...

Jak se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely

Jakýkoli zásah do konfigurace obytných, obchodních a průmyslových prostor vyžaduje schválení regulačních orgánů. Naše poradenská stránka vám přesně řekne, jak tento proces probíhá, jaké dokumenty budou vyžadovány, aby sanace byla legalizována v souladu se všemi pravidly.

Prakticky všechny seriózní práce související s významnými opravami a změnami prostor vyžadují schválení. Upřímně řečeno, je snazší vyjmenovat ty práce a změny, které nemusí být koordinovány s regulačními orgány:

  • Vymalovat. To znamená, aktualizace povrchu, včetně výměny truhlářských prvků umístěných venku, ale beze změny barvy a vzoru.
  • Výměna oken a dveří, beze změny velikosti otvorů. Výměna oken v budovách, které mají architektonickou a historickou hodnotu, však již vyžaduje schválení..

Důležité! Rozšíření dveří nebo okenních otvorů, zvýšení výšky musí být již koordinováno, pokud jde o nosnou zeď.

  • Demontáž a výměna veškerého vestavěného nábytku, včetně posuvných skříní.
  • Instalace klimatizačních jednotek, včetně venkovních jednotek.
  • Výměna strojního vybavení: radiátory, potrubí, varné desky, vany, záchodová mísa atd.

Důležité! Inženýrské vybavení lze bez souhlasu změnit pouze pro podobný výkon, parametry a technické zařízení. Například, pokud jste měli malou plynovou varnou desku s dvěma hořáky a rozhodli jste se umístit výkonnější na čtyři hořáky, musí to být již dohodnuto s dodavatelskou společností. Nové zařízení musí být navíc na stejném místě..

Jak se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely

S přípravou konkrétního plánu je třeba začít dohodnout na sanaci, ať už jde o obytné, obchodní nebo průmyslové prostory. Majitelé musí jasně pochopit, co přesně chtějí změnit, které zdi zbořit, které stavět, které otvory se rozšiřovat, které se pohybovat atd. Musíte naplánovat vše, aby se dvakrát nedostalo na úřady, když se při opravě například ukáže, že je vhodné zeď zbourat ne částečně, ale úplně.

Dále musíte prostudovat půdorys vydaný BTI (Bureau of Technical Inventory). To je k dispozici všem majitelům nemovitostí – technický plán s charakteristikami každé místnosti s uvedením velikosti, umístění otvorů, vodovodního vybavení a plynových pecí. Pokud z nějakého důvodu nemáte takový technický plán po ruce, ujistěte se, že jej dostanete na ZINZ! Obvykle je tento dokument dodáván se všemi ostatními doklady o nemovitosti a je převeden předchozími vlastníky na kupující při uzavírání obchodu.

Důležité! Je velmi důležité, aby kupující nemovitostí studovali plán ZISZ. Může se ukázat, že předchozí majitelé již provedli přestavbu, ale změny nebyly legalizovány.

Jak se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely

Sanace lze dohodnout bez vypracování projektu v následujících případech:

  • Je třeba demontovat závěsové stěny, příčky.
  • Potřebujete zavřít dveře.
  • Plánuje se postavit nový oddíl, lehký, nevytvářet zatížení na podlahách.
  • Drobné změny budou provedeny na fasádě budovy, což není cenné z hlediska historie a architektury.

V tomto případě je nutná pouze skica. Mohou to doslova načrtnout samotní vlastníci na kopii technického plánu ZINZ. V červené barvě musíte zvýraznit zdi a otvory, které budou odstraněny, zeleně – ty, které budou postaveny. A všechno bude jasné.

Ve všech ostatních případech musíte nejprve začít vypracovávat plnohodnotný projekt s uvedením všech nadcházejících změn. A to mohou udělat jen odborníci.!

Jak se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely

Pokud lze provést sanaci podle náčrtu, vypadá postup schvalování regulačními orgány, tj. Inspekcí bydlení v místě nemovitosti, takto:

  1. Sběr dokumentů. Je vyžadován název bytu a cestovní pasy majitelů. Vyžaduje skici samotnou, dostupný registrační certifikát, souhlas všech majitelů bytu nebo domu. Pokud budova patří k architektonickým památkám – povolení orgánu, který je řídí. Pokud jde o přestavbu komerčních nemovitostí, potřebujete stanovy a zakládací dokumenty vlastnické společnosti. Nebo nájemce dohodou.
  2. V místních samosprávách je skica schválena nebo ne. Postup schvalování obvykle trvá 20–30 pracovních dnů. Pokud jste obdrželi povolení k sanaci, můžete pokračovat v opravě.

Důležité! Povolení na sanaci se obvykle vydává na rok. To znamená, že máte 12 měsíců na dokončení plánovaných oprav..

  1. Po dokončení práce dorazí na místo provize, která musí zajistit, že práce je prováděna podle náčrtu, nic není narušeno.
  2. Podepisuje se akt přijímací komise.

Důležité! Aby byla sanace přijata, je nutné vést deník, který uvádí všechny práce, včetně skrytých, které po dokončení opravy nebudou vidět. Musíte také sledovat technologii práce.

  1. Náčrt je převeden do ZISZ, aby bylo možné provést změny stávajícího technického plánu nemovitosti.
  2. Po obdržení nového registračního certifikátu budete možná muset předložit dokumenty Registrační službě, abyste získali nový certifikát vlastnictví.

