Jak souhlasit a legalizovat sanaci bytu podle náčrtu a projektu

Obsah článku

---

• Legislativní rámec
• Sanace, které vyžadují a nevyžadují legalizaci, omezení sanace
• Vyžadování legalizace
• Nevyžaduje legalizaci
• Omezení sanace
• Schválení sanace a legalizace
• Koordinace a legalizace projektu
• Schválení a legalizace podle náčrtu

---

Legalizace sanace musí být provedena v souladu s postupem schváleným zákonem a v případě již provedené práce – napodobením procesu nebo pokutami a soudem. V tomto článku si povíme o tom, v jakých případech je legalizace povinná, jaké dokumenty jsou potřebné a kdo koordinuje a schvaluje sanaci..

Otázka legalizace sanace bytu má mnoho nuancí a záleží na typu a umístění prováděných změn, typu budovy a požadavcích městských úřadů, které se mohou mírně lišit. Je rozumnější provádět změny v objednávce a v souladu s právními normami, takže nedochází k problémům s možnými kontrolami nebo při prodeji bydlení s novou konfigurací bytu.

Legislativní rámec

V terminologii se rozlišují dva pojmy pro změny provedené v bytě:

• reorganizace (re-vybavení) – změny se týkají inženýrských sítí, elektrického zařízení, vodovodních armatur, které vyžadují odpovídající zápisy do osvědčení o registraci místnosti;
• sanace – změna tvaru a / nebo velikosti místnosti pohyblivými stěnami, dveřmi a okny, což je také zaznamenáno v datovém listu.

Hlavním regulačním dokumentem pro sanaci bytů je bytový zákon Ruské federace, v aktuálním vydání 2016, konkrétně kapitola 4 (články 25–29):

• typy sanace a přestavby;
• základ pro výkon práce;
• v jakých případech je schválení zamítnuto;
• provedení osvědčení o dokončení;
• důsledky stanovené kodexem v případě neoprávněné obnovy.

Informace o povolených a zakázaných přeměnách a sanacích zákonů jsou uvedeny v „Pravidlech a normách pro technické fungování bytového fondu“, schválených Státním stavebním výborem Ruské federace v roce 2003, konkrétně v bodě 1.7.

V případě Moskvy by se měl také řídit PPM ze dne 25. 10. 2011 č. 508-PP „O organizaci rekonstrukce a (nebo) obnovy bytových a nebytových prostor v bytových domech a obytných budovách“ (ve znění ze dne 2. srpna 2016) s povinnými přílohami … V usnesení jsou plně zohledněny všechny fáze práce, postup pro koordinaci a schvalování, jsou uvedeny formy žádostí, úkonů, povolení, omezení provádění sanací. Tento dokument může být použit jako reference pro obyvatele jiných měst, zejména pokud místní úřady nepřijaly podobné usnesení.

Důležité!Zákon o správních deliktech (Kodex správních deliktů Ruské federace, čl. 7.21) stanoví výši pokuty za neoprávněnou sanaci prostor v bytových domech ve výši 2,0 – 2,5 tis. Rublů, v bytových domech – 1,0 – 1,5 tis. Rublů … V případě zjištění přestavby, pro kterou nelze získat povolení, je vlastník nebo nájemce bytu povinen tyto změny na vlastní náklady odstranit. V případě nezaplacení pokuty a / nebo nezrušení změn je možné částku pokuty ztrojnásobit, v některých případech dokonce prodat byt prostřednictvím výběrových řízení.

Sanace, které vyžadují a nevyžadují legalizaci, omezení sanace

Zvažte, jaké změny jsou v zásadě možné a jaké sanace vyžadují nebo nevyžadují povolení.

Vyžadování legalizace

Většina úprav, které jsou plánovány během oprav kapitálu nebo při vstupu do nové budovy, vyžaduje legalizaci:

• další stěny a příčky, zvětšená tloušťka (hmotnost) podlah, zvýšení zatížení na podlahách (nad 150 kg / m)²) a nosné stěny;
• spojení dvou místností nebo dvou bytů do jednoho s narušením integrity nosných stěn;
• rozšíření využitelné plochy díky úložným prostorům;
• stěhování koupelny, vany, instalace sprchových kabin, vířivky mimo hygienické prostory;
• změna konfigurace a velikosti, přenos balkonů, lodžií, oken, schodů, dveří;
• instalace zařízení vyžadujících pokládku a připojení komunikací – plynová kamna (výměna elektrických kamen za plyn a naopak), sloupy, kotle, domovní a vodovodní armatury připojené k vodovodní a kanalizační síti;
• spojení komunikací;
• instalace / demontáž schodišť;
• vybavení vestibulů se změnou jejich velikosti.

Dohodnutý projekt

Nevyžaduje legalizaci

Nelze legitimizovat následující změny:

• sjednocení prostor s narušením integrity nebo demolice neinvestičních zdí;
• instalace / demontáž vestavěného nábytku;
• výměna komunikací a zařízení za podobné objekty instalované na stejném místě;
• zasklení balkonů, lodžií;
• vymalovat.

U změn, které nevyžadují schválení a povolení, stačí provést příslušné změny v osvědčení o registraci bytu. To se provádí tak, aby neexistovaly žádné problémy s transakcemi s nemovitostmi.

Omezení sanace

Nejdříve se ujistěte, že máte právo provést přestavbu vůbec. Například v případě nákupu bytu na hypotéku po celou dobu platby mohou být jakékoli změny konfigurace zakázány..

