Jak si vybrat správnou chatovou vesnici

Obsah článku

---

• Charakteristiky a kritéria, která je třeba určit již v první fázi
• Typy chatových osad
• komunikace
• Jezero, řeka a les
• Infrastruktura
• Podmínky prodeje a vlastnictví

---

Málo věcí se dá porovnat s významem a měřítkem s koupí venkovského domu. Tato událost bude mít nepochybně silný dopad na budoucnost celé rodiny a pohodlí bydlení a na spolehlivost investic a ziskovost investic do nemovitostí závisí na tom, jak úspěšná bude volba..

Zdá se, že výběr chalup, které dnes existují v moskevském regionu, umožňuje i těm nejnáročnějším kupujícím koupit vhodný dům. Je to však právě taková široká volba, která může tento proces skutečně komplikovat, protože budoucí majitel domu se může jednoduše zmást a ne okamžitě přijít k optimálnímu řešení..

Co přesně byste měli věnovat pozornost při výběru vesnické chaty, v níž bude umístěn „dům snů“? Jaká kritéria výběru lze označit za nejvýznamnější a zásadní? A jak se pojistit proti chybám a možnému zklamání?

Charakteristiky a kritéria, která je třeba určit již v první fázi

Než se u nové chaty dostanete mimo hranice města, musíte určit nejdůležitější kritéria výběru a vlastnosti budoucího domu. To znamená, že musíte vytvořit jasný rámec, který vám pomůže nevšímat si nabídek, které pro vás nejsou absolutně správné..

Obecně platí, že realitní kanceláře, že při výběru chaty vesnice, většina kupujících věnovat pozornost následujícím kritériím:

• náklady;
• umístění;
• ekologie;
• infrastruktura;
• dopravní dostupnost.

Před zahájením vyhledávání byste se měli rozhodnout s těmito nejdůležitějšími vlastnostmi návrhu..

Nejvýznamnějším faktorem budou samozřejmě náklady na chalupu. Velmi malá kategorie kupujících může s jistotou říci: „Jaký je rozdíl, kolik bude dům stát, hlavní věc je, že mi to úplně vyhovuje.“ Zbytek kupujících si okamžitě jasně uvědomí, že existuje horní, limitující cenový limit, a pokud náklady na chalupu přesáhnou, tato nabídka nebude zohledněna, navzdory všem výhodám domu.

Toto kritérium okamžitě významně snižuje rozsah vyhledávání – omezené finanční příležitosti nás nutí hledat vhodný dům v chatových vesnicích ekonomické třídy, možnosti podnikání a prvotřídní třídy jsou vyloučeny jako příliš drahé.

Dalším důležitým kritériem je plocha domu a počet pokojů. Například potenciální majitel domu si může jasně představit, že každý člen rodiny potřebuje svůj vlastní pokoj, a také vytvořit rámec pro minimální potřebný počet obývacích pokojů. Požadovaná plocha domu se však může lišit v závislosti na nákladech, pokud je cena dostupnější, než se očekávalo, pak si bude kupující při zachování předem stanoveného rozpočtu moci dovolit dům s větší plochou a naopak.

Dalším nejdůležitějším faktorem je umístění chatové komunity. V tomto ohledu musí kupující okamžitě rozhodnout, za jakým účelem bude dům využíván. Pokud jste jako letní sídlo, můžete si vybrat vesnice vzdálenější od města, bez rozvinuté infrastruktury, a pokud jde o trvalé bydliště, pak se nemůžete obejít bez nedaleké školy, školky a nemocnice. Lze s jistotou říci, že při výběru letní rezidence bude dominantním parametrem čisté jezero, les, vzdálenost od dálnice a průmyslová zařízení. Při výběru trvalého bydliště je však velmi důležitý blahobyt vesnice – obyvatelé města obvykle nejsou připraveni radikálně změnit svůj životní styl a obětovat obvyklé výhody civilizace ve prospěch venkovského způsobu života..

Mnoho potenciálních kupujících upřednostňuje směry, které jsou známé a nejblíže pracovišti nebo aktuálnímu bydlišti, a upřednostňují zvažovat pouze chatové osady, například podél dálnice Novorizhskoye nebo Minskoye. Toto omezení také významně zužuje rozsah vyhledávání, což pomáhá při výběru toho nejlepšího..

Zbytek vlastností domu, jako je styl dekorace, stavební materiál a architektura, není v první fázi tak důležitý, během inspekce se může změnit názor kupujícího – pěkný dům ze dřeva nebo teplá chata postavená pomocí kanadské technologie může být nakonec atraktivnější než dům z cihel a za cenu a za exteriér.

