Boris Mikhailovich Kustodiev. Na terase. 1906
První dachy (mimochodem, toto slovo je velmi starověkého původu a původně znamenalo „dar“, tj. Kus země udělovaný carem za zvláštní zásluhy) se objevil v Moskevské oblasti ve druhé polovině 19. století. Již v roce 1888 bylo podle oficiálních údajů kolem Moskvy přečteno více než 6 tisíc dach, které se nacházejí ve 178 osadách a vesnicích. V té době byla dacha nejčastěji obyčejnou vesnicí, bez vybavení domácnosti. Téměř všechny první dachy nepatřily městským obyvatelům, ale byly pronajímány za 20–25 rublů měsíčně. Pouze nejbohatší obyvatelé města si mohli dovolit stavět vlastní sídla a země byla nejčastěji pronajímána až na 50 let..
Je třeba si uvědomit, že v té době byly téměř všechny dachy umístěny v bezprostřední blízkosti hlavního města – 10 – 30 km od města. A jen o několik desetiletí později, vývoj železnice vedl k tomu, že vzdálenosti, které letní obyvatelé byli připraveni opustit Moskvu, se začali zvětšovat.
Po revoluci se situace příliš nezměnila – vedení strany rychle ocenilo všechny výhody bydlení mimo město a ve velkém počtu se začaly objevovat státní vesničky dacha. Samostatná sídla pro vědce, spisovatele, pracovníky s pracovními šoky – v takových dáchách mohli šťastní majitelé žít zcela zdarma po celý rok, ale poté, co hlava rodiny ztratila své postavení, dacha opět přešla do státu.
Sociální pracovníci, státní zaměstnanci, zdravotně postižení lidé, veteráni a další preferenční kategorie obyvatel hlavního města mají právo na letní chaty v zahradnictví..
V té době také existovala možnost pronajmout si pokoj nebo dům, cena záležela na vybavení a umístění – od pokoje v obyčejném venkovském domě pro 60 rublů až po dvoupodlažní dům s balkonem pro 500 rublů.
V současné době mají muskovité tři způsoby, jak se stát letním obyvatelem:
- Koupě dokončeného domu nebo pozemku, kde si pak můžete postavit chalupu nebo postavit zahradu;
- Pronájem letní chaty, nejčastěji s domem;
- Zdarma příjem pozemku, který si teoreticky mohou nárokovat všichni muskovité.
Třetí způsob zahrnuje získání 10-12 akrů půdy v rámci kolektivního zahradnického programu. Všichni obyvatelé Moskvy se mohou připojit do fronty kontaktováním prefektury nebo okresní rady, ale je třeba si uvědomit, že bude trvat několik let, než se objeví pozemek zdarma, sociální pracovníci, státní zaměstnanci, lidé se zdravotním postižením, veteráni a další privilegované kategorie obyvatel hlavního města mají přednostní právo na letní chaty v zahradnictví..
Další významnou nevýhodou je, že každý ve frontě na bezplatný pozemek může získat pozemky pouze ve vzdálenosti nejméně 100 kilometrů od moskevského okruhu a možná 150 až 160 kilometrů, protože v okolí hlavního města prakticky neexistují žádné pozemky pro zahradničení. vlevo, odjet.
A ještě jedna nuance – ve skutečnosti může bezplatná letní chata v zahradnickém partnerství stát částku zaokrouhlenou, protože budete muset zaplatit z kapsy za uspořádání stránek a opětovné vydávání dokumentů..
Takže od 30 do 200 tisíc rublů bude stát náklady na opětovnou registraci stránek v partnerství, navíc budete muset platit měsíční platby od 7 do 20 000 rublů jako příspěvky na uspořádání vnitřního území zahradnictví..
A poslední, ale velmi důležitý stav – bezplatný pozemek s letní chalupou, který muskovit obdržel v zahradnictví, lze vybrat, pokud nový letní obyvatel nedokončí pozemek v pořádku do 3 let. To znamená, že po obdržení půdy od úřadů je bezpodmínečně nutné zabývat se jejím zlepšováním, jinak můžete zůstat bez požadovaného místa příměstského odpočinku.
Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka a Kolya na verandě dachy. Pozdní 1900s
Pronájem chalupy je dobrou cestou ven pro ty, kteří nemají možnost zakoupit si vlastní pozemek nebo chalupu, nechtějí stát roky v řadě a rádi by v létě žili v přírodě. Ceny za pronájem příměstské oblasti s obytnou budovou se velmi liší a závisí nejen na stavu země, vzdálenosti od Moskvy, ale také na dostupnosti obytné budovy na místě, rozvinuté infrastruktuře v této oblasti (například blízký supermarket může výrazně zvýšit náklady na pronájem příměstské oblasti), stejně jako takové nuance, jako je přítomnost nádrže, les, spolehliví sousedé.
Takže obyčejný pozemek o rozloze 9 hektarů s domem 140 metrů čtverečních ve směru Kyjevě, 20 km od Moskvy, si lze pronajmout za 60 tisíc rublů měsíčně. Dřevěný dům v Rassudově (42 km od Moskvy) s pozemkem o rozloze 6 hektarů bude stát pouhých 35 tisíc rublů měsíčně, ale chaty o rozloze více než 200 metrů se pronajímají za cenu od 100 do 300 tisíc rublů měsíčně, často mimo. v závislosti na vzdálenosti do Moskvy. To je zcela pochopitelné – majitelé se snaží získat zpět náklady na výstavbu velkého domu a zařizování dvorku.
A konečně – koupě letní chaty. To je nepochybně nejdražší způsob, jak se stát vlastníkem letní chaty, ale umožňuje vám stát se vlastníkem pozemku v nejkratší době.
Trh s pozemky v moskevském regionu v současnosti prochází širokou škálou cen. Letní chata s rozlohou 10 hektarů v zahradním partnerství, která se nachází 120 kilometrů od moskevského okruhu ve směru Minsk, bude stát 750 tisíc rublů, ale v tomto případě budete muset dodržovat všechna pravidla zahradnictví.
V současné době je v zemi více než 30 milionů letních chat, většina z nich se nachází v moskevském regionu.
Pozemek 115 km od hlavního města západním směrem může stát jen 15 tisíc rublů, ale v tomto případě nelze snít o žádné komunikaci a infrastruktuře. Pozemek podél dálnice Simferopol (55 km od Moskvy) o rozloze 15 hektarů bude stát více než 2 miliony rublů. A to není nejvyšší cena za půdu v moskevském regionu.
Nejdražší pozemky se tradičně nacházejí v západním směru – na dálnicích Novorizhskoye a Rublevskoye. Zde může cena pozemku o rozloze 20 až 50 hektarů přesáhnout 50 milionů rublů.
Pokud mluvíme o průměrných nákladech na pozemek v moskevském regionu, pak je v současné době jeho velikost asi 155 tisíc rublů na sto metrů čtverečních, ale taková generalizace samozřejmě nedává úplný obraz o trhu, protože cena pozemku se velmi liší a závisí na mnoha faktorech.
Podle veřejnoprávní organizace All-Russian „Gardeners of Russia“ je v současné době v zemi více než 30 milionů letních chat, velká část z nich se nachází v moskevském regionu a ti, kteří chtějí získat vlastní půdu, neklesají.
Mezi problémy, se kterými se zahradnictví potýká, patří přítomnost opuštěných letních chat, nedostatek dopravních spojení, špatně rozvinutá infrastruktura, problémy s likvidací odpadu a nedokonalý legislativní základ, který způsobuje, že více než 90% letních obyvatel čelí potížím při získávání pozemkových práv..
Kromě toho by si při koupi pozemku v moskevském regionu měli budoucí obyvatelé léta pamatovat na zákon „O neziskových sdruženích občanů v oblasti zahradnictví, zeleniny a zahrádek“, ke kterým změny vstoupily v platnost 1. ledna tohoto roku. Nyní na zemědělské půdě – zahradní a zeleninové zahrady – majitelé nemají právo stavět obytné budovy. Maximální částka, kterou si majitelé této půdy z osad mohou dovolit, je dočasná přístřešek pro skladování zemědělských potřeb.
Při nákupu pozemků je tedy třeba okamžitě zjistit, do které kategorie pozemků patří, protože obytný dům můžete postavit pouze na pozemcích určených na území osad. Za legální registraci takového převodu budou muset vlastníci půdy zaplatit značné množství peněz a může to zabrat dost času. Náklady na sto metrů čtverečních půdy při převodu z kategorie zemědělské půdy na hranice osad se mohou zvýšit nejméně o 5 tisíc dolarů.
Letní chata v moskevském regionu je i nadále „modrým snem“ téměř každého muskovitu, ale na cestě k dosažení tohoto cíle je dost problémů a vysoké náklady na půdu jsou pouze jednou z nich..
Kolik let trvá, než se někdo může stát letním obyvatelem v Muskově?