Elitní nemovitosti v Petrohradě – vynikající nádhera severního hlavního města

Obsah článku



Elitní nemovitosti jsou obecně mnohem rozmanitějším a zajímavějším fenoménem na trhu rezidenčních nemovitostí než konvenční ekonomika a dokonce i rezidenční komplexy obchodní třídy. Apartmány, chaty, domy a penthousy patřící do kategorie „elity“ mají nejen řadu výhod, ale také musí být prostě něco zvláštního, exkluzivního, za které jsou kupující ochotni zaplatit tak solidní částky.

Každé město má svou vlastní, někdy malou, někdy mnohem významnější část nemovitostí, která získala právo, díky své poloze, původnímu návrhu projektu, speciálnímu plánování nebo jiným výhodám, nést hrdý titul „elity“. Petrohrad, druhé město Ruské federace, co se týče důležitosti, velikosti a postavení, není výjimkou – realitní trh severního hlavního města má také své speciální, drahé a jedinečné nabídky..

A ačkoli je cenová hladina Petrohradu velmi vzdálená od moskevských standardů, toto město má své vlastní kouzlo, na rozdíl od jakéhokoli jiného sídliště v naší zemi, takže elitní trh s nemovitostmi této „severní perly“ se také vyznačuje zvláštními zvláštnostmi..

„Zlatý trojúhelník“

Severní hlavní město má svou vlastní zvláštní oblast, která je považována za nejprestižnější a nejdražší – „zlatý trojúhelník“. Tato oblast města, která je ohraničena Nevsky Prospekt a řekami Fontanka a Neva, se stala ohniskem veškeré nádherné krásy Petrohradu a starého Petrohradu, hrdého na své kořeny a v žádném spěchu, aby se rozešla s klasickými domy ve stylu „Peterova baroka“..

Právě v historickém centru se nachází hlavní atrakce města: Admiralita, Ruské muzeum, Ermitáž, Mikhailovského divadlo a Letní zahrada. Zde jsou nejnáročnější obchody a butiky určené převážně pro turisty a zahraniční hosty města: v „Zlatém trojúhelníku“ jsou obchodní centra „Atrium“, Dům zpěváka, „Severní kapitál“ a „Nevsky, 25“, mini-hotely a hotely : „Kempinski Moika 22“, Grand Hotel „Europe“ a řada dalších, stejně jako nákupní centra „Grand Palace“, „Passage“ a „Gostiny Dvor“.

Elitní nemovitosti v Petrohradě - vynikající nádhera severního hlavního města Historické centrum Petrohradu. Nábřeží řeky Fontanka

Podle jedné z předních petrohradské realitní kanceláře Rysev Realty. Elite byty „, v roce 2011 na území“ Golden Triangle „tam bylo na prodej asi 15 tisíc bytů. Odborníci na vědomí, že mnoho z nich se neliší ve zvláštních zásluhách a dostali právo vstoupit do kategorie „elitní nemovitosti“ města pouze kvůli jejich vynikající poloze.

Náklady na jeden metr čtvereční obytných nemovitostí v „Golden Triangle“ se pohybuje od 5 do 30 tisíc dolarů, nejoblíbenější jsou byty v nových nebo kompletně zrekonstruovaných budovách. To znamená, že přestože historické budovy, které se datují více než sto let, vypadají atraktivně a jsou ceněny pro své jedinečné architektonické přednosti, moderní kupující stále dávají přednost pohodlí a nejnovějším úspěchům civilizace v oblasti inženýrských komunikací..

