Jak si vybrat tu správnou realitní kancelář

Obsah článku

• Jaká je výhoda kontaktování realitní kanceláře
• Co by měla být realitní kancelář
• Čemu musíte věnovat pozornost
• Pojďme to shrnout

Ruský trh realitních služeb se v současné době vyvíjí poměrně rychle. Nyní stále více kupujících a nájemců bydlení upřednostňuje kontaktovat odborníky, než se těmito otázkami zabývat sami.

Otto Dix. Podnikatel Max Roesberg, Drážďany. 1922

Ne vždy jsou schopni pochopit všechny právní komplikace procesu, ale svěřují hlavní a nejrozsáhlejší práci s hledáním možností a provedením transakce profesionálům na trhu s nemovitostmi..

V tomto článku se podíváme na to, jak vybrat správného realitního makléře a realitní kanceláře tak, abychom v budoucnu nelitovali vašeho rozhodnutí..

Jaká je výhoda kontaktování realitní kanceláře

V oblasti nemovitostí existuje spousta jemností a úskalí: zpravidla je rychle a zřetelně pochopí pouze profesionální agent nebo právník specializující se na tuto oblast..

Jednoduchý kupující, již ve fázi prohlížení bytu, se může setkat s některými problémy: popis bytu neodpovídá vždy realitě. Málokdo vypráví o násilných sousedech nebo o výtahu, který celé měsíce nefunguje. Často se objevují právní problémy, které odrazují kupující.

Kontaktováním agentury ušetříte spoustu času, což je zvláště důležité pro pracující lidi.

Realitní kanceláře budou provádět celou škálu prací, aby našli vhodnou možnost, shromáždili potřebné dokumenty a legální registraci transakce s bytem. Proto bude v tak důležitém problému pomoc profesionálů správná.

Faktem je, že speciální makléři pracují s byty prodávajících umístěnými v základnách realitních kanceláří, které zastupují zájmy kupujících. To jsou profesionálové, kteří pomáhají klientovi koupit byt, který splňuje jeho požadavky za nejvýhodnějších podmínek. Stejný makléř také najde vhodného kupujícího, když kontaktuje agenturu prodávajícího. Proto v každém případě, ať už prodáváte nebo kupujete byt, kontaktujete realitní kancelář, získáte nejen profesionální radu, ale i kvalitní pomoc při realizaci transakce s nemovitostmi.

Co by měla být realitní kancelář

Všechny systémy: agenti a právníci musí pracovat v jediném „balíčku“, musí existovat tým, jehož práce je zaměřena na řešení hlavního úkolu – minimalizovat rizika klienta v procesu nákupu a prodeje nemovitosti. Je velmi důležité, aby si klient byl zcela jistý zákonností uskutečněné transakce – společnost musí zajistit legální provedení všech dokumentů, zkontrolovat právní čistotu předmětu a uzavřít potřebné smlouvy.

Profesionální agentura poskytuje na realitním trhu velmi širokou škálu služeb: od obvyklého nákupu nebo pronájmu bytu po provedení transakce pomocí hypotečního úvěru. Velké agentury navázaly vztahy s příslušnými bankami, což klientovi zaručuje odpovídající půjčku.

Čemu musíte věnovat pozornost

Výběr realitní kanceláře se příliš neliší od výběru jiného specialisty, který vám poskytuje určité služby. Lidé se často obracejí na realitní kancelář na doporučení nebo radu příbuzných a přátel. Ale v tomto případě funguje přísloví „důvěra ale ověřte“ dobře..

Po výběru několika realitních kanceláří reklamou nebo doporučeními přátel se před podpisem smlouvy neváhejte zeptat na všechny své otázky.

Doporučujeme přečíst si dokumenty agentury a zkontrolovat všechny potřebné certifikáty a licence. Zákonné dokumenty musí být otevřené a na požádání poskytnuty všem klientům. Postavení společnosti dobře odráží dostupnost certifikátů a diplomů o absolvování specializovaných kurzů zaměstnanci, jejich účast na seminářích o nemovitostech.

Je důležité získat co nejvíce informací o agentuře. Kromě reklamy je důležité věnovat pozornost tomu, co se o společnosti říká a píše. Přečtěte si recenze, podívejte se na informace o pohledávkách a reklamacích vůči společnosti.

Nezapomeňte zjistit, jak dlouho byla organizace na trhu. Relevantní znalosti, zkušenosti a dobrá pověst agentury jsou výsledkem mnohaleté práce a zárukou spolehlivosti pro klienta.

V současné době jsou také velmi důležité zkušenosti a kvalifikace realitních kanceláří, protože licencování realitních činností v Rusku bylo nyní zrušeno a tento typ služeb může poskytovat téměř kdokoli, a to i bez odpovídající kvalifikace v této oblasti. Přestože přítomnost licence není nezbytným předpokladem pro fungování agentury, může být datum jejího vydání (pokud existuje) potvrzením jejího věku.

Vážnost společnosti je charakterizována následujícími parametry: počet zaměstnanců, přítomnost sítě kanceláří, jakož i vzhled kanceláří a jejich vybavení.

Je důležité vyhodnotit zaměstnance – agenty, kteří s vámi budou přímo spolupracovat. Klíčem k další úspěšné spolupráci je zdvořilost zaměstnanců, schopnost naslouchat a porozumět touhám každého klienta, stejně jako ochota pomoci vyřešit jakýkoli problém..

Dejte si pozor na velmi nízké provize a nízkou cenu nabízeného bytu: podvodníci mohou být za tím. Nové agentury zpravidla stanovují nízké provize, takže se snaží přilákat nové klienty..

Nezapomeňte také, že před podepsáním smlouvy s agenturou by nebylo na škodu vytvořit si kopii a konzultovat se zkušeným právníkem. Smlouva musí jasně uvádět práva, povinnosti a odpovědnosti všech stran, dobu její platnosti, postup řešení sporů a konfliktních situací, jakož i podmínky ukončení smlouvy a úplné podrobnosti o stranách. Smlouvu podepisuje ředitel agentury nebo osoba pověřená ředitelem.

Pojďme to shrnout

Pamatujte, že kdo se bude zabývat vaší dohodou, záleží především na tom, jak rychle a za jakou cenu si můžete svůj byt koupit (prodat). Proto je třeba přistupovat k výběru realitní kanceláře zodpovědně.

Dodáváme také, že dobrý realitní makléř by se měl dobře orientovat v současné situaci na trhu s bydlením, vidět všechny možné nevýhody a výhody bytu, co mu umožní jeho prodej za vyšší cenu a co výrazně podhodnotí jeho hodnotu. Kompetentní specialista musí neprodleně a snadno vysvětlit prodávajícímu nebo kupujícímu, jak se vytváří optimální cena pro konkrétní nemovitost.

Samozřejmě je velmi obtížné najít univerzální kritéria pro výběr realitní kanceláře, která by uspokojila všechny klienty a v jakékoli situaci. Doufáme, že vám naše rada pomůže při rozhodování a stále se správným výběrem. Podle našich doporučení můžete snadno najít vhodnou agenturu, pokud si chcete koupit, prodat, stát se nájemným nebo vyměnit byt.