Jak správně vypracovat smlouvu o pronájmu bytu

Obsah článku

• Smlouva o pronájmu bytu z právního hlediska
• Jak vypracovat smlouvu o pronájmu bytu
• Co hledat při podpisu smlouvy o pronájmu bytu
• „Pojistný vklad bude chránit před ztrátami“
• Kdo těží z uzavření smlouvy o pronájmu bytu
• Registrace smlouvy o pronájmu bytu
• Stojí za to být opatrný
• Podvodníci počítají s vaší nedbalostí
• Shrnout

V souladu s ruskými právními předpisy mají občané Ruské federace, kteří vlastní jakoukoli nemovitost, právo si ji pronajmout nebo pronajmout. Postup vypracování a uzavření příslušné dohody závisí na tom, které osoby jsou do transakce zapojeny (fyzické nebo právnické osoby).

Majitelé obytných prostor však často nepovažují za nutné uzavřít smlouvu o nájmu bytu s druhou stranou (nájemcem), ačkoli tento dokument by jim umožnil vyhnout se různým rozporům, které jsou často řešitelné pouze u soudu a nevyhnutelně vznikají mezi pronajímatelem a nájemcem..

Nejnaléhavějším problémem vyřešeným uzavřením nájemní smlouvy je počet lidí žijících v pronajatém bytě. Při pronajímání bytu je také velmi důležité předem formálně určit činnosti a odpovědnosti stran v případě různých mimořádných událostí..

Kromě toho, pokud plánujete pronajmout byt, není neobvyklé, aby jeho majitel varoval, že vás bude moci kdykoli navštívit s „kontrolami“. Jedná se o přímé porušení vašich práv jako nájemce.!

Dalším důležitým bodem jsou nepředvídané okolnosti, které se mohou náhle objevit pro jednu ze stran. Předpokládejme, že jste se dohodli s pronajímatelem na pronájmu bytu na šest měsíců. Uplyne pár měsíců a najednou obdržíte hovor od majitele bytu, který žádá o vyklizení objektu do dvou dnů, protože se jeho dcera vdává, a nyní bude žít s manželkou na této adrese. Co dělat v takové situaci? Uzavřít nájemní smlouvu předem!

Smlouva o pronájmu bytu z právního hlediska

Nájemní smlouva na byt, kterou lidé, kteří nejsou obeznámeni s právní terminologií, nazývají nájemní smlouvou, je vzájemná, kompenzovaná a konsensuální smlouva uzavřená mezi majitelem bytu nebo oprávněnou osobou (pronajímatelem) a jednotlivcem, který chce toto obydlí dostat do vlastnictví a užívat jej za pobyt v něm za poplatek a po určitou dobu (dále jen nájemce).

Předmětem takové dohody je izolované obydlí vhodné k trvalému pobytu. Mezi tyto prostory patří: obytná budova, byt, část obytné budovy nebo bytu.

Smlouva o pronájmu bytu stanoví vzájemné závazky stran. Zvažte hlavní povinnosti, které jsou přiděleny pronajímateli bytu:

1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci volný životní prostor k držení a užívání za určitý poplatek, přičemž pronajatý prostor musí být ve stavu vhodném k bydlení.
2. Nájemce se zavazuje provádět provoz bytového domu, ve kterém se nachází pronajatý obytný prostor, v souladu s příslušnými požadavky..
3. Ubytovatel se zavazuje poskytnout nájemci potřebné pomůcky.
4. Ubytovatel se zavazuje zajistit opravy společného majetku domu a obytných prostor za účelem úplného zajištění inženýrských sítí.

Pokud jde o druhou stranu (zaměstnavatel):

1. Obývací prostor musí být používán výhradně k bydlení.
2. Nájemce bytových prostor je povinen zajistit jeho bezpečnost.
3. Nájemce se zavazuje udržovat životní prostor v dobrém stavu..
4. Reorganizace a rekonstrukce bytu nájemcem se provádí výhradně se souhlasem pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje včas zaplatit zjištěný poplatek za užívání a vlastnictví bytových prostor.
6. Nájemce se zavazuje samostatně činit měsíční účty za energie, pokud nájemní smlouva nestanoví jinak.

