Převod obytných prostor do nebytových prostor

Hledání bezplatných a více či méně slušných nebytových prostor pro kanceláře, maloobchodní prodejny nebo sklady, dnes pro zástupce ruského obchodního publika, se často stává skutečným problémem. Jediným možným řešením tohoto problému je velmi často použití bytových bytů pro výše uvedené účely. Proto máme příležitost sledovat, jak se byty umístěné v prvních patrech starých obytných budov v průběhu času proměňují v kadeřnictví, prádelny, obchody s potravinami nebo dokonce na pobočky bank..

Mnoho podnikatelů, kteří se rozhodnou využívat obytné prostory ke komerčním účelům, se kvůli nedostatku zkušeností v takových záležitostech dopustí vážných chyb při plánování procesu přeměny bytu na kancelář, v důsledku čehož utrpí vážné finanční ztráty. Obvykle to vypadá takto: podnikatel se rozhodne vybavit svou vlastní nebo nedávno zakoupenou metru čtvereční pro kancelář a začne přijít na to, „jak to udělat hned“. Navíc se nejvíce obává dvou otázek: jak to udělat legálně kompetentně (tj. Bez porušení stávajících právních předpisů) a trávit minimum času? Shromažďování informací nevyhnutelně vede podnikatele k závěru: dopředu je poměrně obtížný, zdlouhavý a hlavně dlouhý proces a plánované datum uvedení komerčního prostoru do provozu je odloženo nejméně o 3-4 měsíce předem.

Nemyslete si tedy, že problém s umístěním kanceláře lze vyřešit pouze koupí bytu..
Podle ruských právních předpisů (čl. 288 odst. 3 občanského zákoníku Ruské federace) je užívání bydlení pro komerční účely povoleno pouze po převodu těchto prostor do stavu nebytových.
Obecně platí, že postup převodu obytných prostor do nebytového fondu vypadá takto:

1. Stanovení možnosti převodu bytových prostor do nebytových prostor.
Podle současné ruské legislativy musí nebytové prostory splňovat následující požadavky:
– nebytové prostory musí mít vchod izolovaný od obytné části budovy;
– prostory musí být umístěny v prvním patře (pokud jsou obytné prostory umístěny ve druhém a třetím patře, pak bude možné jeho přemístění do nebytových prostor, pokud budou spodní patra obsazena nebytovými prostory (obchody, kanceláře, banky));
– je nutné, aby dům, ve kterém je byt umístěn, nebyl v plánech na velké opravy a nebyl uznán jako nouzový;
– nikdo by neměl být registrován v bytě;

2. Příprava a sběr potřebných dokumentů.
V této fázi musí vlastník navštívit řadu veřejných služeb (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, pasová služba okresního policejního oddělení atd.), Sbírat balíček dokumentů, v tomto složení:
– žádost o převod samostatných bytových prostor do nebytového fondu (podle zavedeného modelu) s uvedením zamýšleného funkčního účelu těchto prostor;
– fotokopii pasu majitele;
– notářsky ověřené tituly;
– ověřené kopie zakládajících dokumentů právnické osoby;
– technický pas BTI, vysvětlení prostor, půdorysy (PIB);
– osvědčení o nepřítomnosti občanů registrovaných v těchto prostorách;
– souhlas příslušného pasového a vízového servisu k žádosti majitele o ukončení registrace v obytných prostorech převedených na nebytový fond;
– závěr o výsledcích technického průzkumu servisní organizace;
– závěr KGiOP;
– uzavření Státní hygienické a epidemiologické kontroly;
– uzavření Státní protipožární kontroly;
– technický závěr licencované organizace pro projekční a průzkumné práce;
– projekt sanace prostor;
– závěr o možnosti samostatného vstupního zařízení;
– osvědčení okresní správy, že dům není v plánech na opravu kapitálu a není uznán jako nouzový;

3. Předložení připraveného balíčku dokumentů Výboru pro politiku bydlení.
V této fázi rozhodne mezirezortní komise města o využití bytového fondu o otázce možnosti využití deklarovaných bytových prostor jako nebytových, zvažuje možnost sanace a koordinuje navrhované řešení řešení.

4. Registrace vlastnických práv k nebytovým prostorům.
Toto je poslední fáze, během níž jsou přímo v registrační komoře registrována práva vlastníka na nebytové prostory. Vyžaduje to následující dokumenty:
– prohlášení;
– přijetí platby státní povinnosti;
– dokumenty popisující předmět zákona (dokumenty ZINZ);
– dokumenty popisující předmět práva (základní dokumenty, osvědčení TIN, Goskomstatovy kódy atd.);
– doklady o vlastnictví (nařízení Městského bytového výboru, zápis z IAC o převodu prostor, příkaz prefekta o povolení změnit funkční účel areálu, osvědčení o vlastnictví);
– výňatek z rozkazu Výboru pro bytovou politiku s výpisem ze zápisu městské meziresortní komise o využívání bytového fondu města v otázce převodu bytových prostor na nebytový fond;
– rozhodnutí o schválení projektu rekonstrukce a (nebo) přestavby areálu a povolení k provádění oprav a stavebních prací (nařízení guvernéra);
– příkaz k povolení změnit funkční účel areálu;
– doklad potvrzující, že právo žadatele na byt je zapsáno v Sjednoceném státním rejstříku právnických osob nebo vlastnická listina pro byt získaný před rokem 1998;

Vidíme tedy, že postup převodu obytných prostor do nebytového fondu je poměrně pracný a zdlouhavý proces. Kromě toho je třeba poznamenat, že tento článek představuje pouze obecný algoritmus akcí, který nezohledňuje velké množství nuancí a je z větší části použitelný pro velká města (Moskva, Petrohrad). Rovněž je třeba vzít v úvahu, že práce správy v každém samostatném regionu má svá specifika..
Ve většině případů podnikatel jednoduše nemá příležitost se touto otázkou samostatně zabývat. Proto, abyste ušetřili čas, úsilí a peníze, důrazně doporučujeme, abyste se okamžitě uchýlili k pomoci profesionálů, protože jich je dnes více než dost.