Nejčastější homebuyer chyby

Obsah článku

• První chybou je spěch
• Druhá chyba – špatný čas na nákup
• Třetí chyba – výběr bytu kvůli nádhernému výhledu z okna
• Chyba 4 – podceňování významu registrace sanace
• Chyba 5 – projekt elektrického napájení bytu
• Chyba šest – zkontrolujte bydlení pouze ve tmě
• Chyba sedm – podlehne emocím
• Chyba 8 – Nadměrná důvěra
• Chyba č. 9 – okresní infrastruktura
• Chyba deset – neschopnost vyjednat

O skutečnosti, že koupě domu je nesmírně důležitá a odpovědná záležitost, již bylo řečeno mnoho a samotní kupující si jsou dobře vědomi toho, jak vážně je nutné přistupovat k výběru budoucího místa pobytu. A přesto velmi často budoucí majitelé bytu nebo domu, kteří si z mnoha nabídek vyberou nejatraktivnější, dělají spoustu chyb.

Tento článek nehovoří o nebezpečí „černých realitních kanceláří“ a případech podvodů – toto je téma samostatné studie. Kromě rizika, že se ocitnete v návnadě podvodníků, hrozí také nebezpečí, že dojde k několika chybám, které v blízké budoucnosti mohou vést ke skutečnosti, že nový majitel bude při nákupu zcela zklamaný a všichni začnou navštěvovat všechny myšlenky o tom, jak se zbavit neúspěšného domova a potřeby dalšího pohybu. častěji.

Takže, nejčastější chyby, které kupci nemovitostí často dělají, odborníci zvažují následující body.

První chybou je spěch

Volba bytu, ve kterém bude rodina po dokončení transakce žít po mnoho dalších let, netoleruje spěch, rozruch a špatně uvážená rozhodnutí. Je nemožné, když prozkoumáme pouze 2-3 byty umístěné ve stejné oblasti, okamžitě se rozhodněte a předpokládejte, že jiné nabídky se nebudou lišit k lepšímu..

I když si je kupující jistý, že by chtěl žít v tomto konkrétním bytovém domě, je stále lepší zvážit další byty, porovnat dispozice v jedné nebo druhé novostavbě.

A nemusíte poslouchat realitní kanceláře, kteří mohou eskalovat situaci s příběhy, že zítra tento byt bude stát několik tisíc dalších a musíte naléhavě souhlasit – je to jednoduše výhodné pro prodejce uzavřít dohodu co nejdříve, ale kupující by měl následovat známé rčení: „Opatření sedmkrát a jednou nakrájíme. “ Opět platí, že pokud prodávající spěchá kupujícího příliš rychle, mělo by to být důvodem k zamyšlení – je vše v pořádku s tímto životním prostorem?.

Druhá chyba – špatný čas na nákup

Mnoho odborníků doporučuje nákup bydlení v období podzim-zima. Během topné sezóny můžete přesně zjistit, jak to vypadá s vytápěním v domě nebo bytě, navíc v létě, kdy mnoho obyvatel města odchází na letní chatky, je obtížné posoudit situaci s parkováním ve dvoře a přetížením nedalekých dálnic. Na podzim, když se školáci, studenti a rekreanti vracejí domů, může být zdánlivě tiché nádvoří velmi hlučné místo a v noci bude jednoduše nemožné zaparkovat auto u vchodu..

Třetí chyba – výběr bytu kvůli nádhernému výhledu z okna

Vincent van Gogh. Pohled z Vincentova pokoje v Rue Lepic. 1887

Výběr místa, nikoli bytu, se může ukázat jako další chyba. Samozřejmě je velmi příjemné vidět z okna rybník, oblast lesoparku nebo zlaté kopule kostela. S ohledem na rozsah a rychlost výstavby ve velkých městech (a ještě více v hlavním městě) si však nemůžeme být jisti, že za pár let nový mrakodrap nebude růst na prostorném nádvoří a další dálnice neprochází parkem a místo zelené zahrady z oken bytu. bude možné „obdivovat“ pouze prázdnou zeď sousedního domu nebo tok aut po dálnici. Pokud je tedy hlavní výhodou bytu výhled z okna, měli byste zvážit další možnosti..