Jak vypracovat smlouvu o pronájmu bytu

V závislosti na termínu existují dva typy smluv: krátkodobé a dlouhodobé. Smlouva o krátkodobém pronájmu bytů se uzavírá na 1 rok a dlouhodobá – až 5 let. Pokud smlouva nestanoví podmínky její platnosti, považuje se smlouva za uzavřenou na dobu 5 let.

Typickou smlouvu o pronájmu bytu, jejíž vzor je zveřejněn na oficiálních stránkách hotových formulářů, si můžete stáhnout zde:

1. Dlouhodobá nájemní smlouva na obytné prostory – stáhnout.
2. Krátkodobá nájemní smlouva – ke stažení.

Po vzájemné dohodě stran mohou být smluvní podmínky upraveny nebo doplněny..

Co hledat při podpisu smlouvy o pronájmu bytu

Před podepsáním nájemní smlouvy na byt si potenciální nájemce musí ověřit způsobilost vlastníka bytových prostor, to znamená, že pronajímatel je povinen předložit doklady o vlastnictví, podle kterých k němu byt náleží. Může se jednat o osvědčení o vlastnictví obytné nemovitosti, o prodeji a koupě, o výměně, o darování nebo o soudním rozhodnutí o vlastnictví této nemovitosti podle titulu.

V případě, že je nájemní smlouva podepsána zástupcem jedné ze stran, musí pověřená osoba přiložit písemné zmocnění (plné moci), které potvrdí její způsobilost. Je důležité, aby do kompetence takového zástupce patřilo právo podepsat nájemní smlouvu a získat nájemné..

Je-li pronajímatelem osoba, která nedosáhla plnoletosti, bude pro uzavření smlouvy o pronájmu obytných prostor vyžadováno odpovídající povolení jménem opatrovníka a správcovského orgánu..

Smlouva o pronájmu bytu se zpravidla uzavírá na dobu nejvýše 5 let. Podle platné legislativy podléhá dohoda uzavřená na dobu delší než jeden rok státní registraci.

„Pojistný vklad bude chránit před ztrátami“

Je třeba poznamenat, že v mnoha případech není pronájem obytných prostor dokončen bez zajištění nebo hotovostního zajištění. K čemu to je? Tato částka je druh pojištění (náhrada) pro případné škody způsobené při provozu obytného prostoru. Výdaje na zálohovou částku rovněž vzniknou v případě nepředvídaných okolností. Například nájemce vystoupil z pronajatého bytu a úmyslně o tom majitele neinformoval. V takovém případě má majitel právo složit pojistné složené proti poslednímu měsíci nájmu.

Pojistná kauce chrání pronajímatele bytu před věcnými ztrátami, zvyšuje úroveň odpovědnosti stran smlouvy a bezpečnost podmínek transakce. Velikost vkladu se zpravidla rovná výši měsíčního nájemného, ​​ale jeho hodnota přímo závisí na některých podmínkách. Souhlasíte, že pokud vám „uprchlíci“ nechají obrovské účty za telefon, pak jistota z vkladu ve výši měsíčního nájmu zjevně nebude stačit a nalezení nezaplaceného nájemce a jeho předvedení před soud vás bude stát ještě více.

Je třeba si uvědomit, že výše výše kauce přímo závisí na odpovědnosti, kterou poskytuje. Proto je v nájemní smlouvě obytných prostor nutné uvést postup pro provedení a vrácení vkladu!

Kdo těží z uzavření smlouvy o pronájmu bytu

Na základě výše uvedeného můžeme dojít k závěru, že nájemní smlouva je výhodná jak pro pronajímatele (vlastníka bytu), protože nemovitost patří jemu, a tato smlouva je garantem náhrady škody způsobené na majetku a nájemci, protože nájemní smlouva zajišťuje klidné bydliště nájemce a ochrana jeho práv v případě, že pronajímatel poruší stanovené požadavky.

Registrace smlouvy o pronájmu bytu

Registrace smlouvy o pronájmu bytu je postup zaměřený na legitimizaci této transakce. Je třeba poznamenat, že registrace nájemní smlouvy není nutná, je-li smlouva řádně provedena. Existence určitých okolností však vyžaduje získání „vládního souhlasu“. Mezi tyto případy patří:

1. Prostory se pronajímají na více než rok.
2. Smluvními stranami dohody jsou právnické osoby (nebo alespoň jedna ze stran jedná jako právnická osoba).