Kromě toho se nevydávají oprávnění pro změny, které znamenají:

• porušení pevnosti a možné zničení (úplné nebo částečné) nosných konstrukcí budovy;
• obtíže nebo ukončení fungování technických systémů;
• zhoršení estetiky fasády budovy;
• obtížnosti při používání požárních východů a zařízení;
• zhoršení životních podmínek obyvatel bytu nebo domu jako celku.

Otvírání v nosné stěně se strukturální výztuží

Je tedy zakázáno:

• organizovat otvory (dveře, okna) v nosných konstrukcích bez dodatečného vyztužení;
• sjednocování bytů umístěných na různých podlažích, pokud je to dokonce spojeno s částečnou demontáží překrývání mezifaktorů (bez provádění zvláštních prací);
• demontovat části fasády, aby se spojily obytné prostory a lodžie (bez provádění zvláštních prací);
• kombinovat sanitární pokoje s obývacím pokojem;
• připojovat balkony, lodžie, verandy k bytům v přízemí a sklepy pod jejich balkony / kuchyně (v závislosti na umístění);
• vytáhnout radiátory na balkony, lodžie;
• vybavit vodou vytápěné podlahy v bytě a vícepodlažní budově;
• blokovat ventilační kanály a úniky požáru.

Video ukazuje nelegální přestavbu a její důsledky:

Schválení sanace a legalizace

Nejprve musíte získat technický plán bytu, vypracovaný v ZINZ. Koordinace přestavby bytu s malými změnami může být provedena podle náčrtu, jiné vyžadují projekt. Povolení na obnovu mohou být zpracována prostřednictvím provize bydlení (inspekce) nebo multifunkčního centra (MFC).

Koordinace a legalizace projektu

Schválení změn projektu se provádí před zahájením prací. Pokud již došlo k přestavbě, je nutné vytvořit napodobení běžného procesu: dohodnout se na přestavbě jako na nadcházející, vydržet čas „dokončit práci“ a nakonec ji legalizovat. Tato metoda je spojena s určitým rizikem a nedoporučuje se v případech, kdy lze této situaci zabránit..

Projekt musí být proveden v následujících případech:

• instalace nebo přemístění plynového sporáku připojeného k hlavnímu vedení stacionárním potrubím (s pružnou hadicí – není nutné);
• instalace elektrického sporáku místo plynového;
• přemístění hygienických „mokrých“ prostor (s výjimkou přemístění místa instalace pračky a myčky nádobí);
• stavba kapitálových zdí;
• vytváření otvorů v stěnách a stropech mezi bytovými jednotkami a mezi nimi;
• posílení, změna zařízení podlah – to je důležité pro nové budovy, protože jsou pronajímány bez vrchního nátěru, při stěhování kuchyně, koupelny (hydroizolace);
• vytvoření nových masivních příček o tloušťce větší než 100 mm (sádrokartonové stěny na kovovém rámu – nevyžadují). V domech se zcela dřevěnými stropními meziprostory vyžadují všechny příčky legalizaci;
• všechny změny týkající se fasády budovy.

Příklad dohodnutého projektu sanace

Projekt sanace musí být objednán specializovanou organizací. Schválení projektu lze provést samostatně nebo za pomoci zprostředkujících organizací za příplatek. Projekt je schválen bytovým úřadem (TPP, HOA), ministerstvem mimořádných situací, plynárenskou službou, architektonickým a stavebním dozorem a hlavním architektem územního celku, Vodokanal, požárním dozorem, Elektronadzor, SES – sada povolení úřadů závisí na provedených změnách.

Před realizací projektu je nutné získat od ZISZ technický pas pro byt, půdorys a vysvětlení plánu.

Licenčnímu orgánu je předložen následující balíček dokumentů:

• listina o vlastnictví (ověřená kopie nebo obyčejná kopie + originál, která je vrácena vlastníkovi);
• aplikace pro sanaci;
• písemný souhlas všech nájemníků a vlastníka (v případě nájemného) registrovaných v bytě pro sanaci;
• projekt sanace schválený úřady;
• technický pas ZISZ pro byt;
• seznam předložených dokumentů.

Schválení a legalizace podle náčrtu

Tento typ schválení se uděluje po dokončení prací a existuje-li absolutní jistota, že všechny změny neporušují právní a stavební normy. Vzhledem k různým požadavkům uloženým různými inspektoráty bydlení je lepší předem vyjasnit seznam možných změn ke schválení podle náčrtu..

Náčrtek může být vyroben „ručně“ nezávisle na plánu bytu, vytvořený společností BTI. Demontované prvky jsou označeny červeně a prvky, které jsou postaveny (nainstalovány), jsou označeny zeleně. K náčrtu je připojen popis se seznamem vybavení a provedené práce.

Příklad dokončené skici

Schválení podle náčrtu je možné v případě pohybujících se záclonových stěn, kombinování toalety s koupelnou a opětovného instalace vodovodních armatur v „mokré“ zóně bez pokládky nové komunikace, těsnících otvorů a dalších drobných úprav.

U tohoto typu schválení je kontrola krytu provedena:

• vlastnická listina (originál a kopie – originál se vrací po ověření, v případě privatizovaných bytů – osvědčení od EIRT);
• technický pas bytu BTI;
• žádost o schválení (vyplněná v místě podání);
• náčrt bytu BTI se změnami a vysvětlením práce;
• seznam předložených dokumentů.

Příklad povolení k sanaci

Inspekce bydlení posílá odborníka k ověření práce provedené s poskytnutým náčrtem a vyhotoví zákon o dokončení reorganizace, který zašle ZISZ, aby provedl změny technického pasu bytu.

Rada!V každém případě převodu dokumentů musíte provést náhradní fotokopie a přijmout potvrzení o přijetí balíčku dokumentů podle inventáře. Ujistěte se, že přiložené certifikáty nevyprší.