Obsah článku
Všichni kupující nemovitostí lze rozdělit do dvou hlavních kategorií – ti, kteří dávají přednost novým budovám, a ti, kteří se chtějí stát majiteli domu nebo bytu „s historií“. Dokonce i kupující, kteří jsou nuceni se obrátit na banky s hypotečním úvěrem a ušetřit co nejvíce peněz, mají na výběr mezi bytem v Chruščově, Stalinkou nebo malým kusem kopecky v nové výškové budově, domem se sporákem na vytápění v obci (často nejvýhodnější variantou rozpočtu) ) nebo nově postavená chata.
Pro ty kupce nemovitostí, kteří mají dostatečně velké volné finanční prostředky, je výběr opravdu neomezený – od elegantního přístřešku na střeše mrakodrapu až po rytířský hrad někde poblíž Paříže..
Starobylé hrady a zámky 18. – 19. století lze nazvat velmi speciální nabídkou luxusního trhu s nemovitostmi určenou pro bohaté kupce..
Proč přesně hrad
Podle odborníků na trhu s nemovitostmi jsou dnes v Evropě na vrcholu popularity starobylé hrady, byty v historických centrech měst a domy, které se datují několik set let..
Například ve Velké Británii byl slavný oblouk Admirality již uveden do prodeje (cena slavné londýnské budovy je 120 milionů USD) a diskutuje se o prodeji Westminsterského paláce, v němž sedí britský parlament. Pro srovnání, Westminsterský palác pro Londoners má přibližně stejný význam jako Kreml pro Muscovity, takže je poměrně obtížné si představit rozsah takové dohody..
Westminsterský palác, Londýn
Jaký je důvod takové popularity historických nemovitostí, které obvykle vyžadují rekonstrukci a obrovské dodatečné investice?
Podle realitních kanceláří jsou většinou kupující evropských hradů již etablovaní, spíše bohatí občané ve středním věku, ale jsou zde také docela moderní mladí podnikatelé, kteří si tedy chtějí své sny realizovat. Pro tyto kupující je hrad zdaleka první a samozřejmě nejen majetek, ale rozmar a příležitost cítit se jako skutečný aristokrat..
Hradem pro tyto kupující je především starožitný nábytek, včetně povinné postele s nebesy, večery u krbu, lesk stříbra a ušlechtilých křišťálových brýlí na dlouhém stole pro 40 až 50 hostů, dobře vyškolený sluha, který je vždy připraven pomoci majitelé, to je – skutečný život šlechticů minulého století, dotek zcela jiné éry, dalo by se říci – uniknout z shonu skutečného světa.
Přední jídelna paláce Vorontsov, Alupka / Zabytki
A i všechny nepříjemnosti spojené s bydlením v místnosti, která není přizpůsobena moderní realitě a potřebám, nezastaví takové sny. Kupci starobylých hradů říkají, že v takových budovách „zdi dýchají starověkem“ a existuje jedinečná aura.
Byty ve starých budovách a vilách, které se nacházejí v centrálních městských částech, se nejčastěji kupují nikoli k bydlení, ale za účelem zajištění hotelu nebo restaurace. Klasická restaurace místní tradiční kuchyně v domě „s historií“ je téměř oboustranně výhodná, zejména pokud se budova nachází na rušné ulici. Totéž lze říci o hotelu v centru hlavního města Evropy, s pokoji zařízenými starožitným nábytkem a stropy vysokými asi čtyři metry. Tyto investice se pravděpodobně vyplatí v blízké budoucnosti..
Zámecká restaurace
Ve starém zámku, který se nachází někde na okraji města nebo v blízkosti malých měst, můžete také uspořádat hotel nebo pečlivě obnovit původní prostředí a vést výlety, vybírat vstupní poplatky a nabízet turistům suvenýry. Tato varianta však není vhodná pro každý hrad, abyste přilákali turisty, potřebujete nějaký fascinující příběh, legendu, mýtus, něco zajímavého, které vzbuzuje zvědavost a touhu dozvědět se více o tomto objektu. Proto přítomnost duchů nebo temný příběh spojený s rodinou bývalých majitelů hradu není nevýhodou pro nové kupce, ale spíše výhodou..
Je také možné pronajmout si zámek na den nebo víkend na jakékoli akce, například konference nebo svatby, majitelé mohou začít pěstovat vinice nebo otevírat starožitný butik v malém zámku.
Nákup funkcí
Je zajímavé, že nyní je možné koupit hrad v Evropě, zejména v České republice, Chorvatsku, Itálii, Francii nebo Německu, za absolutně žádnou zatěžující cenu. Pokud je hrad ve vlastnictví státu a vláda se tímto způsobem snaží jednoduše zbavit nákladů na jeho údržbu a přesunout odpovědnost za udržování budovy tak, aby na bedrech soukromých investorů, kupní cena může být jednoduše směšná – z 1 eura. Pokud se však vzhled ducha pro nové majitele stane příjemnějším překvapením, budou skutečným problémem pravidelné návštěvy inspektora společnosti na ochranu historických a architektonických památek..