Důležité! Pokud jde o komerční nemovitosti, nejobtížnější je dohodnout se na přestavbě prostor umístěných v prvním patře obytných vícepodlažních budov. Pokud jde o nosné konstrukce, fasády, komunikace atd., Existují velmi přísné požadavky. Je snazší provádět změny v uspořádání kanceláře, například pokud je nemovitost původně nebytová a je součástí nákupního a zábavního centra, nákupního centra atd..

Jak se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely

Plnohodnotný projekt, nový půdorys, je nutný, pokud jsou změny vážné a týkají se například převodu „mokrých“ zón, instalace elektrického sporáku místo plynového, uspořádání nových dveří, konstrukce hlavních stěn a příček tlustých více než 100 milimetrů. Projekt sanace a jeho technický závěr může vypracovat pouze specializovaná organizace. V některých případech může být vyžadován souhlas sousedů a správcovské společnosti, pokud sanace může částečně ovlivnit společný prostor.

Obecně je schéma schvalování obnovy projektu podobná akcím s náčrtem. Projekt a technický závěr specializované společnosti jsou předkládány místním úřadům pouze namísto samotné skici. Kromě toho musí být projekt schválen architektonickým oddělením, hasiči, Rospotrebnadzor, DEZ. To znamená, že existuje mnoho dalších případů, které je třeba navštívit. A proces pokračuje.

Důležité! Při dohodě o přestavbě komerčních nemovitostí je nutné získat kladné názory od plynárenské služby, požárního dozoru, správcovské společnosti, topné sítě, vodárenství, oddělení architektury. K provedení renovačních prací bude navíc vyžadována smlouva s dodavatelem..

Jak se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely

Při dohodě o sanaci rezidenčních nemovitostí je nutné kontaktovat plynovou službu, pokud jde o instalaci, výměnu a převod plynového zařízení. Do vodovodu – pokud plánujete přenést „mokré“ zóny, nainstalujte sprchový kout bez podložky a kabiny. Do topné sítě – pokud potřebujete změnit umístění radiátorů nebo zvýšit jejich výkon.

Jak se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely

Všichni odborníci důrazně doporučujeme, abyste se nejprve dohodli na sanaci a až poté provedli opravy. Jinak se může ukázat, že není možné dohodnout se na takové změně a vše musí být vráceno do původní podoby. Je zřejmé, že na náklady majitele.

Pokud však přestavba již proběhla, musíte postupovat podle následujícího schématu:

  1. Odešlete žádost o ZISZ pro neoprávněnou změnu nemovitosti. Připojte k němu registrační certifikát a výpis z USRN.
  2. Přijde k vám inspektor ZISZ, který zkontroluje sanaci a opraví změny v technickém plánu červeným obrysem.
  3. Inspektor ZISZ vám sdělí, na jaké další úřady vlastník nemovitosti bude muset jít, a vydá rovněž závěr o technickém stavu staveb.
  4. Zástupce společnosti Rospotrebnadzor bude muset také přijít do zařízení, aby vypracoval stanovisko k dodržování hygienických norem.
  5. Poté je vypracován projekt přepracování odbornou firmou a všechny dokumenty jsou předloženy místní správě nebo architektonickému oddělení. V Moskvě jsou takové problémy vyřešeny moskevskou inspekcí bydlení.

Důležité! Obecně je proces schvalování sanace komerčních, nebytových a rezidenčních nemovitostí velmi podobný. Existují potíže a jemnosti, například u výrobních obchodů, kde je důležité zajistit bezpečnost zaměstnanců.

Jak se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely

Sanace musí být koordinována! Jednotliví vlastníci čelí malé pokutě za odmítnutí legitimizovat změny, ale budou nuceni všechno vrátit zpět. A právnické osoby mohou čelit vážným sankcím a problémům. Pokud nemáte čas a příležitost jít na úřady samostatně, můžete kontaktovat zprostředkovatele. V každém případě musíte u nového projektu jít do specializované kanceláře.

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 2
  1. Eliška Zíková

    Jak je možné se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely? Existuje nějaký proces, který se používá nebo se jedná o individuální dohodu mezi majiteli a účelem využití nemovitosti? Prosím o nějaké informace nebo tipy ohledně tohoto tématu. Děkuji!

    Odpovědět
    1. Tomáš Kocourek

      Dohodnutí se na sanaci nemovitostí pro různé účely je možné několika způsoby. Existuje standardní proces, který se používá při jednání o sanaci nemovitostí, a to zahrnuje jednání mezi majiteli nemovitostí a účelem využití. Jednání se obvykle provádí na základě vzájemného souhlasu a spolupráce mezi oběma stranami. Při jednání je důležité vzít v úvahu zákony a předpisy platné v dané zemi, které mohou ovlivnit využití nemovitosti. Je také možné vyhledat odbornou pomoc od právníka nebo realitního agenta, kteří mají zkušenosti s touto problematikou. Dobrou praxí je vždy mít písemnou dohodu, která stanoví podmínky a práva a povinnosti obou stran. Je však důležité si uvědomit, že každá situace může být jedinečná a vyžadovat individuální přístup.

      Odpovědět
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: