Jak koupit venkovský dům

Obsah článku

• Krok 1: upřednostnění
• Krok 2: počítání financí
• Krok tři: pohled do budoucnosti
• Krok 4: nasazení na zemi

Je také obtížné rozhodnout se odstěhovat z města, protože není jasné, kde začít. Jaký je vlastně první krok k vlastnímu venkovskému domu? Kde začít, aby se vaše rozhodnutí o koupi domu stalo skutečností?

Krok 1: upřednostnění

Kde začít cestu do vlastního venkovského domu? Přirozeně, s definicí účelu nákupu a prostředků, které jste ochotni utratit za to. Pokud je dům určen pro letní dovolenou, můžete obětovat blízkost hlavního města a dát přednost malebné přírodě. Je-li vybrána příměstská nemovitost pro celoroční život, pak je počet ujetých kilometrů obzvláště důležitý: každodenní dojíždění do práce by nemělo unavovat více než samotné práce, stejně jako by nemělo trvat přibližně stejné množství času..

Je řečeno, že vzdálenost k vzdálenosti je jiná. Pokud například žijete nebo pracujete na jihovýchodě hlavního města, bude čas strávený na cestě z prestižních vesnic 20 kilometrové zóny Rublevka srovnatelný s časem stráveným na silnici ze 60 kilometrové zóny Novoryazanskoye. Je velmi pravděpodobné, že nebude fungovat tak, aby kombinoval jak blízkost hlavního města, tak dobrou ekologii: 30 kilometrová zóna kolem hlavního města se vyvíjí neméně aktivně než samotná Moskva a je velmi obtížné najít například dům na Rublevce s velkým počtem přilehlých hektarů.

Nejprestižnější a nejdražší destinace jsou stále dálnice Nová Riga, Rublevka, Mozhaiskoye a Minskoye. „Přítomnost okolních lesů a vodních útvarů, celkový vítr stoupal, absence řady velkých podniků a vynikající dopravní dostupnost – zde nová Riga nemá prakticky žádné konkurenty,“ vysvětluje Ivan Vorobyov, analytik příměstských nemovitostí v Inkom-Realty Corporation. Popularitu získávají také Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse.

Krok 2: počítání financí

V přípravných pracích je stejně důležité stanovit cenový faktor, protože náklady na venkovský dům se mohou lišit od několika stovek tisíc do několika milionů konvenčních jednotek – situace je nyní taková, že cena nejdražší nabídky se od ceny návrhu ekonomické třídy liší více než 100krát.

Cena domu se zvyšuje o každý z následujících bodů: prestiž směru, minimální vzdálenost od moskevského okruhu, kvalita domu (stavební materiály, přítomnost sauny, bazénu atd.) A stupeň jeho připravenosti nastěhovat se, podmínky půjčky (úrok z půjčky, pojištění atd.). A samozřejmě úroveň infrastruktury (dům v obci nebo v chatové komunitě, ostraha, obchody atd.). „Jedním z nových trendů je odstraňování mnoha veřejných zařízení – obchodů, restaurací, sportovních zařízení – mimo chatovou komunitu, – říká Ivan Vorobyov, – a vytvoření jediné rozvinuté infrastruktury pro celý komplex vesnic.“ Tyto návrhy se nyní objevují v Nové Rize. Rozhodněte se tedy, který poměr cena-produkt je pro vás ten pravý..

Krok tři: pohled do budoucnosti

V ideálním případě by se cena domu měla týkat potenciálního kupce, a to nejen samotného, ​​ale také z hlediska kapitalizace. „Musíte si koupit dům, aby časem porostl,“ vysvětluje Alexander Leichenko, vedoucí školicího střediska realitní kanceláře Babylon. – Nejvhodnější by bylo konzultovat odborníka, protože trendy a móda mají tendenci se měnit. Například koupě domu na břehu řeky Oka se nyní považuje za slibnou. “.

Jak říká expert, budoucí vlastníci často dávají přednost nákupu 3-4 akrů výhradně pro stavbu domu v blízkosti Moskvy, což je v penězích srovnatelné se standardními 15 akry v 80 kilometrové zóně od hlavního města. Je však třeba si uvědomit, že kapitalizace takového objektu bude probíhat mnohem pomaleji než v případě, že by se jednalo o větší oblast: kvalita takového bydlení a v důsledku toho i jeho náklady na dodání nebo prodej, všechny ostatní věci budou stejné, budou nižší.

Krok 4: nasazení na zemi

Teoretické znalosti o umístění vašeho budoucího domova samozřejmě samozřejmě nestačí. Měli byste vědět, jaké osady a chatové osady jsou umístěny, v jakých místech jsou nejvýhodnější ekologické podmínky, jak jsou umístěny nádrže atd. Nejlogičtější a zároveň nejnáročnější možností je osobní návštěva vesnice. Můžete jít do oblasti, podívat se na budoucí bydliště na vlastní oči, mluvit s obyvateli, kontaktovat obecní radu. Existují případy, kdy důchodci ve vesnicích v prestižních oblastech prodávali pozemky za řádově nižší cenu, než jakou nabízejí agentury. Agentury se navíc raději zabývají obchodovatelnými předměty střední cenové kategorie a nemají zájem o prodej několika akrů půdy od soukromého majitele v zahradě..

Pokud však není předmětem vašeho zájmu vesnický dům, ale chalupa v organizované vesnici, budete muset kontaktovat agenturu. Mimochodem, pomoc realitní kanceláře bude také potřebovat pro ty, kteří usilují o uzavřený, ale nejpohodlnější životní styl. „K uspokojení poptávky v tomto segmentu jsou nyní na trhu poměrně velké pozemky, každý o rozloze několika hektarů,“ říká Ivan Vorobyov, „kde je docela možné vytvořit například vlastní„ ranč “. Je samozřejmě nepravděpodobné, že v Moskvě bude možné získat pozemek o více hektarech – nejjednodušší cestou je věnovat pozornost sousedním regionům s hlavním městem. Řada moskevských agentur se právě zabývá nákupem „velkoobchodní“ půdy v regionech sousedících s moskevským regionem. Pak se půda prodává, řekněme, v malém velkoobchodě.

Po výběru vašeho budoucího domova samozřejmě není pravděpodobné, že budete moci dýchat klidně: samotný postup nákupu a registrace je pro nepřipravenou osobu velkým překvapením. Toto je však téma samostatné konverzace.