Jak se sami dohodnout na sanaci bytu nebo nebytových prostor

Obsah článku

• Na jaké standardy se můžete spolehnout
• Co dělat, když přestavujete
• Příprava projektu
• Sběr dokumentů
• Postup schvalování projektu a schvalování obnovy
• Poslední fáze

Změna konfigurace prostor ve vícebytových budovách je poměrně závažným problémem. Dokonce i banální rozšíření otevření vyžaduje mnoho schválení, ale pokud jde o rozsáhlou sanaci, je nutné se dohodnout na povolení pro tento druh akce podáním žádosti s řadou dokumentů.

Na jaké standardy se můžete spolehnout

Poučení o účtování bytového fondu Ruské federace nadále funguje, které definuje koncept technického pasu pro byt a jeho obsah. Pro každý předmět komunální (městské) nemovitosti je tedy nezbytně nutný technický pas, zatímco existence pasu je základem pro užívání bytu pro účely stanovené v tomto dokumentu. Klíčovým bodem je, že veškeré technické změny v prostorách, které vyžadují zápis do technických listů, jsou míněny podle podmínek rekonstrukce a sanace..

V této souvislosti mohou změny ovlivnit jak stavební konstrukce, tak technické vybavení. Přestavba je však pouze změnou konfigurace místnosti, tj. Demolice, pohybu a konstrukce příček, jakož i otevírání dveří a oken. Postup pro dohodu o sanaci je podrobně popsán v kapitole 4 bytového zákoníku Ruské federace. Stejný dokument stanoví potřebu interakce s místními úřady obce, které mohou stanovit postup sanace, který doplňuje, ale neodporuje současné legislativě. Zejména v Moskvě existuje rezoluce moskevské vlády N 508-PP ze dne 10/25/2011, která podrobně popisuje postup dohodnutí na sanaci s přihlédnutím k meziaborovým vazbám. Podobné dokumenty mohou platit i v jiných velkých městech, rady ohledně tohoto problému lze získat při žádosti o MFC nebo BTI.

Co dělat, když přestavujete

Přípustné změny provedené během přestavby a / nebo přestavby bytu jsou popsány v „Pravidlech a normách pro technický provoz bytového fondu“. Schválení a změny v datovém listu tedy nevyžadují práci související s výměnou stacionárního zařízení pro domácnost a instalatérské práce: sporák, sprchový kout, vana, pokud z těchto změn nevyplývá neustálý zásah do práce systémů domácího inženýrství až do vymezení oblastí odpovědnosti. Nájemci bytu mají úplnou svobodu jednání s neinvestičními příčkami, které nejsou nosné a podpůrné, jakož i právo na změnu úrovně podlahy a stropu podle vlastního uvážení. V tomto případě platí nejdůležitější pravidlo: hmotnost formálních, neinvestičních příček, jakož i zavěšených stropních systémů a podlahy by neměla překročit přípustné zatížení stanovené projektem domu.

Existují také takové změny, které je evidentně zbytečné provádět, protože projekt na jejich realizaci nebude schválen. Patří sem změny:

1. Porušení pevnosti stavebních konstrukcí;
2. Vede ke zhoršení podmínek bydlení, porušování SNiP a SaNPiN;
3. Porušení vzhledu a konfigurace fasád (s výjimkou instalace externích klimatizačních jednotek);
4. Vedení k přerušení práce domácích inženýrských komunikací;
5. Změna stanovených demarkačních linií mezi jednotlivými byty;
6. Překročení limitu dopadů na stavební konstrukce;
7. Koná se v pohotovostním domě.

Příprava projektu

Projekt sanace je povinnou součástí balíčku dokumentů přiložených při podání žádosti. Vypracování projektové dokumentace obvykle trvá nejdelší část celé přípravy, takže byste s tím měli začít..

Projekt sanace vypracovaný odborníkem v oblasti stavebnictví a architektury je zárukou úspěšné dohody. Osoba vedoucí projektu je povinna jednat v souladu se stanovenými normami, takže změny stanovené v projektu zaručují, že jim nebudou v rozporu, což znamená, že státní orgán nebude mít důvod odmítnout schválení.

Organizace provádějící projektové práce musí mít povolení SRO pro odpovídající typ práce. Vývojem projektu mohou být také pověřeni odborníci stavebního ústavu, kteří vyvinuli projekt bytového domu nebo řady domů. Při výběru dodavatele projektu musíte být zvláště opatrní, pokud je dům postaven podle individuálního projektu. Jedná se zpravidla o moderní nové budovy a budovy postavené před 50. lety minulého století..

Přípustnost určitého typu práce vyžaduje získání technického posudku pro určitý typ budovy – to je hlavní problém při vývoji projektu. Podobný závěr může vydat buď autor architektonického projektu, podle kterého je dům postaven, nebo organizace oprávněná k vydávání doplňovacích komplexů pro domy, jejichž autor je neznámý nebo nedostupný. Technický posudek musí být bezpochyby potvrzen výsledky technického průzkumu, který se provádí nejen v bytě uvažovaném pro sanaci, ale někdy i v sousedním sousedství..

