Obsah článku
- Kostarika je zemí šťastných lidí
- Registrace transakce nákupu a prodeje
- Užitečná a zvědavá fakta o Kostarice
Kostarika je často nazývána americkým Švýcarskem kvůli vysoké životní úrovni, silnému bankovnímu systému, jednomu z nejlepších zdravotnických a vzdělávacích systémů na světě, civilní bezpečnosti, mírové politice, stabilní ekonomice a nádherné panenské přírodě. Časopis Forbes ho označil za jedno z nejlepších míst pro investice do nemovitostí v roce 2013.
Tato malá klidná oáza s jedinečnou ekologií, léčivými termálními prameny a bílými plážemi láká každoročně 1,5 milionu turistů a značný počet zahraničních investorů. Ty sem přitahuje nejen sen vlastního domu na pobřeží oceánu, ale také možnost získat dobré dividendy. Mnoho z nich uspělo docela dobře: skok v cenách za bydlení v Kostarice v posledním desetiletí již jednotlivým investorům přinesl zisk až 900% za pouhých 7 let. Mezi zahraničními investory převládají Kanaďané a Američané kvůli geografické blízkosti latinské země, i když v posledních letech se za nimi Evropané aktivně „přitahují“..
Jedinečná poloha Kostariky na křižovatce dvou polokoulí s přístupem do Tichého a Atlantického oceánu z ní činí vhodný obchodní a tranzitní bod, který již dlouho přitahuje pozornost více než 200 nadnárodních společností, které zde otevřely své kanceláře. Tato malá pohádková země je otevřenou hospodářskou zónou a aktivně spolupracuje se Spojenými státy, Čínou, Japonskem a dalšími latinskoamerickými zeměmi, což má za následek stálý růst životní úrovně a odpovídající nárůst cen nemovitostí. Veškeré úsilí dnešní vlády Kostariky je zaměřeno na přilákání co největšího počtu zahraničních investorů, v souvislosti s nimiž se nákup domu v této zemi stává jednoduchým a rychlým postupem, zbaveným únavné byrokratické byrokracie. Zahraniční kupující mají navíc stejná práva jako původní obyvatelé..
Jednou z hlavních výhod investic do nemovitostí v Kostarice je absence daní z příjmu. Současně země neukládá omezení na převod stálých aktiv spojených s investicemi (bez ohledu na měnu), jakož i na reinvestování nebo repatriaci zisků, licenčních poplatků nebo kapitálu. Současně se nevyžaduje registrace investic u státních orgánů. Toto uspořádání věcí dělá nákup nemovitostí v této zemi lákavou perspektivou pro investory, kteří myslí na budoucnost..
Kostarika je zemí šťastných lidí
Kostarika je dnes v první desítce nejšťastnějších zemí na světě ze 155 zkoumaných zemí, na pěti nejlepších místech k životu, je pátou nejčistší zemí na světě a zaujímá 3. místo v cestovním ruchu, druhá na světě “ žraloci „- USA a Kanada.
Při sestavování posledního hodnocení byly zohledněny faktory, jako je kvalita infrastruktury, civilní bezpečnost, ochrana životního prostředí, přírodní a kulturní atrakce, náklady na turistické služby a kvalifikace personálu v hotelových komplexech. S ohledem na toto vše investování do nemovitostí v nejoblíbenějších turistických oblastech Kostariky trvale přináší svým investorům vysoké dividendy..
Jedním z nejlepších míst pro investice jsou 200 km dlouhé pláže provincie Guanacaste na tichomořském pobřeží. Mezi nimi je Playa Samara, která je známá svým rychlým rozvojem, vysokými příjmy z pronájmu a obrovskou popularitou mezi turisty třídy VIP. Ceny bytů a vil na pobřeží se pohybují od 70 do 300 tisíc dolarů.
Neméně zajímavými objekty pro investice do nemovitostí jsou další pláže Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta a Playa Panama. Vynikající klima oblasti, suchší než v jiných regionech země, s ročními teplotami v rozmezí 21 až 32 ° C a její blízkost k mezinárodnímu letišti v Libérii (pouhých 20 minut jízdy autem) vysvětluje zvýšený zájem turistů a investorů z této oblasti po celém světě, včetně mnoha celebrit.
Například Mel Gibson do této oblasti investuje více než 10 let a nedávno zde zakoupil další pozemek o rozloze 163 hektarů v hodnotě 26,8 milionu USD, aby postavil ranč. André Agassi a Stefi Graf se spojili s největším americkým tycoonem Steveem Keyesem a investovali miliardy dolarů do rozvoje střediska Poro Poro a elitního sportovního klubu. Další celebrita, Charlie Sheen, se oženil s Brooke Mullerem v romantickém svatebním obřadu na pobřeží Guanacaste, po kterém si novomanželé okouzlení místní nádherou koupili vilu v jedné z exkluzivních plážových oblastí. Pink se nachází vedle nich a stává se majitelem koketního sídla u oceánu. Průměrné ceny domů a bytů v této oblasti jsou ve stejném cenovém rozpětí jako na pláži Samara – od 70 do 80 do 300 až 350 tisíc dolarů.
Mezi města Kostariky patří mezi investory nejzajímavější tichomořská Libérie, Puntarenas, Golfito a karibská provincie Limon. Všechny mají vysokou životní úroveň, rozvinutou infrastrukturu, nádhernou přírodu a pohodlnou mikroklima. Ceny nemovitostí se zde pohybují od 100 000 do 500 000 USD, v závislosti na typu, velikosti a věku bydlení..
