...

Důvody odmítnutí půjčky

Obsah článku



Jak ukazuje praxe, banky mají menší a menší pravděpodobnost, že potenciální dlužníky odmítnou. Existuje však několik důvodů pro odmítnutí, které jsou nejlépe známy předem. Koneckonců, nedostatečný příjem je hlavním, ale zdaleka jediným důvodem odmítnutí získat půjčku..

obraz

Příjem a pravost dokumentů

Jak již bylo zmíněno, hlavním důvodem odmítnutí získání půjčky je nedostatečný příjem: průměrný příjem v Moskvě je nyní mnohem nižší než průměrná úroveň, na které je banka připravena financovat nákup nejběžnějšího bytu v Moskvě. A pokud před rokem byli bohatí klienti ti, jejichž příjem na rodinu byl 1,5 až 2 tisíce dolarů, nyní by tento příjem měl být alespoň 2,5 tisíce dolarů. Je to příjem na člena rodiny, který je jedním z hlavních ukazatelů pozitivního nebo negativního rozhodnutí banka.

Mimochodem, běžné mylné představy o potenciálních kupcích spočívají v tom, že banky berou v úvahu pouze „bílý“ příjem. Situace se změnila již dávno a popularitu hypotečních programů do značné míry usnadnila skutečnost, že banky berou v úvahu situaci svých klientů, kteří dostávají platy v rámci různých „šedých“ režimů, a berou v úvahu příjmy „v obálkách“. V poslední době jsou případy častější, když dlužník poskytuje certifikáty nepodepsané vedoucím organizace (někdy je to jediný možný způsob, jak potvrdit „šedý“ příjem).

To však neznamená, že banka může být snadno podvedena. Existují případy, kdy dlužník má příbuzné nebo známé „v kanceláři“, kteří mohou uzavírat „falešné“ smlouvy na částečný úvazek. V 90% případů je možné identifikovat falešný podpis nebo příjem. A to se může stát důvodem pro odmítnutí získání půjčky. Předložením falešných dokladů nebo zadržením informací se dlužník odsuzuje možnosti záporné odpovědi a zároveň může skončit na „černé listině“ dlužníků, kterou si některé banky navzájem vyměňují.

Kromě toho může být důvodem odmítnutí nedostatečná pracovní zkušenost v novém zaměstnání – dokonce i vysoce placené. Pokud je klient v zkušební době, pak mu banka nabídne, aby počkal s půjčkou, dokud neskončí. Navíc banky v případě pochybností o příjmu nabízejí výši půjčky podle svého uvážení, nejčastěji nižší, než je částka požadovaná občanem..

Biografie klienta je pro banku také důležitá. To samozřejmě není o jeho osobním životě (i když někdy o ní), ale hlavně o jeho profesním životě. Pokud dlužník nemůže potvrdit svou pracovní činnost za posledních několik let – a najednou se z žádného důvodu vůbec nestane hlavním účetním společnosti bez specializovaného vzdělání, bude mu pravděpodobně odepřena půjčka. Faktem je, že pokud dlužník s takovým životopisem ztratí práci, bude pro něj velmi obtížné najít náhradu s podobným příjmem..

Nedostatek prostředků na zálohu

Většina bank nyní nabízí programy se zálohou 10% z ceny zakoupeného bytu. Dlužník však musí mít více prostředků na placení pojistného a provize realitního makléře, jakož i další registrační náklady. A dříve, v případě nedostatku peněz na tyto výdaje, banky rozsvítily červené světlo před potenciálním dlužníkem. Nyní se však tento důvod stává vzácnějším – nejčastěji je stejná banka připravena poskytnout spotřebitelskou půjčku na první splátku. A v některých bankách je možné za určitých podmínek získat půjčku bez zálohy. Ale za tímto účelem musí být příjem „bílý“, byt musí být koupen pouze na sekundárním trhu a veškeré náklady na byt musí být uvedeny v kupní smlouvě.

Volba bydlení

Pro věřitelskou banku nemá žádný význam pouze identita dlužníka, ale také skutečný předmět zástavy, tj. Byt. Banka zpravidla předem oznamuje požadavky na byt zakoupený na základě hypotéky. Typické požadavky: dům, ve kterém se byt nachází, by neměl být v demoličním plánu ani patřit k chátrajícímu bydlení. Byt musí být vhodný k bydlení, musí mít samostatný vchod a musí být používán k určenému účelu. Kromě toho by v době uzavření smlouvy o prodeji a koupi bytu a po dobu trvání smlouvy o půjčce nemělo dojít k neregistrovaným a neautorizovaným sanacím, přestavbám a sanacím. V dokumentární historii bytu by neměly existovat soudní rozhodnutí jako titulní dokumenty, jejichž doba odvolání ještě neuplynula. V roce 2006 se kvůli nárůstu cen banky staly méně náročné na vybraný byt, objevily se návrhy na půjčování místností v obecních bytech a dokonce i byty v panelu Chruščov se začaly půjčovat (selektivně).

Podle tohoto parametru je však počet zamítnutí zanedbatelný, protože realitní kanceláře jsou dobře obeznámeny s tím, v jakém bytě banka bude kontrolovat byt. Půjčování je možné i v „problémových“ domech s dřevěnými podlahami, ale v tomto případě bude dlužník muset platit pojištění se zvýšenou sazbou, a ve skutečnosti nebude při nákupu takového bydlení žádné úspory..

Co se týče primárního trhu s bydlením, v souvislosti s předmětem může být mnohem více odmítnutí: developerovy všechny potřebné dokumenty pro výstavbu a nesprávné dohody s majiteli akcií a mnoho dalších nuancí, které vedou k nedostatku právního základu pro předběžné platba budoucího bytu, a tedy i jeho příslib do banky.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 1
  1. David Pospíšal

    Jsou různé?

    Existují nějaké speciální podmínky, které musíte splnit, abyste získali půjčku? #Czech

    Odpovědět
Přidejte komentáře