Vyvinutý projekt musí nutně zahrnovat následující části:

1. Úvodní část – titulní stránka, obsah a ujištění vedoucího shody návrhových řešení s aktuálními standardy.
2. Vysvětlivka – popis stavebních konstrukcí a technického vybavení, regulační rámec projektu a seznam akcí, které budou provedeny během sanace, s podrobnými pokyny k technologii práce.
3. Grafická část – plány bytů před a po sanaci, výkresy jednotek, u nichž se provádějí změny, schémata pro posílení nosných konstrukcí, plány pro inženýrskou komunikaci atd..
4. Kopie schválení SRO a systém domovní vazby.

Vezměte prosím na vědomí, že každý projektový list musí být certifikován podpisem vedoucího a předních technických specialistů. Developer je obvykle zodpovědný za schválení projektu v architektonické a stavební kanceláři..

Sběr dokumentů

Když je projekt připraven a schválen, zbývá do konečného schválení pouze několik týdnů. Před odesláním žádosti byste však měli shromáždit všechny potřebné dokumenty stanovené RF LC. Tento seznam obsahuje:

1. Vlastnické dokumenty. Kopie musí být ověřeny.
2. Technický certifikát.
3. Závěr resortní organizace, která dohlíží na zachování architektonických památek, pokud se byt nachází v budově tohoto typu.
4. Pokud je bydlení pronajato na základě smlouvy o společenském pronájmu – písemný souhlas všech osob, které v něm žijí, včetně těch dočasně nepřítomných.

Vlastnické dokumenty a stanovisko k ochraně architektonických památek nemusí být poskytnuty, pokud je bydlení registrováno v USRN. Žádost o výpis z rejstříku provádí subjekt provádějící schválení.

Postup schvalování projektu a schvalování obnovy

Žádost lze podat na místní ZINZ nebo MFC, lze tam získat standardní formulář a vzorek plnění. Po přijetí dokumentů obdrží žadatel potvrzení se soupisem. Od okamžiku podání žádosti se posuzuje do 45 dnů, během této doby je rozhodnuto o uspokojení nebo odmítnutí. Oznámení o výsledcích rozhodnutí je žadateli zasláno do tří dnů po jeho přijetí na poštovní adresu uvedenou v žádosti.

V případě kladné odpovědi obdrží žadatel písemné povolení k provedení plánování. Způsob převodu oprávnění lze uvést v textu žádosti, jinak bude převeden prostřednictvím ZISZ nebo MFC. Povolení slouží jako základ pro zahájení sanace.

Schválení sanace může být odmítnuto ze dvou důvodů:

1. Všechny požadované dokumenty nebyly předloženy v plném rozsahu;
2. Plánovaná sanace porušují normy a současnou legislativu.

V prvním případě rozhodnutí o odmítnutí obvykle předchází písemné oznámení žadatele o nedostatečné úplnosti předložených dokumentů nebo neschopnosti získat průvodní dokumentaci. Žadatel tedy může být požádán, aby se ujal iniciativy a získal certifikáty a posudky od obecních úřadů nebo orgánů architektonického dozoru do svých rukou..

Pokud je schválení zamítnuto z důvodu porušení norem a stávajících právních předpisů, je to zcela vina tvůrce projektu. V tomto případě je projekt odeslán k revizi, která se provádí na náklady vývojáře..

Poslední fáze

Je nesmírně důležité si uvědomit, že po dokončení oprav musí být provedeny odpovídající změny v osvědčení o registraci pro bydlení. Vyžaduje to prohlídku bytu technickou komisí, která prokáže, že veškeré práce byly provedeny podle projektu a vydává odpovídající závěr. S ním musíte kontaktovat ZINZ a změnit osvědčení o registraci bytu.

Podobné záznamy:

1. Převod obytných prostor do nebytových prostor Hledání bezplatných a více či méně slušných nebytových prostor pro kanceláře, maloobchodní prodejny nebo sklady, dnes pro zástupce ruského obchodního publika, se často stává skutečným problémem. Jediným možným řešením tohoto problému...
2. Jak se dohodnout na sanaci nemovitostí pro různé účely Jakýkoli zásah do konfigurace obytných, obchodních a průmyslových prostor vyžaduje schválení regulačních orgánů. Naše poradenská stránka vám přesně řekne, jak tento proces probíhá, jaké dokumenty budou vyžadovány, aby sanace byla legalizována...
3. Jak souhlasit a legalizovat sanaci bytu podle náčrtu a projektu Obsah článku Legislativní rámec Sanace, které vyžadují a nevyžadují legalizaci, omezení sanace Vyžadování legalizace Nevyžaduje legalizaci Omezení sanace Schválení sanace a legalizace Koordinace a legalizace projektu Schválení a legalizace podle náčrtu...
4. Postup pro dohodu o sanaci bytu Koordinace přestavby prostor v Meziresortní komisi (IAC) je nezbytná, pokud dojde ke změnám v původní struktuře v prostorách. Na základě Kodexu Ruské federace o porušení správních předpisů a zákona města Moskvy...

Přečtěte si více  Věci, které musíte udělat, než se přestěhujete do nového domova