Nejdražší a prestižní jsou byty v domech, které se nacházejí v rozích „Zlatého trojúhelníku“ jako:

  • takzvaná „tichá moika“, táhnoucí se od zatáčky řeky Fontanka po Capella;
  • budovy podél pole Marsu, tj. od nábřeží Moika 1 až po budovy Lenenergo;
  • celé nábřeží paláce. Budovy 10, 24 a 28 zůstávají nejoblíbenější;
  • Nábřeží Griboyedova, 2b, Mikhailovsky Garden area;
  • prakticky celé nábřeží Admiraltejsky, dům č. 10 nebo dům Nabokova má zvláštní pověst;
  • Malaya Konyushennaya ulice.
Přečtěte si více  Turecko otevřelo dveře pro kupce nemovitostí

Je zajímavé, že dříve, před krizí v roce 2008, se nemovitost „Zlatého trojúhelníku“ v Petrohradě obvykle ani nedostala na výpisy realitních kanceláří – poptávka po tom byla tak vysoká, že byty byly okamžitě prodány a kupující platili bez vyjednávání. Finanční krize situaci poněkud změnila, navíc, po rozumném přemýšlení, není možné rozpoznat Zlatý trojúhelník jako ideální místo pro trvalé bydliště, zejména s rodinou a dětmi – je zde příliš mnoho turistů, právě v této oblasti se konají hlavní slavnostní události města atd. … To znamená, že je příliš hlučný, dokonce ani letní zahrada není schopna výrazně zlepšit životní prostředí, a stísněné nádvoří se neliší ani v přítomnosti parkovacích míst, ani v moderních útulných hřištích..

Nyní většina kupujících nemovitostí v „Zlatém trojúhelníku“ jsou cizinci, Moskvané nebo investoři, kteří plánují pronájem bytu v budoucnu..

Existuje však kategorie bytů, které se neliší vynikajícími druhovými vlastnostmi a nacházejí se v hlubinách okresu, o něco dále od hlučných náspů – jsou příjemně odlišeny cenově dostupnější cenou a v zásadě je lze považovat za možnost trvalého pobytu..

Mimochodem, pronájem bytu v Petrohradě „Golden Triangle“ bude stát od 60 do 100 tisíc rublů za měsíc, nejdražší nabídka zaznamenaná v loňském roce – 350 tisíc rublů.

Zlatý trojúhelník a Zlatá míle

Srovnání mezi nejprestižnějšími okrsky Petrohrad a Moskva, které obdržely taková „mluvící“ jména – „Zlatý trojúhelník“ a „Zlatá míle“, naznačuje sám sebe. Opravdu je co porovnat – oba okresy se nacházejí v historických centrech ruských hlavních měst, nacházejí se na březích řek a liší se přibližně stejnými náklady na metr čtvereční – asi 15 – 30 tisíc dolarů.

Elitní nemovitosti v Petrohradě - vynikající nádhera severního hlavního města Zlatá míle. Moskva, Sechenovskiy pruh

„Zlatý trojúhelník“ a „Zlatá míle“ (oblast mezi Prechistenskou náspou a Ostozhenkou) však mají řadu rozdílů:

  1. Pokud v petrohradské „zlaté“ oblasti najdete apartmány, náklady na metr čtvereční, od kterého začíná od 5 tisíc dolarů, v elitní oblasti Belokamennaya takové nabídky prostě neexistují – nejlevnější bydlení v nové budově zde stojí 15 tisíc dolarů za metr čtvereční. Horní cenový limit je však pro oba hlavní města přibližně stejný – asi 30 – 40 tisíc dolarů za metr čtvereční.
  2. „Zlatý trojúhelník“ v Petrohradu si ve větší míře zachoval svůj historický vzhled – počet nových budov na území „Zlaté míle“ v Moskvě je mnohem vyšší. V roce 2006 odborníci poznamenali, že je těžké najít stejné bydlení v hlavním městě – drahé, s výhledem na masivní staveniště a obklopené prachem ze staveniště. V současnosti neexistují prakticky žádná volná místa pro stavbu v historických čtvrtích a v severním a současném hlavním městě, nejčastěji se jedná o rekonstrukci starých domů, přidání dalších pater a další restrukturalizaci. Díky masivní konstrukci vypadá úsek mezi Prechistenskijským nábřeží a Ostozhenkou v Moskvě velmi originální – staré úctyhodné, často velmi chátrající domy vedle sebe s honosnými výškovými budovami..
  3. Výstavba „Zlaté míle“ probíhala podle principu „cizinci sem nechodí“, uzavřená území nových obytných komplexů, vysoké ploty a ostraha v každém rohu se staly nedílnou součástí života v této oblasti. Petrohradské domy z velké části stále dokázaly udržovat své stísněné nádvoří otevřené kolemjdoucím (i když ne všude).
Přečtěte si více  Rostoucí ceny bytů

Obecně platí, že „Zlatá míle“ i „Zlatý trojúhelník“ nabízejí elitní nemovitostní objekty přibližně stejné úrovně a hodnoty a Ostozhenka a Nevsky již nejsou tak atraktivní pro kupující, kteří by zde chtěli trvale žít – přece jen dopravní zácpy, nedostatek parkovacích míst, Díky těsnosti a nepříznivé ekologické situaci nejsou tyto oblasti tou nejlepší volbou. Nemluvě o tom, že hodnota nemovitosti je příliš vysoká i pro hlavní města.

Ostrovy Petrohradu

Nejzelenější a nejpohodlnější čtvrti Petrohradu jsou ostrovy: Kamenny, Krestovsky a Petrovsky. Právě zde je soustředěna většina skutečně elitních nemovitostí severního hlavního města – lví podíl panských sídel a soukromých chalup.

Kamenny Island specialisté agentury Rysev Realty. Elitní byty “jsou považovány za poněkud nadhodnocené – jedná se hlavně o jedno, dvou a třípatrové budovy, sídla guvernéra, senátora, jednotlivých zvláštních služeb a patriarchy, vždy tichý a vzácné byty na prodej okamžitě vyhledávají své kupce.

Petrovský ostrov se nazývá nejslibnější mezi ostrovy St. Petersburg. Jeho výstavbu provádí společnost Atlantik, zde se již objevil nový elitní rezidenční komplex. Dalšímu rozvoji území stále brání potřeba převádět četné podniky Petrovského ostrova mimo hranice města. V budoucnu se plánuje výstavba několika luxusních rezidenčních komplexů, nákupních a kancelářských center a jachtařského klubu. Petrovský ostrov tak bude schopen podle počtu nabídek dohnat nejprestižnější ostrov Krestovský.

Elitní nemovitosti v Petrohradě - vynikající nádhera severního hlavního města Klubový dům „Morskoy 28“ se nachází na Krestovském ostrově

Sousední ostrov – Krestovský – se stal místem nejelitnějších domů v severním hlavním městě. Během posledních 15 let prošla tato oblast Petrohradu rozsáhlou rekonstrukcí, byly aktualizovány silnice a inženýrské sítě, všechny chátrající a chátrající domy již byly zbořeny a vývoj je téměř dokončen. Probíhá pouze výstavba nového stadionu pro Zenit a vývoj dvou poměrně velkých pozemků. Odborníci nazývají nejzajímavější návrhy na elitní nemovitosti na nízkopodlažních sídlech na Krestovském ostrově na Dynamo Avenue a rezidenčních komplexech „Dům u moře“, „Pátý prvek“, „Malachit“, „Lazurit“ a komplex „Benátky“ ve výstavbě, náklady na jeden metr čtvereční jsou v dosahu od 190 do 550 tisíc rublů.

Současně je mnoho Petersburgů nespokojeno s novým vzhledem Krestovského ostrova – zpočátku zde byly povoleny pouze nízkopodlažní budovy, avšak díky souhlasu úřadů postavili vývojáři několik vícepodlažních budov, což změnilo vzhled této části města na nepoznání. Vnější vzhled nových budov také vyvolává kritiku – typické moderní monolitické betonové „krabice“ zjevně nezlepšily vzhled Petrohradu.

Nevýhody nemovitostí na Petrohradských ostrovech zahrnují nedostatečně rozvinutou infrastrukturu – neexistují školy (na Krestovském ostrově je pouze jedna mateřská škola) a další sociální zařízení. Existuje však spousta restaurací, kaváren, sportovních zařízení a dvou jachtařských klubů, takže jsou vytvořeny všechny podmínky pro zábavu a aktivní odpočinek obyvatel..

Přečtěte si více  Pevnost Peter a Paul: Severní Kreml a „Ruská Bastille“

Tauridské zahrady

Spolu s ostrovy a Zlatým trojúhelníkem byla Tauridova zahrada považována za jednu z nejmódnějších čtvrtí Petrohradu. Právě tady, v poměrně zeleném a útulném koutě města, šlechtici a bohové raději kupovali byty. Nyní se situace vůbec nezměnila – Tavricheská zahrada zůstává jednou z nejlepších nabídek v severním hlavním městě pro rodiny s dětmi a trvalé bydliště, přitahující velký výběr bydlení v budovách ve stylu klasicismu, baroka a severní moderny.

Elitní nemovitosti v Petrohradě - vynikající nádhera severního hlavního města Tauridské zahrady. Pohled na tauridský palác

Oblast Tavrichesky Garden se vyznačuje rozvinutou infrastrukturou – existuje mnoho uznávaných škol, univerzit, soukromých gymnázií, restaurací a muzeí. Právě v této oblasti jsou generální konzuláty USA, Německa, Velké Británie, České republiky, Indie, Rakouska, Kuby a dalších zemí.

Nejatraktivnější pro kupující jsou ulice Tverskaja, nábřeží Smolnaya a nábřeží Robespierre, stejně jako sousedství s letní zahrádkou (odtud prochází hranice „zlatého trojúhelníku“)..

Nevýhody tohoto okresu v Petrohradě zahrnují poměrně velký počet zchátralých budov, které dosud nebyly podrobeny rekonstrukci, bývalé komunální byty s nevyhovujícím plánováním, které vyžadují velké opravy a různorodost nemovitostí obecně..

Za nejzajímavější návrhy oblasti Tavrichesky Garden považovali odborníci „Residences on Suvorovskiy“, „Parade Quarter“, „Smolny Park“ a „Alexandria“. Náklady na nemovitosti jsou zde různé – najdete bydlení za relativně nízkou cenu – v oblasti 110 – 130 tisíc rublů za „čtverec“ jsou také dražší nabídky – od 180 do 700 tisíc rublů za metr čtvereční.

Nejdražší byty v Petrohradu

Doposud nejdražší byt v severním hlavním městě je osmipokojový byt představený na sekundárním trhu s bydlením o celkové rozloze 313 metrů čtverečních, s krbem, kulečníkem a dokonce i fontánou. Nachází se samozřejmě ve střední části města a bude stát zákazníky 55 milionů rublů. Přehled nejdražších nabídek Petra provedlo analytické centrum bezplatného inzerátu portálu Slando.

Elitní nemovitosti v Petrohradě - vynikající nádhera severního hlavního města Dům číslo 28 na ulici Mokhovaya s bytem v hodnotě 55 milionů rublů

Na druhém místě je pětipokojový byt na nábřeží Pesochnaya, připravený k prodeji za 51 milionů rublů, jeho celková plocha je 260 metrů čtverečních.

Na třetím místě je dvoupodlažní šestipokojový byt v rezidenčním komplexu „Marine Fasáda“ ve čtvrti Vasileostrovsky. Tyto byty o rozloze 270 metrů čtverečních s otevřenou terasou 60 čtverců stojí 27 milionů rublů.

Elitní nemovitost v Petrohradu je samozřejmě stále daleko od moskevských cen – nejdražší byt pro dnešek Belokamennaya se prodává za 225 milionů rublů (v rezidenčním komplexu „Posolsky dům“), tj. Více než čtyřikrát dražší než vedoucí hodnocení v Petrohradě.

Severní město však má něco, co překvapí a potěší kupce, kteří dávají přednost klasickým budovám, auru starověku a skutečně „pánským sídlům“, lze elitní trh s nemovitostmi v Petrohradu nazvat velmi zajímavým a hojným v celé řadě nabídek, mezi nimiž se za posledních deset let objevilo velké množství nových budov..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: