Přezkum trhu nových budov v Moskvě a Moskevské oblasti na konci března 2011

Obsah článku

---

• Obecná dynamika cen bydlení v hlavním městě
• Trh s novým bydlením v Moskvě a Moskevské oblasti udržuje obecné trendy směrem k mírnému nárůstu cen
• K nabídce nových budov v Moskvě bylo přidáno několik nových projektů
• V moskevském regionu se výrazně zvýšil počet prodejů nových bytů
• Co nás v blízké budoucnosti čeká

---

Koncem března 2011 se potvrdilo pouze předpovědi většiny odborníků, že v současné době nemovitostí v Moskvě není připraven ke zvýšení ceny. Navzdory obecnému zlepšení hospodářské situace v zemi, poměrně vysokým cenám ropy a pokračujícím rozhovorům o nedostatku bytů zůstaly náklady na metr čtvereční na trhu s bydlením v Moskvě uprostřed jarní sezóny prakticky na místě..

Sharlovsky Arkady. Nové budovy. 2009

Kolísání cen nedochází ani v důsledku sezónních faktorů. Odborníci na vědomí, že nyní na kapitálovém trhu s nemovitostmi roste v objemu, ne v ceně.

Obecná dynamika cen bydlení v hlavním městě

Dolarový index nákladů na bydlení zveřejněný analytickým střediskem „Indikátory trhu s nemovitostmi“ v březnu vzrostl o 1,7%, z 4 573 na 4 649 bodů. Tento růst byl však pravděpodobně způsoben poklesem dolaru vůči ruskému rublu, který za měsíc dosáhl 2,9%. Rubl ceny bydlení v Moskvě, podle statistik, v průměru stále drží na úrovni 135 tisíc rublů za metr čtvereční..

Dynamika cen bytů v hlavním městě podle typu bydlení byla v březnu vyrovnanější než v únoru. Zvýšení cen bytů v různých typech budov tak bylo přibližně stejné (z 1,6% na 1,9%). Za těmito ukazateli zaostávají pouze byty v moderních monolitických budovách – plus 1,1%. Dynamika cen podle typů bytů je také stabilní. V březnu vzrostly ceny bytů o 1 a 3 + 1, 1,5%, bytů o 2 a více bytů vzrostly o 1,7%.

V důsledku toho se ceny na trhu s bydlením v Moskvě stabilizují..

Podobná vyvážená dynamika cen je pozorována v okresech a okresech Moskvy. Například podle okresů jsou vedoucími představiteli jihovýchodní administrativní oblast, severovýchodní správní oblast a jihozápadní správní oblast, severozápadní správní oblast, severní správní oblast a akciová společnost..

Trh s novým bydlením v Moskvě a Moskevské oblasti udržuje obecné trendy směrem k mírnému nárůstu cen

Na trhu nových budov došlo v březnu také k mírnému nárůstu ceny za 1 m2 obytné plochy v dolarech. Důvodem je také pokles dolaru vůči rublům. Někteří vývojáři však stále určují ceny bydlení v dolarech, a proto byla dynamika rublů u nových bytů v hlavním městě ve sledovaném období charakterizována mírným poklesem. Obecný trend v poslední polovině roku je však charakterizován postupným zvyšováním cen v obou měnách..

Průměrná cena rublů za 1 metr čtvereční v nových domech byla asi 156 tisíc rublů. Celkový růst za posledních 6 měsíců byl 2,6%. Cena dolaru za metr čtvereční byla na úrovni 5 477 $ – nárůst o 10,9%.

Bitkin Evgeniy. Zimní Moskva (fragment). 1969

Podle názoru většiny odborníků je tato situace se stabilizací cen a nepřítomností prudkých skoků způsobena skutečností, že na trhu s bydlením po ekonomické krizi nyní nemá investiční poptávka, ale skuteční potenciální kupci bytů. A na obyčejné lidi nemají ceny ropy ani tok peněz do ekonomiky země vážný dopad..

Podle centra „Peresvet-Invest“, v březnu 2011 průměrná cena za 1 čtvereční M. m na primárním trhu s bydlením v Moskevské oblasti činil 2 255 dolarů nebo 64 278 rublů za čtvereční. m. Ve sledovaném období se cena dolaru zvýšila pouze o 0,6%, navíc v důsledku poklesu kurzu dolaru se ceny rublů snížily o 1,1%.

Cena za metr čtvereční v dolarech se oproti prosinci 2010 zvýšila o 6,5%, zatímco v rublech klesla o 0,5%. V prvním čtvrtletí letošního roku se cena za metr čtvereční v moskevském regionu zvýšila, a to jak v dolarech, tak v rublech – o 6,7%, respektive o 0,9%..

K nabídce nových budov v Moskvě bylo přidáno několik nových projektů

V březnu letošního roku se podle analytického centra společnosti NDV-Real Estate zvýšila nabídka bytů v nových budovách na realitním trhu hlavního města o 10,2%.

V rámci dodávek nových budov připadá 77,4% na objekty, které již byly uvedeny do provozu nebo ty, které mají být uvedeny do provozu před koncem tohoto roku..

Také v březnu vstoupilo na kapitálový trh nových budov několik nových rozsáhlých projektů, což vedlo k výraznému nárůstu bytů nabízených k prodeji..

Ve srovnání s únorem 2011 se na trhu s bydlením zvýšil podíl nabídky bytů v panelových domech. Přesto 87% z celkové nabídky nových bytů stále připadá na bydlení v monolitických a monolitických cihlových budovách..

Souhrnná úroveň poptávky po novém bydlení vzrostla o 10%.

Největší podíl (49%) na struktuře nabídky na kapitálovém trhu nových budov klesl v cenovém segmentu ze 100 tisíc na 150 tisíc rublů za m2. Cenové rozpětí od 150 tisíc do 200 tisíc rublů za metr čtvereční představovalo 36% z celkové nabídky. Cenový segment od 200 tisíc do 250 tisíc rublů za metr čtvereční představoval 10% celkové nabídky. A pouze 5% připadlo na nejdostupnější byty v hodnotě až 100 tisíc rublů na metr čtvereční..

Pokud vezmeme v úvahu poptávku po novém bydlení, pak se jeho struktura v březnu oproti únoru výrazně nezměnila. Souhrnná úroveň poptávky po novém bydlení vzrostla o 10%.

Stejně jako minulý měsíc se jednopokojové byty staly nejoblíbenější. Podíl poptávky po nich byl 49%. Druhé místo obsadily dvoupokojové byty – 36%. Třípokojové a ostatní vícepokojové byty představovaly 14% a 1% celkové poptávky.

V moskevském regionu se výrazně zvýšil počet prodejů nových bytů

V březnu přesáhla poptávka po bytech ve městech Moskevské oblasti i ty nejoptimističtější očekávání odborníků. Nejoblíbenější byla relativně levná města s rozvinutou infrastrukturou na jihu Moskevské oblasti. Důvodem je to, že v blízké budoucnosti se plánuje otevření nových stanic metra, což výrazně zvýší dopravní dostupnost tohoto regionu..

Podle realitní společnosti „Peresvet-Invest“, počet prodejů v nových budovách v Moskevské oblasti v březnu, ve srovnání s únorem, se zvýšil téměř třikrát. V Lyubertsy bylo zaznamenáno výrazné zvýšení poptávky. Nemovitosti v této oblasti nelze nazvat levnými, nicméně vysoká dopravní dostupnost, dostatečná nabídka nových nemovitostí a dobře rozvinutá sociální infrastruktura, která není nijak podřízená sousedním čtvrtím Moskvy, výrazně stimuluje poptávku potenciálních kupců.

Yashin Pavel Mikhailovich. Nová oblast. Sedmdesátá léta

V březnu 2011 se úroveň poptávky na novém trhu s bydlením v moskevském regionu zvýšila o 27,6%. I průměrná denní sazba vzrostla o 10,2%. Ve srovnání s loňskou úrovní se poptávka zvýšila o více než třetinu – o 34,8%.

Někteří odborníci naznačují, že příští rok bude charakterizován rychlou pozitivní dynamikou poptávky po trhu s nemovitostmi v Moskevském regionu a možná velmi brzy se začne přibližovat úrovni před krizí. Tento vývojový scénář bude umožněn znatelně stabilizovanou obecnou makroekonomickou situací a poměrně mírným růstem cen v tomto regionu ve srovnání s drahým bydlením v Moskvě..

Počet nových budov, které byly v březnu prodány na trhu v Moskvě, se snížil o 1,5% a činil pouze 665 objektů. Tento pokles počtu nabízených domů je způsoben skutečností, že prodej bytů v domech, které byly uvedeny do provozu na konci roku 2010, již byl dokončen. Ve srovnání s prosincem 2010 se počet objektů snížil o 13,3%. V roce 2010 se počet nových budov v moskevském regionu zvýšil o 13,7%.

Přesto se letos, zejména ve druhé polovině roku, předpokládá snížení počtu nových nemovitostí na volném trhu. To bude usnadněno úplnou implementací bytů v již pověřených domech..

Počet nových bytů na prodej v moskevském regionu se v březnu 2011 zvýšil o 12,4% a činil 25 972 kusů. Ve srovnání s březnem 2010 se nabídka nových budov téměř zdvojnásobila. Tento velký růst je určován zahájením nových projektů na trhu a rozsahem samotných projektů. V současné době je na trhu realizováno mnoho komplexních rozvojových projektů. Oproti prosinci loňského roku se počet prodaných bytů zvýšil o čtvrtinu – o 25,2%.

Co nás v blízké budoucnosti čeká

Podle odborníků, nemovitosti v hlavním městě nebude prudce stoupat ve velmi blízké budoucnosti. Důvodem je skutečnost, že účinná poptávka po bydlení v Moskvě je stále poměrně omezená. A to i přesto, že náklady na byt zpravidla převyšují příjmy většiny obyvatel..

V příštím roce může růst cen s největší pravděpodobností levný, ale vysoce kvalitní bydlení v ekonomické třídě. Zbývající segmenty trhu s bydlením v hlavním městě, zejména luxusní byty, bytovky obchodní třídy a měšťanské domy, pravděpodobně zůstanou na svých pozicích.

Cena bytů jak v Moskvě, tak v blízkém moskevském regionu bude mít značný dopad na dynamiku směnného kurzu národní měny vůči americkému dolaru.

Růst nabídky a poptávky pozorovaný v březnu 2011 na trhu nových budov naznačuje značné zvýšení aktivity potenciálních kupujících. Ve velmi blízké budoucnosti bude pravděpodobně pokračovat další dynamický vývoj trhu, charakteristický pro sledované období..

Je třeba také poznamenat, že i přes obecnou prognózu stabilizace cen bydlení v Moskvě se někteří odborníci domnívají, že rok 2011 bude charakterizován dalším růstem cen nových bytů v moskevském regionu. Podle některých prognóz může celkový nárůst cen do konce roku dosáhnout 12-17%.