Chyba 4 – podceňování významu registrace sanace

Někteří kupující, kteří našli byt s vynikající rekonstrukcí a dobrým uspořádáním pokojů za velmi příznivou cenu, jsou připraveni zavřít oči před skutečností, že sanace provedená předchozími vlastníky nebyla legalizována. Mezitím se mohou i v budoucnu stát zdrojem velkých problémů i takové zdánlivě nevýznamné změny, jako je přerušený vzduchový kanál, na jehož místě se majitelé rozhodli vyrobit další vestavěnou kuchyňskou skříňku. A to nejen se sousedy, ale především se státními úřady – ZISZ, Inspektorát bydlení a dokonce i soud, ve kterém může Asociace vlastníků domů požádat, aby donutila nové majitele k obnovení nefunkčních nebo změněných inženýrských sítí bytového domu. A v budoucnu nebude fungovat prodej bytu s nelegální sanací, zděděním nebo výměnou. Nestojí za to doufat, že noví zákazníci budou stejně nepozorní a nevšimnou si nesrovnalostí v dokumentech. Majitelé tak budou mít dlouhý proces usmíření sanace v řadě institucí nebo drahý návrat bytu do původního vzhledu..

Nejdůležitější je porovnat plán schválený ZINZ se skutečným stavem bytu i při první inspekci bydlení, aby se okamžitě zjistilo, zda došlo k sanaci a zda byl legalizován. Mimochodem, stojí za to porovnat adresu bytu uvedenou v dokumentech se skutečnou adresou bydlení, kterou prodejci ukázali kupujícímu. Ano, ano, je lepší hrát bezpečně ještě jednou, než koupit špatný byt, který se vám při návštěvě tolik líbil.

Chyba 5 – projekt elektrického napájení bytu

Samozřejmě, bydlení s právě vyrobené, „čerstvé“ generální oprava nemůže, ale prosím oko a přilákat kupce. Pozorný budoucí majitel bytu jistě zkontroluje a vyhodnotí přítomnost nových zásuvek, prodejních automatů pro domácí spotřebiče a přítomnost automatické krabice přímo v bytě. Ale zeptat se na dokumentaci, která by měla být vydána takové ujednání, ne všichni kupci nemovitostí hádat. Mezitím musí být v souladu s požadavky právních předpisů přenos zásuvek, spínačů a instalace strojů koordinován s energetickým dohledem, takže kromě projektového projektu pro uspořádání nábytku a nástěnné dekorace musí být také vypracován projekt dodávky energie do bytu..

Podle požadavků legislativy musí být přenos zásuvek, spínačů a instalace strojů koordinován s energetickým dohledem.

Tento dokument pomůže novému majiteli zjistit, kde přesně procházejí elektrické dráty, kolik spotřeby energie odpovídá dodavateli elektřiny původně přidělenému pro tento byt. V závislosti na sérii domu se tato hodnota může lišit od 7 do 15 kW, a pokud jsou tyto hodnoty uvedeny v projektu, má kupující velké štěstí. V opačném případě bude novému majiteli ohroženo opakované návštěvy energetického dozoru, aby se dohodly na dodávce další energie, vyměnily měřidlo a přepočítaly tarify. Je možné, že budete muset zaplatit poměrně velkou pokutu..

Chyba šest – zkontrolujte bydlení pouze ve tmě

Edward Hopper. Konference v noci. 1949

Po večerní návštěvě bytu s elektrickým osvětlením si nemusíte všimnout některých nedostatků. Ale pod jasným paprskem slunce jsou skvrny na tapetách a nerovné svahy prostě nápadné, takže pokud uvidíte dům jednou večer, je lepší strávit jeden den volno a znovu posoudit byt za denního světla.