Typy chatových osad

Nejdůležitějším kritériem při výběru jedné z chalup v Moskevské oblasti je její vzhled. Dnes existují tři hlavní typy osídlení:

• plně postavený s obytnými budovami a infrastrukturou. Tato sídla nabízejí pouze hotové domy, často i s kuchyňským nábytkem a vestavěnými domácími spotřebiči. Možnost „dům na klíč“ má obě výhody – můžete se pohybovat co nejdříve, ihned po podpisu smlouvy a provedení počáteční platby, a nevýhody – již není možné ovlivnit konečný design a zvolit architektonický styl. Navíc, v případě koupě domu v takové vesnici by měly vyvstávat otázky týkající se kvality stavby a použitých materiálů, je téměř nemožné určit na první pohled, jak teplá a spolehlivá se chalupa ukázala jako laik, a všechny nedostatky stavitelů se mohou stát nepříjemným překvapením již v první topné sezóně. ;
• osady nabízející spolu s ready-made domy, pozemky se smlouvou. Taková chalupa již mají plán rozvoje, domy se však mohou lišit architektonickým stylem, oblastí a designem. Tato možnost poskytuje možnost řídit proces výstavby domu a současně přesouvat problémy spojené s prováděním stavebních prací na ramena zkušeného dodavatele;
• osady s volným rozvojem, nabízející pozemky bez smlouvy. Nejekonomičtější možností je, když kupující obdrží pouze pozemek v osadě, kde se všechny domy budou lišit vnějšími parametry. Budoucí majitel domu se bude muset samostatně zabývat výstavbou, obecný plán rozvoje obce obvykle neexistuje.

Můžeme říci, že chalupové osady prvního typu, nabízející domy na klíč, jsou prestižní nabídkou, v těchto osadách bylo vše postaveno jasně podle územního plánu developera, je zde místo pro hřiště, rekreační oblasti atd., A všechny budovy jsou navrženy v jediném architektonickém styl, který samozřejmě vypadá velmi atraktivní. Druhou možnost lze nazvat přechodnou, umožňuje vám ušetřit peníze a zároveň se stát vlastníkem domu ve vesnici s promyšleným uspořádáním.

Vesnice nabízející pozemky bez smlouvy jsou obvykle vybírány kupujícími, kteří nemohou okamžitě zaplatit celou částku domu a raději si postupně postaví chalupu a rozdělí náklady v čase. Nevýhody takových návrhů zahrnují skutečnost, že vedle vašeho luxusního sídla se může objevit struktura neznámé struktury, kazí pohled z okna nebo pustina zarostlá plevelem, jehož majitelé nezačnou stavět dům..

Další bod – při výběru hotového domu byste měli okamžitě objasnit, jaký typ příměstské nemovitosti vesnice nabízí: samostatně stojící domy, měšťanské domy, duplexy, dvojdomky nebo vily, protože dnes je poměrně obtížné porozumět všem typům příměstských obytných domů a neznámá jména vypůjčená od Angličtina může být matoucí.

komunikace

Při výběru chalupářské komunity je nutné zjistit, zda k ní došlo k centralizované komunikaci. Při nákupu domu na klíč si můžete být jisti, že bude mít rozhodně světlo, vodu a topení, autonomní nebo centralizované. V tomto případě je však nutné přesně vyjasnit, jak je kanalizační systém uspořádán, protože ani moderní autonomní kanalizace nemůže nahradit centralizované sítě..

Dalším důležitým tématem je zásobování vodou. Pokud lze problém s horkou vodou vyřešit instalací kotlů, může být kvalita vody, zejména pokud je chalupa zásobována z vlastní studny, nízká. Je lepší okamžitě požádat o uzavření hygienicko-epidemiologické stanice, pokud jde o kvalitu vody, takže později nemusíte čelit naléhavé potřebě nainstalovat spolehlivé drahé filtry.

V případě nesprávného provozu se mohou vlastní léčebná zařízení v obci stát zdrojem infekce a jejich rozpad je skutečnou tragédií pro obyvatele chalup. Autonomní kanalizace vyžaduje pravidelnou údržbu a studna se může zašpinit a vyžadovat drahé opravy. Je lepší objasnit okamžitě – kdo přesně zaplatí všechny tyto náklady, zda jsou zahrnuty do měsíčních faktur za elektřinu a kdo bude muset kontaktovat v případě poruchy nebo problémů se systémy na podporu života. Dalším dokladem, který stojí za kontrolu, jsou smlouvy s prodejními společnostmi, vodárenskými společnostmi, plynárenskými službami a dalšími dodavateli.

Pokud komunikace v obci dosud neproběhla, je to nejčastěji v případě koupě pozemku bez smlouvy, měli byste se zeptat na dostupnost projektové dokumentace, zejména technických podmínek připojení k elektřině a plynu. Tyto dokumenty se vydávají pouze na dva roky a jejich registrace u regulačních orgánů je poměrně nákladná, protože dostupnost technických podmínek zaručuje, že v příštích dvou letech bude vývojář přesto provádět inženýrské sítě a v nových domech se objeví světlo a plyn..

V případě koupě pozemku se smlouvou je rovněž nutné prostudovat projekt budoucího domu a zjistit všechny otázky zájmu s přítomností centralizovaných nebo autonomních inženýrských sítí..

