Obsah článku
Poradenská společnost Knight Frank, shrnující výsledky minulého měsíce, uvedla, že na moskevském trhu s nemovitostmi byly uzavřeny transakce v celkové výši 87 milionů USD..
Tyto výsledky byly letos rekordní a více než zdvojnásobily ukazatele z května 2011, kdy objem transakcí dosáhl 40,4 milionu USD, takže odborníci s jistotou hovoří o výrazném nárůstu poptávky po luxusních apartmánech v centru hlavního města..
Průměrné náklady na elitní byt v Centrálním správním obvodu v květnu činily 3,1 milionu USD, průměrná cena za metr čtvereční byla 24 980 $.
Analytici společnosti Contact Real Estate také zaznamenali výrazný nárůst poptávky po nákupu elitního bydlení v nových budovách v centru Moskvy. Podle obdržených údajů bylo v prvních třech měsících roku 2012 prodáno více než 250 bytů, celková částka transakcí v tomto segmentu primárního trhu dosáhla 430 milionů USD. Zástupci společnosti Blackwood vypočítali, že na trhu prestižních drahých nových budov bylo v lednu až březnu letošního roku prodáno asi 125 bytů..
Aktivita kupujících na elitním příměstském trhu s nemovitostmi také výrazně vzrostla – v květnu bylo uzavřeno 36 transakcí souvisejících s nákupem a prodejem drahých domů, chat a měšťanských domů, což je také rekordní výsledek za poslední rok. Zajímavé je, že asi 90% transakcí bylo zcela s domy a majetky ve vesnicích na dálnici Novorizhskoe.
Průměrná cena elitního venkovského domu je 24 milionů dolarů, průměrná cena jednoho metru čtverečního prestižní nemovitosti u Moskvy je 5 100 USD.
Tyto statistické výsledky umožnily odborníkům Penny Lane Realty hovořit o zvýšení poptávky po luxusních nemovitostech v prvním čtvrtletí 2012 o 15%, v dubnu a květnu se popularita drahých prestižních nemovitostí zvýšila ve srovnání se stejným obdobím roku 2011 o 25%. Analytici společnosti Blackwood souhlasí se svými kolegy – úroveň prodeje elitního bydlení letos na jaře vzrostla o 23–25%.
Jaký je důvod takového zvýšeného zájmu o drahé nemovitosti v Moskvě a které byty a domy jsou velmi žádané??
Nejoblíbenější nabídky
Než se podíváme na důvody růstu prodeje na „elitním“ trhu s nemovitostmi, stojí za to analyzovat, které bydlení je obzvláště populární. Trendem posledních měsíců je, že na vrcholu poptávky byly byty v klidných centrálních oblastech známých svou historií, hojnost zajímavých zákoutí a relativně příznivá environmentální situace..
Většina kupujících, kteří si vybírají byty v centru hlavního města, tak upřednostňovala tiché, útulné uličky v blízkosti patriarchských rybníků nebo Arbat a vůbec ne Golden Mile, kde je poměrně obtížné najít zelenou zónu..
Exkluzivní rezidenční komplex „Tři topol“ se nachází na okraji města Plyushchikha – mezi 1. Truzhenikovem a 2. Vrazhským pruhem.
Mezi nejžádanější nabídky patří rezidenční komplex „Tři topolů na Plyushchikha“, který se nachází na nábřeží Savvinskaja, ve velmi klidné části města a zároveň v samém centru hlavního města. Poptávka po bytech v tomto rezidenčním komplexu je tak velká, že již byl vypracován tzv. „Čekací listina“ potenciálních kupců. Náklady na byty v rozmezí 180 až 474 metrů čtverečních – od 1,5 do 4,5 milionu dolarů.
Kromě toho je vysoký zájem o dům Tishinka, Granatny 6 a 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House on Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House. Průměrné náklady na byty prodané v květnu v těchto rezidenčních komplexech, které jsou většinou klubovými domy, byly 8,3 milionu dolarů.
Apartmány v Knightsbridge Soukromý park v Khamovniki jsou stále populární, průměrná cena je 20 tisíc dolarů za metr čtvereční a v Sadovye Kvartalakh – asi 15 tisíc dolarů za metr čtvereční..