Chyba sedm – podlehne emocím

Zástupci spravedlivého pohlaví se pod vlivem emocí nejčastěji rozhodnou uzavřít dohodu: čistý, dobře udržovaný balkon, návrhové závěsy na oknech a atraktivní tapety se mohou přitahovat k ženě natolik, že se zapomene zeptat na stav elektroinstalace, jeřáby, zastřešení a infrastrukturu oblasti. Ale to jsou mnohem důležitější faktory, které budou mít primární dopad na pohodlí bydlení v tomto bytě. Je samozřejmě hezké, že byt byl okamžitě oblíbený a byt se zdá být bezvadný, ale nadšené emoce by měly být vyhrazeny pro oslavu domácnosti, a při výběru bydlení věnujte pozornost všem nuancím.

Chyba 8 – Nadměrná důvěra

Samozřejmě můžete najít vhodný byt bez pomoci realitních kanceláří, jednat přímo s majitelem a být si jisti, že si vyberete. Bez profesionálního právníka však stále nestojí za to podepisovat dokumenty – pouze odborník posoudí správnost kupní a prodejní smlouvy a právní čistotu bydlení. Úspora pomoci takového profesionála není nejlepším způsobem, jak ušetřit peníze, protože výrok „Bídný platí dvakrát“ prokázal svou spravedlivost více než jednou.

Chyba č. 9 – okresní infrastruktura

Je dobré, pokud oblast, ve které se byt, který se vám líbí, je zcela dobře známa kupujícímu. Pokud ne, pak se podíváme na budoucí bydlení, je lepší použít veřejnou dopravu, protože při cestování vlastním autem nebo autem realitní kanceláře nemůžete přesně odhadnout, jak dlouho bude trvat, než se dostane do práce, zejména během dopravní špičky. Nebude také zbytečné chodit po okolí, zjistit, zda je v okolí obchod s potravinami, kavárna, klinika, školka, škola atd. Podle odborníků věnují rodiny s dětmi mnohem větší pozornost dostupnosti rozvinuté infrastruktury než mladí kupující, kteří se mohou ocitnout v obtížné situaci, když se pokoušejí dostat do kanceláře z nového místa bydliště, pohybovat se v přeplněných minibusech nebo pevně „uvíznout“ v dopravní zácpě.

Chyba deset – neschopnost vyjednat

Ne všichni kupující nemovitostí se mohou chlubit svou schopností snížit cenu. Majitelé domů však často okamžitě zvyšují cenu, za kterou jsou připraveni prodat svůj majetek, o 10 až 15%, aby v případě potřeby mohli náklady snížit. Kupující tak může bezpečně poukázat na zjištěné nedostatky a vyjednat (samozřejmě v rozumných mezích). Před cestou k navrhovanému objektu transakce je třeba se podívat na několik tematických stránek a zjistit průměrné náklady na podobné bydlení v oblasti..

Jak vidíte, existuje několik společných chyb, které mohou v budoucnu způsobit zklamání. Mnoho odborníků na realitním trhu připisuje těmto chybám jak koupi bytu s dispozicí zdarma, tak neochotu utrácet peníze za placení za služby nezávislého odhadce. A takové právní a finanční aspekty, jako je kontrola bona fides vývojáře a pronájem bezpečné schránky, která se stane způsobem převodu peněz z kupujícího na prodávajícího, a může se dokonce stát skutečným problémem pro obyčejnou osobu. A přesto, při tak důležitém kroku, jako je nákup vlastního domu, není hlavní věcí spěchat, nebýt nervózní a pečlivě prostudovat všechny vlastnosti bytu nebo domu. Je lepší poskytnout právní nuance specialistovi s bezvadnou pověstí a pracovními zkušenostmi (ačkoli někdy není snazší najít takovou osobu než vhodný byt).