Klasifikace nemovitostí: od „ekonomiky“ k „elitě“

Obsah článku

• Ekonomická třída
• Business třída
• Prvotřídní třída
• Deluxe

Čtením různých reklam na nákup nebo prodej bytů a domů, zpráv o výstavbě nových rezidenčních komplexů a chatových osad, se neustále setkáváte s takovými vlastnostmi nemovitostí jako „ekonomická třída“, „prvotřídní“, „luxusní“, „elitní“ a atd.

Osoba, která nevědí o celé rozmanitosti trhu s nemovitostmi, je často docela obtížné pochopit všechny rozdíly a vlastnosti každé kategorie bytů. Ve skutečnosti je jasné, že „ekonomika“ je nejdražší obyčejné bydlení „bez nároků“ a z kategorie „elita“ vyplývá, že byt má řadu dalších výhod. Jaký je však rozdíl mezi „prvotřídní“ a „obchodní třídou“ a jak chápat takovou charakteristiku, jako „chalupa nabízí domy, které jsou v segmentu mezi„ obchodem “a„ elitou “- už je obtížné porozumět.

Stojí za povšimnutí, že ačkoli existuje obecně přijímaná klasifikace rezidenčních nemovitostí, neexistuje shoda mezi odborníky a mnoho vývojářů přiřadí kategorie svým novým rezidenčním komplexům a je zcela vedeno pouze jejich touhou prodat za vyšší cenu. V tomto ohledu má ruský trh s nemovitostmi, jako vždy, vážné rozdíly od trhu v západních zemích, kde jsou jasně stanoveny všechny požadavky na elitní domy a jsou splněny všemi vývojáři bez výjimky..

Ekonomická třída

Takže, nejlevnější, obyčejné byty, které podle realitních kanceláří, zabírají asi 68% z celkového trhu rezidenčních nemovitostí v Moskvě. Pojem „ekonomická třída“ je často zaměňován s takovou kategorií jako „sociální bydlení“. To není úplně pravda. Realitní „ekonomická třída“ se na trhu volně prodává a kdokoli ji může koupit, potřebujete pouze určité množství peněz. Sociální bydlení však vydává stát privilegovaným kategoriím občanů, státním zaměstnancům, cenným zaměstnancům, kteří potřebují lepší podmínky bydlení, vysídleným osobám z chátrajících a chátrajících domů, obětem požáru atd..

Je jasné, že sociální bydlení bude také z hlediska jeho charakteristik patřit do kategorie „ekonomická třída“ – náš stát není vůbec povinen poskytovat bezplatné vysoce komfortní bydlení a nemůže si dovolit plýtvat rozpočtovými prostředky na takový luxus. Není však možné oddělit sociální bydlení do samostatné kategorie – jedná se o běžné „ekonomické“ byty, které patří státu a jsou za určitých podmínek přiděleny příjemcům.

Pokud zdůrazníme hlavní charakteristiky bydlení v ekonomické třídě, ukáže se, že na tyto byty existuje jen velmi málo požadavků:

• výška stropu – od 2,5 do 2,7 metrů;
• v rezidenčním komplexu této třídy je vždy více než 100 bytů, obvykle je vícepodlažních – asi 20 pater a až 11-12 bytů může být umístěno na jednom schodišti;
• nachází se v typickém, nepříliš atraktivním, pokud jde o polohu, obytnou oblast, nejčastěji někde na okraji a v případě kapitálových nemovitostí – ještě blíže k moskevskému regionu;
• bytová „ekonomická třída“ je často postavena z panelů, ale v poslední době se vývojáři začali rozhodovat pro monolitický rám nebo monolitický blok, takže dnešní „hospodyně“ mohou být umístěny v budovách postavených za použití různých technologií;
• pouze jeden malý otevřený balkon;
• typické uspořádání – byty na každém schodišti jsou podobné jejich sousedům nad a pod, nemluvíme o jednotlivých projektech;
• obyčejný, často hlučný a pomalý výtah, který lze také připsat „ekonomické třídě“;
• v těchto rezidenčních komplexech jsou první dvě patra často vyhrazena pro komerční nemovitosti, zde se nacházejí kanceláře a hlučná zábavní centra. Na jedné straně je dobře rozvinutá infrastruktura dobrá, na druhé straně lze jen snít o míru a klidu;
• přítomnost parkoviště v rezidenčním komplexu „ekonomické třídy“ není vůbec nutná, ale v poslední době vývojáři přitahují kupující s parkováním vybaveným na přilehlém území – zde je obvykle méně parkovacích míst než bytů v domě;
• v takových domech obvykle není odpadní skluz. Tato charakteristika však v současné době již není indikativní – uspořádání odpadních skluzů bylo opuštěno i v dalších prestižních budovách, protože se to považuje za neestetické a narušuje celkovou atmosféru čistého vchodu, zářící novou výzdobou;
• minimální obytná plocha je 20 metrů čtverečních na osobu, to znamená, že jednopokojové apartmány mohou mít velmi malou plochu a představují studiové apartmány, kde je kuchyň kombinována s jedním pokojem.