Podle analytiků je tento trend primárně způsoben tím, že mnoho kupujících volí bydlení pro trvalý pobyt, přičemž velkou pozornost věnuje oblasti, rozvinuté, výhodné infrastruktuře a přítomnosti slušných sousedů. Výsledkem bylo, že na jaře 2012 Tverskaja a Khamovniki představovali více než 80% všech transakcí s luxusními nemovitostmi.
Módní rezidenční oblast v soukromém parku Knightsbridge v oblasti Khamovniki
Dalším zajímavým trendem v posledních měsících je rostoucí poptávka po bytech s větším obytným prostorem. „Odnushki“ na elitním trhu s nemovitostmi, jsou v zásadě obrovské rarita, měly by existovat alespoň dvě místnosti, ale současní kupci si vybrat bydlení s rozlohou nejméně 120 „čtverců“. Podle Ekateriny Batynkové, zástupkyně generální ředitelky pro nemovitosti ve Správcovské společnosti UNIKOR, pokud průměrná plocha elity v lednu činila 130 metrů čtverečních, pak do dubna toto číslo vzrostlo na 177 metrů čtverečních, což jasně ukazuje nárůst zájmu o prostorné byty, počítáno pro velkou rodinu.
Pokud mluvíme o elitních předměstských nemovitostech, pak jsou zde nejoblíbenější nemovitosti s velkým pozemkem v uzavřených chatových vesnicích s vlastní infrastrukturou. Jasným vůdcem je směr Novorizhskoe. Podle Very Potekhiny, vedoucího příměstského sídliště analytického centra korporace INCOM, bylo počátkem května průměrné náklady na chaty v moskevském regionu 15,1 milionu rublů, duplexů, tj. Domů pro dvě nebo tři rodiny – 10,9 milionu rublů. měšťanské domy – 9,9 milionu rublů, třípokojový byt v nízkopodlažních obytných budovách – 4,1 milionu rublů.
Předpoklady
Na podzim loňského roku, kdy byla poptávka po elitních nemovitostech v Moskvě stabilní a nebylo třeba hovořit o prudkém nárůstu tržeb, Alexander Ziminsky, ředitel městského realitního oddělení v Penny Lane Realty, poznamenal, že v příštím roce se výrazně zvýší zájem o drahé prestižní projekty..
Podle Ziminského v roce 2011 většina hráčů na trhu, zejména investoři, kteří investují do nemovitostí s cílem dalšího prodeje a zisku, raději čekala a čekala na stabilnější politickou situaci v zemi..
Zájem kupujících byl navíc omezen zvěstmi o možném novém kole krize, uvedl expert..
Současný nárůst zájmu o koupi drahých bytů v Moskvě tak mohl být vyvolán nějakým klidem, který charakterizoval trh v loňském roce. Růst poptávky však byl zaznamenán na konci prosince 2011, ale v té době se k němu připojila většina odborníků s novoročními akcemi vývojářů – příjemné slevy, splátky a dárky.
Snížení nabídky
Podle odborníků je hlavním důvodem růstu poptávky po luxusních bytech a venkovských domech snížení počtu návrhů. Prestižní nové budovy v centru hlavního města lze doslova spočítat na jedné straně – za poslední rok se jejich počet snížil o 30% a ve srovnání s rokem 2000 se více než o polovinu snížil.
Země v centru Moskvy bohužel chybí, takže počet nových bytových komplexů klesá. Kromě toho se snížil počet návrhů i plány moskevské starosty, která se rozhodla revidovat již vydané investiční smlouvy na výstavbu objektů v historickém centru..
Pohled z okna bytu v osobním klubu Barkli Virgin House
Podle odborníků zůstává poptávka po elitních bytech nyní na úrovni 2006-2007, zatímco počet těchto bytů k bezplatnému prodeji se poměrně výrazně snížil. Jak poznamenává Alexander Ziminsky, zrušení investičních smluv a zákaz rozvoje historického centra povede v konečném důsledku k ještě výraznějšímu nárůstu poptávky po moskevské „elitě“ a v budoucnu – k výraznému nárůstu nákladů na tyto objekty.
Pokud jde o nárůst poptávky po venkovských domech, mnoho odborníků poznamenává, že vzhledem k tomu, že počet bytů v tichém centru klesá, zájem kupujících se jednoduše přesouvá k prestižním nabídkám trhu Moskevského regionu..
