...

Recenze trhu komerčních nemovitostí v Moskvě za leden až únor 2011

Obsah článku



Pokračující růst ekonomiky země a její zotavení z krize vytvořily příznivé podmínky pro oživení domácího podnikání. V důsledku toho v Moskvě roste poptávka po komerčních nemovitostech. Vzhledem ke snížení nové výstavby kancelářských a maloobchodních prostor v době krize je však značný nedostatek prostoru. V důsledku toho dochází v některých segmentech ke zvýšení cen a nájemného.

Diskutujte

  • Obecná dynamika moskevského trhu komerčních nemovitostí
  • V lednu bylo v Moskvě postaveno 110 tisíc metrů čtverečních. m nových kancelářských budov
  • Pronájem kanceláří v Moskvě bude i nadále růst ceny
  • Co čeká na trhu komerčních nemovitostí v roce 2011

Komerční nemovitosti v Moskvě
Igor Razzhivin. Divadelní pasáž ve večerních hodinách. 2010

Obecná dynamika moskevského trhu komerčních nemovitostí

Podle analytiků poradenské společnosti RRG v lednu 2011 nenastaly na trhu nákupu a prodeje komerčních nemovitostí v hlavním městě žádné významné změny. Potvrdilo se však několik dlouhodobých trendů, které byly nastíněny ve druhé polovině roku 2010. Mezi hlavní trendy patří vysoká poptávka po maloobchodních prostorech v centru Moskvy, rostoucí ceny v segmentu kanceláří a pokles úrovně volných prostor v kancelářích třídy A a B +..

Maximální podíl na struktuře dodávek v lednu stále představovaly kancelářské prostory (48% všech komerčních prostor). 2. místo – výrobní a skladovací zařízení – 27%, pak jdi – obchodní prostory – 16% a volné prostory – devět%.

V lednu bylo na kapitálovém komerčním trhu nemovitostí poskytnuto k prodeji 1 099 nemovitostí v hodnotě 8 848 miliard USD, z toho celková plocha – 2106 tis. m.

Odborníci zaznamenali v lednu výrazné snížení nabídky komerčních nemovitostí. Ve srovnání s prosincem se v kvantitativním vyjádření nabídka snížila o 16% a v celkové rozloze – o 15%. Tento pokles byl způsoben velkým počtem svátků a majitelé zbývají pouze 2 poslední týdny v měsíci, aby inzerovali své nemovitosti. Pokud ji porovnáme se stejným obdobím roku 2010, můžeme konstatovat, že nabídka zůstala prakticky na stejné úrovni..

Vážená průměrná cena ve srovnání s prosincem 2010 vzrostla v lednu o 3% a činila 4202 $ za m². tyto změny jsou však s největší pravděpodobností spojeny s poklesem amerického dolaru o stejné 3%.

V lednu 2011 se celková nabídka maloobchodních prostor v centru hlavního města snížila o 15%, což je úměrné celkovému „prázdninovému“ poklesu navrhovaných komerčních nemovitostí. Mimo zahradní prsten byl v lednu pokles nabídky o počet nemovitostí 13%.

Dlouhodobá dynamika cen pro maloobchodní segment trhu zůstává poměrně stabilní.

Kancelářské prostory se v lednu oproti prosinci 2010 v centru zvýšily o 4%, zatímco mimo Garden Ring se cena zvýšila o 2%. Tento segment trhu se začal zotavovat z krize mnohem později než obchodování. V současné době však existuje jasný trend, který se vyznačuje postupným růstem cen kancelářských prostor v hlavním městě. Objem nabídek kanceláří podle počtu se v lednu snížil o 18% a celková plocha – o 16%.

Výrobní a skladovací zařízení Je jediným typem komerčních nemovitostí na trhu, který je stále ve stagnaci. Objem dodávek těchto objektů v lednu 2011 klesl z hlediska množství i celkové plochy o 26% – o 14%. Na kapitálovém trhu bylo nabídnuto celkem 84 objektů o celkové rozloze 855 tisíc metrů čtverečních. m. Cena průmyslových skladů také klesla, pokles byl 4%.

Pokud jde o únor 2011, ke 20. dni běžného měsíce se objem dodávek předmětů na moskevském trhu komerčních nemovitostí ve srovnání se stejným obdobím minulého měsíce v kvantitativním vyjádření zvýšil o 14,3% a celková plocha předmětů uvedených na trh se snížila o 5, 2%. K prodeji bylo nabídnuto celkem 865 komerčních nemovitostí s celkovou rozlohou 1404 tisíc metrů čtverečních. v hodnotě 6 miliard dolarů.


