...

Dům vedle Santa Claus: nemovitosti ve Finsku

V hodnocení států, jejichž nemovitost byla mezi Rusy v průběhu roku 2011 nejvyšší poptávka, zaujalo Finsko čestné čtvrté místo a prohrálo pouze takové uznávané vůdce jako Bulharsko, Německo a Španělsko..

Majestátní útesy a malebné lesy přitahují cestovatele z různých zemí. Na území o rozloze 338 000 čtverečních kilometrů žije v zemi pouze asi 5 milionů lidí, kupující nemovitostí mají skvělé příležitosti k soukromí a obrovské prostory, které jsou potenciálními stavbami.

Téměř dvě třetiny této severní země jsou pokryty lesy, další třetina se nachází v arktické zóně, což z Finska činí „nejzelenější“ stát v Evropě..

Společná hranice Finska s Ruskem je více než 1,2 tisíc kilometrů, Rusové se mohou rychle a snadno dostat k nové nemovitosti letadlem, vlakem, autobusem nebo autem. Klima země je velmi podobné klimatu severních oblastí Ruska, takže se ani nemluví o žádném období aklimatizace..

Vzhledem k rostoucí popularitě koupě registrovaného soukromého venkovského domu je díky nedotčené povaze Finska koupě chalupy nebo domu v této zemi pro Rusy stále přitažlivější možností..

Vlastnosti trhu s nemovitostmi ve Finsku

Obyvatelé Ruska, kteří se rozhodli stát se vlastníky nemovitostí ve Finsku, se zajímají především o soukromé domy, venkovské chaty umístěné v malebných koutech přírody. Je to dáno nejen touhou žít co nejblíže přírodě, ale také skutečností, že nákup bydlení v bytovém domě ve Finsku je spojen s potřebou nákupu akcií od bytového družstva. Tento postup je pro obyvatele Ruska stále neobvyklý a má své vlastní právní jemnosti, například je nutné se zeptat na výsledky akciové společnosti za minulé vykazované období, náklady na údržbu domu a načasování posledních velkých oprav. Aniž by se ponořil do všech těchto funkcí, riskuje zahraniční kupující, že se stane majitelem zdánlivě levného bytu, který bude vyžadovat značné náklady za rok..

Nemovitost v oblastech co nejblíže k hranici, která se nachází v jihovýchodní části země, například na jihu a severu Savo a na jihu a na severu Karélii, je oblíbená zejména u kupujících z Ruska..

Vzhledem k tomu, že se domy ve Finsku obvykle kupují pro rekreaci, nejsou apartmány a sídla v hlavním městě státu, Helsinky, příliš populární. Bydlení ve finských městech si kupují pouze ti cizinci, kteří plánují pracovat nebo provozovat vlastní firmu..

Je třeba poznamenat, že finské hlavní město je jedinečné město, více než třetinu jeho území zabírá parky a náměstí, takže navzdory statusu „milionáře“ zůstává Helsinky velmi zeleným a překvapivě čistým městem..

Vlastnosti trhu s nemovitostmi ve Finsku
Bernhard Vogel. Helsinský přístav s katedrálou

Průměrné náklady na byty v Helsinkách se pohybují od 2 do 4 tisíc eur a závisí na třídě bydlení a prestiži oblasti. Podle odborníků z realitních kanceláří se od roku 1997 hodnota nemovitostí v Helsinkách zvýšila o 80% a stále mírně roste, ale stále..

Nejdražší jsou byty v domech postavených na začátku minulého století, které se nacházejí v historické části města, v oblasti Kaivopusto. Na druhém místě je bydlení v nových budovách, nejlevnější jsou byty v typických blocích postavených v letech 1960-1980. Takže za metr čtvereční bydlení se zlepšenou dispozicí v nové budově budete muset zaplatit asi 4 tisíce eur a „náměstí“ v obyčejném domě na okraji bude stát 2 tisíce eur. Náklady na bydlení mohou také zvýšit pohled z domovského okna. Apartmány s výhledem na moře obvykle stojí řádově o něco dražší než ty, které nemají tak příjemnou vlastnost..

V Helsinkách se můžete stát vlastníkem nejen bytu, ale i samostatného sídla a městského domu.

V jiných velkých finských městech – Turku a Tampere jsou náklady na byty o něco nižší než v hlavním městě, například kupuje jednopokojový byt v „neprestižní“ části města 40–50 tisíc eur. Zejména v provinčních městech, která přitahují Rusy v těsné blízkosti Imatry, budete muset za prostorný dvoupokojový byt na sekundárním trhu s bydlením zaplatit stejných 40 tisíc eur..

Na okraji Imatry stojí domy o rozměrech od 50 do 70 metrů čtverečních asi 80–90 tisíc EUR a stávají se stále více populárnější mezi kupujícími z Ruska, protože některé domy jsou jen pár kilometrů od hranice..

Mezi Rusy také žádají domy v Lapeeranta, Kotka, které přitahují svou polohou, existuje poptávka po nemovitostech v Laponsku, lyžařských střediscích Levi, Pyuha a Kuokati. Náklady na chaty a domy jsou zde docela přijatelné (ve srovnání s moskevskými a petrohradskými standardy) – u domu o rozloze 110 metrů čtverečních, se saunou, garáží, vybavenou kuchyní, velkým dobře udržovaným pozemkem, se 4 ložnicemi, pouhých 9 kilometrů od Kotky, kupující zaplatí asi 150 tisíc eur. Mimochodem, ve Finsku jsou nejen sauny a venkovské domy, ale i byty. Nemusí to však být osobní sauna, ale komunální, pečliví Finové vypočítali, že v zemi je postaveno více než 625 tisíc saun, a to bez ohledu na ty, které jsou postaveny v soukromých domech..

Chalupa umístěná v Laponsku, v jednom z prestižních lyžařských středisek v regionu, bude stát nového majitele od 200 do 300 tisíc eur. Blízkost infrastrukturních zařízení, například aquaparku nebo zábavního centra, sportovního centra, může zvýšit hodnotu nemovitostí ve finských letoviscích..

Je zajímavé, že mezi množstvím návrhů existujících na finském trhu s nemovitostmi neexistují prakticky žádné luxusní vily a třípatrové domy s obrovskou oblastí a cenou přesahující 1 milion EUR. Většina chalup nabízených kupujícímu jsou středně velké domy s cenami v rozmezí 50 až 200 tisíc eur. Možná proto Finsko ještě není tak oblíbené u milionářů, kteří dávají přednost Miami a Azurovému pobřeží..

Postup pro nákup nemovitostí ve Finsku

Ve Finsku neexistují žádná omezení pro cizince při nákupu nemovitostí, jedinou výjimkou jsou zemědělská půda a nemovitostní objekty umístěné v určitých příhraničních oblastech..

Daň z nemovitostí je 4% z částky transakce, ale pokud je dům zakoupen poprvé a pro trvalé bydliště v zemi, bude kupující osvobozen od daně. Nový vlastník však není v žádném případě osvobozen od roční daně ve výši 0,5–1% z odhadované hodnoty bytu nebo domu..

Postup pro nákup nemovitostí ve Finsku
Kalervo Palsa. Čerstvý sníh. 1972

Postup při nákupu nemovitostí ve Finsku obvykle začíná výběrem objektu z databáze realitních kanceláří (tradičně jsou všechny transakce s finskými nemovitostmi prováděny pouze pomocí profesionálních zprostředkovatelů). Po výběru domu, chaty, měšťanského domu nebo bytu potencionální kupující odjede do Finska, aby osobně zkontroloval předmět transakce. Pokud se neztrácí touha stát se vlastníkem této nemovitosti, provede kupující zálohu ve výši asi 10% z částky transakce, aby potvrdil závažnost svých záměrů. Náklady na zprostředkovatelské služby jsou obvykle 4% z ceny objektu, pokud byla v Rusku podepsána smlouva o poskytování realitních služeb, pak je zobrazení domů ve Finsku bezplatné, jinak realitní kanceláře nenesou potenciálního kupce po celé zemi zdarma, budete muset platit náklady na benzín a služby zvlášť. pro demonstraci objektů.