Další faktory
Další důvody zvýšení poptávky po elitních nemovitostech v Moskvě, specialisté poradenské společnosti Greenwich Group, připisují kolísání směnného kurzu dolaru a oslabení své pozice na trhu, což vedlo k mírnému – 0,7% – snížení nákladů na bydlení, protože ve většině elitních projektů jsou ceny fixovány v rublů.
Analytici se navíc domnívají, že elitní trh s nemovitostmi, který je nejvíce zasažen finanční krizí, se stále zotavuje ze ztracených pozic, a protože „dno“, tj. Nejnižší úroveň poptávky po „elitě“, již prošlo, tendence ke zvyšování Popularita takových návrhů je zcela logickým vývojem událostí.
Elena Arosyeva-Kashirina, vedoucí elitního realitního oddělení v BEST-Elite, uvedla, že důvodem prudkého nárůstu zájmu o drahé byty a domy byly povětrnostní faktory, jarní nálada a obecný nárůst aktivity na trhu..
Perspektivy
Ať už je důvodem takového hmatatelného nárůstu poptávky po luxusních bytech v centru hlavního města a sídel nedaleko Moskvy, analytici jsou si jisti, že je příliš brzy na to mluvit o zavedeném trendu..
Léto je tradiční prázdninové období, a proto v klidu v podnikatelském sektoru, s největší pravděpodobností nebude realitní trh výjimkou, a počet transakcí se sníží. Teprve po analýze prodejních výsledků v září až říjnu bude možné s jistotou říci, že růst poptávky je způsoben významnějšími důvody než „jarní zhoršení“ zájmu.
Obytný komplex „House on Tishinke“
Odborníci se však shodují na růstu hodnoty jednomyslně – zákony trhu se nemění ve všech sférách ekonomiky a zvýšení poptávky spolu se snížením počtu nabídek může pouze způsobit zvýšení cen za elitní nemovitosti. Kolik se zvýší cena nemovitosti „elitní“ třídy v Moskvě?.
Velmi rád bych řekl, že nárůst poptávky po elitních, luxusních, neuvěřitelně drahých bytech a sídlech v Moskvě a v moskevském regionu je spojen se zvýšením blahobytu Rusů a nárůstem mezd, což znamená, že větší počet muskovitů si nyní může dovolit elitní čtvereční metry. Jen málokdo však může za nové bydlení zaplatit 3, 8 a 24 milionů dolarů, takže takový důvod bohužel bude znít alespoň směšně..
Je zde nějaký konkrétní důvod, proč počet nabídek elitních nemovitostí v Moskvě klesá, zatímco poptávka na tuto hodnotnou realitní nabídku roste? Co by mohlo vést k tomuto trendu a jak se na trhu nemovitostí v Rusku očekává, že se situace bude vyvíjet v budoucnosti?
Důvodem poklesu počtu nabídek elitních nemovitostí v Moskvě může být několik faktorů. Jedním z nich může být omezená nabídka samotných nemovitostí, protože výstavba nových luxusních domů či bytů může být pomalá nebo již dosáhla svého vrcholu. Dalším faktorem může být nárůst poptávky po těchto hodnotných nemovitostech, způsobený například rostoucím bohatstvím a zájmem zahraničních investitorů. Takový trend může být podporován také ekonomickým růstem země, stabilní politickou situací nebo rostoucím turismem. V budoucnosti se očekává, že situace na trhu nemovitostí v Rusku bude nadále pozitivní, což by mohlo vést k dalšímu nárůstu poptávky a potenciálně i růstu cen těchto elitních nemovitostí.
Důvodem poklesu počtu nabídek elitních nemovitostí v Moskvě může být několik faktorů. Jedním z nich může být omezená nabídka samotných nemovitostí, protože výstavba nových luxusních domů či bytů může být pomalá nebo již dosáhla svého vrcholu. Dalším faktorem může být nárůst poptávky po těchto hodnotných nemovitostech, způsobený například rostoucím bohatstvím a zájmem zahraničních investitorů. Takový trend může být podporován také ekonomickým růstem země, stabilní politickou situací nebo rostoucím turismem. V budoucnosti se očekává, že situace na trhu nemovitostí v Rusku bude nadále pozitivní, což by mohlo vést k dalšímu nárůstu poptávky a potenciálně i růstu cen těchto elitních nemovitostí.