Kupte si byt bez podvádění

Obsah článku

• 1. Podívejte se pozorně!
• 2. Věnujte pozornost dokumentům
• 3. Dobrý dům jsou dobří sousedé
• 4. Svěřte vypracování smlouvy odborníkům
• 5. Nakupujte přímo nebo využijte služeb agentury?
• 6. Odborné technické znalosti jsou důležité!
• 7. Podpis nepřečteného dokumentu – hrozí následky
• 8. Pozor! Byt v bezpečí!
• 9. Bezpečnost je na prvním místě!
• 10. Hypoteční riziko

Kupující jsou často, zejména na sekundárním domácím trhu, konfrontováni s běžnými triky prodávajících, které někdy vedou k vážným problémům nebo negativně ovlivňují kvalitu života nových majitelů. Níže je podrobný diagram toho, jak se můžete vyhnout podvádění..

1. Podívejte se pozorně!

Nikdy si nekupujte byt, aniž byste jej nejprve prohlédli. To vám pomůže vyhnout se situacím při koupi nekvalitního bydlení..

2. Věnujte pozornost dokumentům

Každý z dokumentů musí být potvrzen jiným. Například doklady o bytě musí odpovídat cestovním pasům majitele a naopak. Kvalita kontroly závisí na přání a na finančních možnostech účastníků prodeje. Kompletní balíček dokumentů také závisí hlavně na situaci a odpovídá různým cílům kupujícího a prodávajícího. Zvláštní pozornost by měla být věnována „čistotě bytu“ z právního hlediska. Když budete mluvit v profesionálním jazyce, proveďte „kontrolu názvu“. To znamená: identifikovat všechny osoby, které mají nebo by mohly mít vztah a práva k tomuto životnímu prostoru, a zjistit, zda došlo k porušení jakýchkoli práv bývalými vlastníky.

3. Dobrý dům jsou dobří sousedé

Někdy, jen s pomocí právníka nebo odborné znalosti, je docela obtížné identifikovat nedostatky bytu. Nebude proto zbytečné vést rozhovor s obyvateli sousedních bytů, jakož is místním policistou nebo s dřívějšími obyvateli tohoto bytu, protože právě v rozhovoru s těmito lidmi mohou být vyjasněny zejména pikantní detaily. Můžete například zjistit, že byt je v kritickém stavu a že v kosmetických opravách jsou „shnilé“ stěny nebo že byt byl pronajatý na rok dočasným obyvatelům, kteří tam prostě teď nejsou.

4. Svěřte vypracování smlouvy odborníkům

Záleží také na kupní smlouvě. Správně vypracovaná dohoda a příslušná právní registrace výsledků jejího provádění tedy pomohou minimalizovat možné riziko transakce a v budoucnu zamezí negativním důsledkům. Proto pokud je to možné, obraťte se na odborníka, který kompetentně sestaví a zafixuje na papíře takové podmínky, jako je skutečné uvolnění bytu, převod peněz a také potvrdí přijetí půjčky nebo úkon převodu bytu na nového majitele..

5. Nakupujte přímo nebo využijte služeb agentury?

Často se stává, že agentury zastupují a chrání zájmy prodávajícího, nikoli kupujícího. Pokud kupujete byt, zkuste najít přímého prodejce, nebo se obraťte na realitní kancelář, která může reprezentovat pouze vaše zájmy. Takže v obchodě můžete získat slušnou ochranu, i když utratíte trochu víc.

6. Odborné technické znalosti jsou důležité!

Pamatujte, že všechna prohlášení prodávajícího o stavu bytu musí být doložena ověřenými dokumenty. Zejména pokud kupujete byt na sekundárním trhu, můžete narazit na unikající strop, chatrné zdi nebo netěsnou podlahu, která byla úhledně „zakryta“. Proto při koupi domu máte všechna práva vědět: věk budovy a kdy byly provedeny poslední opravy, velké i „kosmetické“. Nejlepší je najmout si nezávislého odborníka, který po prohlídce bytu bude schopen vyjádřit svůj písemný názor, přičemž uvede všechny klady a zápory tohoto bytu v době inspekce.

7. Podpis nepřečteného dokumentu – hrozí následky

Nikdy nepodepisujte dokumenty, aniž byste si přečetli jejich obsah, a ještě to nedělejte ve spěchu. Je lepší mít s sebou kopii původní smlouvy a můžete se s jejím obsahem seznámit doma, v uvolněné atmosféře. Také věnujte pozornost poznámkám pod čarou, a pokud máte nějaké dotazy, prodiskutujte je s prodejcem před podepsáním dokumentů.

8. Pozor! Byt v bezpečí!

V reklamách často vidíte prodej bytů v dobrých oblastech za nízkou cenu. Po prozkoumání bytu pochopíte, že vám to perfektně vyhovuje, kromě toho je jeho stav docela vhodný pro život. Samozřejmě se může ukázat, že cena bytu byla snížena například z důvodu naléhavého odchodu bývalých obyvatel ze země, ale abyste se nestali rukojmím své vlastní hlouposti, měli byste určitě zkontrolovat určité body. Zaprvé, zda jsou v bytě nějaké nedoplatky nebo zda je zastaven; za druhé – zda se všichni nájemníci odhlásili z bytu před podpisem smlouvy o koupi a prodeji. Rovněž stojí za zvážení, že razítko „absolutorium“ je snadno falšovatelné, takže by bylo neosobní kontaktovat pasovou kancelář.

9. Bezpečnost je na prvním místě!

Vypořádání, jako je zajištění nebo akreditiv, prakticky eliminují riziko vyplývající z vypořádání při takových transakcích.

10. Hypoteční riziko

Dnes některé společnosti nabízejí speciální „spořicí systémy“ na koupi bytu a nazývají je hypotéky. Pozor! Je snadné rozdávat peníze, ale bohužel jejich vrácení je často nejen obtížné, ale úplně nemožné. Doporučeno: koupený byt by měl být vždy zaregistrován ve vlastnictví dlužníka v době platby jeho vlastních prostředků a zbývající prostředky jsou hrazeny organizací zabývající se půjčkami.

Bohužel je nemožné vyprávět o všech nuancích takových transakcí, proto při uzavírání smluv buďte opatrní a nepřecházejte o bezpečnost. Může vás to stát moc!