Po provedení výběru a složení vkladu agentura přistoupí k papírování: pas kupujícího a další doklady jsou přeloženy do finštiny a právník z Finska uzavře předběžnou kupní smlouvu, která se pak nutně přeloží do ruštiny. Kupujícímu je rovněž poskytnut výpis z katastru nemovitostí, podrobný plán objektu a potvrzení o neexistenci zátěží, tyto dokumenty jsou také přeloženy do ruštiny.

Konečné zúčtování transakce se provádí z osobního účtu kupujícího, pokud ještě žádný neexistuje, otevřete běžný účet ve Finsku.

Veškerá vypořádání s zprostředkující agenturou jsou dokončena před podpisem kupní a prodejní smlouvy. Při podpisu smlouvy musí být přítomen notář, kromě daně z nemovitostí, kupující bude muset zaplatit i další drobné platby: kolkovné, platbu za zaslání dokumentů k registraci a vytvoření balíčku dokumentů. Poslední fází transakce, která obvykle trvá asi 1 měsíc, je získání potvrzení o zápisu do státního registru vlastníků nemovitostí.

V budoucnu budou náklady na údržbu domu zahrnovat dvě složky: roční platbu za úklid sousedního území a také účty za elektřinu a vodu. Majitelé soukromých domů ve Finsku každý rok platí přibližně 100 EUR za čištění a opravy silnic, které vedou přímo do jejich domovů. Průměrné účty za energie jsou 6 eur za 1 metr čtvereční za rok, to znamená, že údržba chaty o rozloze 100 metrů čtverečních bude stát 600 eur za rok, což je dokonce méně než účty za elektřinu v Rusku. Nízké náklady na údržbu nemovitostí lze také nazvat dalším plusem koupě domu ve Finsku.

Zahraniční kupující si také mohou pronajmout svůj dům nebo byt ve Finsku, přičemž platí 28% daň z příjmu. Dnes však takový podnik nepřináší příliš velký zisk a většina Rusů, kteří kupují byty v zemi „Tisíce jezer“, to dělá pro osobní potřebu..

Občané jiných zemí, kteří se stanou vlastníky finských nemovitostí, mají automaticky nárok na vícenásobné vízum s možností pobytu v zemi po dobu 180 dnů v roce pro sebe a své rodinné příslušníky. Po zakoupení domu obdrží majitel potvrzení komunity o vlastnictví a může požádat konzulát o vízum platné po dobu 2 let. Vzhledem k tomu, že Finsko je členem schengenské dohody, vám takové vízum umožní cestovat do jiných zemí Evropské unie.

Nelze zmínit možnost získání hypotečního úvěru – obvykle banka splácí 70% částky transakce, to znamená, že kupující musí mít na svém účtu dostatek finančních prostředků, aby zaplatil příspěvek ve výši 30% z hodnoty domu. Hypoteční sazba pro finské občany – 4%, pro nerezidenty – 8%.

Navíc Rusové někdy kupují pozemky (obvykle na břehu jezera nebo řeky) určené k výstavbě bytového domu. Tuto variantu nelze nazvat ekonomičtěji, náklady na stavební projekt se pohybují kolem 5 tisíc eur, s přihlédnutím k cenám nejoblíbenějšího stavebního materiálu ve Finsku – dřeva – a platbě za služby zhotovitele, 1 metr čtvereční chaty bude stát majitele 2,5 až 3 000 eur, což dokonce vyšší než průměrná hodnota nemovitosti v zemi. Výhody této možnosti lze nazvat skutečností, že nový dům přesně splní všechny požadavky zákazníka a výběr pozemků ve Finsku je poměrně velký.

Odborníci poznamenávají, že nákup nemovitostí ve Finsku nelze nazvat výnosnou investicí, která se rychle vyplatí nebo začne generovat příjem, protože možnosti poskytování chat k pronájmu jsou omezeny lyžařskými středisky. Doposud se neočekává žádné prudké zvýšení hodnoty objektů. Navzdory tomu jsou poptávky po domech v této útulné, klidné, zelené a tak blízké zemi, protože je tak příjemné nechat se jít na dovolenou do svého domu u čistého jezera a jmenovat samotného Santa mezi svými nejbližšími sousedy.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Comments: 1
  1. Tereza Šimková

    Je tento dům ve skutečnosti vedle domu Santa Clause? A pokud ano, mohl byste popsat, jaká je tato nemovitost ve Finsku?

    Odpovědět
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: