Pokud jste uzavřeli smlouvu s dodavatelem o koupi bydlení v budově ve výstavbě, nezapomeňte věnovat pozornost dodržování kupní a kupní smlouvy s federálním zákonem č. 214 „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí a o změnách některých legislativních aktů Ruské federace“. (dále jen federální zákon č. 214).
Pokud je tato podmínka splněna, máte v případě zpoždění při dodání domu a bez ohledu na důvody, jako je globální krize, spousta stavitelů nebo administrativní překážky, máte právo na odškodnění formou propadnutí. Stavební firma samozřejmě nemusí varovat své klienty, že lhůty pro dokončení domu se pohybují, ale v tomto případě se společnost pouze zraní. Koneckonců, pokud neuzavřete další dohody o odkladu dodání bydlení, pak majitelé budoucích bytů mají právo požadovat nejen propadnutí, ale také úhradu dalších výdajů, jako jsou náklady na pronájem domu, a mohou také jednoduše ukončit smlouvu.
To vše je možné pouze tehdy, pokud byla vaše smlouva se stavební společností správně vypracována v plném souladu s federálním zákonem č. 214, protože někteří dodavatelé se snaží uzavírat smlouvy podle jiného právního systému a obcházet stávající zákon.
Co nám dává řádně uzavřená smlouva? Nejdůležitější věcí je, že majitel budoucího domu má právo požadovat pokutu za pozdní platbu ve výši 29% ročně z hodnoty zakázky. S tímto požadavkem musíte kontaktovat společnost, pokud jste odmítnuti, pak máte všechna práva inkasovat propadlé u soudu.
Pokud se společnost dopustila podstatného porušení, máte právo ukončit smlouvu a vrátit veškeré peníze, které vám na základě této smlouvy náleží. V tomto případě je však třeba vzít v úvahu, že náklady na jeden metr čtvereční na bydlení v nedokončeném domě jsou obvykle nižší než náklady na podobný čtvereční metr, ale již v obytné budově. Zvažte to, abyste měli dostatek finančních prostředků na koupi domu.
Důvodem zpoždění při dodávce bydlení jsou obvykle stejné faktory. Jedná se o administrativní překážky ve formě neopatrných úředníků, kteří zpomalují provádění dokumentů nebo jiným způsobem brání dodání domu nebo technickému stavu samotného domu, jinými slovy jeho nedokončenému podnikání. V případě úředníků musíte vynaložit určité úsilí, abyste zjistili, ve které fázi došlo ke zpoždění. To je, kdo a proč nechce vypracovávat dokumenty.
Teoreticky by vám to mělo být vysvětleno v řízení developerské společnosti, ale jen v případě, že byste to měli osobně zkontrolovat. Po určení odpovědné osoby můžete bez obav podat prohlášení o jednáních (nečinnosti) této osoby na státní zastupitelství nebo přímo u soudu.
Pokud je důvodem technická nepřipravenost domu k přímému dodání, musíte poslat pohledávku developerské společnosti a také požádat státní zastupitelství s prohlášením o kontrole činnosti společnosti a prohlášení o nároku na vrácení pokuty a dalších výdajů, pokud máte nějaké..
Nebudeme skrývat skutečnost, že důsledky globální finanční krize do jisté míry prospěly klientům realitních společností, jako při hledání
Potenciální kupující společnosti budou nuceni učinit ústupky formou zohlednění názorů zákazníků, které se musí odrážet ve smlouvě. V tomto případě buďte opatrní, protože ve skutečnosti neexistují žádné modelové smlouvy na prodej bytů, každá smlouva je individuální a může být změněna v souladu s požadavky stran. Tento okamžik je velmi důležitý, protože společnosti, aby ušetřily zisky, půjdou na všechny možné triky..
Pokud je však váš byt zakoupen na základě směnky s prodejem a kupní smlouvou, pak vás musíme rozrušit, v tomto případě máte extrémně malou šanci, že budete moci od společnosti získat cokoli. Protože směnka je pouze směnka, která nemá konkrétní materiální základnu, ale je zajištěna veškerým majetkem společnosti. Podstatou návrhu zákona je, že společnost vám musí vrátit určitou částku rovnající se nákladům na byt nebo samotný byt, ale s tímto schématem se formálně nezúčastníte procesu výstavby, na rozdíl od akcionářů vlastního kapitálu. Maximální částka, kterou můžete, po uplynutí vyúčtování půjde k soudu, aby společnost získala zpět dohodnutou částku uvedenou v vyúčtování.
V tomto případě však soud bude váš případ považovat za vztah osob, z nichž si jedna půjčila částku peněz a nyní požaduje vrácení dluhu, zatímco druhá osoba nechce tuto částku poskytnout a zpoždění výpočtu. Zvažte to při uzavírání smlouvy.
Podobné schéma vás očekává, pokud si koupíte bydlení na základě předběžné dohody, která ve skutečnosti společnost prakticky nezavazuje
stavitel domu.
Při provádění takových důležitých transakcí buďte ostražití a pozorní. Poraďte se s právníkem, nebo ho lépe přiveďte
předběžná smlouva na analýzu, protože bez řádné přípravy z vás mohou uniknout důležité detaily, které jsou nespravedlivé
developerská společnost může využít ve svůj prospěch.
Zajímalo by mě, proč se nepodařilo stavitelům dodat dům včas. Je to kvůli problémům s dodávkami materiálů, nedostatečné organizaci práce nebo něčemu jinému? Když třetina bytu patří mně, jak to ovlivní moji situaci a jaké jsou mé možnosti v tomto ohledu? Děkuji za odpověď.
Důvod, proč se stavitelům nepodařilo dodat dům včas, může být způsoben kombinací různých faktorů. Mezi ně patří problémy s dodávkami materiálů, nedostatečná organizace práce, případně další neočekávané komplikace, jako je například nepříznivé počasí. Vaše situace jako vlastníka třetiny bytu závisí na podmínkách sjednaných s developerem ve smlouvě o převodu vlastnického práva. Zde byste měl najít informace o zpožděních výstavby a případných nápravných opatřeních, jako je například poskytnutí kompenzace za prodloužení termínu dokončení stavby. Nejlepší je konzultovat vaši situaci s právníkem specializujícím se na realitní právo, který vám může poskytnout konkrétní rady a možnosti, jak situaci řešit.