Hlavní výhodou bytů „Economy Class“ je jejich relativně nízká cena. Jedná se o nejdostupnější kategorii nemovitostí určenou pro průměrnou úroveň příjmu. I přes takovou jednoduchost a neexistenci dalších pohodlných podmínek jsou však v Moskvě a dalších městech Ruska dostupné byty „ekonomické třídy“ obyčejným občanům pouze na hypotéce, protože jejich cena je stále příliš vysoká.

Business třída

Samozřejmě mnohem pohodlnější a s řadou dalších výhod ve srovnání s nemovitostmi „ekonomické třídy“.

Ne všechny nové bytové komplexy tedy nemusí patřit do této kategorie bytů, ale pouze ty, které byly postaveny pomocí technologie monolitického rámu nebo ze silikátových cihel. V takových budovách může být mnoho bytů – až 150 však na jednom místě nemůže být umístěno více než osm.

Mezi další vlastnosti budov „business class“ patří:

• výška stropu – od 2,8 do 3 metrů;
• minimální plocha na obyvatele je 40 metrů čtverečních, takže v takových komplexech prostě nemohou být malé jednopokojové byty o velikosti 30–35 metrů čtverečních;
• musí existovat dobře vybavené parkoviště, kde každý apartmán musí mít alespoň jedno místo pro auto;
• mohou zde být dva balkony, například jedna prosklená lodžie a relativně malý otevřený balkon;
• mnoho rezidenčních komplexů „business class“ nabízí svým obyvatelům a doplňkové služby, například 24hodinovou ostrahu a služby concierge. To samozřejmě okamžitě ovlivňuje výši měsíčního nájemného, ​​ale obyvatelé jej oceňují jako ukazatel vyššího stavu bydlení a záruky bezpečnosti..

Podle statistik, dnes 25% bytových komplexů v Moskvě patří do kategorie „business class“, toto bydlení je v poptávce mezi kupujícími, kteří hledají extra pohodlí, může si dovolit platit náklady, které jsou o 10-20% vyšší než cena bydlení v LCD kategorie „ekonomika“, ale „nedosahují“ na úroveň kupujících luxusních nemovitostí.

Prvotřídní třída

Okamžitě je třeba poznamenat, že právě u kategorie „prémie“ začíná skutečně elitní nemovitost, obecně segment „elita“ zahrnuje pouze dva typy bydlení – „luxusní“ a „prémiové“..

Tyto předměty se od sebe stále liší, například „prémiová třída“ má následující vlastnosti:

• technologie pro výstavbu budov tohoto typu je přísně omezena – pouze monolitický rám nebo keramické zdivo;
• v domech prvotřídní třídy není 100 nebo více bytů, obvykle je jejich počet přísně omezen – až 30-40 obytných oblastí, zatímco na jednom místě nemohou být více než čtyři;
• výška stropu – od 3 do 4 metrů;
• je nutná přítomnost lodžie i balkonu, navíc je zde obvykle také prostorná terasa;
• rezidenční komplex prvotřídní třídy má bezpochyby podzemní teplé parkoviště, které obvykle poskytuje dvě parkovací místa pro každý samostatný byt;
• území je izolované, uzavřené, je pod nepřetržitým zabezpečením;
• projekt výstavby domu „prvotřídní třídy“ je vždy individuálním návrhem architektonického úřadu, který zohledňuje jak vlastnosti oblasti, tak přání zákazníka;
• nejčastěji bydlení „prvotřídní“ představuje rozvoj výplně nebo budovy, které vznikly v prestižních centrálních oblastech v místě zbořeného chátrajícího bydlení;
• byty v rezidenčních komplexech této kategorie se vyznačují vylepšeným uspořádáním, často se kupujícím nabízí bydlení s volným uspořádáním, se schopností samostatně rozhodnout, kolik obývacích pokojů bude v bytě a jak přesně budou umístěny;
• obytná budova „prvotřídní třídy“ je povinna nabízet svým obyvatelům zvýšený komfort – bezhlučné výtahy, videokamery ve veřejných prostorách, dokonalé dokončení schodišť a chodeb, služby concierge atd..