Nejmenší změny vnitřního uspořádání – dokonce umístění sbírky obrazů, nemluvě o sanaci (často nemožné kvůli zvláštnostem struktury) musí být schváleny regulačními orgány.
Kromě toho například náklady na rekonstrukci Westminsterského paláce, který má být uveden do prodeje za cenu nejméně 500 milionů liber šterlinků, budou stát investory (mezi možnými kupci miliardářů z Číny a Ruska) ve výši přesahující 1 miliardu liber: palác se postupně doslova posouvá do voda a slavná věž Big Ben se již od vertikální odchylky odchýlila o 45,7 centimetrů.
Současně mají úřady v úmyslu pečlivě sledovat směr finančních prostředků a celý proces uvádění palácové budovy do pořádku a v budoucnu bude muset investor každoročně podat zprávu o zamýšleném využití budovy – s největší pravděpodobností se britské úřady s kupcem ani neshodnou na využití prostor. Roční údržba paláce takového rozsahu stojí desítky milionů liber, takže není nutné mluvit o ziskovosti investic vůbec – jedná se o čistě charitu.
Podobné problémy čekají na kupce méně známých, ne tak velkých evropských hradů – budova zakoupená za směšnou cenu v budoucnosti může způsobit obrovské náklady, které kupující neplánoval předem. Hrad může být zcela nevhodný k bydlení a jakémukoli využití stavby, takže rekonstrukce pod přísným dohledem úřadů a veřejných organizací bude vyžadovat značné náklady. Kromě toho by podle požadavků dozorových úřadů měly být opravy zámku prováděny s využitím historických materiálů použitých při jeho stavbě nebo podobných přírodních materiálů, a takový požadavek občas zvyšuje náklady na opravy.
V některých evropských zemích může být někdy od kupujícího z jiné země požadováno, aby zdokumentoval zákonnost původu finančních prostředků.
Nejčastěji jsou takové zámky nabízeny k prodeji majitelům, kteří jednoduše nejsou schopni udržovat budovu ve správném stavu. Většina z těchto hradů, které potřebují rekonstrukci, se prodává ve Francii a Německu..
Kromě nákladů na údržbu a opravu hradu mohou noví majitelé čelit dalšímu problému – podle evropské legislativy mohou turisté takové památky architektury a historie navštěvovat i bez souhlasu majitele a majitelé jim nemohou bránit. Je nepravděpodobné, že davy turistů zpříjemní a zpříjemní život novým majitelům..
Další nuance – někdy v některých evropských zemích může být od kupujícího z jiné země požadováno, aby zdokumentoval legitimitu původu finančních fondů. Také stojí za to se dozvědět více o historii budovy – ve východní Evropě není neobvyklé, aby se staré panské sídla vrátily svým bývalým majitelům – zástupcům šlechty. kteří emigrovali během komunistického režimu, takže noví vlastníci riskují, že zůstanou bez nákupu. Tento problém však byl relevantní v 90. letech, hned po pádu SSSR, nyní většina historických budov buď našla své skutečné majitele, nebo zůstala majetkem státu.
Obecně neexistují žádná jiná omezení než požadavek na zachování vnějšího historického vzhledu budovy při koupi hradu v zemích EU – dokonce i cizinci se mohou snadno stát majiteli hradu, pokud si mohou dovolit takové významné investice, jejichž návratnost je sporná. Realitních kanceláří poznamenat, že koupě zámku v Evropě nyní není o nic obtížnější než obyčejné sídlo v Moskevské oblasti.
návrhy
Dnes na realitním trhu existuje poměrně velký výběr zámků v různých evropských zemích. Starobylé hrady v Anglii, Itálii a Francii jsou považovány za jeden z nejdražších. Náklady na výstavbu závisí na lokalitě – pokud je poblíž letovisko Cannes, cena hradu prudce stoupá, a pokud je průmyslové centrum lepší, pokud je budova umístěna dále, v malebné oblasti.
Náklady mohou ovlivnit také historii hradu – pokud dříve patřil slavné osobě nebo se stal slavným nějakou významnou událostí, která se odehrála v jeho zdech, prodejci mohou zvýšit cenu.
V Cannes byl tedy vystaven již obnovený, dříve vlastněný hrad Christian Dior s 30 pokoji a pozemkem o rozloze 5 hektarů. Francouzské realitní kanceláře o ceně skromně mlčí, s největší pravděpodobností je však poměrně vysoká.
Christian Dior Castle in Cannes / Mercure agency
Podle realitních kanceláří, náklady na hrad, který je ve více či méně slušné stavu, obvykle začíná na 500 tisíc eur. Pokud je kupujícímu nabídnut hrad v hodnotě asi 100-200 eur, s největší pravděpodobností z něj zůstanou jen zdi a nový majitel bude muset provést výstavbu prakticky od nuly.