Jezero, řeka a les

I když je dům zakoupen pro trvalé bydliště a infrastruktura je důležitější než příroda, je mnohem příjemnější obdivovat z okna zelený masiv nebo zrcadlový povrch jezera než šedé nové budovy nebo tovární komíny. Při výběru chalupky podle kritéria, jako je „čím blíže k nádrži, tím lépe“, je však třeba si uvědomit, že mnoho vývojářů zvyšuje cenu za metr čtvereční nebo sto metrů čtverečních pouze za bezpečnou ekologii oblasti, proto bude dům u jezera pravděpodobně mít přeplatit.

Kromě toho, rybník v těsné blízkosti domu není vždy tak dobrý. Zaprvé, půda v blízkosti přírodních rezervoárů je často plovoucí a není spolehlivá, a kultivovaná půda v blízkosti umělého jezera se může ukázat jako neplodná a osázené stromy prostě nebudou kořeny. Za druhé, místní komáři budou rádi „kousat“ své nové sousedy. Rovněž stojí za to věnovat pozornost čistotě samotného jezera nebo řeky, je zde možné plavat, je zde rafinovaná pláž atd..

Vzhledem k těmto obtížím nemusí být rybník u domu vůbec bonusem, ale dalším problémem.

Přítomnost zeleně je bezpochyby výhodou chaty a krajinný design na území je schopen výrazně zvýšit nabídkovou cenu..

Infrastruktura

Chatová vesnice mimo město by měla nabídnout svým obyvatelům poměrně vysoký komfort. Samozřejmě existují nabídky na úrovni elit, které mají přístav, golfové hřiště a helipad, nicméně taková chatová osada je velmi drahá nemovitost ne pro každého, takže většina kupujících je nucena si vybrat z jednodušších možností.

Při výběru chatové komunity byste měli věnovat pozornost následujícím důležitým nuancím:

• přítomnost ochrany. Existuje kontrolní bod u vchodu do vesnice, je oploceno území atd. Toto je bezpečnostní otázka, kterou nelze zanedbat;
• Je tam pohodlná asfaltová silnice, jsou motorové silnice uvnitř vesnice vyčištěny? Dostat se domů přes podzimní bláto není příjemná aktivita, proto by měla být zvláštní pozornost věnována dopravní infrastruktuře uvnitř vesnice;
• dostupnost obchodů. Pokud se chalupa nachází daleko od města nebo vesnice, musí v ní pracovat alespoň jeden obchod s potravinami, aby obyvatelé nemuseli pokaždé chodit za vše, co potřebují;
• blízkost nejdůležitějších sociálních zařízení: škol, předškolních zařízení, klinik, nemocnic atd.

Ve velké chatové vesnici s rozvinutou infrastrukturou se nacházejí všechny výše uvedené objekty, které se proměňují ve skutečné, zcela autonomní město, které umožňuje obyvatelům využívat všechny výhody města a zároveň žít uprostřed přírody..

Podmínky prodeje a vlastnictví

Náklady na pozemek nebo dokončený dům v chatové komunitě mohou být docela přijatelné, avšak pokud tato nabídka není vhodná pro hypotéku, potenciální kupci ji prostě budou muset odmítnout.

Ve skutečnosti při plánování koupě domu a po prozkoumání několika možností je třeba objasnit podmínky nákupu:

• je možné získat hypoteční úvěr;
• se kterými bankami vývojář pracuje;
• jaká je částka zálohy;
• Poskytuje vývojář splátkový plán, a pokud ano, za jakých podmínek;
• jsou možné slevy a tak dále.

Fázi papírování lze nazvat konečnou a rozhodující při nákupu příměstské nemovitosti. Nejprve je třeba zjistit, zda má prodávající všechny potřebné doklady, jejichž povinný seznam obsahuje katastrální plán pozemku, který musí rovněž uvádět zamýšlený účel přidělení, technický plán pro výstavbu bytů, osvědčený ZISZ, a co je nejdůležitější, dokumenty vlastnického práva k pozemku a samotná budova.

Můžete se ujistit, že dům nebo pozemek skutečně patří tomuto developerovi, a to prostudováním výpisů z Unified State Register práv (Unified State Register of Rights), jakož i z kupní a kupní smlouvy vydané téže právnické osobě.

Další důležitou otázkou je, jak bylo provedeno geodetické práce v chatové vesnici nabízející pozemky bez smlouvy. Musíte se ujistit, že kupujete tento konkrétní pozemek, často existuje riziko získání pouze podílu na spoluvlastnictví obce, aniž by se určilo umístění přidělení. A v případě kolize s bezohledným vývojářem existuje možnost, že vaše stránky, které byly dříve umístěny na ploché louce, se neočekávaně „sklouzly“ do rokliny spolu s hraničními kolíky.

Spěchejte v tak důležitém a odpovědném procesu, jako je volba chalupní vesnice hlavním nepřítelem kupujícího. Teprve po zvážení několika možností, ověření spolehlivosti vývojáře, zajištění toho, že všechny potřebné dokumenty jsou k dispozici a po příjezdu na web více než jednou, můžeme s jistotou říci – „Vybral jsem ze všech možných možností tu nejlepší možnost.“ Alespoň ve svém cenovém rozpětí …