Modulární domy – technologické vlastnosti a vyhlídky na domácím realitním trhu

Obsah článku

---

• Vlastnosti stavební technologie
• Emisní cena
• Vyhlídky na modulární domy na domácím trhu

---

Poprvé v Rusku se modulární domy objevily v 70. letech minulého století. Poté sovětská vláda stanovila před konstruktéry úkol vyvinout technologii, která by umožnila co nejvíce urychlit výstavbu budov. V důsledku toho byl vyvinut systém nazvaný „Modul“, který v nejkratším možném čase umožnil výstavbu celých vesnic.

Z výroby pocházejí takové domy ve formě samostatných modulů. Kromě toho je každý modul malý hotový „kus“ budovy s inženýrskými sítěmi položenými hluboko do zdí, instalovanými okny a dveřmi.

Stěny jsou speciální rámovou konstrukcí vyplněnou izolací a doplněné nezbytnými prvky vnitřní a vnější výzdoby. V tomto případě je rám vyroben z dřevěných trámů nebo kovových konstrukcí.

Modulární domy se vyznačují následujícími vlastnostmi:

• Vysoká rychlost výstavby.
• Stavební práce lze provádět po celý rok, a to i při nízkých teplotách.
• Vysoká úroveň seismického odporu.

Modulové budovy lze použít pro širokou škálu účelů. Mezi ně patří:

1. Vůzový dům.Takové konstrukce jsou snadno sestavitelné, lze je snadno přemístit díky přítomnosti speciálních kol a běžců. Jejich hlavním účelem je přizpůsobit konstrukční a směnné týmy. Vagónové domy mohou být několika typů: pro rekreaci, pro bydlení, pro ukládání pracovních oděvů atd. V případě potřeby jsou v domě instalovány domácí spotřebiče a nábytek.
2. Obytné budovy.Nejčastěji se takové budovy používají v příměstské výstavbě. Domy jsou vybaveny okny, dveřmi, nábytkem, koupelnami, sprchami, domácími spotřebiči, elektroinstalací a topnými systémy. Kromě příměstské výstavby se používají modulární obytné budovy tam, kde je investiční výstavba nemožná nebo nepraktická. Například v oblastech přírodních katastrof, na místech těžby, na horkých místech atd..
3. Kancelářské budovy.Z hlediska pohodlí a provozních vlastností nejsou modulární budovy nižší než ty zděné. Modulární kanceláře se zpravidla skládají z kovových blokových kontejnerů a jsou vybaveny veškerým potřebným vedením, koupelnami, topným systémem, větráním, digestoří atd. Jsou vhodné, protože jsou rychle postavené, funkční a poměrně levné..
4. Sklady. Modulární struktury jsou skvělé pro skladování různých materiálů a zboží. Zdá se, že taková budova je jakousi přestavbou s masivními kovovými dveřmi a mřížemi na oknech. Dokončení je co nejjednodušší.
5. Modulární sanitární budovy.Takové budovy jsou docela běžné. Jedná se o první pomoci, koupelny, sauny, vany, sprchy a další podobné předměty. Prostory jsou nutně vybaveny topným systémem, takže je lze provozovat kdykoli v roce. Jako dekorace do interiéru se nejčastěji používá dřevovláknitá deska nebo plast. Pro dokončovací koupele a sauny se doporučuje použít dřevěnou podšívku pokrytou speciální ochrannou vrstvou.

Vlastnosti stavební technologie

Všechny moderní modulární budovy mohou mít různé konfigurace a neomezený prostor. Jediným omezením při výstavbě těchto domů je výška – moderní technologie vám umožňují stavět modulární budovy nejvýše tři patra.

Jako moduly se používají speciální blokové kontejnery. Podle GOST 25957-83 je modul „volumetrickým prvkem plné tovární pohotovosti“, lze jej uzavřít, otevřít a transformovat.

Lyubov Popova. Budování revoluce. Sovětské umění a architektura

Modul je založen na kovovém rámu, který je opláštěn sendvičovými panely. Kromě toho se často používá tzv. Metoda „list po listu“. Vnější povrchy jsou pokryty pozinkovaným plechem, který lze následně natřít.

Hlavní vlastností rámu je jeho únosnost. V tomto případě je zvláště důležitá konfigurace a plocha průřezu obrobků, tloušťka oceli, kvalita svařovaných švů, jakož i zpracování kovů ochrannými látkami, které zabraňují korozi..

Jako izolace lze použít různé materiály k vytvoření nezbytných mikroklimatických podmínek v místnosti, například: expandovaný polystyren, pěnová izolace, minerální tepelně izolační materiály atd. V závislosti na oblasti budovy může být tloušťka izolace od 50 do 200 mm.

Stěny v modulárních budovách jsou různé – hotové panely nebo montované. Na první pohled není rozdíl velký, ve skutečnosti je však obrovský.

Hotové panely jsou vyráběny v továrně na speciálních strojích. Mají odolnou kovovou vrstvu na každé straně, uvnitř je speciální izolace, kterou lze speciálně ošetřit ochrannou směsí, která zabraňuje spalování.

Sázecí sendvič trochu připomíná sádrokartonové příčky, pouze je vyroben z mírně odlišných materiálů. Takový panel vyrábí dodavatel modulárních budov již při montáži samotné budovy.

Pro vnitřní výzdobu modulárních budov jsou standardní a známé materiály vhodné pro všechny: obklady, sádrokartony, dřevotřískové desky, dřevovláknité desky, pozinkované plechy atd. Výběr materiálu je určen účelem budovy a provozními podmínkami.

Montáž domu lze provést dvěma způsoby:

• instalace standardních modulů demontáží zbytečných (extra) stěn;
• instalace hotových modulů vyrobených podle předem vypracovaného projektu.

Po montáži je modulární dům vybaven potřebnými systémy: klempířské práce, větrání, elektrická zařízení atd. Je pozoruhodné, že pokud budou jednotlivé moduly použity jako dokončená budova, pak veškeré práce na pokládce inženýrských komunikací mohou být provedeny během výroby modulu přímo u výrobce..

Emisní cena

Ti, kdo se dívají na výstavbu modulárního domu, se samozřejmě zajímají hlavně o jeho náklady. Výrobci tvrdí, že se jedná o levné technologie a takový dům je relativně levný..

Náklady na modulární budovu tvoří samotný rám, dveře, okna a dekorace interiéru. Pojďme tedy spočítat celkové náklady typické modulární obytné budovy.

Jako příklad lze uvést standardní blokové kontejnery o rozměrech 2,45×6 m (celková plocha místnosti je 14,7 m2).

Kazimir Malevich. Aritmetika. 1913

Náklady na jeden takový modul jako standard jsou od 70 do 80 tisíc rublů. Bloková nádoba s obložením z PVC a dřevěnými okny bude stát levnější. Zdobení dřevěnou šindelem a plastovými okny bude stát více.

Standardní vybavení pro bydlení samozřejmě nestačí. Takže musíte utratit za nové dveře a další okna. Zde jsou přibližné náklady na tyto služby:

• další dřevěné okno 900×1000 mm – od 1500 rublů;
• přídavné plastové dvojsklo (jednokomorové) 900×1100 mm – od 4500 rublů;
• plastová dvojitá okna (dvoukomorová) – z 5700 rublů;
• okenní mříž – od 1 500 rublů;
• dřevěné dveře – od 1 000 rublů;
• kovové dveře – od 6000 rublů.

Z hlediska výzdoby interiéru zahrnuje minimální práce:

• linoleum podlahová krytina – od 250 rublů. za m²;
• izolace – z 3 000 rublů;
• elektrická instalace – z 3500 rublů;
• koupelna se sprchovým koutem – od 5000 rublů;
• kovové dno (tloušťka 0,35 mm) – od 2000 rublů;
• kovové dno (tloušťka 1,4 mm) – od 3 000 rublů.

Výsledkem je, že náklady na dokončenou modulární budovu začínají od 8 000 rublů za metr čtvereční. To znamená, dům o rozloze asi 50 m2. m. bude stát od 400 tisíc rublů. Ve skutečnosti se jedná o minimální cenu. Pokud je plánováno dražší dokončení, mohou se náklady výrazně zvýšit v závislosti na přání majitele.

U nebytových modulárních budov jsou jejich náklady poněkud odlišné. Například dřevěná bouda o rozměrech 2,3 x 4 m bude stát 25 až 60 tisíc rublů. Hotová tzv. „Mobilní“ vana s celkovou plochou asi 12 m2. m. náklady asi 80 – 100 tisíc rublů.

Vyhlídky na modulární domy na domácím trhu

V Evropě se modulární konstrukce aktivně praktikuje více než tucet let. Pro Rusko je to spíše neobvyklý a relativně nový produkt. V současné době není tento typ stavby u nás příliš častý, zejména u bytových staveb..

Podle statistik činí podíl modulárních budov na celkovém počtu rozestavěných příměstských obytných budov jen asi 7-10%.

Navzdory skutečnosti, že za posledních 10 let se prodej modulárních domů více než zdvojnásobil, zatímco jejich výstavba je poměrně omezená a modulární domy nejsou mezi Rusy příliš populární.

El Lissitzky. Proun 1 A, most I. 1919

Faktem je, že lidé mají spíše negativní přístup k technologiím rámu i modulárních staveb. Většina Rusů je považuje za analogické k neslavným panelovým domkům, které byly velmi chladné a navíc mimořádně hořlavé. Ve skutečnosti se modulární domy vyznačují vysokou tepelnou izolací díky moderním topidlům a také splňují všechny požární bezpečnostní standardy..

Kromě toho jsou lidé velmi skeptičtí ohledně jedné z hlavních výhod modulární konstrukce – vysoké rychlosti instalace. Rusové bohužel spojují rychlé shromáždění s něčím nespolehlivým a krátkodobým, na rozdíl od těch „hlavních“ (cihla a dřevo). Kupující zpravidla dávají přednost investiční výstavbě.

Zde je však třeba poznamenat, že pokud nedošlo k technologickým porušením při výrobě modulárních bloků, a také pokud byly bloky vyrobeny s ohledem na klimatické podmínky oblasti, kde bude budova provozována, nejsou montované domy v žádném případě horší než ty tradiční a v některých parametrech je dokonce překonávají.

Navzdory určitým obtížím v tomto segmentu trhu jsou odborníci přesvědčeni, že modulární technologie má v Rusku budoucnost. Ano, stále musíte bojovat o kupujícího a vydržet tvrdou konkurenci s tradičními stavebními metodami. Je zřejmé, že lidem trvá, než si zvyknou a přijímají inovace, včetně alternativních typů výstavby. Odborníci jsou přesvědčeni, že lidé budou postupně věnovat větší pozornost výhodám nové technologie.