Nemovitosti v Karpatech, jako alternativa k „domu u moře“ na Krymu

Nejoblíbenějšími turistickými cíli na Ukrajině byly vždy dvě prakticky protilehlé trasy – Krymský poloostrov a Karpaty, které zaujímají třetí část Lvovské a Ivano-Frankivské oblasti..

Yaroslav Zhminka. Karpaty. Vesnice Yablunitsa. 2007

A pokud pláže a teplé Černé moře jižního pobřeží Krymu již dlouho oceňují rekreanti nejen z Ukrajiny, ale také z mnoha dalších zemí, pak si dovolená v Karpatech stále získává na oblibě..

V tomto ohledu roste také poptávka po nemovitostech v tomto regionu. První vrchol růstu poptávky, a tím pádem i ceny bydlení v nejzápadnější části Ukrajiny, klesl v roce 2007. Tehdy byli prvními investory do karpatských nemovitostí převážně přistěhovalci z východních oblastí republiky, kteří se unavili ze své průmyslové krajiny a rozhodli se, že je nejlepší odpočinout na pozadí nedotčené přírody ve svém vlastním domě. Navíc se ukázalo, že jde o velmi výnosnou investici kapitálu – náklady na pozemek a chalupu v Karpatech v období od roku 2004 rostly téměř třikrát. Kromě toho krize v roce 2008, i když poněkud snížila tempo růstu poptávky a hodnoty nemovitosti, dokázala zpomalit tempo vývoje trhu pouze na určitou dobu..

Obyvatelé evropských zemí, zejména Polska, Maďarska a Německa, pro které je západní Ukrajina blízkým letoviskem, začali nedávno projevovat zájem o nemovitosti v Karpatech jako dobrá investice a způsob, jak zachovat kapitál. Taková pozornost zahraničních investorů samozřejmě také přispívá k růstu cen nemovitostí v Karpatech..

Průměrné náklady na rezidenční nemovitosti v jednom z nejoblíbenějších letovisek západní Ukrajiny – Truskavetsu jsou tedy v současné době stanoveny na 1,1 tisíc dolarů za metr čtvereční, zatímco v roce 2004 bylo možné koupit byt poblíž známých minerálních pramenů za pouhých 300 dolarů za čtvereční.

Nejoblíbenější místa pro rekreaci a nákup rezidenčních nemovitostí v Karpatech jsou:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe a Morshyn nacházející se v oblasti Lvova;
• Yaremcha, Polyanytsya, lépe známý jako lyžařské středisko Bukovel, Mikulichin, průsmyk Yablunivsky, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory a Verkhovyna v ukrajinsko-Frankivské oblasti Ukrajiny.

Cena za metr čtvereční na bydlení v těchto letoviscích se značně liší v závislosti na lokalitě – upřednostňují se lokality nacházející se ve vzdálenosti od řek, které v této oblasti mají sklon k přetékání břehů během tání sněhu v horách, a také s příznivým výhledem na vrcholky hor..

Charakteristickým rysem karpatského trhu s nemovitostmi je téměř úplná absence vícepodlažních budov v rekreačních oblastech.

Je to dáno jak dodržováním tradic a zvláštností hornatého terénu, tak skutečností, že drtivá většina měšťanů, kteří přicházejí k odpočinku, raději žije „na zemi“..

Oleg Vinnik-Shtep. Stará chata na horách. Karpaty. 2008

Průměrná cena chaty umístěné v malebném místě Slavskoe je 70 tisíc dolarů, přičemž při tvorbě hodnoty má velký význam nejen plocha domu a výzdoba interiéru, ale také dostupnost pohodlných přístupových cest. Průměrné náklady na chalupu ve Vorokhtě dosáhnou 95 tisíc dolarů a chalupa v obci „Karpatská Rhapsody“ v blízkosti Ivano-Frankivska – dvoupodlažní, dřevěná, o rozloze 200 metrů čtverečních a přítomnost pozemku o rozloze 9 hektarů bude stát kupujícího pouze 150 tisíc dolarů.

Nejrychleji rostoucí ceny nemovitostí v nejoblíbenějším lyžařském středisku na Ukrajině dnes – Bukovel. Středisko uznávané nejen ukrajinskými, ale i evropskými turisty přitahuje investory s možností výhodných vyhlídek na investice a rozvoj.