Dnes jsou rezidenční komplexy „prvotřídní třídy“ pouze 5% všech rezidenčních nemovitostí v hlavním městě, nabídka není pro každého, vyznačuje se poměrně vysokou cenou a prestižní lokalitou.

Deluxe

Nejdražší byty ve všech ohledech jsou nejdražší, nejprestižnější, nejexkluzivnější a nejatraktivnější, ale pro většinu Rusů nepřístupné. Aby mohl být rezidenční komplex kvalifikován jako elitní nemovitost třídy DeLuxe, musí mít následující vlastnosti:

• ne více než 30 bytů v budově, pouze jeden nebo dva byty na místě;
• Rezidenční komplexy „luxusní“ třídy jsou vždy budovány podle individuálních projektů, přičemž se bere v úvahu zvláštnosti okolní krajiny. Jedná se často o historické, pečlivě zrekonstruované domy v centru metropole;
• vysokorychlostní internet, kabelová a satelitní TV, interkomy, nejmodernější veřejné služby, jednotný systém klimatizace a větrání, autonomní topení – to vše je nepostradatelnou vlastností domu třídy DeLuxe;
• apartmány v budovách tohoto typu mají vždy lodžii, balkon, terasu a často zimní zahradu;
• výška stropu přesahuje 3,1 metru;
• v podzemí nebo umístěné v samostatné příloze jsou pro jeden byt zajištěna alespoň dvě parkovací místa a někdy i více;
• infrastruktura bydlení může zahrnovat saunu, plavecký bazén, krajinný design území atd .;
• Hlavní rozdíl od kategorie „prvotřídní“ bydlení spočívá v tom, že se zaměstnanci komplexu zabývají úklidem bytů „luxusní“ třídy se souhlasem majitelů. Taková služba by měla být automaticky zařazena do seznamu výhod komplexu.

Podle realitních kanceláří, v Moskvě, pouze 2% rezidenčních nemovitostí lze klasifikovat jako DeLuxe, jedná se o nejdražší bydlení, nejčastěji – klubové domy umístěné v historickém centru města.

Mnoho odborníků dnes poznamenává, že nové obytné komplexy, které lze podle jejich charakteristik klasifikovat jako elitní nemovitosti, tj. Kategorie „prémie“ nebo „luxusní“, se staví nikoli v prestižních oblastech, ale na okraji. Tento výrazný trend posledních let je způsoben skutečností, že budovy ve středu metropole se nemohou vždy chlubit uzavřeným sousedním územím, izolací od ostatních budov. A v městských centrech je stále méně a méně volných míst, a aby byla uspokojena poptávka, jsou vývojáři nuceni prozkoumat nová území..

Odborníci však sami poznamenávají, že rozvoj okresu s budovami „business“, „premium“ nebo DeLuxe může sám o sobě učinit oblast prestižnější, což zvýší její status.

Ještě jedna nuance – jak vidíme, mezi vlastnostmi kategorií nemovitostí neexistují takové prvky jako „vysoce kvalitní stavební a dokončovací materiály“. Podle Vasily Sopromadze, prezidenta korporace C a známého vývojáře v Petrohradě, se nyní taková vlastnost bydlení stala samozřejmostí a nárokovat si vyšší status pouze na tomto základě je stejné jako říkat – „nabízíme byty s veškerým vybavením „, Zatímco ve XXI století nebudete nikoho překvapit s toaletou v domě.“.