby, což pomáhá vyhýbat se porušování a chybám.