Krym nebo Karpaty?

Při porovnání atraktivity nákupu rezidenčních nemovitostí v hlavních letoviskových oblastech Ukrajiny je třeba poznamenat, že Krym stále zůstává atraktivnější v očích investorů, protože má následující výhody:

• různé návrhy na trhu nemovitostí. Pokud jsou v letoviscích vesnic západní Ukrajiny omezené atraktivní nabídky hlavně pro soukromý sektor – nové chatové osady nebo staré budovy, které potřebují opravu, pak na Krymu si můžete koupit obyčejný „kopeckový kus“, jehož jednou z hlavních výhod bude výhled na moře;
• žádné další rizikové faktory. Jak víte, západní Ukrajina je oblast náchylná k přírodním katastrofám. Chalupa v Karpatech se může stát velmi nerentabilní investicí v případě sesuvu půdy, zhroucení nebo povodně, takže je třeba si pečlivě zvolit umístění bydlení, přičemž všechna rizika z různých stran prozkoumáte;
• bydlení na jižním pobřeží Krymu je mnohem výhodnější pronajmout. Jako investice se například v Yaltě vyplatí byt za pár let, protože v létě mohou náklady na bydlení v „místnosti u moře“ dosáhnout 50 $ za den. Je snadné spočítat, že třípokojový byt v atraktivní oblasti Krymu pro turisty přinese během prázdnin 150 USD denně. Pronájem chalupy na pobřeží Černého moře bude stát turisty ještě více – až 1 000 $ za den. Náklady na pronájem bydlení v Karpatech jsou stále na nižší úrovni – pouze asi 20 $ za pokoj a až 300 USD za pohodlnou chalupu, například v Yaremche nebo Morshyn. Na jaře a na podzim se navíc výrazně snižuje poptávka po pronájmu v Karpatech – během období dešťů připadá na novoroční svátky nejvyšší poptávka po pronájmu chalup v horách.

Pokud jde o právní aspekty nabývání nemovitostí na Ukrajině cizinci, omezení se vztahují pouze na zemědělské pozemky, které nemohou získat občané jiných států. Občané jiných zemí se také mohou stát vlastníkem domu, bytu, chaty nebo pozemku se stávající strukturou (například chátrající chata, která potřebuje demolici). K tomu je třeba pouze potvrzení zákonnosti vašeho pobytu na území republiky, identifikační číslo získané na Ukrajině a dokumenty přeložené do ukrajinštiny, které prokazují totožnost účastníka transakce nákupu a prodeje..

Denis Sarazhin. Karpatské chaty. 2010

Jak vidíte, v současné době je poptávka po nemovitostech na Krymu i v Karpatech poměrně vysoká, což přispívá k růstu nákladů na metr čtvereční bydlení. A pokud Krymský poloostrov vypadá v očích investorů poněkud atraktivněji, pak se v následujících letech může situace radikálně změnit, protože Ukrajina požádala o účast na zimních olympijských hrách 2022.

Jak je patrné z příkladu Soči, který se připravuje na olympijské hry v roce 2014, pokud republika vyhraje soutěž a zahájí plnohodnotné přípravy na hlavní sportovní událost v roce 2022, lyžařská střediska Karpat, kde se může konat taková rezonanční mezinárodní sportovní akce, se stanou mnohem přitažlivějšími pro ty, kteří chtějí ziskově investovat a nákup bydlení v rozvíjející se oblasti letoviska. A Ukrajina, jako uchazeč, aby se stal hostitelem olympijských her, je povinna do roku 2015 připravit více než 70% infrastruktury. Vláda republiky přijala odpovídající program, takže i když šance Ukrajiny na pořádání olympijských her nejsou příliš velké, rozvoj infrastruktury letovisek karpatských měst v následujících 4 letech je zaručen.

Kromě toho rozvoj „zeleného“ cestovního ruchu nemůže přispět k růstu nákladů na bydlení v Karpatech. Popularita rekreace ve venkovských oblastech, jejichž populace je z větší části nadále odhodlána k tradicím, exotice, která je pro většinu obyvatel města venkovskými řemesly a žije v prsou přírody – to vše také zvyšuje atraktivitu nákupu nemovitostí v krásných koutech Karpat pro obyvatele obou velkých měst Ukrajiny a a občané jiných států.