Registrace transakce nákupu a prodeje
Ať už je váš nákup domovem, kanceláří nebo průmyslovým vlastnictvím, postup nákupu a prodeje v Kostarice je stejný pro všechny typy nemovitostí.
Nemovitost, kterou chcete koupit, musí být zaregistrována v národním registru nemovitostí (Registro Nacional de la Propiedad), musí mít registrační číslo a katastrální plán. Tento dokument si můžete vyžádat od vlastníka nemovitosti nebo od svého makléře, přičemž je vhodné požadovat od nich kopii registrace ověřenou notářem..
Dalším krokem bude získání povolení k užívání nemovitosti (Permiso de uso) od místní obce. K tomu je třeba poskytnout kopii katastrálního plánu a registrační číslo objektu. Povolení bude uvádět, k čemu lze nemovitost využít, zda je možná výstavba v případě koupě pozemku, hustota obyvatelstva na hektar půdy, maximální přípustná výška budovy a pozemky, které nepodléhají rozvoji.
Pokud je vaším cílem investovat do nemovitostí a ve střednědobém horizontu chcete nejen obnovit svůj kapitál, ale také pravidelně dostávat slušné procento zisku, odborníci doporučují kontaktovat spolehlivou makléřskou agenturu (Agencia de Correduria), která vám řekne, zda hodnota vaší společnosti objekt za skutečné tržní ceny. Zde budete informováni o tom, jak je pravděpodobné, že budete dostávat dividendy ve střednědobém a krátkodobém horizontu, a vypočítáte veškeré náklady spojené s nákupem nemovitosti..
Dalším důležitým aspektem je podrobná studie oblasti zájmu. Přítomnost blízkých obchodních center, škol, lékáren, klinik, silnic a veřejné dopravy je velmi důležitá.
Aby nedocházelo k nepříjemným překvapením, je vhodné najmout právníka, který zkontroluje, zda je prodávající skutečným vlastníkem nemovitosti a zda má právo na převedení pravomocí (skutečnost, že objekt je zaznamenán na jeho jméno, neznamená vždy právo vlastnit majetek v Kostarice, a to ještě před uzavřením transakce). , natož prodej). Advokát dále zjistí, zda má prodávající strana povolení uzavřít transakci od manžela (pokud mluvíme o manželském páru), existenci hypotéky, zákazy, dluhy, zabavení nemovitosti atd. Náklady na právníka v Kostarice se liší od 400 do 2000 dolarů. A protože je zde více právníků než zámečníků nebo truhlářů, věnujte svůj čas volbě a věnujte tolik času, kolik potřebujete k nalezení spolehlivého profesionála.
Před podepsáním smlouvy ji překládejte do ruštiny a ujistěte se, že rozumíte všemu. V případě pochybností požádejte svého právníka, aby vytvořil vlastní verzi smlouvy a její odpovídající překlad.
Prodejní a nákupní transakce se uzavírá za přítomnosti notáře a poté se zaregistruje u katastru nemovitostí (Registro de Propiedad) jménem nového majitele. Teprve poté se stanete plnohodnotným vlastníkem nemovitostí.
Užitečná a zvědavá fakta o Kostarice
Celková plocha Kostariky je 51 tisíc čtverečních kilometrů: celou zemi můžete projet od Tichého oceánu až k Atlantskému oceánu za pouhé 3 hodiny autem a za 45 minut letadlem.
Vlhkost vzduchu je vyšší na pobřeží Atlantiku, takže zde je teplo méně tolerováno než na pacifických plážích, kde je mikroklima mírnější.
Střední délka života v Kostarice je 79 let. Pro srovnání: v Rusku – 69 let, v USA – 79, v Kanadě – 81, ve Španělsku – 82, ve Francii – 82, na Ukrajině – 71.
Současná prezidentka Kostariky je první ženou v historii země, která získala toto místo, politologka Laura Chinchilla Miranda.
Od roku 1948 v Kostarice neexistovala žádná armáda.
Celá indická populace v zemi dostává od svého narození měsíční doživotní příspěvek jako poctu škodám, které jim kdysi evropští kolonialisté způsobili. Současně jsou Indiáni zapsáni v jakési červené knize Kostariky: přísně je zakázáno prodávat alkoholické nápoje po celé zemi, což vysvětluje jejich absolutní nesnášenlivost vůči alkoholu..
Za 1–2 hodiny můžete získat nový řidičský průkaz v Kostarice zaplacením 20 $. S ruskou licencí můžete řídit pouze 3 měsíce.
Zdravotní pojištění v zemi je dobrovolnou záležitostí: pokud si nepřejete používat veřejné nemocnice, zde najdete konzultace soukromých lékařů na každém kroku.
Při výběru banky upřednostňujte národní „produkt“: v zemi existuje mnoho amerických poboček, kde jsou podmínky a požadavky pro klienty mnohem přísnější než v jejich protějšcích na Kostarice. K otevření účtu v místní bance potřebujete pouze cestovní pas a celý postup bude trvat méně než hodinu, včetně vydání plastové karty (na žádost klienta).
Nákup nemovitostí v Kostarice pro ruské občany se může stát nejen výnosnou investicí, ale také příležitostí získat nemovitost v zemi s báječnou přírodou, zdravou ekologií, vysokou životní úrovní a stabilní ekonomikou. Kromě toho všem ruským investorům je uděleno povolení k pobytu (status rezidenta), které dává právo na dvojí státní občanství a bezvízový vstup do většiny zemí světa. Hra rozhodně stojí za svíčku.
Kde konkrétně v Kostarice bychom měli investovat do nemovitostí v roce 2013 a proč?