Alena Dergileva. Nový život Old Arbat. 2007

Vážená průměrná cena v únoru klesla o 2,7% a činila 4089 $ za čtvereční. m. Ve struktuře trhu komerčních nemovitostí v hlavním městě z hlediska celkové plochy zaujímají přední místo stále kancelářské prostory, jejichž podíl na trhu činil 59,2%. Druhé místo zaujímá výrobní a skladovací zařízení, jejich podíl – 21,8%, podíl maloobchodních prostor – 12,2%.

Pokud jde o celkové náklady, kancelářské prostory jsou také na čele struktury moskevského trhu (jejich podíl – 66,4%). Pak přichází prodejní prostor? 18,1% a podíl průmyslových a skladových prostor byl? 8,3%.

V lednu bylo v Moskvě postaveno 110 tisíc metrů čtverečních. m nových kancelářských budov

Podle mezinárodní poradenské společnosti Cushman & Wakefield, v Moskvě v lednu 2011, bylo uvedeno do provozu téměř 110 tisíc metrů čtverečních. m. nových kancelářských prostor třídy A a B.

Současně byla postavena pouze jedna administrativní budova třídy „A“ („Prisma Business Center“), jejíž plocha je 10 000 čtverečních metrů. Celkový objem nabízených vysoce kvalitních kancelářských nemovitostí v hlavním městě je tedy v současné době 11,8 milionu metrů čtverečních. m. Podle předpovědí analytiků společnosti, i přes relativně vysoký výkon v lednu, do konce roku 2011 nebude celkový objem nové výstavby pravděpodobně překročit 600 tisíc metrů čtverečních..

Připomeňme, že v roce 2010 bylo v ruském hlavním městě postaveno a uvedeno do provozu téměř 700 tisíc metrů čtverečních. m. kancelářské budovy třídy „A“ a „B“. To je o 60% méně než v roce 2009. V důsledku toho je zřejmý trend poklesu objemu výstavby kancelářských nemovitostí. Existuje jen velmi málo nových projektů. Výstavba mnoha zařízení, která jsou v současné době uvedena do provozu, začala před krizí. A potřeba vysoce kvalitních kancelářských prostor roste.


Vladimir Kachanov. Déšť na Petrovce. 1981

Podle analytiků na Paul’s Yard v Moskvě jsou v současné době nejžádanější kancelářské prostory s třídou „A“ v centru města a tradičně oblíbené čtvrti – Jihozápad a západ.

Pronájem kanceláří v Moskvě bude i nadále růst ceny

Podle předpovědí Alexey Bogdanov, ředitele oddělení kancelářských nemovitostí a partnera S.A. Ricciho / Kinga Sturgeho, budou ceny nájemného pro moskevské kanceláře třídy A a B + každý čtvrtletí růst o přibližně 4%. Analytik také uvedl, že vzhledem k výrazně zvýšené poptávce po vysoce kvalitních kancelářských prostorech, sazby nájemného ve třídě B- také porostou, podle jeho předpovědí bude růst průměrně 2% za čtvrtletí.

Podle S.A. Ricciho / krále Sturge se od začátku roku 2011 sazby nájemného za kancelářské prostory v ruském hlavním městě již zvýšily o téměř 15%. Nejrychleji rostou ceny nájemného u kanceláří v zónách Garden a Boulevard Ring. Průměrné ceny pronájmu jsou zde pro kanceláře třídy A. – 700 $ ročně na sq. m, třída „B +“ – 600 USD ročně na sq. m. a v oblasti třídy „B-“ – 420 $ ročně na sq. m.

Nájemné za kancelářské budovy v zóně třetího transportního okruhu pro objekty třídy „A“ je – 460 $ ročně na sq. m, pro objekty třídy „B +“, „B-“ – 350 $ a 230 $ ročně na sq. m. V rámci moskevského okruhu byly nájemné pro kanceláře tříd „A“, „B +“, „B-“ 400 $, 360 $ a 190 $ ročně na čtvereční. m.

Upozorňujeme, že současné ceny nájemného za kancelářské prostory v Moskvě již dosáhly úrovně jara 2009, kdy byly ceny stále ještě daleko od kolapsu. A obecný vzestupný trend cen pokračuje. Podle Denise Kolokolnikov, generálního ředitele poradenské agentury RRG, rozdíl mezi náklady na kancelářské prostory ve středu a na okraji Moskvy nejen dosáhl, ale také překročil předkrizové období, kdy objekty v centru hlavního města byly dvakrát tak drahé nebo dražší. Podle odborníka je nyní rozdíl více než 135%. Během minimálních hodnot byl cenový rozdíl pouze 90%. Potvrzuje to výrazný nárůst poptávky po kancelářských prostorech ve středu vzhledem k omezenému potenciálu růstu nových prostor..


Apollinární Vasnetsov. Stará Moskva. Náměstí ze 17. století

V roce 2011 se podle prognóz S.A. Ricciho / Kinga Sturge zvýší počet prodejních a leasingových transakcí a sníží se také počet transakcí sjednaných zpět. Navíc se zvýší průměrný objem pronajatých kancelářských prostor. Nejaktivnějšími účastníky na trhu budou společnosti z bankovního, průmyslového a finančního sektoru. Velký počet současných nákupních a prodejních a leasingových transakcí za účasti velkých průmyslových podniků umožňuje pokračovat v současném trendu.

V roce 2011 podle odborníků takové velké ruské banky, jako je Sberbank Ruska, Rosselkhozbank a Raiffeisen Bank, zvažují možnost získání / pronájmu nových kancelářských nemovitostí v hlavním městě. Některé průmyslové společnosti také nevylučují možnost pronájmu nebo nákupu nových kancelářských prostor..

Co čeká na trhu komerčních nemovitostí v roce 2011

V roce 2011 budou trendy načrtnuté v loňském roce pokračovat. Krize postupně ztrácí půdu, takže poptávka na trhu komerčních nemovitostí se pravděpodobně zintenzivní. Je pravděpodobné, že bude nedostatek volného místa a v důsledku toho se ceny a nájemné v některých segmentech trhu zvýší..

Sazby za pronájem vysoce kvalitních kancelářských nemovitostí mohou v průběhu roku vzrůst o 10-15%. Současně je nepravděpodobné, že by nájem maloobchodních prostor vzrostl. Důvodem je značný objem zprovoznění nových nákupních center.

Obecně bude rovnováha mezi nabídkou a poptávkou dodržována, jak již bylo řečeno, poptávka poroste, ale v roce 2011 se nevrátí na předkrizovou úroveň.

Nejprve bude vyžadován malý podíl nových kvalitních nemovitostí na trhu ve všech tržních segmentech, tyto oblasti budou rychle získány a vyplněny nájemci.

Vynucené přerušení výstavby nových prostor během krize může vést k tomu, že trh může v některých segmentech trhu čelit nedostatku prostor..

Obecně lze říci, že v roce 2011 bude kapitálový komerční trh s nemovitostmi postupně dosahovat předkrizové úrovně cen a nabídky téměř ve všech segmentech.

Předpokládá se také zotavení investičního trhu. Majitelé nemovitostí i potenciální kupci se stanou aktivnějšími a ochotnějšími ke kompromisům. V důsledku toho je pravděpodobné zvýšení investičních projektů na trhu komerčních nemovitostí..

Ohodnoťte tento článek
( Zatím žádné hodnocení )
Agatha Poradce
Nejlepší tipy a triky
Comments: 3
  1. Michal Marek

    Mohli byste uveřejnit více informací o recenzi trhu komerčních nemovitostí v Moskvě za leden až únor 2011? Chtěl bych se dozvědět více o aktuálních trendech, dynamice cen a poptávce. Existují nějaké očekávané změny v blízké budoucnosti? Děkuji za jakékoli dostupné informace.

    Odpovědět
    1. Adéla Hlaváčová

      Je mi líto, ale nemohu poskytnout podrobné informace o recenzi trhu komerčních nemovitostí v Moskvě za leden až únor 2011. Doporučuji se obrátit na specializované realitní agentury, které mají přístup k aktuálním informacím. Tyto agentury mohou poskytnout informace o trendech, dynamice cen a poptávce na moskevském trhu nemovitostí. Ohledně očekávaných změn v blízké budoucnosti je nejlepší konzultovat s odborníky v této oblasti. Děkuji za pochopení.

      Odpovědět
    2. Martin Hála

      Bohužel nemám přesné informace o recenzi trhu komerčních nemovitostí v Moskvě za leden až únor 2011. Nicméně obecně platí, že trh nemovitostí v Moskvě je dynamický a velmi proměnlivý. Ceny se mohou měnit v závislosti na aktuální ekonomické situaci a poptávce. V té době bylo možné pozorovat postupný nárůst cen a zájem investorů o komerční nemovitosti. Co se týče budoucnosti, očekává se další růst cen v důsledku rostoucí ekonomiky a poptávky. Je důležité sledovat aktuální události a analýzy trhu pro přesnější predikce. Děkuji za zájem o tuto problematiku.

      Odpovědět
Přidejte komentáře

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: