Při uzavírání smlouvy se stavební společností buďte důslední a nároční.
Pamatujte, že jste klient. V první řadě vás stavební společnost potřebuje, ne vy. Neměli byste však být příliš nedotknutelní. Paradoxně, ale nejvíce zdvořilé zacházení, jaké najdete ve společnostech vytvořených pouze proto, aby vybíraly peníze, abych tak řekl, od podvedených investorů. Skutečnost, že v některé společnosti jste se pili s kávou, by neměla být hlavním kritériem výběru. Buďte však připraveni na skutečnost, že kterákoli ze stavebních organizací se bude nakonec snažit zajistit, aby byly lhůty pro práci prodlouženy, a odhad je vyšší, než jsme slíbili. Koneckonců, bohužel, udržování našeho slova v podnikání je stále (nebo je to již?) Je považováno za špatnou formu.
Musí být uzavřena jedna smlouva s jasným uvedením doby výstavby všech prací, které potřebujete.
Nejdůležitější součástí smlouvy je odhad. Trvejte na tom, abyste to vymysleli postupně. Všechny druhy práce prováděné v každé fázi a jejich náklady musí být podrobně popsány. Ne vždy spoléhejte na zkušenosti získané při stavbě kutilství. Často má smysl prodiskutovat navrhované sazby se specialisty, se stejnými zaměstnanci spotřebitelské unie. V odhadu je nutné zahrnout náklady absolutně všech stavebních materiálů na poslední hřeb a všechny režijní, nepředvídané výdaje společnosti. Upozorňujeme, že vám daň z přidané hodnoty neodpočítáme dvakrát (například nejprve náklady na stavební materiály s DPH a poté DPH na všechno společně).
Nevěřte a zkontrolujte všechny ceny. Firmy mají tendenci nejen nafouknout své vlastní náklady, ale také ukončit příjem na náklady na práci a stavební materiály..
Výhodně do konce, zejména o stavebních materiálech, jejichž ceny není těžké zjistit. Neusmlouvejte se za organizaci stavby, nezapomeňte, že nikdy nebude pracovat pro sebe se ztrátou..
Uveďte sankce ve smlouvě.
Za porušení stavebních podmínek, za jiné problémy pro zákazníka by měla být společnost odpovědná. Nikdy si být jisti slušností stavitelů dříve, než položí poslední cihlu. Také se nespoléhejte na nejlepší doporučení. Všechno bylo provedeno vašemu sousedovi dokonale a rychle a pro vás – zákon o rozumnosti – budou podvádět věky, pokud je nezavazujete předem s řádkem dokumentu.
Podílte se na nákladech vaší firmy na 25 procent. 30 procent je maximum, se kterým můžete souhlasit.
Při výpočtu této částky nezapomeňte, že podle účetních pravidel jsou náklady účtovány z celé předchozí částky. Zde je příklad: náklady na práci a materiál jsou 10 milionů rublů. Režijní náklady – 15 procent nebo 1,5 milionu rublů. Potom bude z 11,5 milionu rublů vypočítáno 8 procent nepředvídaných nákladů. Normální platba předem je 50 procent. Na konci každé Vámi objednané práce musíte zaplatit zůstatek.
Podepsané originály smlouvy, projektu a odhad byste měli dostat do svých rukou.
Pokud stavitelé překročili odhad nákladů, netýká se vás to. Pokud jsou nedostatečně výkonné, máte zákonné právo platit méně. Pokud společnost uzavřela dohodu a nedodržuje ji, obrátí se na soud, požádá o náhradu škody (s pomocí stejné spotřebitelské unie).
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak správně vypracovat smlouvu na stavební práce? Měl bych zahrnout nějaké specifické body nebo klauzule? Jaká je standardní délka platnosti této smlouvy? Děkuji za jakoukoli radu či informace!
Jaké jsou nejdůležitější prvky, které je potřeba zahrnout do smlouvy na stavební práce? Jak se mohu efektivněji chránit před možnými problémy a jaké jsou běžné klauzule, které je nutné obsahovat ve smlouvě? Mám se obrátit na právníka při vypracování smlouvy nebo je možné ji vytvořit i samostatně? Budu vděčný/á za vaše rady a doporučení. Děkuji.