Registrace nájemní smlouvy na byt je doprovázena zavedením příslušného zápisu do Sjednoceného státního rejstříku práv, po kterém se dokument stává zákonným. Registrace smlouvy chrání vaše práva a zájmy a také potvrzuje legitimitu transakce.

Aby bylo možné zaregistrovat jednoduchou smlouvu o pronájmu bytu, musí jedna ze stran podat žádost, připojit k ní potvrzení o zaplacení registrace, dvě kopie smlouvy o pronájmu prostor (nebo více, v závislosti na počtu smluvních stran) a vysvětlení prostor, které mohou být zaplatit objednávku na úřad technické inventury.

Registrace takové dohody je žádoucí, pokud:

1. Svým nájemníkům příliš nevěříte.
2. Musíte pravidelně opustit město, ve kterém si pronajímáte obytný prostor.
3. Nemáte dostatek času na kontrolu bezpečnosti pronajaté nemovitosti.
4. Chcete se zajistit proti nepříjemným následkům.

Pokud jde o nájemníky, jedinou věcí, která se od nich vyžaduje, je podpis ve smlouvě, ale pokud nájemce odmítne dokument zaregistrovat, je to důvod, proč si vlastník bytu myslí..

Stojí za to být opatrný

Při uzavírání nájemní smlouvy buďte ostražití, pokud:

Náklady na životní prostor jsou mnohem nižší než jeho tržní hodnota.Zpravidla je možné najít levné pronajaté ubytování pouze „známým nebo příbuzným“, v jiných případech je taková nabídka dalším důvodem k obezřetnosti.

Majitel bytových prostorů spěchá na proces uzavření smlouvy a převodu peněz, aniž by trval na podrobné prohlídce bytu.V takovém případě může mít jakékoli unáhlené rozhodnutí katastrofální následky pro zaměstnavatele. Spěšným uzavřením dohody vám chybí možnost uplatnit u majitele domu nároky na nevhodné životní podmínky. Podpis v dohodě a převod peněz je poslední fází transakce. Nejprve věnujte patřičnou pozornost stavu plynového zařízení, elektrického vedení, vodovodního potrubí, dveřních zámků, nábytku, zdraví elektrických spotřebičů a domácích spotřebičů, jakož i obecnému stavu bytu. Kromě toho můžete ve smlouvě vytvořit seznam domácích spotřebičů a kusů nábytku, stupeň jejich zhoršení, stav a funkčnost..

Osvědčení o převodu peněz pomocí potvrzení.Finanční kalkulace jsou nedílnou součástí všech nájemních transakcí – převod peněžních prostředků z nájemce na vlastníka bytu. V souladu s platnou legislativou se vydávání účtenek doporučuje v případě vypořádání přesahujících částku 10 minimálních mezd, v praxi je však pro menší částky žádoucí přítomnost účtenky. Souhlasíte, že je mnohem snazší a efektivnější hájit své zájmy, pokud byly zdokumentovány, zejména proto, že potvrzení má právní sílu, a je také nevyvratitelným důkazem vzájemného urovnání..

Potvrzení je velmi snadné vystavit a zpravidla nevyžaduje notářské ověření. Stačí, aby strany uvedly své cestovní pasové údaje, adresy registrace a skutečné bydliště, množství peněz a předmět platby.

Podvodníci počítají s vaší nedbalostí

Spěch a nepozornost klientů se zájmem o bydlení hraje do rukou bezohledných majitelů, takže trávte co nejvíce času studiem osobních dokladů majitele bytu, dokladů o vlastnictví, podle kterých byt patří majiteli, vztahu pronajímatele a nájemce a pravidel pro finanční vyrovnání..

Shrnout

Nájemní smlouva na obytné prostory plně upravuje nejdůležitější právní vztahy mezi jejími stranami – nájemcem a pronajímatelem. Doba trvání nájemní smlouvy na obytné prostory ovlivňuje formálnost jejího uzavření (krátkodobé nebo dlouhodobé), jakož i potřebu registrace do Sjednoceného státního rejstříku..

Pronajímatel a nájemce mají právo se chránit před negativními důsledky kontrolou dokumentů, uzavřením nájemní smlouvy na byt, registrací v Sjednoceném státním rejstříku, provedením vkladu na pojištění a písemným provedením finančních výpočtů.

Smlouva o pronájmu bytu jedná v zájmu obou stran, stanoví vzájemnou odpovědnost a poskytuje veškeré nezbytné záruky.