Mezi další zajímavé návrhy patří zámek z 19. století na prodej za 2,5 milionu v Belgii. Zastavěná plocha je více než 4 tisíce metrů čtverečních, dům má knihovnu, pět starých pracovních krbů, kuřáckou místnost, jídelnu a dvě prostorné kanceláře, které mohou sloužit jako skutečné kanceláře.
V Rakousku si můžete koupit jedinečný renesanční zámek z 12. století za 10 milionů eur, ale stará budova potřebuje renovaci.
Pouhých 20 minut jízdy od Paříže je pozornost kupujících představena hradu o rozloze 800 metrů čtverečních, s pozemkem o rozloze 1 ha, ve výborném stavu as moderní komunikací. Hodnota nabídky – více než 1,7 milionu EUR.
V Edinburghu, hlavním městě Skotska, jsou náklady na již zrekonstruovaný hrad od 3 do 8 milionů liber šterlinků, výběr takových budov je poměrně velký.
Ale v Sasku si můžete koupit hrad ze 13. století o rozloze asi 1,5 tisíc metrů čtverečních a pozemek o rozloze více než 4,5 tisíc čtverců za pouhých 300 tisíc eur. Již přeměněn na hotelový hrad v Severozápadním Vestfálsku o rozloze 650 metrů čtverečních (k dispozici je 15 pokojů) a solidní pozemek bude stát kupujícího 1,4 milionu eur.
Luxusní zrekonstruovaný zámek v Lombardii, v blízkosti Milána, obklopený vinicemi a olivovými háji, s moderním systémem klimatizace a pomocnými technologiemi, se prodává za cenu 2,7 milionu EUR.
V Ligurii v Itálii je v současné době k dispozici hotel se 18. stol. Se 17 pokoji. Budova s výhledem na Ligurské moře bude stát kupujícího 9 milionů EUR.
Ve Španělsku je také mnoho historických hradů a budov. Například zámek v 16. století, který se nachází v malebném koutě ostrova Mallorca s celkovou rozlohou více než 3 000 metrů čtverečních (16 ložnic, každá s vlastní koupelnou), stojí 4,8 milionu eur.
V Chorvatsku se hrad, který potřebuje obnovu, nachází na nábřeží, prodává se za 2,8 milionu EUR.
Ve Francii se potenciálnímu kupci nabízí středověký hrad z 15. století, již přeměněný na hotel, s parkem o rozloze 15 hektarů, který se nachází v regionu Overany, za 7,4 milionu EUR..
Jak vidíte, rozpětí cen je poměrně velké, každý hrad je jedinečnou, neopakovatelnou strukturou, takže není třeba hovořit o průměrných nákladech na takové nemovitosti. Majitelé často pořádají i dražbu, během níž mohou všichni nabídnout své ceny.
Koupit zámek v zemích SNS je realitou
V zemích bývalého SSSR je samozřejmě mnoho historických budov. Hodně zámků, zejména západní Ukrajiny a pobaltských zemí. Tyto předměty jsou však, pokud jsou prodávány, již často ve zcela nepoužitelném stavu, což vyžaduje takové velké investice, že je obtížné najít kupujícího.
Kromě toho legislativa obvykle zakazuje prodej starých historických hradů soukromým investorům, kteří se obávají o svou bezpečnost. Výsledkem je, že hrad není nikomu k ničemu – stát nemůže vyčlenit potřebné částky na jeho údržbu a zároveň neumožňuje prodej historické památky k prodeji.
Například v loňském roce ministr kultury Ukrajiny Mykhailo Kulinyak předložil návrh, který umožní prodej starobylých hradů soukromým investorům, přičemž poznamenal, že v dnešní době existují situace, kdy „zdi hradu patří jednomu majiteli, sbírka starožitností patří jinému a země patří místní komunitě“. V takové situaci je poměrně obtížné najít ty, kteří jsou odpovědní za zachování architektonické památky. Podle ukrajinského ministra je třeba sledovat cestu Evropy a převádět hrady do vlastnictví soukromých vlastníků pod podmínkou zachování jejich vzhledu, a proto je třeba přijmout nové zákony, které by tento typ transakcí s nemovitostmi upravovaly..
Hrad v Kamyanets-Podolsk, jeden z nejstarších a nejslavnějších na Ukrajině
Po výpočtu všech nákladů na rekonstrukci, údržbu, včetně platu zahradníka, řezníka a služebné, jakož i pravděpodobného příjmu, lze dospět k jednoznačnému závěru – sen vlastnit hrad je často jen sen, který je docela obtížné realizovat i pro velmi bohaté kupce. Je to škoda.
?
Je tohle skutečně možné? Jaké jsou ceny a jsou k dispozici finance pro nákup?